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加元开启加息之路,真的影响怕是在两年以后

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鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-12 21:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感觉温哥华,多伦多快走到尽头了,不是这两个城市下跌,就是其他城市跟涨,两年后怕是利息增加,也许房价会降。
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发表于 2017-7-12 21:13 | 显示全部楼层
加息只是作秀。只要CPI不上去,总加息幅度不会超过1%,立贴存证。
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 楼主| 发表于 2017-7-12 23:09 | 显示全部楼层
加元最近暴涨,今天上午一下子200多个点,加息预期的原因。如果今年总加息达到1%的话,那已经是相当大的影响了。虽然买房的贷款利率增加,但是买家会从房价上得到实惠。但是对房价的影响会在明后年显现出来。如果明年仍然持续加息,必然雪上加霜
老柳教车
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2017-7-13 07:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2017-7-12 22:13' K& |' ?! q+ f: K- a8 h
加息只是作秀。只要CPI不上去,总加息幅度不会超过1%,立贴存证。
6 y4 w7 l3 J7 ^9 ^$ ]
agreed. central bank's target is inflation. they don't give a damn about the real estate market.
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2017-7-13 07:40 | 显示全部楼层
整个加拿大房价都会下滑。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-7-13 08:23 | 显示全部楼层
lastman 发表于 2017-7-12 23:09; J+ K- c4 m- k
加元最近暴涨,今天上午一下子200多个点,加息预期的原因。如果今年总加息达到1%的话,那已经是相当大的影 ...
# K3 c/ [$ L& P2 ~. |# ?- u
$ |) B) K+ k- H( j5 V% J9 u" F
我说的涨1%,不是指今年,而是指一个长时期,好比5年到10年,总共涨1%.
( u2 c5 k) e% O7 u
$ D* g* L; w" G" M很多没有房子的人总以为房价上涨倒逼涨利率。其实房价绝对不是利率升降的主要考虑。
. p. A2 l# _% B" I9 u* U: ~  u影响利率的两个最主要因素是:
2 d! d# e; I3 n) {1 A6 s4 S$ L+ J" i1)CPI& ?4 `& N7 o. Q. o! y& K
2)制造业失业率
# o' n! f: |$ l  H
鲜花(55) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-7-13 21:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一种不安的感觉,我准备今年秋天把房子卖了,当然了,不是Edmonton的房子,Edmonton虽然经济下滑,房价毕竟不那么离谱
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-14 10:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 GraceEd 于 2017-7-14 11:24 编辑
' N- s7 k) Y$ u) [5 u- u
8 L+ G9 e! Q3 K) b/ H. e同意一楼观点,ALBERTA能不能跟涨全看油价了,但目前看来可能性不大
老柳教车
鲜花(55) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-7-16 22:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
从加元升值的劲头看,利息怕是还要涨,加元对美元1.25马上的事,1.2可能是一两个月的事,最终也许会到1.1
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2017-7-17 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lastman 发表于 2017-7-13 00:09
2 m& f& s  a+ ~6 T5 w. A8 v  y加元最近暴涨,今天上午一下子200多个点,加息预期的原因。如果今年总加息达到1%的话,那已经是相当大的影 ...

. t- R) h! {5 c# l"今年总加息达到1%", 不大可能, 但5年很可能。  I' F: }- g5 P  u/ C
1 K# ~) v: q. z- s) Z8 S3 G0 i
我朋友在浮动p-1.1和固定2。4, 选5年固定2。4. 银行内部利率
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-7-17 09:01 | 显示全部楼层
lastman 发表于 2017-7-16 22:59
+ S/ d# |( Q& X* r从加元升值的劲头看,利息怕是还要涨,加元对美元1.25马上的事,1.2可能是一两个月的事,最终也许会到1.1

' g- H7 F2 R; W2 @& [! a5 ?不可能
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-18 09:33 | 显示全部楼层
Windermere 发表于 2017-7-17 06:373 Z1 `6 H. N" k' c0 d6 I: R
"今年总加息达到1%", 不大可能, 但5年很可能。
( `3 h+ G2 v2 P9 W1 L1 j
* r+ I" f9 [5 ?8 V. X6 G, B0 ?我朋友在浮动p-1.1和固定2。4, 选5年固定2。4. 银行 ...

