让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
7 w* P# z4 @) Z8 Z
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
% H# K$ M" Z; q2 u/ @大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
5 M7 [2 Q6 a; X% v! PUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
5 g3 c  P* _' w# ]' {- F前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
/ }+ S7 X* v# t- N/ A; B7 J
大家对大学附近的房子还有信心吗?

1 w, M4 O7 _% y  Y* n3 @. q
7 \0 h/ \9 _7 O, Y1 b" O$ r有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

* Q# N, p2 B$ c" s2 g
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
' Z9 ~+ _( X7 w; O) X/ {' X
1 Z8 Z) L( v6 C3 k* I5 b说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
* }( x8 k8 W5 h1 H( ?4 p0 F& N
' [2 C# C' Z4 y  l. f# DI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
( G- h' O* J( A; E7 I, b+ ]1 i
4 D  H( W8 L( J$ K7 m" e[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
0 ?9 Z; E) Q5 j现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

& c( S4 ^7 z/ _- ~买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
9 I; t  H4 X! Q. R; V
1 J; f6 ^# Y# E5 @" {7 ^7 @[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
* @5 j0 Q0 t$ u# b+ G. d现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
# X1 Z0 l+ V! ~  @3 Y
/ A( @# g9 S& z0 O1 Y( I8 B说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

. f; y9 j4 O, P, z+ j9 ]: Z9 O
/ k: k& c2 r( ^: H6 {9 b买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

你厉害.
. k3 E4 _4 D$ j$ m但是我的观点更有普遍性.

% G* q: k# c, d: _) T" l7 x[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
! @5 e/ K: [  I
+ G0 T5 x5 T. p! F9 v去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

8 A: v& m* B2 c$ W9 s2 z即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
9 b' k5 `+ ~: D
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
* }/ Y6 V2 |  T) F. r2 E, Z在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

- k( Y- \+ U3 u# s& Q. p- f

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
' }" A. x5 L/ P买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
* ~8 O4 D9 I& ~7 v$ x- n. F' Q大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
, g9 b: ^1 ?' M2 z7 _
这个提议不错

! d+ s3 C2 Z9 P( s/ \错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表


% w4 t8 ]+ W' r7 s  h2 a7 I/ j错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

9 I6 G3 W/ M6 H" P% M! Y8 ^你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
% e/ ~5 ~9 t7 b* D. S
0 r) z; S, R; Y  F. C7 X& s) ^" x( A萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
; ~. W2 m; Z# v  Z% j
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
7 z8 n) o' S2 J- r
4 Q) K5 R2 r9 A; ?% |萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

* a; v; K. g) p" n3 t; A潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
# X8 ?( t) K6 F: b9 T8 ]$ E# n9 g2 \
' h! T2 E; A5 D; \8 c; i8 e便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
. N* ]4 `( k! ^9 u; f, i. p5 ~
* ^" }6 K; q: ~* O! {$ j# d: ~
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

7 _5 i/ U2 B% o3 Q' d( m9 y* z便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
0 v* H" g& T/ b' G* K
- W( V5 O0 \4 N" H潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

. c" k; ?8 e& t' _你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表


你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

$ [' N! \9 M$ x7 j你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
/ {7 |' k% n2 q9 o" e, Z
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

1 P. [; A1 p- r两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?