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帐应该怎么算?

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-12 22:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很多人都在前面算过了,也来凑凑热闹。3 I! o$ R; s! }/ f' {9 J0 |
首先必须设定三个假设:1、假设房租不变;2,假设期限不变——25年,也就是买房的每年不加pay,租房的租满25年;3、金额相等,以1000元为例。% j" _2 ~( g" y( Q  w
租房:1000/月,银行利率3.5%(ING的利率就是3.5%),25年后年金终值478,568.00。——如果每月不付租金而是改存银行,25年后你可以拿到手的现金。损失478568住25年。  w4 j+ h4 O, J& p. c" L
买房:1000/月,利率5%,可贷款170380,当付25%——56793,56793在25年后的年金终值为135390(同上,如果存银行不动);加上每月1000的年金终值478568=613958,但手上有一套当初花227173买的房子,假设25年后只值300000,实际损失313958住25年。
- o) t. p  R0 j) [) \1 |/ l8 l. t从25年以后,租房和买房的差别在这里就不做计算了,请有心的同仁可以自己算算。+ e" v+ @0 ^- l$ K' K8 n/ ?. j
额外说明:基本以现在的房租价格,如果20几万买的condo,可以租到1000/月——也不单独举例说明了。2 R. B+ }8 T3 H5 p
计算所需工具:SHARP EL-733A BUSINESS/FINANCIAL CALCULATOR7 z5 l, ]+ U/ ^0 `# V. g, d
计算方法:祥见《财务管理〉《金融与证券〉等。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-12 22:30 | 显示全部楼层
假设:房租不变,利率不变,期限25年,开始资金56793,月付1000
* U  {3 F" ?0 [$ ~
, R) w6 {; K8 E4 w* u. P以存款收益3.5%计算,贷款利率5%算,借用LZ计算结果
* `' O9 r' g$ d4 b7 m租房损失 25年 478568-135390;
4 r8 \; }: F4 `+ L) ?, I买房313958# @7 i0 z) t: ^# X  b* f8 e
结果是343178 vs 313958
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-2-12 22:55 | 显示全部楼层
借用你的计算,买房租房差不多,但是买房承担的风险太大。' e+ w) j+ \2 D/ t+ v! }
/ V# B& w% G: v+ N9 j0 g! v
原帖由 eagle2007 于 2007-2-12 22:30 发表) {, z$ I# Q' T' v
假设:房租不变,利率不变,期限25年,开始资金56793,月付1000
+ f. W) H+ N* V; ?
& K9 s" x( A# Z  k6 a* t8 D以存款收益3.5%计算,贷款利率5%算,借用LZ计算结果0 h4 C9 Y. F" H$ o- m% n: `
租房损失 25年 478568-135390;' d- n8 M2 l! L( a( v
买房313958
0 ~  |- ^: {: u" V; O结果是343178 vs 313958
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-2-12 23:13 | 显示全部楼层

回复 #3 醉酒当歌 的帖子

老杨团队 追求完美
差多了,我的朋友,我的假设是你花25年付完,一般人都会在7-10年就付完的,而且25年后23万的房子不可能就30万,而且你的首期,如果你不买房,你还不兴买个好车开开什么的?
; r3 ]# \8 E# N) y而且25年以后呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-12 23:21 | 显示全部楼层
我早就说过,如果保证住10多年以上的话,何时买房都不是那么重要,近期的大涨大跌最多让你少花或多花几万块,平均到每个月,差别似乎也不很大。* m. @' G" b( |  {& v
不过如果算短期的话,如果在5年左右,你还银行的钱当中绝大部分是付利息,本金所占很少,所以如果短期房子增值不很高的话,就比较亏。9 h, P5 H4 B+ C' x- G

9 v; H# C* _  n+ A" i) ]! E另外按照楼主的假设,20几万买的condo,可以租到1000/月。你还要交地税,condo fee, 平均每月供银行+费用可接近1400,而不是1000。如果首付低于25%,只有5%的话,每月供款+费用更可在1700左右。买卖房子还要付手续费。 当然,月租也可增长。楼主你重新算算看。
- ]0 T7 t, w0 s/ ]6 `0 R; Z2 W, p" }2 L  Z
再有,如果存款不是存银行,而是作投资,即使比较保险的投资也有可能达到每年8-10%' W  G3 e( U* H6 L

