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有人考虑过房价下跌10%以上的直接影响吗?

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发表于 2007-2-12 00:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
美、加的经济增长,这几年一直都是以房地产市场为龙头而带动的,而且热点地区不断在各地区转移。其实早在三年以前,就有人预测过alberta将是下一个热点,相关帖子可以在本版找到。6 Y. L! y$ D1 z- ?4 B
政府确实是想给过热的房地产市场降温,因为过热的房产市场直接会导致高通货膨胀,但并不意味着政府希望整个经济垮掉,按照现代经济学的观点,适度的通胀是利大于弊的。  [3 \, Z2 h+ }0 l
由于房产经济的龙头地位,因此政府宏观调控的重点也在于此,说白了,他们希望看到的是房产市场以每年5%-8%的速度稳步的健康的增长,而不是象去年的暴涨40%多,也更不是象看跌的朋友希望的暴跌个10%-20%。
  e; a) m! \9 H7 h因为一但房产市场下跌10%以上,一系列的经济、社会问题就会出现,就象多米洛骨牌效应——高失业率、资金大量蒸发、税收大量流失、社会动荡等等。直接的结果是这一届的政府就会下台。& _% m4 F& G2 d. t: M+ A: E9 w5 {7 q6 _
1981年是唯一的一次房产下跌的例子,那一年银行利率为18%,经济大萧条,但跌幅也只是到了1979年的房价水平。所谓的1元房,并不是真的只要1元,而是你要去接受卖主的mortgage,代替他还银行,18%的利率的mortgage你会去接吗?所以你还是实现不了住房梦。* d8 e- H8 S) B) g% C1 ~% Z6 z
所以,千万不要幻想房价会暴跌个10%以上,因为目前的房价水平、银行利率、居民的平均收入、失业率、消费指数等各方面的经济指标都显示那仅仅只是个幻想。, A+ }8 D! l6 a/ I  q1 h5 @: \3 E
不过,对于从事与石油行业不相关的行业的朋友,如果有把握在别的城市就业,去别的房价相对便宜的地方倒是一个选择。不过这种地方也不是太多了。
9 F! g$ P; M' \+ l没有办法,因为就象中国前一段的股市,你们刚好在2000点的时候来了edmonton,而现在市场上说什么的都有……
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-12 00:45 | 显示全部楼层
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发表于 2007-2-12 03:58 | 显示全部楼层
我北京的亲戚,等了三年房价跌了,去年终于等不住了,终于买了,不过比几年前涨了好多.
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发表于 2007-2-12 04:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
不建议大家炒房什么的,但很鄙视那些天天带着老婆孩子一起喊房价跌的人,空梦一场,老婆孩子没依靠.
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发表于 2007-2-12 12:40 | 显示全部楼层
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发表于 2007-2-12 14:12 | 显示全部楼层
81年爱城房价下跌的数据或曲线有没有?有的话,能否贴出来给偶看看?
5 \/ U* s: @/ J  u. r( i: B另外,那时候为什么银行利率这么高?是不是调控过热房地产或经济通胀的一种方式?
5 r6 J, q: \4 u: M; N! @+ C其他城市20多年的数据我没找到,只看到温哥华的这个曲线,我曾经在另一个帖子里贴过(http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2),但是没有人评论。原图来自 http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html ) w) ]7 p6 L( x5 @$ G7 c! F$ Y! C

" i; a9 ^0 N9 m2 g: G" C' E根据77年后温哥华的两次房价下跌,第一次是81年的暴跌(后来蔓延到爱德蒙顿),另一次是95年到99年的缓跌, 还有爱城的石油经济形势,我觉得爱城出现81年那样暴跌的可能性很小,甚至也不会跌到超过10%,但是出现缓跌的可能性,或者停止增长的可能性,或者增长率很低的可能性还是很大的,毕竟去年一年就已经累积了60%的增幅。' O. \1 d" g# X' b

