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屋价跌收紧借贷 银行减贷款 将收楼者求助私人借贷机构3 |) Y! `5 N- |7 V3 `2 l c
& G" H. @0 I' E# l4 z8 p银行收紧贷款条件 私人借贷机构业务增20%$ Q5 s. c$ n3 Q* N# J) Y
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大多区房产市场处於胶@状态,一些银行收紧借贷条件,重新评估借款者物业的价值并减少给对方的贷款,造成在较高价格时买下物业的人们,突然发现资金短缺,需要立刻设法。9 ?0 I5 Z7 p- s& h3 B: d
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多伦多Realosophy 房产经纪公司的负责人帕萨勒斯(John Pasalis)表示,一些借款人近期接到银行通知,说已经对其所借贷款购买的物业,进行新的价值评估。发现价值缩水,借出的款项为此也将减少。
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比如,一个买家购买的物业即将交吉,但银行来信说,本来借贷100万元的,现在只借85万元。该买家需要立刻设法补齐这个空缺。! I7 p/ c6 E2 C9 E; r) W, O
/ O# G) x) p V. _7 T他说,估计将近5%的借贷目前面临风险。这种事一年前根本没有听见过。8 Y4 M! I; u- k# l- { u
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多市贷款经纪冯瑾说,她估计,被银行减少借款的人,主要是只付了不足20%房价、需要购买保险的置业者。因为他们首付的钱就比较少,一旦其物业价值下跌,很容易让银行发现借给对方的钱超过了对方持有的物业价值,必须有所行动。
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. W' y# y D& C7 R Q6 M但如果首付超过了20%,就会令银行感觉保证较大。而一般情况下,很少华裔置业者愿意另付保险,总是尽力付出超过20%的首期。
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物业评估师们表示,并非是他们希望给置业者带来坏消息。那是银行保守化经营、提高了借贷标准的结果。
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加拿大评估师协会前会长布鲁厄(Dan Brewer)表示,银行可以要求评估时,缩短价格变化的时间,及缩小地域,这样情况下,评估结果就更能反映出市场的冷却状态。
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) i0 r6 k c% T2 p0 i* O3 T省府於今年4月公布了给房市降温的一揽子政策,同时加国最大的非银行借贷商Home Capital Group 发生流动性危机,使得各大银行开始收紧房贷。/ ^$ m( ~ l) e# C- ]
& _% D- x. b0 [3 \( l* w' `置业者缺钱,而业主却希望合约尽快交吉,双方都寻求律师帮助。 但房地产律师阿伦(Bob Aaron)则表示,通常他都劝双方不要兴讼,因为告状不但耗时长久,而且律师费和堂费等加起来,也要花费3到4万元。% X4 ~2 `* V, H6 v9 \! Q& |0 T
2 Y! `% I# w1 ]8 \0 ?他表示,他会尝试帮助双方各自妥协,比如让业主同意给买家更多时间来筹款,或者降些房价,等等。
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, s( _! X! U; N$ `$ l& H7 s" y买家交吉在即、却临时缺钱,这为私人借贷机构提供了商机。多伦多「承信财务」公司总裁何启新表示,近期由於银行收紧贷款条件,他们的业务量有明显增加,大约达到20%。3 G7 R* `% w x8 U6 q' w
* Y- V4 Z$ F: D- ?0 ]Atrium 房屋贷款投资公司负责人古代尔(Robert Goodall)说,近期不少贷款合约发生变数,「我们加紧介入」。" x' G& u7 ^7 K2 s9 Y6 G( Y
1 i& r: ^8 X u) n+ k他们提供第二房贷,或者搭桥贷款,这类借款的利息都比较高,但一些买家没有其它地方可以筹款,只能接受。
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一些专家认为,虽然人们通过私人借贷机构度过难关,但这些机构的高利率和央行的官方利率的提高,最终都将影响到加拿大经济。
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