$ \+ Y* C0 j( H; p- W* {5 i7 b[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-12 23:22 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-12 23:34 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-2-12 22:30 发表( C/ K8 r/ C  e9 w: [0 N5 N
假设:房租不变,利率不变,期限25年,开始资金56793,月付1000
1 Y* ~0 ?7 z4 ?* @8 g6 H; t6 Z3 t+ g1 |
以存款收益3.5%计算,贷款利率5%算,借用LZ计算结果2 U: q3 e" a2 x) c; D8 y; S/ u- y( m
租房损失 25年 478568-135390;$ o+ `& P5 W$ y9 h" T' v7 R9 g9 U
买房313958( A6 {  P0 q; v. m" s; _8 a/ C
结果是343178 vs 313958

( G: Q) i& ~2 D# u, L& m478568 就是你花在租房上的钱,减去135390干什么?
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 楼主| 发表于 2007-2-12 23:45 | 显示全部楼层
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原帖由 不想长大 于 2007-2-12 23:21 发表5 H/ {' B+ A7 t) e7 Y* ^
我早就说过,如果保证住10多年以上的话,何时买房都不是那么重要,近期的大涨大跌最多让你少花或多花几万块,平均到每个月,差别似乎也不很大。
2 A3 s+ `2 b' U$ m不过如果算短期的话,如果在5年左右,你还银行的钱当中绝大部分 ...
+ v) I  Q$ x# N2 v0 F* m
5年以后你再买,你付的还是基本都是利息,至于地税和condo费的问题迟早会给涨到租金里面,因为我的mortgage是25年不大变的(利率的影响)5 k  d  L8 R) k0 B% Z1 H
但房租可就不一定了,现在3bedroom的townhouse1400-1500/月已经很普遍了。
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 楼主| 发表于 2007-2-12 23:56 | 显示全部楼层

回复 #7 eagle2007 的帖子

End value:租房子的到25年后的value就是135390,其他的钱都在水里面,6 `1 }9 o% o. {# a1 L& s
而买房子的25年以后的value是300000。
. W4 [  p" r; Z0 E; d( x1 D所以在算租房子的情况的时候,你不能计算开始的56793。
3 J' n, Y% k  D0 q1 I& i" S, a换句话说:租房子25年实实在在花了478568,而买房子的实实在在花了613958,但有个房子值300000。
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发表于 2007-2-13 00:07 | 显示全部楼层

回复 #7 紫光 的帖子

事实上是,爱城的房租与房价之比,在全国都是低的。WST先生曾经发现过这个问题。更何况,如今房价飙升60%,你觉得房租也会立刻飙升这么多吗?
- D4 |' K. S4 ^* t+ X9 c& r( m' z. K% w  P! ]1 [) e! _
不要着急转移到townhouse, 你先计算一下前面提到的20多万的condo 月租1000 的项目上看看,月付1400或1700,并且是5年,并考虑买卖房的手续费。假设租金的年增长率与以后房产增值的比率相同。5 n/ `$ [; y7 b* f% T& F$ t9 n, W
按照你假设的20多万的condo 月付1000(首付低于25%) 事实上行不通的,用此计算有误导嫌疑。; j5 Y" x' s" s5 y  _/ U! F

0 R$ ]# g( z! F$ N' u另外,我的计算可能只适用于5年左右换房子或离开爱德蒙顿的人,必须卖房子,现在不计较5年后买房子发生的事情。如果住25年,自然是买房合算,要不干吗大家都想买房子呢。! Q. l5 g  d! o# g$ I

! ~# D8 i% x8 J[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-13 00:22 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-13 10:16 | 显示全部楼层

