加国平均住房价格每年仅上升5.3%

fancycat

加国平均住房价格每年仅上升5.3% ZT



8 e* G& Z- O7 `+ y# r# y不动产投资收益也许并不美妙

4 A4 _) Z% h6 s3 I4 m& i" c+ ]0 s加拿大的平均住房价格在25年期间上升了264%，这样惊人的涨幅使得RE/MAX这个加拿大最大的不动产组织近期宣告其每年平均有11%的产值增长。“在传统观念中，不动产只是相对安全的长期投资，每年有百分之五的增长率。但现有的数据清楚地说明了一个不同的问题。”RE/MAX 的行政副总裁Michael Polzler说。
) j1 Q4 ^5 F9 L" Y
　　实际上，不动产投资收益并非如此乐观。

# _- Q" R$ b9 T7 {+ P9 B& K　　地产周刊报道，RE/MAX在计算中犯了一个基本的算术错误，就是没有考虑到每年的复合回报率，而只是把他们简单的相加在一起。
6 n3 b- I# Z) I2 p/ B/ C" [5 @
6 ^5 f+ d* d% J　　经过媒介的再度询问，RE/MAX做出了阐明：“全国每年的复合回报率是5.3% ”这再次证实了传统观念。
$ |6 D" D8 g1 g
　　通过跟踪调查，复合回报率最高的地区是Barrie，Ont，达到6.4%；最低是Regina，只有3.6%，在扣除财产税和维修费用以后，回报率几乎接近于零。
/ L  u8 d6 C& T3 c
2 e( H5 V1 L9 h* Z　　Michael Polzler坚称：“全国各地在过去25年的百分比增量仍然显示了不动产是一种坚实的投资。”
# n1 u3 p2 J: \* o
8 ]) ]% U: X* m3 k* M　　这个评估也许需要澄清，因为评估对象主要是指那些在1989年前，房市升温之前置业的人。例如，在1989年一个加拿大家庭为不动产支付的Mortgage平均价格约为7,000，而到了2006年，其价格约为7,000，17年间只增长了88%，每年复合回报率3.8%，而房市持续升温后不动产每年的复合回报率则更低。

醉酒当歌

这个数据好。

warmwinter

醉酒当歌

20多万看起来像垃圾的房子，现在竟然疯长。alberta房价下跌是任何人都无法扭转的。原因就是暴涨必有下跌。
' V5 d+ ]" @2 G% }7 F" I
( ?  ^0 t% a7 L, b) E[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-2-6 22:33 编辑 ]

老农民

经济规律就是这样。

BaiLing

这个评估也许需要澄清，因为评估对象主要是指那些在1989年前，房市升温之前置业的人。例如，在1989年一个加拿大家庭为不动产支付的Mortgage平均价格约为7,000，而到了2006年，其价格约为7,000，17年间只增长了88%，每年复合回报率3.8%，而房市持续升温后不动产每年的复合回报率则更低。
: {: m4 [; Z& F4 ?: Q: O6 v: @
  N) J6 Q3 i# k; `* _) Y, n- ~

熊猫阿宝

根据“加拿大的平均住房价格在25年期间上升了264% ”，推算现在房价是25年前的3.64倍。自己计算一下每年收益吧：
7 r- B  r5 ~( n  \4 o
（1+0.053） 25  = 3.64

% {" z$ y9 s" ^+ ]: Q' h也就是说，平均每年收益 5.3% 。哈哈，这下清楚了。如果买方自住，从长远来看，不亏。如果作投资，但是又没有抓住像去年前年那样的好机会，那就不一定比得上其他投资方式啰。


0 {7 U2 K( K7 j7 H7 s---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
公式里的 25 想放到上面，25次幂的意思， 不知道怎么弄。
1 b( B+ V+ C  z1 o! H
6 E; Z/ d1 q4 Q2 w$ O( t, b7 l[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-7 16:54 编辑 ]