) P5 Q9 O3 T/ |7 z1 Q1 u如果房价像温哥华9几年那样缓跌的话(虽然从最高位到最低位也就跌了大概13%,但是持续了4年多;如果在最高位以前1年半买房,经历房价的不增长更长达8年),更是会被套牢很多年没有增值。+ v' D7 }: P+ L0 O/ ]- s

" ?) H9 o; w/ j) i# j; ]而我计算了一下,如果房价年增长率低于4%,考虑贷款利率等,现在在高位买进房子,保持5年的话,与租房相比就已经亏了。7 n6 Q4 H* B; t# `, i7 y3 }
2 p: a; [  e7 q0 U# w$ A
不过,如果保证你会在爱城待上10多年以上,现在也相当有经济实力的话,在高位买房,即便最近几年跌一些,相信10年后还会长的,何时买也许并不那么重要,重要的是看你是不是非常渴望有套自己的房子了。' F! R7 J* |" C
) ~6 a( V  i# U) ]/ N
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-12 15:11 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-12 16:15 | 显示全部楼层

这里有EDMONTON的REPORTS

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.ereb.com/z_stats/QuarterStats.pdf
* O1 k# L: ]! W# B, Z倒数第二页是从66年到2006年的AVG.SELLING PRICE0 ^6 y  `' o1 @
如果有兴趣的同志可以画画曲线研究研究,我上面的说的1981年有误,应该是1984和1985年,记错了,对不起大家。但18%的利率绝对没有错。如此高利率的原因我无从知晓。但我可以100%肯定的是,如果不再次出现超过10%以上的利率,房价一定不会暴跌(跌幅超过10%)。即使利率超过10%了,我劝大家也就不要想着买房子了。+ V* E7 s( j. Y4 z* d+ E
http://www.ereb.com/marketactivity/monthly_mls_report.html
# A% V5 O7 I" Z更多的REPORTS.  `/ n4 K2 z6 \  O" s% N

' C/ c# K# C, ]# {4 b; I[ 本帖最后由 紫光 于 2007-2-12 16:19 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-12 16:17 | 显示全部楼层
才一个金币啊
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发表于 2007-2-12 17:04 | 显示全部楼层

回复 #7 紫光 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢你提供的数据。直观感受仍然是:房价经过大幅增长后有可能下跌,如果房价下跌,需要8-10年才能回涨到原价。什么时候有空我画个图来看看,哈。9 |( Q) ^- ~! B# S9 s
# G1 m1 t( b* K; ]1 _( x( H/ |+ v9 P
目前似乎是这样:
8 k& s( l& y* \- u1 A我不反对你的意见,即房价出现暴跌的可能性比较小。6 |% W  O* H- V' a
但是你也没反对我的意见,那就是,如果房价的年增长低于4%,买房住5年的话就不值了(还没考虑房屋的维护费用等等)。哈哈。
8 ]+ D1 U$ Y7 }! L- Y$ `另外,如果房价的年增长低于15%,炒房者的日子估计就不太好过了。+ n9 r9 N3 L/ j, }% F" {
% C% D9 s6 g1 p2 V+ C' S# M
剩下的就看各人判断了~~~ 到底经历了一轮60%的增长后,是否还有强劲增长了呢? 我的推测有两种:1.再强劲增长一年,如果增幅超过30%,之后真的会有可能跌了。2. 缓慢徘徊,调整一段时间。
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 楼主| 发表于 2007-2-12 17:55 | 显示全部楼层

回复 #9 不想长大 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不是的,我其实是反对你的意见的,只是不想又有争论。
+ B9 @" E+ A- m; @3 f: s3 ?因为,如果计算租房和买房作比较,应该用同等档次的房子作比较。
% a% |3 \5 \5 i$ C前面有很多朋友比较的时候,都拿普通的apartment 的房租来作为计算依据。. ]: ~. C  Z  M
倒是很希望大家用一些价值超过40万的singlehouse的房租再算算。0 N) |- G$ `' Y5 @5 l. G+ m$ l
另外就是,我在以前的帖子里已经说过,房市会在2009年的秋天走平,那个时候townhouse价格在40万左右。
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发表于 2007-2-12 18:04 | 显示全部楼层