回复 #9 不想长大 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、CONDO 和TOWNHOUSE属于一类,不论在那个机构的统计中。" x- Z" b" P# A/ X3 ]
2、所有买CONDO 和TOWNHOUSE的投资者,他们计算应收租金都会以所付的MORTGAGE,TAX,CONDO FEE作为基础来计算。) E2 O5 B& ]4 D- M; `
3、租金的上涨是绝对滞后于房价上涨的,今年你就可以看到结果,个人估计至少20-30%。当然大学的房子是特例,有补贴性质。
7 F$ `: ^4 I: Y! ^  C. f' k4、不用算5年那么长,以每年5%增长3年为例,借款24万,3年后本金大概22.5万左右,卖277830-225000=52830,除非房价不涨或者下跌,你当初的那一点DOWNPAYMENT肯定不可能有如此高的收益。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 10:46 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-13 10:16 发表
0 b' N4 I' \3 q3、租金的上涨是绝对滞后于房价上涨的 ...
9 e! U& Z, [7 j! x4.  不用算5年那么长,以每年5%增长3年为例,借款24万,3年后本金大概22.5万左右,卖277830-225000=52830,除非房价不涨或者下跌,你当初的那一点DOWNPAYMENT肯定不可能有如此高的收益。
6 P7 ^3 ?+ _7 K( e9 h
# ^; {" ], @' M& }' V: d: w
这种假设和算法也太搞笑了~~~~  “借款24万,3年后本金大概22.5万左右,卖277830-225000=52830”。1 D) n# r8 d5 w) H$ e2 V
9 D. d2 e. c$ x/ a/ m, s& V
22.5万是什么?怎么算出来的?
, ~# R0 Z# D8 ~2 U- ?# K3年codeo fee 约13000,还有在realtor 买卖花费及其他交易费用多少?& b1 h: I' k) o/ ~
. T7 R5 d3 b- F$ Z1 ~
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-13 11:00 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 10:48 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-2-13 11:23 | 显示全部楼层

回复 #11 不想长大 的帖子

同言同羽 置业良晨
我不得不说你太搞笑乐,因为你根本就看不懂( P2 @% p( R$ r9 U; _
22.5万是你24万还了3年以后还剩下的本金。
; ?8 H1 }; E, }0 f  R1 T/ d虽然利息多于本金,但本金还是在每个月都有还的,而且每个月数额依次递减。
% ?8 _* ~! [3 L7 }& F277830是240000以5%/年递增3年。8 ?  e' w  T) v5 b
本人卖房子花费为:comfree 595+GST;LAWYER 425+GST——可以忽略不计。
大型搬家
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发表于 2007-2-13 11:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
假设投资回报9%
8 \2 i5 t; f3 Y1 K  z56793*(1.09^25)=489730: E% f& V( l/ s4 _, x
租房每月省地税等费用300,用于投资% a+ `& V: W$ `, v
300*((1+0.09/12)^12^25-1)/(1+0.09/12-1)=376336.6/ d" q6 m# {8 J9 m
您离百万富翁不远了。
2 p! H5 w# }0 M, S计算工具:18年新casio计算器
) p* {" i5 w, v; c  }9 m" X计算方法:初中级数求和公式。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-2-13 12:01 | 显示全部楼层

回复 #14 U-boat 的帖子

你最好提供一家能够“确保”9%的投资回报的公司名单。即使是买RRSP,它也不是确保的,不信你可以去找一份这种投资合同看看,特别要注意小字。
, ]4 }4 N' J# @* Q/ i+ C* P# c买RRSP的风险可能是你的投资最后为0。
+ e, P6 p2 |# |2 S但买房你如果能在7-10内付清,你的风险就会降到0。7 q) L( _- }4 ~8 R
另外,即使你有100万,25年以后,你能保证你手上的100万现金,值今天的20万吗?你不能保证。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 12:23 | 显示全部楼层
有个朋友,目前住着月租金850的公寓,两层,2bed挺喜欢,刚住入不久,签了合同。但是最近被房价上涨之风吓怕了,也出去看了看房子,如今这么贵了,就看了condo, 2beds,比较新,250000,按照以前抢购的行情,估计至少加价5000,于是按255000借贷。# a) m# v  o" F2 R; L

