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[加国新闻] 多伦多open house乏人问津,地产经纪急了

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发表于 2017-7-19 09:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
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两个大多地区的地产经纪说,由于安省的地产新政,越来越少的潜在买家参加当地的open house,市场遇冷。
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! C8 T0 \' x6 M) z' r8 D* ~: ]: ^Bosley Real Estate的地产经纪Danyelle Boily周二在CBC电台的Metro Morning节目里说,自从四月新政出台,参加 open house的人数就直线下降。
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* a2 ~$ h6 l  [, Q- {2 Q$ c7 Z她说与去年同期相比,最近参加open house的人数只有以往的一半。去年的多伦多,如果是照片拍得非常漂亮的房子,通常都会吸引三四十人前来参加竞价,今年即便这样的房子也只有20人左右前来参加open house。
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目前是买家市场,潜在买家都非常谨慎,不过,她认为也和房子本身的情况有关。好的房子还是会吸引人竞价,不过买家都更加认真,购买的时候更加审慎。1 \8 u1 ^# `; o3 y* t

0 v2 _- c6 e' F8 m+ n. G+ H: O" z  ?/ a她还坦承,即便好几家竞争一个房子,买家也都给出比叫价更低的价格,而且想方设法讨价还价。" p3 k6 C3 G# W6 {; ?: b+ Z+ I

! B0 x& |- N: Q6 t6 vBoily把 open house参加率的下降归因于大多金马蹄地区15%外国买家税引起的恐慌情绪,此外更严厉的租赁管控和房屋空置税立法也是原因。2 r. I3 L, e: X, _% K9 ?- N* r# z
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雪上加霜的是最近的加息。潜在买家都在持币观望,最近几年可能都不会出手。她将这种现象称为“非常情绪化的市场反应”。
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. E& _. f& W0 x5 I4 OBoily和Royal LePage的地产经纪Dan Cooper都说,房市的冷却让竞价大战大大减少,买卖中更多的条件被加入了考量。* L$ m  o7 I) o% A  \8 Z- F/ y

! e1 S' Q! A3 ~$ x! ?4 WDan Cooper是奥克维尔一家公司的CEO,手下有12个地产经纪,专注于多伦多西部的市场。Cooper认为目前的市场冷却只是自身的必要调整,是暂时的。他说:“看看今年春天吧,大起大落,就像过山车一样。”( o* I  x2 l! g/ _9 B9 T+ `
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期待房市在秋季好转
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安省楼市新政出台以后,打击非居民的投机税政策是转折点,销量已连续两个月急剧萎缩,买家心态与此前大不相同。
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! n  F$ Z) G  @+ l; H% ^Cooper说自己密切关注温哥华房市,因为温哥华就是多伦多的前车之鉴。外国买家税实施以后,温哥华经历了4~6月的间歇期。' U' W& r* _) U$ w& g8 Y& E
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不过,温哥华的情况与多伦多略微不同,因为其房价更高,市场更小,外国买家在特定区域的作用更明显。他认为市场的修正效应在秋季会有所缓解。" q1 x8 X8 H* H/ d' K
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两个房产经纪都明白,房市放缓部分取决于季节性因素。但是他们认为,不能过于看重夏天的市场表现。两人都期望劳动节以后的秋天市场可以回暖,希望上市数量和竞争都更旺盛。6 c( x# I+ e1 x* o: @) D4 D7 W
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Boily说,“我也没有水晶球预测未来,走着瞧吧。”
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