在多伦多买套房需要多少黄金？说出来吓死你！

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作者：吴楚河

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满银（BMO）首席经济学家波特（Douglas Porter）别出心裁，用一个新的办法来计算买家需要多少黄金才能在GTA地区买套房。他的计算结果是，你得有542盎司或15公斤的黄金才买得起一套一般的房，因为他在计算中用的是今年4月份GTA地区各类房屋的平均价格：$921,000。

计算过程是这样的：目前黄金价格为每盎司US$1,265；如果将美元换成加元，按一美元兑$1.344加元的汇率，每盎司黄金的价格则为$1,700 加元。

再用GTA房屋均价 $921,000/$1,700=542盎司（相当于15.36544公斤）。

若照此办法计算，那么5年前在GTA地区买套房子只需300盎司黄金即可。
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问题是，虽然黄金与一般货币相比其价值相对稳定，但金价也是有起伏的。如果回到2005年，由于金价走低，在多伦多地区买一套平均价格的房子就需要近600盎司的黄金，虽然2005年GTA的房价比现在低得多。

按照上述办法，即多伦多历年房价与金价比较，1980-2017年间按黄金衡量的房价曲线如下图所示：

波特指出，上图中上世纪80年代末期有一个高峰，代表了房市泡沫破裂之前多伦多房价的一个高峰，此后房价呈断崖式下跌且一蹶不振，花费了十多年才重新回升，一直到近几年尤其是近两年房价再创高峰。

满银的另外经济学家Robert Kavcic指出，GTA房价疯涨是在省府宣布对海外买家征收15%转让税之前，大家一直都希望政府采取措施压房价，新政实施之后也许GTA的房价再也涨不上去了。

CIBC的经济学家Benjamin Tal也同意这个说法，他说新税和新措施，再加上房屋供应量增加，不可避免地会抑制房价上涨。但他同时表示，希望这个影响是有限的，不要太大。

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