让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

5 @! U$ j; w# \3 p看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
# B7 H9 w* h  Q那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

0 Z( @# y  a8 M+ y我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
0 C7 Y$ d  j% _
) m* |4 [! h* B  n7 k3 {大家对大学附近的房子还有信心吗?

有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
; P& p! k! c6 l7 S6 P2 v1 n

该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
' _# w9 O+ g: g8 f+ I
: T9 \/ }! M# F) LAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
2 R( i6 S+ k) y' [6 {; k
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
5 x6 ]6 F8 f, D: x" L  f
! K3 Y6 w' k, Y. X, s2 pI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
; r6 f/ }7 G' b7 ?" [( V1 [
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

  c" ^3 C4 x+ I6 @说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

* @9 Y. ~5 g. D3 J& vNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
( p& d7 w! A/ h* n, [/ B9 l买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

0 \; F; R& N4 R买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

5 p# A2 b" H* ~$ h0 e[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
. v/ r' u( Q9 G/ z' m$ f- q) a
. f& H+ |2 M4 C1 ~说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

. f0 t# y3 w) g" q6 a3 f7 S' f

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
! Z1 a4 i2 D2 r

8 s' h+ A4 F7 Y& H9 X买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

' T5 ^- b  Z' }. v; N你厉害.
, u, E' p$ [" C  ]" B/ q但是我的观点更有普遍性.
# t$ @9 {6 a; d  v  M) ^; n
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
4 s/ ~4 a% t/ B3 c( _
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
! f; f0 o* A" Y8 P: `
% q& Y3 H' @& E4 j3 C3 C) |6 K即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
6 b, h/ H. W% X5 C" u3 a
% n) z+ n4 v& D( j+ p  [

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

9 e% B  h( t, t% T5 y* m

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
7 _! ^7 R2 k! l! y4 \, y大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

3 Z; n# _4 C. s3 ?  n  z$ x这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
7 \- a7 @! b* z6 r
4 @3 r+ E/ v5 |9 S" L9 X4 k! G/ ?& h, T这个提议不错

! f4 O; [8 _# u. ?" S$ ~错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

" i. i8 a- i# G" o5 x% ~: X
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

# l; y+ t  i7 Z. p9 C$ ~+ Y你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

; g. B" @3 ?# h" F9 ~1 x/ o- t0 y8 E& ^我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
" }' Y* J+ X0 n: p3 x
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

/ X; m: d. q+ J# X/ {+ t7 A# d我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
' F& B, @7 T( N6 P% C1 E7 R
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

5 t$ n" ^- E: t( V" k潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
$ l' \) v4 _6 t  z3 r( t% s
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
- Z  t; m0 ^) Q8 H

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

' K* _" S, U7 w7 q便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
& q/ Q8 i7 ^  C. c  R
& i3 s8 u4 O7 q2 M! l7 U% n) B: u; _0 T潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

; N; I8 U3 v9 C1 _1 {你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
+ c7 h4 D( d4 q" S7 w0 r2 Z& G- Z1 n
' G# F  j; S" R# B5 B
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
: T: g* P  t& N2 A
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

$ h- V3 v- Z9 z7 h! q
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?