鲜花( 1181) 鸡蛋( 48)
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我找到了原文:
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图片数据用的是“an index (100 = prices in 2005) of real, or inflation-adjusted house prices”。5 i; r' ?4 O6 h0 [8 r' k0 U2 v% `6 _: p
这个说法大大降低了该数据的可信性。
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1)世界各国并不存在一种权威的 inflation 数据。至少加拿大从来不公布全民经济 inflation rate。加拿大只有CPI数据,CPI衡量的是一篮子生活用品,但不代表国民经济也不包含购房开销。CPI用于修正房价是完全错误的。 z0 [6 j) `" @; `0 {- C4 F, C% x
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2)世界各国的CPI数据也根本不是同样办法算出来的。好比说中国CPI为5%和加拿大CPI为5%根本不是一回事。
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3)文章没有提及数据是否进行了汇率修正。4 W3 X6 }8 l( V$ n/ c, m
) ?/ Z2 N& c& R) h4)文章还用了一个重要指标就是 ratio of household debt to disposable income。而温哥华多伦多很多房产的海外买家的收入并不在加拿大,文章没有讲明怎么统计这部分。最可能的是这些人使用了新移民按揭,那么确实增加了债务规模,但同时他们的海外收入或资产并无被计入加拿大收入,造成数据偏差。一个比较好的办法是只计算中位数群体的 ratio of household debt to disposable income。( P; _! x; q+ A6 p
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