回复 #10 紫光 的帖子

我是拿普通apartment 的房租和 condo 比较的。7 k& M& a) d' ?! [3 y% Q# q

) A6 d! y0 l" ^# r1 s" p对于有人拿apartment 的房租和买singal house 或townhouse 比较,倒也有一定道理,前提是他目前几年只需要住apartment, 但是买房子又看不上别的,只能买house。实际上,因为买房,提高了生活成本了。
* t, s6 [8 M9 z/ P; T
, ~# V% ]; |7 F* w" u& W另外,你现在还能找到那样的房子:房价与月租比 低于200 吗?如果有,那倒也值得投资了。事实上,如今这样的房子很少了,至少我没见到。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-2-12 19:54 | 显示全部楼层
很鄙视认为只有购买了房子,生活质量才高的自欺欺人的想法。很多国人,在去年暴涨涨价之后买房,生活质量不如租房的好。房子只是生活质量的一部分而已。何况,买的condo与租的condo我看不出有什么差别。更何况很多近来买房子的人,在分租房子。1 O8 r7 @5 {6 D4 [  b" W- V
8 A$ r) C1 \* ^' \) x6 Z! \
原帖由 鸡蛋 于 2007-2-12 04:00 发表
! _7 o, m/ }8 x6 v4 J4 S不建议大家炒房什么的,但很鄙视那些天天带着老婆孩子一起喊房价跌的人,空梦一场,老婆孩子没依靠.
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发表于 2007-2-12 21:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 不想长大 于 2007-2-12 14:12 发表
& L1 m* u( E* ?1 S" |1 b81年爱城房价下跌的数据或曲线有没有?有的话,能否贴出来给偶看看?
$ T: Z$ o3 Q7 I( e& z9 m另外,那时候为什么银行利率这么高?是不是调控过热房地产或经济通胀的一种方式?, v% o$ U8 J2 a5 i) X
其他城市20多年的数据我没找到,只看到温哥华的这个曲线 ...

& }$ u+ j: i2 z" L$ V
7 B( u& _1 I/ A# h6 g1 J
+ S  h, J3 m6 |. J- ]) R3 \1 ]" \同意
理袁律师事务所
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发表于 2007-2-12 22:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价因为经济周期的不稳定总会有涨跌,不以个人意志为转移;
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发表于 2007-2-21 07:33 | 显示全部楼层

回帖拜年

路过,拜年。回一个,过年了,顺便给楼主拜年春节好
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发表于 2007-2-21 10:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-12 19:54 发表
" Z# c0 @. n. J很鄙视认为只有购买了房子,生活质量才高的自欺欺人的想法。很多国人,在去年暴涨涨价之后买房,生活质量不如租房的好。房子只是生活质量的一部分而已。何况,买的condo与租的condo我看不出有什么差别。更何况很 ...

8 e! U/ v4 B4 `7 M# S
4 O; T# O8 ]8 A
( [! L9 k! {. [- Z" G+ T这点你说错了,不只这个时候,我认识的好多人,即使是5年前买的房子,生活质量也下降了。因为好多人希望在4-5年内把钱还上,因此就节约自己身上的消耗。另外,很多东西,像是电费和煤气费,都是买房前没有预期的。所以,好像生活质量下降了。其实如果不抱有这样的想法,而是按部就班的还贷款,生活质量是不会下滑的。
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发表于 2007-2-21 13:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-2-12 00:01 发表
* ^  o, Z% K: g美、加的经济增长,这几年一直都是以房地产市场为龙头而带动的,而且热点地区不断在各地区转移。其实早在三年以前,就有人预测过alberta将是下一个热点,相关帖子可以在本版找到。
2 y5 H& G; w: V$ d7 H政府确实是想给过热的房地产 ...

