让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

2 \) N9 [) E0 c7 J看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
: y6 m" o4 l9 B大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
2 V( ~! F+ r  [8 }那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
8 k0 `7 }% b" ^/ |2 L7 x- g大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
* P/ r1 `: J7 T3 Q6 a4 z* z前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

大家对大学附近的房子还有信心吗?

% s2 H5 z9 q5 P5 ~
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
* b6 B7 _& t: x
) T) Z- @* u6 D% ?
5 E: J% X. L& J! I% H; R该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

' g+ F' `6 u+ {+ kAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
+ Z# i; ^7 t3 w; V
" T+ U$ v" y/ |( V& w说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
( V- @& u+ d3 ?: @) }0 ~5 ^+ s
6 m2 o- a% r3 M2 f* w% m4 {I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
' a. B& V0 V4 [+ k) L/ O
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
1 Q. u9 o( }& R7 Z4 c买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

. J8 C6 k, C3 C( ?3 e
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
! q0 W* U# J5 O6 I
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
6 K# I) }/ o6 p9 c4 j) ^现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

; p2 F4 i2 ]9 z' i/ b说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

+ @3 m5 o8 U( K$ r) f
% E" s* w8 O; u  [" ]1 u

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

6 N3 J9 I0 |6 e7 B# d* z
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

你厉害.
( `8 k6 r0 ?0 o- h但是我的观点更有普遍性.
, R  c/ {& X; L# D; ]& X& Y0 j5 }! v8 L
, I3 u$ ]& ?2 j  k8 I' _" m( }& ?. ][ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
$ J) L1 d$ O. q- j( l/ l8 J/ n) w; w
, C. b2 J: B- g9 Y& |4 g去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
! W5 F5 V1 Q  e) Y; |' q4 O! G/ l现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

. t# ]/ ?/ b, C  e0 L* l说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
  G3 l" x- U& r
0 d- l" H! a# F0 D+ k8 R; H

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
7 F7 `7 B) g9 U7 H$ w' S( K大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

$ M) X& E3 v. d4 `+ H" A5 ]这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

3 e! H( r  D; W- r. f这个提议不错

/ b1 u( p* x. _& H; a" G错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表


% a: O" D- Z6 B; _2 s错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

3 h8 I; L. v, ~" h8 }* F/ f6 U6 N你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
# `2 w% B( x% Q+ x9 V6 P8 w
* O, O7 o, ~( C: X+ I9 p/ W萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
$ p6 @& r1 y" J( p& @
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
  D! f( W+ E/ J7 T/ s: U
  D) S  Y' [$ [3 W我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

# v+ m7 K6 W7 h6 O萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

9 z  {0 b, P8 ]' d6 S潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
9 _/ q& k! C" s9 ^2 U
4 Y9 K% O# K; q* b1 X: y" H- D$ x便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
, m" T& J9 `) T2 D7 q- m9 ?

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
3 E8 L) y) m/ G. |. d$ F" W& e
( F, F# G* I  D9 @& c便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

; y3 U8 w1 |" _8 h你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
/ b& M) R- t1 {9 a, A2 Q& C

# q( i5 @5 P. ]9 L你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
, ]. }( k- k, A* D' e1 O7 j3 v
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

5 T& v1 Z, [: m: P, a) g
# [' a+ O- c) R$ ]' }# o/ [两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?