/ t& C- {. ?) J; v% w" E- P* f如果首付5%,那么 首付 12750,需向银行借款242250。: s# i+ U& ~/ l/ k3 G/ H' T
25年分期付款,每月需供款 1451.68。
; r7 ]; u' B( x; Q( u假设房价每年增长4%(5年共增长21.7%),5年后房子增值,总价值304163 (假设房屋不需要维护装修就值这个价)
- ]* N! P0 I- B, F$ U3 d0 _# g5 m5年分期付款共  87100.66,  除了利息,这部分包括本金 26817.76,尚欠款 24225-26817.76
5 g, s: R3 x1 ], s& G9 G+ C& D, R- t. r% v9 V8 |
5年后卖房子,还贷款,得 304163-(24225-26817.76)= 88730* x) l0 Z: G7 M- ]$ o$ q& N3 c
5年共付给银行   87100.66(分期付款)+12750(首付)= 99850
7 [  ~* s) O: q! a1 X每个月codo fee + 地税大概330,    5年 codo fee + 地税 = 21450
% o6 Z2 l# Y+ Z- p& O% O4 S考虑自己怕麻烦,对房地产也不够专业,况且多数人都是请realto交易,估价一次买,一次卖,investigate, 律师等共需手续费   15000
0 q/ h" ^% D, v; ]3 m, H: Q* u
* ]; N4 I0 a6 J7 G因此最后估计买房卖房共花费 99850+21450+15000-88730=47570
; |, n  E; J% @
  }8 R3 [8 ?; M朋友算了算,如果每年租房,租5年大概花费 55246,确实比买房需要花的47570高一些,但是如果首付款拿出来作5年投资,还有每月比房租多供出的800左右拿出来作投资,保守收益也可达七,八千,最后决定算了,还是觉得买房太麻烦。最重要的是经过一年多的60%的疯长,实在搞不清5年内能不能达到21.7%,也就是平均每年4%的增长。看看以前的房价走势,在高位买房,如果不增长,甚至缓跌,就要亏5万多啦。2 c4 Z  h, R6 ^+ u: p9 B' G

1 H* E: X. p# ]! y  @- F  w) t$ V[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-13 13:11 编辑 ]
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发表于 2007-2-13 12:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
The calculation is about right, but 4% yearly increase for the housing should be minimum. and I believe that he assume the rent only increase about 1.5-2% per year, this is not gonna happen.3 q' W) A( Z. Y+ @5 c, m

% d1 H0 l. a+ A' k' w! \
原帖由 不想长大 于 2007-2-13 12:23 发表% f/ c4 V" _/ u9 i
有个朋友,目前住着月租金850的公寓,两层,2bed挺喜欢,刚住入不久,签了合同。但是最近被房价上涨之风吓怕了,也出去看了看房子,如今这么贵了,就看了condo, 2beds,比较新,250000,按照以前抢购的行情,估 ...

5 O6 k. c8 O2 ]4 d- G/ E& P1 _[ 本帖最后由 ligeree 于 2007-2-13 12:35 编辑 ]
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发表于 2007-2-13 12:32 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-13 12:01 发表
$ v/ U3 |" i) b! c; y5 c7 J你最好提供一家能够“确保”9%的投资回报的公司名单。即使是买RRSP,它也不是确保的,不信你可以去找一份这种投资合同看看,特别要注意小字。1 r7 Z7 o5 B% o7 l& T% o
买RRSP的风险可能是你的投资最后为0。
8 k6 S$ \" Y: I8 F) q9 [3 @但买房你如果能在7-10内付清 ...

3 w( P. h& `! q$ E" A/ A; t% j' i# D% B& u0 O7 n$ o
http://www.moneychimp.com/features/market_cagr.htm
+ I1 I& o0 J0 N, t& t* d! D9 n. f6 [+ Q; J; D
里面有个计算器算SP500回报。8 z: y& C( S. v. W: ~. `, ~

* N% A5 c% ?! d! c  j4 T  z8 |数字游戏,游戏人生,不要太较真。; `) |! ?  e9 g0 D# ?. _3 ?4 P  v
人生得意须尽欢
4 l4 W0 E8 j2 i4 z# X: u莫使金樽空对月
7 K* p+ z  N6 Q天生我材必有用
  h- P4 k  ?& ~2 z4 T千金散尽还复来
. a: g3 b3 T) b' [烹羊宰牛且为乐1 L  j- R, b2 L4 L& @8 p( Z  u
明天的100万值不值今天的20万? 太不值了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 12:41 | 显示全部楼层
其实房屋维护,修缮的费用也挺多的,而且特麻烦(当然不怕麻烦的人不用管)。市场上的旧房子比新房子便宜,所以房子的增值也不能完全用市场上的年增值计算,应该低一些。8 X4 s9 z) {- X1 K. a9 G$ D" [9 O
  c% i5 Z$ F( R, ?& T
另外,同学们能否讲讲买房卖房共需要哪些花费,大概多少?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-13 12:42 | 显示全部楼层