* q4 w( A3 l9 h6 C3 e% I( l: r0 u. |- {  u

& c1 e' u) Y% c8 \4 @( E, g不错,81-82年1$ 的房子不少,只要新房主把贷款接过来。但多数不是自住房,是想7 s  B. b: k4 ~, U; B- P) E' D
炒房子最后砸在手里了。我认识一个70年代来的香港人,手里三套炒作房(按现在的9 }, B8 g" z9 z
标准不算多)。81年前后MORTGAGE还不起了(再加地产税,UTILITY,等等)。1$两套
( y3 C1 p9 H3 l7 g房想转手都没人要,出租又没人租。只好宣布破产。该人差点跳楼,被朋友们拉到2 _; {- g& s6 h3 L7 N1 u
教会住了几天耐心开导,总算想通了。0 C+ m+ E, k: [+ o7 C

* Q* R1 M# p0 k7 `( O8 E此人依然健在,如今成了基督徒。开着个小店,日子乐融融。春节问他如今这大好
5 Y7 b4 h, M" G& ~形势想不想投资房产?答曰:就算捡垃圾也不炒房子,房子够一家住就行了。
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 楼主| 发表于 2007-2-21 13:56 | 显示全部楼层

回复 #17 jeremy 的帖子

申明:本人不鼓励炒房,只针对指望房价下跌以后再买房的朋友发表一下自己的看法。
+ r1 \6 j0 _; R6 Y. C) ]本人的目标:自住一套,另买一套小的收租为子女存一点教育及婚礼费用——尽管我还没有子女。
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发表于 2007-2-21 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-21 13:56 发表# h5 ?' b; }/ c9 k- o
申明:本人不鼓励炒房,只针对指望房价下跌以后再买房的朋友发表一下自己的看法。5 ~- k! v/ e, ~9 k3 p9 k: l
本人的目标:自住一套,另买一套小的收租为子女存一点教育及婚礼费用——尽管我还没有子女。
, |4 c1 N% v# d' c: a. h

; Z3 Y  e9 @( D" C8 u+ |+ |紫光兄,很欣赏你为人的坦诚!但关于房事,俺与你的观点实在是不敢苟同。你瞧瞧你什么时候来的,再瞅瞅俺什么时候来的,远了不说,就算是俺去年初来的,也会勒紧裤腰带买上一套,但是现在。。。看看这房价吧,光去年一年到现在就疯涨了60%!俺要是在这个时候买,得背多大的风险呀!房贷至少要25年以上吧,可俺的工作可保证不了25年呀!
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发表于 2007-2-21 15:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wallyy 于 2007-2-21 14:47 发表
- D, Z% B7 |* o0 G1 H) |8 z! _1 y
! |7 Q, i) l$ M8 v) h
) ^2 \0 c  A# }' P) K紫光兄,很欣赏你为人的坦诚!但关于房事,俺与你的观点实在是不敢苟同。你瞧瞧你什么时候来的,再瞅瞅俺什么时候来的,远了不说,就算是俺去年初来的,也会勒紧裤腰带买上一套,但是现在。。。看看这房价吧 ...

  {) P/ p$ r/ O, c, R! h5 I, ~0 t% y# t8 t, M. x
说心里话, 不是想忽油你, 只是给你个建议, 如果不认同就当我没说./ J0 m! h1 s5 ]2 [
# Y& r, V1 b& ~' k
你考虑了这种情况没有, 如果今年的情况和去年相同你怎么办? 比如说又涨了15%. 现在的种种迹象都表明今年和去年有着相同的趋式.
% o4 c4 S- Q/ O& {1 J1 k, L: l4 D+ P3 Q* ~
退一步来说, 如果今年没涨也没跌, 就象Calgary 2006 年6月以后那样, 那2008年后没有很大意外也不可能跌, 你还会买房吗?, A8 e8 r/ G+ K1 e" w
9 }& j1 W7 G1 P: \( N% X
还有个工作问题的误区, 你不能保证25年都有工作, 但可以保证活25年以上吧? 没工作就不用交房租了?
" S+ @1 U9 b6 R4 V/ m# i. a% ?7 F
以上观点可以参考, 但也要看你个人承受能力, 我不建议掂起砖头去掏鸟窝.
理袁律师事务所
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发表于 2007-2-21 16:05 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-21 15:07 发表) i/ e& y. r- p( [$ ^! _4 H

