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加拿大的租屋市场在过去一年租金大幅上涨,在多伦多和温哥华,一卧房公寓的租金就将近$2,000元。但是也有的城市,租金不但没有上涨,反而比一年前还跌了,而且跌幅达15%以上。
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% n c* {' J# P先说租金高涨的:
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据报道,Padmapper发布首份租金月度调查报告(点击这里看报告原文),显示加拿大十个租金最高的城市,一卧房单位的平均租金全部在$1,000元以上。调查从今年6月的数据开始分析。7 j/ ]' q) d( N$ ~$ p. m
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也就是说,在这些大城市,包括个别小城市,现在要找到租金$1,000以下的公寓,已经不太可能了。1 P- w; N, l+ p3 B) z' {
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数据显示,温哥华一卧房的平均租金今年8月已达$1,990元,比去年涨了13.7%。两卧房单元在市场上已经属于稀缺,租金涨到$3,200元,上涨了3.2%。
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温哥华仍是全国公寓租金最贵的地方。
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在多伦多,一卧室公寓的租金比去年上涨了8.8%,至$1,850元。两卧室公寓的平均租金$2,450元,涨幅达14%。
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- _: f0 z2 S/ o) j) @( W市场专业人士称,多伦多和温哥华两地的房价近年涨幅迅猛,带动了租屋市场。# W( z0 `- a% ^' N: C/ k4 R
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由于房价过高,更多的潜在买家决定继续租房,进而租房市场的供应减少。
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1 M# o' L1 T& B0 j' o3 k/ p. r全国租金最贵的五个城市,除了温哥华和多伦多,第三位是安省Barrie,第四位是魁省蒙特利尔,第五位是卑诗省维多利亚。
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其中安省Barrie市的一卧室公寓租金上涨了15.2%,涨幅居全国最高。换言之,这里的房东可能是全国最赚钱的了吧。
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- S w: @, J5 ?1 x% I/ s* b3 v过去一年,几乎所有城市的租金是上涨的,但是也有例外,在少数租金下跌的城市,当房东就比较惨了。
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在阿省卡尔加里,当地仍然面临油价下跌和失业率上升,一卧室公寓的租金跌了5.6%。1 `7 n' [+ l1 p6 Y
- I2 ?$ m3 u$ d% Y l同样受油价影响的产油城市埃德蒙顿,租金也下跌了9.5%,一卧室公寓的平均租金是$860元。. ^' o$ z9 Y8 d5 L1 U
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另外,令人意料不到的是,安省有三个城市的租金下跌,Oshawa的一卧室公寓租金跌了2.9%,St. Catharines下跌了7.3%,温莎市是全国最惨的,一卧室公寓的租金下跌了15.4%。
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. T* g! z- T. ` l2 Y有业内人士解释,温莎主要是因为靠近美国底特律,而St. Catharines则一直是多伦多以外的一个房市价格洼地。
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