回复 #16 不想长大 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、850的TWO BEDROOM,只能叫APARTMENT, 现在赶紧买类似的,价钱不超过18万。
/ N! m* W( D0 V8 O2、一定要找REALTOR的话,第一个10万5.9%,BALANCE3%,用不了15000。9 p5 j2 b  a! Q2 S& k
3、买房子和地是最稳健的投资——全世界公认,不敢想象连这种投资都不敢做的人会把钱放进风险投资领域。
1 B' J7 E' P  _4、你的朋友缺乏想象力,今年房价就会再涨20%以上。实际上你如果有时间去BUILDER那里转转,就知道我所言不虚。
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发表于 2007-2-13 12:42 | 显示全部楼层
原帖由 ligeree 于 2007-2-13 12:32 发表; P8 Q% e% r9 N" _" c: o
The calculation is about right, but 4% yearly increase for the housing should be minimum. and I believe that he assume the rent only increase about 1.5-2% per year, this is not gonna happen.
' u. |; i. h% U1 f3 x1 K

# T. A( l: u8 ?2 Z他按租金年增长4%算的(与房子增值相同)
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发表于 2007-2-13 12:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
LZ看来对房地产很有研究,我看你最好花你的时间多去买几套投资房吧,按你的预测,二十几万的townhouse过两年就能卖四十几万了,这钱这麽好赚,你干麽在这儿跟这些死活不开窍的人较真?
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发表于 2007-2-13 12:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-2-13 12:42 发表2 a, X! K5 B/ T$ C
1、850的TWO BEDROOM,只能叫APARTMENT, 现在赶紧买类似的,价钱不超过18万。4 a& X+ b' i- s, ]
2、一定要找REALTOR的话,第一个10万5.9%,BALANCE3%,用不了15000。
" E) r) L2 r1 S- ?3 ?$ g; k1 \. j3、买房子和地是最稳健的投资——全世界公认,不敢想象连这种 ... # }$ P& A9 n3 [  {( x1 d
4、你的朋友缺乏想象力,今年房价就会再涨20%以上。实际上你如果有时间去BUILDER那里转转,就知道我所言不虚

1 x- Q+ b' E! ]! U2 ?  c
1 i; \* ~1 N/ Y1 a# z4 P2 i1. apartment 人家住几年不用管维护什么的,如果18万买了(事实上18万已经买不到他们那么大的了,已经20多万了),肯定是旧房,以后维护花的钱还多呢!所以人家要买就买新的,省心。但是住几年的话就没那么介意了。
. G& Z: ]5 e# t. }" Y2. 也差不太多吧。
+ d: w* x: u- w/ L* o% v8 W3. 人家做股票和共同基金呢。股票年收益20%以上。其实他就按9%算的投资收益。0 b$ j/ o& g9 [5 ]
4. 今年涨20%, 但是明年,后年跌呢? ~~~~~~~~并不是所有人都爱炒房,买了一年就卖掉,除非疯长,否则成本太高。你是唱涨派,这个咱们说不到一处。在已经史无前例地涨过的基础上,人家看跌,只不过不是急跌。
! _$ M+ a. L  {  Z0 ]* m+ ^
9 {& m( u, Y: }! f; w  X[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-13 13:04 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-13 13:07 | 显示全部楼层

回复 #22 fancycat 的帖子

你没有看出来吗?发这些帖子,只希望能帮到哪怕是一个人,别在患得患失中白白错失了摆在眼前的机会。
" {7 u: D# W1 K# d! L* _古往今来:买房子越买越富,租房子越租越穷
+ p! p& @$ v% ]9 x. Q8 V这个关系和地主跟佃农的关系没有半点区别——租房子其实就是在给买房子的人打工!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 13:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-2-13 13:07 发表
% Z2 }9 J$ l2 u! U你没有看出来吗?发这些帖子,只希望能帮到哪怕是一个人,别在患得患失中白白错失了摆在眼前的机会。* O8 c% A4 O# u
古往今来:买房子越买越富,租房子越租越穷
8 z. ~) j# L4 C# p这个关系和地主跟佃农的关系没有半点区别——租房子其实就是在给买房子的人打工