2 |3 B0 J+ i+ G- O2 Y+ Y
, I, a% r+ X6 N; B4 A说心里话, 不是想忽油你, 只是给你个建议, 如果不认同就当我没说.$ N. f5 c9 r/ K" ^% k# ~
, S& _' i( V8 ~" F! D
你考虑了这种情况没有, 如果今年的情况和去年相同你怎么办? 比如说又涨了15%. 现在的种种迹象都表明今年和去年有着相同的趋式./ _" b' {* `$ j. T
% a' j" v0 v: d& [5 Y! X
退一 ...

4 f8 @7 _+ j2 F7 n1 `! f' I- M6 {7 G2 w' o
9 y% ?* Y: j2 ~, |$ n3 Y7 }
谢谢你的建议,可俺相信自己的判断能力。结论是:现在买哪儿的房子也不能买爱城的房子!
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 16:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在我是考虑房价上升带来的直接后果呢.
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 楼主| 发表于 2007-2-21 16:28 | 显示全部楼层

回复 #19 wallyy 的帖子

同言同羽 置业良晨
简单的说吧,如果未来的15年,不发生世界大战,ALBERTA的经济都会承上升的趋势,EDMONTON人口可能会增加到接近200万。这是政府的大EDMONTON发展规划的必然结果。而且400亿的总投资(建5个炼油厂及相关配套)不是一蹴而就,我估计10-15年。% ]. S; h* E5 ]' ~$ M4 q8 z& L
如果你决定留在这里,不要错过了发展的良机,买不买房还在次要。/ I) S9 ]+ a4 h% ?3 \0 B
当然,我们也不能忽视恐怖袭击的风险,基地组织已经放话了——最近,如果真的发生,我想会在一定时间内对经济形势产生影响。希望世界和平!) Q8 y& i; o8 E, n9 `9 h

. o  _* W7 O7 u. h5 @2 Q  L[ 本帖最后由 紫光 于 2007-2-21 16:29 编辑 ]
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发表于 2007-2-22 00:17 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-21 16:28 发表
0 H+ l9 f; |0 x2 O简单的说吧,如果未来的15年,不发生世界大战,ALBERTA的经济都会承上升的趋势,EDMONTON人口可能会增加到接近200万。这是政府的大EDMONTON发展规划的必然结果。而且400亿的总投资(建5个炼油厂及相关配套)不是 ...

& ~7 u0 j3 e7 _4 Z, m3 B! h, o% N8 b* ^4 _
- [( x; t% n: T3 H, O4 B / [7 G' k# i( e. |
种种迹象已显示爱城的房价已是虚高,职业炒家去年初就介入了,然后是散户跟风,这样的市场不可能没泡沫。) M$ @  Z' Z& e+ J3 r  `" E
另一方面,加拿大的房地产市场已经开始降温了。皇家银行(Royal Bank of Canada,简称RBC)最近发布的一项报告显示,2005年第四季度,加拿大人的房屋支付能力(Affordability of homes)达到了十年以来的最低水平。当然,人们收入也在增多,但是房价涨得更快。再加上利率越来越高,需要为按揭付出的金额越来越大,因此,人们的房屋支付能力不断下降。过去最长的按揭保险计划期限为25年。但是现在已经延长至35年甚至40年。这有力的说明了市场购买力已经大大下降,初次购屋者也已为数不多,按揭业者只能以此方式吸引他们购屋,可见房地产市场热度已降。
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发表于 2007-2-22 06:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wallyy 于 2007-2-22 00:17 发表" C" A6 g9 X! h/ o" w. [2 v

7 \: j# q' A) Y) e, S: q) {3 S! m7 ~. Y6 k6 [

, B' k7 S( I# _+ {3 J/ {1 V种种迹象已显示爱城的房价已是虚高,职业炒家去年初就介入了,然后是散户跟风,这样的市场不可能没泡沫。
5 W# E2 g8 O9 k2 O! X4 N另一方面,加拿大的房地产市场已经开始降温了。皇家银行(Royal Bank of Canada,简称RBC)最近 ...

