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作者:Joyce
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9 p% p; U, {5 k6 C* K7 E/ t; h根据美国地产机构的最新调查,加拿大人在本国高房价的挤压下,纷纷投奔美国购置房产。
5 C2 P6 _- m/ @/ L% a美国房地产经纪人协会称,加拿大人今年已经花了190亿美元在美国购买房产,是去年的两倍。大部分人将投资地点选在美国南部阳光灿烂的佛罗里达州。: n1 t! L2 C. F) W
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2016年4月到2017年3月,外国人在在美投资房产飙升了32%,占美国房市总量的5%。美国房地产经纪人协会的这份报告来自于对6000名地产经纪的调查,同时研究了2016年4月到2017年3月的现房销售数据。
, @+ g" D- b+ D* J/ ~) A( a外国人既包括在美国居住的,也包括不在美国居住的外国人,这些人中有新移民、签证持有者和生活在海外的投资者。- u9 ?' N; i# R8 }9 k
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一年时间里这些外国人共购买了284,455处房产,比前一年上升了32%。大部分的购买活动发生在2016年下半年。
8 U7 c" v3 C6 v' p8 D1 d- y% _美国房地产经纪人协会的经济学家Lawrence Yun认为今年外国购房者的需求会减少,他所在的这一行业组织代表了美国的地产经纪。5 m/ t" ]1 V4 G$ S" S
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他认为,美国移民政策和国际贸易政策的不确定性,以及外国政府更严厉的管制措施都会导致外国投资放缓。( W7 j1 p; g3 R: H+ ~0 p
美国房地产经纪人协会称,外国人在美投资房地产的总额达到创记录的1530亿美元,占现有市场销售额的10%。* B) b5 `* R/ D$ C* z
" N6 y* ~& G2 z! f. i* L9 W: E外国买家通常购买的房产价值为30万美元左右,比美国房产价值中位数$235,800高不少。其中10%买家购买的房产更是价值不少于100万美元。
1 _$ s7 v1 f5 y报告特别提到,加拿大人在美投资房产的价值创了新高。约三分之二的加拿大人在美国购置的房产是用于度假或投资。四分之三的买家购买时采用现金形式支付。8 w4 I1 Z9 N% K
. t+ K( E% c$ G% r, pYun认为,加拿大快速上涨的房价是推动加拿大人购买美国房产的主要原因,特别是像多伦多和温哥华这样的城市,对外国资本的吸引力巨大。% n% P& P0 [3 Y0 P6 e9 m( z
+ |. \9 i5 G. z# }他还认为,美元的升值会对加拿大人继续购买美国房产造成压力。
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9 T# a% D5 t6 B' w" T买家都从哪里来% z. ]/ {! N" H/ Z" N* x$ A Y7 d, ^
美国境外的买家占外国买家总数的42%。其中,中国买家购买量约为40,570,占交易总量的14%,比上一年增加了39%。共消费了317亿美元,比所有其他国家都多。$ v8 b6 r L- z1 j. C
* a. X/ k |* k! A1 Y加拿大买家购买量约33800宗,占交易总数量的12%,比上年增长了26%。
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墨西哥购买量为28516,占总量的10%,比上年增长了60%。英国买家有12870宗购买交易,比上年增长40%。3 i4 Q( p" M5 B. @6 i" j" B
/ P- R& ?2 ~4 }% ~: N2 W报告称,大多数中国买家和墨西哥买家居住在美国,而英国和加拿大买家的主要居所还是在本国。6 }) o6 K& c4 A* A- U2 E7 v
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