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建筑业及土地发展协会昨日公布,虽然今年8月整个大多伦多地区新建房屋的销售量比去年同期暴跌近70%,但今年到目前为止,总体的销售仍然很强劲。
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据BILD称,整个大多区今年8月只有795宗新房交易,其中包括独立屋、半独屋以及镇屋在内的低幢建筑,仅有114宗;多户住宅、高幢柏文、中幢建筑以及堆叠镇屋(Stacked Townhouse)等的交易量为681宗。- {3 D7 ?0 z) `) v3 F7 P
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协会总裁兼首席执行官塔基(Bryan Tuckey)表示,8月份通常是销量放缓的月份,大家不要对此有过多解读。「一个月的交易量不代表一个趋势,大多数开发商会等到9月才推出新项目。我们预计秋季的交易会非常活跃。2017年仍然可以成为新的住宅销售创纪录的一年,因为共管柏文的市场非常强劲。」
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虽然今年8月的新房销售量比去年同期减少了69%,比过去10年的平均销售量也下降了62%,但到今年目前为止,总销售量仍然高於去年同一时期,也比过往10年同一时期的平均水平高出28%。* m9 J0 T+ K# V+ y# [1 H# M8 V
0 j, d' {1 m1 {6 `6 R5 U: p今年到目前为止,大多伦多地区共有31749个新房交易,其中绝大多数是多户住宅单位、高幢和中幢的柏文,以及堆叠的镇屋。只有20%是低幢单家庭住宅。- b6 t+ q$ O- [- P8 K
' d1 N' e! y+ e4 a7 T/ Z" r! P/ o协会下属的Altus集团的副总裁阿森诺(Patricia Arsenault)表示,单家庭住宅新屋占新屋总成交量的比例,是以加速度的趋势下降。* Q" u! s' m Q; s) K0 U
4 X* N; o1 m j) F8 e「2015年时的比例是大约50%,去年跌到三分之一,近几个月又跌到大约六分之一。虽然对单家庭住宅的潜在需求仍然存在,但实际上,除非市场上单家庭住宅的供应量出现大幅增加,否则这个趋势不会停止。」" T/ p, Y$ B7 T. ~, x
* G! L) r( ], d. @8月分的新增住房供应略有增加,但仍远远低於健康水平。 至8月底,市场上可供应的新住宅有6,608套多户住宅,以及1,880套单户低幢住宅。# S" Y0 L9 k; k, n4 T" p/ i
- m7 B' N2 Z U( S) `) K% v随着新房供应量的小幅增加,房价也相应略有下降。新建单户低幢住宅的平均价格为1,289,298元,低于7月份的1,316,693元。但在一年之前,这个平均价格为931,506元,仍有38%的涨幅。8月份大多伦地区市场上多户住宅的平均价格为644,327元,低於7月份的665,041元,但比去年同期仍高出34%。# m% @0 n# l1 m) P6 r, \
' R. G5 i+ w! o4 U& R大多区新共管柏文的价格出现轻微下跌,但原因却是因为新单位的平均面积减小,同时单位的平均价格也略有下降。 M, @! C4 i0 j5 Q
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8月份的共管柏文平均单位面积为859平方尺,而7月份则为871平方尺。平均尺价为750元。: v/ C8 Y1 x; x- ~* M# }8 A# C
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