让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
7 i% u# j  v! T5 K
! Z4 N% k( |; I看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

' t# T& Z2 v  ^; V看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
/ n" s0 H. S1 dUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
, M" D' c9 X& s1 p大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
* Z' P, n5 S* k* |3 U6 R+ Y3 Q9 L前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
. H3 D% q& ~% e% e
大家对大学附近的房子还有信心吗?

. ~6 D/ V5 e* J, o4 y
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

, @, q  N9 P0 i' G4 `( m5 H
3 I0 g7 P. X2 x  I) w该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

% n9 b9 _4 L' |, c+ cAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

; w* ]9 r  ]/ @6 f% `说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

( B) O* d+ _, g6 }5 P  PI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

( S0 F) Y. N; }+ @6 g5 v. J[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
' q1 R2 G% L1 k" @6 e0 }8 L现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
) ^3 [, p; x. i8 x  }9 d
5 `+ n4 V3 Z  R0 i说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

" s# T( X- q' m' D1 }5 k5 a0 RNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

+ I- {* l) M" K+ c; T4 [. H: g* ]买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
5 P" g0 l0 f6 I( X* L
- h' {2 j. l/ B8 X' f: a+ V[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

6 @$ o1 F: W$ \" b* h5 h* l( V

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
0 T+ ^6 F  J2 n# D: r: Q/ ~/ ~

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

/ g4 |6 j5 Z9 l2 k
  D- I6 c$ |3 k( [7 P. W你厉害.
但是我的观点更有普遍性.
4 J2 {$ L6 s* f! Y, Q
  i% Z1 G9 @2 @+ L, v[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

# {* _+ u: @# X: d

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

% a7 ]4 s- Z, `  a& H说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

1 H3 l- d$ @3 q* z

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
  r4 v: ~2 N2 |& J' n大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

6 A/ s. u- {5 R. [2 K这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
2 |7 v5 q/ ?* b  W
9 z, W; I$ J1 T* X% D2 Y" s8 l这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表


4 p  l) ^$ F- M6 H7 x错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
; L, M) W1 l: ~# ?7 P
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

8 P. C$ d# ]' S. ^你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

9 L2 J3 ^5 x" {
$ O0 U5 Q$ O0 O: H& I# K潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
$ s3 E5 M5 v& }" s+ c* V' V- j+ S% x# K
( U0 q2 S5 Q; Q+ c! n5 C便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


8 ]7 I9 n. t$ d. I; r+ Q; ~潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

0 K  f2 b$ |: F* U9 R+ o  i5 ~便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
2 z% E" Z5 G0 p( _0 N& p
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

  i& |" O1 z3 Y你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
$ m4 r/ X+ K! }- g  b8 H
& l8 o: O) E7 c
( k% _! I, E) h/ g# n/ b- `你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

7 y# l3 k: p7 L# T5 o3 ]你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

: m& s  a7 k3 x# c# d: Q/ s/ P你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?