3 l" w! d; M6 K2 H' P+ F0 {
+ z9 f! k; M$ q! O; S这样看来长期利率还是要涨?不然应该选P-1.1
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2017-7-18 09:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 watercress 于 2017-7-18 11:53 编辑
7 J! q9 o# e0 _( x6 K
Windermere 发表于 2017-7-17 06:37& y( m) w! `7 G6 H0 l
"今年总加息达到1%", 不大可能, 但5年很可能。4 @4 y" r9 d6 ]5 [% E( F: o

$ Y7 a$ o, y6 s" z) Z" j: R" m我朋友在浮动p-1.1和固定2。4, 选5年固定2。4. 银行 ...
1 l' t( A" D* F1 M$ s
  b/ I/ j7 S3 c( b, l/ n$ l
Can I ask from which bank your friend had P-1.1?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-7-18 10:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
GraceEd 发表于 2017-7-18 09:337 q: e4 s% p6 f+ |7 F
这样看来长期利率还是要涨?不然应该选P-1.1

5 O/ p* _, a1 J7 M3 T. Q+ R这样看来他朋友的选择是错误的。
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2017-7-18 10:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-7-18 11:21/ H4 k; r' V; \  C# G8 {5 t) e
这样看来他朋友的选择是错误的。

, ~0 \2 w7 n/ Z$ j/ Y6 P看来教授也是variable粉,敢问教授房贷是p-?
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2017-7-18 11:17 | 显示全部楼层
watercress 发表于 2017-7-18 10:57
' c& K) N# l, `1 eCan I ask from which bank your friend had P-1.1?

* e, L( B: |  X# s3 O  u+ ^银行内部利率, for its bank employee only
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2017-7-18 15:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2017-7-13 09:23
9 f" F1 j  n8 o: l5 d3 q我说的涨1%,不是指今年,而是指一个长时期,好比5年到10年,总共涨1%.$ c  |; P" y* `- f1 x2 j

; W# I! R  I# d, t很多没有房子的人总以为房价 ...

6 j! w7 X+ ^2 l" [' G; m8 z! }( m利率上涨会直接导致房价下滑,什么CPI,制造业失业率不管用。因为利率上到一定程度租比买更加便宜,基于现在多伦多温哥华的房价租肯定是覆盖不了房贷的,房价又下滑炒家会纷纷离场。CPI,制造业都只有一直坚挺的情况下才会对房价有支撑作用,可是恐慌心里会导致房价继续走低。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-19 10:13 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-7-18 11:21
1 x- d) `5 h" h' }# Y$ G4 i2 M这样看来他朋友的选择是错误的。
# Y# B: M- A9 j7 r4 P( x8 I/ i& f
要我选的话,可能会选这个 P-1.1.
' J( q' m( _! V$ h
: Z. O" L. @3 p6 [但他朋友是银行的,消息比我们多得多
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-7-19 22:43 | 显示全部楼层
GraceEd 发表于 2017-7-19 10:13
, Y$ n, r8 P6 A$ n要我选的话,可能会选这个 P-1.1.& Y/ R; a/ J2 X2 E/ H

) f" P$ o5 C& n  ^( o6 Z但他朋友是银行的,消息比我们多得多
# t6 \* n0 g3 C3 a& _
受银行雇佣不代表懂利率。银行几万员工真正研究利率政策的是极少数。大多数只是做业务而已。尤其是当局者迷,当初北电股票暴跌,半山腰接盘的很多是内部员工。
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2017-7-20 05:39 | 显示全部楼层
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-20 10:25 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-7-19 23:43
+ f! x+ ]3 Z! U) O' y* x# r! B受银行雇佣不代表懂利率。银行几万员工真正研究利率政策的是极少数。大多数只是做业务而已。尤其是当局者 ...

