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[加国新闻] 买房后发现后院不是自己的 业主花9个月才搞定

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发表于 2017-6-23 12:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
作者:吴楚河
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/ }: C, @9 S2 v9 y! D( K根据CBC新闻网的跟踪报道,买房之后住了两年才发现后院不是自己的,这名业主花了9个月四处求助,到本周三(21日),他终于把事情搞定。  A9 |7 p- D0 n) {* a
这名业主是新斯科舍省(N.S.)Salmon River的曼宁(Ryan Mannin;下图),他很感谢CBC新闻网,正是CBC介入并在与当地法律事务所联系之后,由律师出面与当初负责卖房的物业公司交涉,该物业公司又找到前任业主,最终将问题解决,虽然这里头产生了一些费用,但业主曼宁未花分文,取得了对后院的所有权。
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事情经过:曼宁买房后发现后院不属于自己5 R% J4 B1 g/ f$ {4 P8 w
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曼宁是在2014年9月买的这套银行拍卖房,住了两年之后,也就是2016年10月的某一天,有人敲门问他是否有兴趣买他的后院?曼宁一听此话震惊不已,搞错没搞错,心想我家的后院我还要买?但对方言之凿凿:说你买的房子并不包括后院,也不包括后院的储藏室,你物业的边界只到deck,甚至deck的一部分也不是你的。
9 U' e$ h# m$ E曼宁清楚地记得,当时他看房时,后院明明包括在内,当时广告上最后一张照片就是后院的情景,物业列表中,也将储藏室(shed)列入"other"一栏,还说它的面积为"10 x 25";还有,当时房屋交割时,他还拿到了储藏室的钥匙呢,怎么一下子后院和储藏室都不是自己的了?为什么买房时,物业公司或是经纪根本就没有提起这个事情?; z0 ?5 _8 C  t4 U! s7 V
曼宁于是开始了长达9个月的“讨说法”之旅,几乎找遍了所有与房屋交易有关的机构和人士,最后才搞清楚:曼宁所购物业以及他家后院(包括储藏室)虽然是连在一起的一块地皮,但却有两个PID(parcel identifier;相当于地块识别号码),在该物业交易时,各方都不清楚这一点,无论卖家,买家,还是两方的经纪,均不知道。
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: P) p2 E3 E6 B* ?. s$ Z前业主其实碰到同样问题
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% q3 U/ E' K5 k8 J$ F8 H. L/ z" Z- l对于同样这套物业,其实不是曼宁一个人碰到这个问题,他的前任业主伍德(Wood)也遭遇到同样问题。2 N3 D( Z6 Y; z+ h" c: U
伍德是在2010年从布兰丁(Joan Brundin)那里购入这套物业,当时布兰丁以为她把全部财产——连房带地都卖给了伍德,伍德也以为自己买下的是整个物业,包括房子和后院。
) g9 w3 w2 q9 T0 T* d但几个月之后,布兰丁发现了问题,她卖给伍德的物业虽然连房带地,但却没有包含后院那块地。因为她最清楚,与丈夫在1989年买这块地时本来就有两个PID,但他们夫妇是当做一块地皮购入的。因此从法律上而言,这一块地实际上是分成两块的。布兰丁于是找到新业主伍德,又走法律程序把后院这块地转给他,当时只收了伍德$1钱。
) A6 {8 |' e5 m8 \8 a/ h. T% o* }伍德后来卖房是通过银行进行的,银行并未意识到这当中的差别,只把房子带地卖给了曼宁,而没有把后院包括在内,从而让后院的业主实际上仍然是伍德。/ a! u" z) t% X# [5 H- w! \; X! r
伍德就是那位敲门要曼宁买后院的那个人。伍德对CBC表示,其实他也蒙在鼓里,一直不知道自己卖房之后还拥有后院,那是在一年前,他收到税单,要他上交后院那块地的物业税,他才明白过来。' @6 ~! W" M% ?
他说他记得在购房之后第二个月曾经收到第二份契约,这份契约意味着他有后院那块地的所有权,但他当时并没有太留意。: a" Z3 v6 N( l, @" ]
伍德表示,虽然他曾经要曼宁买回后院那块地,但最终并没有从这笔交易中赚到钱。他说他确实得到一些钱,但他交了法律费,再就是用来付税。
; f* w% S/ O0 _& z5 z伍德没有说他得到多少钱,帮曼宁解决这个他头疼了几个月棘手问题的法律事务所也没有说,给了伍德多少钱,以及究竟是谁给的。4 D% O( H$ Y* T( U+ t) Z
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* p' K$ X9 U7 k, S* s. V+ o虽然皆大欢喜 曼宁也有教训
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2 n. I, `) l/ O% n& }曼宁对成为这个物业,包括后院的真正主人欣喜异常,不过他说他也有教训:当时他的房地产律师曾经建议,他可以做一个产权/地契方面的调查(a survey),或者是买产权保险(Title Insurance)。2 b3 z# N7 `0 V+ W# y
曼宁说,为图省事,他当时选择了后者。虽然他是从加拿大最大的Stewart Title Guaranty买的产权保险,但当出事之后找该公司时,人家告诉他,他买的产权保险并不涵盖出问题的这部分物业。他说要是早知道这样,做一个survey,就不会有后面这些麻烦,真后悔当初没有做产权/地契方面的调查。! |# B( T' B5 K! D
曼宁对CBC表示,他还有最后一件事要做,就是请当地的测量公司对他的物业重新测量绘图,以免他到时卖房时,新业主再遭罪。
7 @( Q2 ^, p& _9 r1 U1 ]为曼宁提供帮助的法律事务所律师也表示,曼宁的经历给所有的房屋买家上了最好的一课,也是一个最值得汲取的教训:在房屋交割之前,一定要把产权弄清楚,包括物业的面积,范围,边界...最好是从业主那里获得物业的测量图,如果没有,也应该花钱做一份,这样才符合买家的最大利益,以免后患无穷。
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发表于 2017-6-23 15:33 | 显示全部楼层
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发表于 2017-6-23 17:41 | 显示全部楼层
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发表于 2017-6-23 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
好!!!
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发表于 2017-6-25 09:10 | 显示全部楼层
所以买房前要把所有文件看好,律师要把关。
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