让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
/ [1 q* `; D5 @
0 e1 e2 z8 u( D+ ^  s3 O0 z看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
. z+ b& `3 o9 iUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

8 |1 _% z! n% n2 B' q$ b- V我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

8 i' V4 d  O* Y# }1 c: Z大家对大学附近的房子还有信心吗?

. l: c$ [- l+ t+ A9 b; n8 o) N
- ]' z5 y5 a* e9 k# H: {: h' E有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
0 s2 h7 _3 s! z# q4 l- N4 D+ Q; N

- L/ x8 c5 \; ]% J- V( T该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
  h' k( }" X* p2 t& I: \6 e0 P9 J
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

( q8 p; Y6 [+ f7 M, s- M6 \: n说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
* n% n, t' }- P5 I7 A" @; N
% e; r# L+ J9 i) C4 y0 ]4 K# V. T; dI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
: D! O5 K6 \; ~, t# I1 ^! U/ n! j' T
( z2 k) I8 l! F- q5 j[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
* R" m. j/ J, w: Y# E2 F  e现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

1 H, Z# G+ W/ q0 Y4 ^! }. Z2 w- iNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
5 e: ^, p5 ?+ N' x买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

8 s: [; @  a3 ~% }
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
- b! o. E$ j: p/ k2 |1 ?/ V7 C
! |! g8 ~1 d9 h( P8 C% s[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
* \8 O  M- L7 H$ @
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

: I6 u. I: p) p* v1 C

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

: a" D* u& k  ?; _& |
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

. p) b+ ~0 D8 C) N; ^9 Q
你厉害.
: X, G6 e3 O3 t5 C但是我的观点更有普遍性.

[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

/ ^. z9 T- k! w+ O: X: z0 |; ~" ?即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
/ \5 O( v5 A- c1 b: n& l
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
# V9 s& {0 K% q: ~# a2 e3 _0 j
9 `: d. q( i" I$ P% M3 b& F/ _  ?. k

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

: r7 W& ]" p) d这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
2 [+ M, E1 r: p' h4 W
5 u7 J! W9 z/ {这个提议不错

( x8 s1 d% |: B
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
  n. V2 ]/ _7 }3 i" ~4 W2 a

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

# w3 Y) `& ]3 N7 J' }8 r你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
  Q8 s2 A' W9 O" Z! [3 Q
+ W$ `3 t; P( G4 l' C我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

- d! Q; t; y# S& ~; ]# j% o4 F萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
) m" X0 _' `6 ~1 J4 b' B, \/ R  N0 W
6 T# S( }+ a7 k% L* X& `7 x萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

( T; z* e( O# R& f
8 ~0 o5 w1 S  [! W( o6 ]+ t3 R+ @  z潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
) ^( g( n/ E8 k. h9 h
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


! J) ]. a: r( T( J) @: ]  ?8 y潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
  z2 b. M( H' D" o+ s% P; }
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
8 `' W% V& Q# z( }. x$ }8 B
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
# j! A8 ~9 i! w3 l6 P* x

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
. ~  e) [) m0 f* i& Z) g' k7 ?
* A( _! J9 F5 f  o3 B; @你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?