鲜花( 1181) 鸡蛋( 48)
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我找到了原文:4 D8 \& }. x0 N3 _" r5 H
http://www.macleans.ca/economy/e ... he-u-s-did-in-2006/
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图片数据用的是“an index (100 = prices in 2005) of real, or inflation-adjusted house prices”。! l7 o& ?. f6 Y2 v2 ]. {
这个说法大大降低了该数据的可信性。
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3 m5 L, f9 y# @" `1)世界各国并不存在一种权威的 inflation 数据。至少加拿大从来不公布全民经济 inflation rate。加拿大只有CPI数据,CPI衡量的是一篮子生活用品,但不代表国民经济也不包含购房开销。CPI用于修正房价是完全错误的。
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/ K6 X% N: V$ W5 x, ~* U' @2)世界各国的CPI数据也根本不是同样办法算出来的。好比说中国CPI为5%和加拿大CPI为5%根本不是一回事。3 y h, x7 l2 |1 A) ~, S' k6 N
4 H, [2 U7 E9 _; k8 s6 g$ r; L3)文章没有提及数据是否进行了汇率修正。
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4)文章还用了一个重要指标就是 ratio of household debt to disposable income。而温哥华多伦多很多房产的海外买家的收入并不在加拿大,文章没有讲明怎么统计这部分。最可能的是这些人使用了新移民按揭,那么确实增加了债务规模,但同时他们的海外收入或资产并无被计入加拿大收入,造成数据偏差。一个比较好的办法是只计算中位数群体的 ratio of household debt to disposable income。9 q: K# m. p% |% u& m9 O4 z5 M
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