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多伦多楼市价格的剧烈逆转造成了市场的混乱,大量买家因为突如其来的资金短缺而被迫放弃交易,如果回到几个月前看,这都是一些不错的交易。
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造成混乱的大部分原因并不是因为买家之前出价太高现在想毁约,而是因为贷款机构收紧了贷款,房产评估师也降低了对房屋的估价。
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由于房地产市场繁荣了太久,市场的衰退是始料未及的,之前经历了近十年的抢房大战,而现在房产中介、律师、贷款机构、抵押贷款经纪人都在为现实感到困惑和纠结。
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. P: \8 x$ ]! q" d$ ]+ r* I, H0 F& W“最大的问题是金融政策”多伦多Realosophy地产经纪公司总裁John Pasalis说。! L5 Y9 m6 c- c$ H9 G2 J; s
$ Y) p, O \! d' w7 X3 B2 k! n3 i问题最初显现在房产评估师的评估价低于买家一两个月前的出价,更低的评估价意味着买家在贷款机构那里可以获得的贷款更少了。
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3 l }* @0 g. v! UPasalis举了个例子,一个买家原本期望在银行那里拿到100万的贷款,可在交易截至的前几日银行通知只能贷到85万。“你突然要想办法筹措15万的资金”。Pasalis说,他估计有多达5%的交易现在因此面临危险,这在一年以前还从未听说过。+ g3 J# I/ Y% b' i# b3 u
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