' w8 K, J5 M) s: _1 G2 b, E/ j
3 b1 F- Y* u9 Q& m5 k“古往今来:买房子越买越富,租房子越租越穷”,并不是放之四海而皆准的道理。0 |- T  i( \! T* W3 D
在高风险期,谁都知道不少人买房子买成负翁甚至跳楼的。现在美国还有很多呢。, C) E4 K- z* a' m6 ]7 W9 f
看你在这儿不遗余力地鼓吹买房的任何好处,闭口不谈可能的一点风险,唉。。。
9 \( {' S6 s1 x  p0 A  D) S) Z* ?想买房子的人,自己自然会计算的。现在外面的风尚比你的鼓吹有力多了。! t# M  n8 K/ h& q. L0 i

( h  ]% x3 |8 _1 W: c( V9 ?& I* b[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-13 13:37 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 13:33 | 显示全部楼层

回复 #25 不想长大 的帖子

鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-13 13:39 | 显示全部楼层

回复 #25 不想长大 的帖子

唉……
4 v, ]' |3 `1 F5 r3 V请花点时间分析一下EDMONTON的经济情况。% c5 ]' E9 L( X7 U* b& q/ S* f1 B
房市跳不跳水最重要的指标有三点:3 ?4 y$ }# }* g) e
1、房价的平均值有没有超过城市居民家庭年平均收入的6倍,其实超过一点,不达到8-10倍都还是安全的,不妨想想现在的北京、上海是几倍。. [  E3 [9 |; t/ A3 e
2、失业率! [5 f3 o! r+ w0 t
3、银行贷款利息! [* V% N: M& q7 P# e" c0 \, N
你现在不买则摆,如果买了,记得请我吃个饭。箱子底的东西都翻出来告诉你了。
鲜花(22) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-13 14:55 | 显示全部楼层
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发表于 2007-2-13 15:43 | 显示全部楼层

回复 #27 紫光 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果我买了,几年后赚到钱才有可能请你吃饭,哈哈~~~~ 偶这几年内不会再买房的了,所以这个假设不成立。
) V4 ?) R/ T! o0 N
8 C2 f6 i- a% S0 i) L2 ~) s1. 关于房价均值有没有超过城市居民家庭年平均收入的6倍,我觉得目前已经超过了,家庭收入低于6万的大有人在,目前房价均价36万多。如果算税后收入,这个比值更高了。更何况,国际上认为 4.1 倍的时候居民的购房能力已经严重不足了。中国的情况完全不同,不谈奇怪的社会机制,调控方法多种,中国居民的实际收入常常还比账面收入高呢,不像这里的实际收入只是账面收入的70%。如果要比,和美国比比吧。美国的房价均值与居民家庭收入比平均为3.7。5 ?: u8 k( S" C; C1 G% N$ n8 g

) R$ R0 M0 @' L8 n8 w/ [2. 失业率现在这里确实低,但是据统计,“优质就业率”却降低了。目前Edmonton 工作机会最多的是蓝领 labour 工。7 U# d  e5 B! h+ u- D  Z" l/ d
. `: r/ `4 D1 P3 b/ {2 P9 {
3. 银行贷款利息现在确实不高,5.25%,应该不会像以前那样涨到10%以上。但是,谁知道会不会在4,5年内上调一些呢?(银行也观察到了BC和Alberta的房地产的疯狂)现在已经比一年前的4%涨了。只要上调一点,美国这两年的房地产就是在 6% 多的利率下跳水的。) b% ?1 P6 ~8 ^7 K; V' a7 U# _/ M: J' {

3 ~) \* D+ s3 Q8 @* r---------------------------------------------------------------------------------------------------------
3 |1 j- [& Z+ z/ N大家各执一词,我是不指望谁能说服谁的啦。看贴的筒子自己掂量掂量就行啰。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 16:11 | 显示全部楼层
我早知道讨论买房VS租房是没有结果的.  其实归根到底就是一个观点不同: 房子还会不会涨? 涨多少?% @3 b. E( A* _; Y
没有人可以说服对方的, 到明年今天再看谁对谁错吧. 到时候我只有一个要求, 输了的人要输得起, 认个错
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