2 s- H" F! j8 w  ]/ k$ G4 R+ q% f! m' H/ n# V# h5 D! X  G
俺可是孤陋寡闻,职业炒家都是什么样,如何操作的,也好学一学,赶明也做职业炒家去.
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 楼主| 发表于 2007-2-22 08:39 | 显示全部楼层

回复 #24 wallyy 的帖子

纠正一点:涨幅去年为42%左右。
  k  j/ ^' c/ I实际情况是:在去年如此涨的情况下,很多builder 没有赚到钱。+ X) W8 e% F' @! y5 g2 m9 v
也许你根本都不会相信。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-25 09:18 | 显示全部楼层

银行的杠杆作用是一样的

assume your downpay = 10 W. @1 v( D# E$ ]  w* \
loan                        = 40 W
* @$ F- Y6 w4 i2 Z
, {" p9 _8 y/ J/ @5 F1 u6 H9 _" r# ^Total house cost = 50 W' {  R' ?8 _# f- k- T/ B- ?

  Z  I% P1 o6 T+ \9 Bif house price went down 10%, your house would be 45 W." U2 Q) N. W3 b3 T8 ~0 N
/ W7 H% {* G3 M" n+ H
so your loss will be 10-5 W, i.e. 50% of your own capital !!
5 l2 K5 f" Y' e- Q7 ~- N1 ]9 B# c2 u6 t. O1 S) z
银行的杠杆作用是一样的,可以让你发财,也可以让你破产。
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发表于 2007-2-25 11:03 | 显示全部楼层
! ]5 Y$ G3 j; w8 C6 t
的确好多人还不习惯借债度日。其实选择什么样的生活方式是个人自由,我所愿意看到的是,每个人能多了解一点生活方式的种类,然后选择一个对于自己快乐指数最高的,当然这个选择需要一个过程,而且会有变动。
3 E  \' P0 w; O# w% p' K0 p在过去20年里,我们接触到了父辈们没有体验过的生活,包括长期借款购房这种生活方式,有人不接受,有人接受;接受的群体中也分好几类,有希望尽快还清的,有愿意慢慢还、余钱改善生活质量。
0 [  d( T3 g! s7 J" ?+ A& v' X- F0 N  s9 X/ u% v9 a
原帖由 飞猪 于 2007-2-21 10:16 发表
0 Y# w) }( _9 ~8 Q  d" g  g3 x
" o  ?3 M* k) Z# `0 E/ [6 c这点你说错了,不只这个时候,我认识的好多人,即使是5年前买的房子,生活质量也下降了。因为好多人希望在4-5年内把钱还上,因此就节约自己身上的消耗。另外,很多东西,像是电费和煤气费,都是买房前没有 ...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-25 11:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
. }! H5 {+ s; f5 e- \
卡尔加里是这样,估计埃德蒙顿差不多。
" S+ P" P. z" o' z8 i+ D) u9 Z不过很多房产经纪人肯定赚钱了,在一线的敏感度毕竟高,承担的风险也不小。
3 @) P" Y/ {+ s& X& T
6 u; L" e7 E" X$ c& O8 @6 }
原帖由 紫光 于 2007-2-22 08:39 发表
% s* D6 }6 s( g( E* N/ m+ u...实际情况是:在去年如此涨的情况下,很多builder 没有赚到钱。 ...  
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 17:58 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-22 08:39 发表' F5 f8 q, N+ v# i6 Q! b
纠正一点:涨幅去年为42%左右。
3 F, R. P$ n, h/ v* p' X实际情况是:在去年如此涨的情况下,很多builder 没有赚到钱。
0 N! O- P. _/ t  ~- R  A  m1 y也许你根本都不会相信。
& C# d& {" L0 m  Y8 c
' m+ z  ^' a+ Z
哈哈,你刚刚给我的数据(1月份)说明,single house 2007年比2006 涨约54%, condo 涨约74%,rowhouse/duplex 涨约 65% 。
大型搬家
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