! j' {& Y; r, T6 p' e在这个方面大公司从来都不会告诉员工实话,小公司老板说的还比较靠谱些
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-20 10:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Windermere 发表于 2017-7-20 06:39
$ L2 k" B2 z/ a& ~" i4 hhttps://tradingeconomics.com/canada/bank-lending-rate/forecast

$ I: s9 w7 W' E2 u  m+ O( j9 G2020年3.7
鲜花(55) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-7-20 18:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
2004年贷款利率5%,曾经有17%时候,听说,要是那样,凡是贷款的只有把房子给银行了
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2017-7-22 05:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 Windermere 于 2017-7-22 06:25 编辑
) R/ y- l$ Z$ X) B$ `7 y; P5 L$ Q- H8 F6 {
lastman 发表于 2017-7-20 19:52
0 K5 _4 M2 B2 B( Y' y- G5 f% C2004年贷款利率5%,曾经有17%时候,听说,要是那样,凡是贷款的只有把房子给银行了

6 `/ M* z; x: g* J' a# U% I8 D$ c& L8 \. C1 e8 l/ K
https://www.numbeo.com/cost-of-l ... rankings?itemId=106
4 a; ~' A3 K2 a/ }* h* s( }1 Q" J* M8 a0 H* C: R
world 28 到1。26都有, 日本最低
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-7-22 08:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lastman 发表于 2017-7-20 18:52
0 ?! G1 d8 \, k0 R2004年贷款利率5%,曾经有17%时候,听说,要是那样,凡是贷款的只有把房子给银行了

% A; ~% S! \/ P$ }没那么简单。利息高的时候是因为CPI特别高,每年5%~10%. CPI高很大程度跟工资上涨正相关。所以,一方面房贷利息负担增加很快,另一方面工资也在坐火箭上涨。
鲜花(55) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-7-22 09:00 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-7-22 09:35
. Y7 L9 O( u9 t0 [+ k/ a: E5 O没那么简单。利息高的时候是因为CPI特别高,每年5%~10%. CPI高很大程度跟工资上涨正相关。所以,一方面房 ...

$ V5 x% R. L: |2 E理论上是这样的,但是贷款利率17%的时候,房价是大跌的,安省那时候的房价跌快一半,我不太记得具体数字,具体那一年,感觉是香港回归前
老柳教车
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-7-22 09:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2017-7-22 09:41 编辑 + o8 H. v4 s& b' |* V7 J2 R' Y( a
lastman 发表于 2017-7-22 09:003 G* L: i1 I0 ]0 M$ A+ h) M
理论上是这样的,但是贷款利率17%的时候,房价是大跌的,安省那时候的房价跌快一半,我不太记得具体数字 ...
# r1 c9 {* V  S, v& T

& H6 @1 M1 `. _那也要看时间跨度。上次央行利率从1.5%涨到17%用了31年。现在央行利率是0.75%,讨论17%有什么意义?在那之前,房价已经几个起落了。
: T+ l7 U2 N% w3 _从1950到1980,利率一直在上升通道,难道说从1950到1980房价在下降?错的不能再错。0 \3 {- P4 k& S5 L/ W" {

# K% q8 X1 {' i0 J. ~" P事实情况是,房价和利率同步上升。很简单,利率升是以为通胀高。通胀高房价怎么可能降?直到某一点利率上涨远远超过通胀率才终止那个周期,30年已经过去了。
( j5 X' g3 Z" j# U" o. e# [6 x; p' S% Y7 ?5 \1 w! K
" O- T  q1 Y+ R! G
大型搬家
鲜花(55) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-7-22 09:57 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-7-22 10:36
% L& J" k$ ?  C. [& d那也要看时间跨度。上次央行利率从1.5%涨到17%用了31年。现在央行利率是0.75%,讨论17%有什么意义?在 ...
2 F$ _( H9 N' I& t
理论上的事情总有些不同步,既然利率图有利,相对应的房价图有没有,一看便知到利率和房价关系
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2017-7-25 14:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lastman 发表于 2017-7-20 19:52
( `+ g  e1 l4 S8 F- }2004年贷款利率5%,曾经有17%时候,听说,要是那样,凡是贷款的只有把房子给银行了
8 b6 U4 @* ^1 H5 o6 U
那时候房子很便宜好不好,1万几千就一个房子了。利率最高的时候好像是80年代
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2017-8-22 00:27 | 显示全部楼层
加拿大的银行利率主要是看美国的。可能会有时间差,但最终一定是紧跟美国的。这是由两国经济的关联/结构/资金流向决定的。其它的都是次要的。重要的事说三遍:美利率,美利率,美利率!
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