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全球最大私人财富管理机构瑞银集团(UBS Group AB)在最新报告中指出,在全球大城市房地产泡沫风险排行榜中,多伦多冠居第一,温哥华排第四。7 c0 ]7 C {4 U/ N8 i
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这是多伦多首次登上瑞银全球房地产泡沫指数的榜首。其他入榜的城市有斯德哥尔摩、慕尼黑、悉尼、伦敦、香港和阿姆斯特丹$ L6 o) B1 F. s. T4 i! x/ o" m5 H2 v
2 G6 U7 a8 Z, z报告称过去五年,所有这些城市的房价比2011年平均上涨了近50%,泡沫风险上升。其中多伦多的泡沫最大,过去一年房价涨幅超巨。
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4 S" ?4 {! Z" ?9 U% }0 h6 ^/ \去年房价涨幅超过10%的城市有多伦多、慕尼黑、阿姆斯特丹、悉尼和香港。报告称,房价每年涨10%,相当于每7年翻一倍。这是不可持续的。: [, L* N) l% u1 G! ?6 \ ?* R/ @) ]4 \
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“然而房屋买家普遍的心理是怕错过房价继续上涨。”# _: K$ k+ g* L
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在加拿大,低按揭利率缓解了高房价对负担能力的负面影响。: s9 H, `" M4 N7 L# x( k! u
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瑞银称,加拿大过于宽松的货币政策,实施了过长,加上外国买家需求旺盛,都是影响房市的因素。
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, z( {; u& }& W* r9 S卑诗省率先于去年8月推出外国买家税后,当月销量下跌19%,房价下跌16.7%。安省于今年4月也推出这一税政,5月份房屋销量年比大跌37.3%,均价跌13.8%。
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- S2 D7 G/ W) U: P多伦多和温哥华过去十年的房价暴涨,并没有受到金融危机与商品价格疲弱的影响,主要还有加元贬值的缓冲效应。但是瑞银称,随着加元汇率上升和进一步加息,多伦多的房市“狂欢”即将结束。' T$ u: i L% f) Y+ i* @4 H7 b
3 p& ?- r+ l/ t/ d% G$ G8 e: g报告称,加拿大央行今年夏季两次加息,但是行长波洛兹(Stephen Poloz)在周三的讲话中表示,未来加息没有预定路线,并强调央行未来加息会更加谨慎。9 \) ]' Z7 d* Y! G5 E' F+ s
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