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让我们换个话题吧!

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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 21:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
  l: c( {/ [. O- Y
; B: d. Y" i6 c% A, S5 w看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
' o7 I" v% z% E" [8 K4 J5 F4 l
  t1 A$ }4 P& C( T  [看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......
理袁律师事务所
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 22:05 | 显示全部楼层
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
7 z8 ?% r! L% o- \+ Q大家对大学附近的房子还有信心吗?
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-13 22:16 | 显示全部楼层
据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
+ {4 Z% I' O( o# Y' i: ?UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 06:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
  I4 @( m( H, J+ N* Q  |/ ^! M" ]那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?% U  `# p) g' _( d  X# ]& \1 d
大家对大学附近的房子还有信心吗?

+ V  i5 z7 m5 i5 j+ k1 [5 D: _' X我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.7 n# j" L1 t4 A, v$ y. K
前提是房子不要太好,价格不要太贵.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-14 07:45 | 显示全部楼层
这个话题不错
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表* o9 ^6 a$ D3 E( c$ i
; k- G" W; P4 @! T$ v2 p; `' J# D% I
大家对大学附近的房子还有信心吗?

5 l% C7 o& i: X" k$ S# N% x9 z. @# G7 q- o0 K, E+ \
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.9 Y& j  e: z7 u3 v" ~; Y- g" x
1 e# p$ V% |* D1 W; N# O
' R4 O$ t+ m' Q% L) y
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
% [  W3 Y$ {: ~: M! [
5 N8 x. l5 t% L- ^1 P9 dAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. . J( \, I( W3 x# s: v# Y
) v) l2 h3 s( }$ X" E7 C, d' t- x
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 14:29 | 显示全部楼层
Agree, sometimes still can find a good one to make even.. `8 f+ M# X- e6 u% R/ o+ T$ n

" `4 p* T' G8 p! G8 G0 QI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
9 b) G- ~4 Q) t6 P
9 ], k- \$ Y0 O! b[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 15:41 | 显示全部楼层

回复 #1 屯民 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表; \6 O, t' R' J& ]( e5 |: Z( R1 H
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
+ y; ?# a- d$ g* o( n8 V7 @5 h  P8 p3 h. C" X) D$ J; v% P! v
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
( P2 B+ u/ Q) p# _
Now 2 bed room is about 625 to 800
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 16:52 | 显示全部楼层
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表5 Q2 u5 L/ W  D
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

/ d3 c' O0 [# r0 t) t4 v
" U8 z0 z0 w% l$ R* z7 _买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW./ q+ x' @3 Y8 G( n5 n6 F) i

* r$ f# P1 f" X: t+ Q5 }. f[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表/ b" B7 ^( b3 V) i9 e8 ~' y
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
9 w" G# e' J; k0 [# J, }9 m
' B) H, l% h6 Z2 J: i8 e2 h8 }% L9 D说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

, z  a7 P# U+ j# o+ T1 ]% E1 M, J9 v0 m
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表% w, d8 I* Z! X3 a1 J
0 D6 |1 p4 R3 Y
3 W3 u- [0 c; l/ I. p0 U# I% O
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
7 Y. p9 C7 C3 O2 S* W  i  z& ?& Y1 D! m

9 @9 Y  W( w+ i. K, s" w你厉害. % `, \5 }" c7 c$ A$ c6 {1 [# b
但是我的观点更有普遍性., G- T1 w2 Z/ E3 H2 ], S+ d/ Y

  |/ c% Z. z0 t$ J  Q8 S[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:09 | 显示全部楼层
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:44 | 显示全部楼层
agree,* c$ W% Z' s, i/ c2 E
* k! ~( }1 M3 D9 L
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage./ M: B! V0 M, j: g/ B# ?7 B
' u  m* V5 N5 w4 M& b9 K6 ~
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
: a3 ~) W2 T2 u$ z7 q, l
9 O0 \' f7 h* R/ O
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表7 D$ Y# H/ U$ I" W6 _; w6 ?! k
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. 7 f0 |' ~' D0 ]# M" G
4 W: }( b9 i5 X4 N
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人口持续减少的情况下，可能。, X, K& j) o0 K, `. L. j
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
. c% V6 [6 c9 ~. l  N- _
! z* B6 R2 @# ]+ }' b% N& ]
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
0 r$ w# M' P9 W: ^/ ^% N1 H买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表" _6 t: N/ {/ y; O( x
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

. D' f2 ]3 U3 Q8 i. u这个提议不错
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 14:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
% g( z0 r/ Q; P1 r* P. d" Z- P" {$ w' m5 t# d2 k' O
这个提议不错
' }1 P: H; L7 o0 a$ T& [4 s9 E
) E1 O3 z6 i& U4 ^
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表$ L2 C  Q5 m9 F) l' t
! {+ E0 u" I$ t% M* @4 P
# f' G4 T# a# }% {' t
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
; h  _) G+ z* R; E
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？: r- s; E  P9 H

' k% z9 L7 j/ O4 a* c我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
; b! X8 ]  C) M& [" Q
1 I- k4 T/ i) _0 Y  G$ c萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 16:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
; K& ?+ b+ t7 x! U  [, z
. C0 w$ G; S1 R* i  d* V* x你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？6 [- g  v. M4 B

$ z( T5 N) B- b# `5 k# z9 B! Y我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？& M( u. M& S! Q% s% {+ T
/ }/ j; h6 t, K4 N# J/ W, r. a/ i
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

/ O% r+ t2 \6 b+ x7 p% m
/ m2 y5 ^8 @. e- \$ g潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
6 M% u$ }) ~- u
- L3 Q1 o0 g5 ]3 S# O* ~便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表3 @+ `5 h: j( M" C
, G& l+ V) t, i+ Q/ D$ J" u
+ v  R* h" h( e/ A' F, k- o% M
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
6 F& R; n+ a' ?- i5 ?7 Y6 _4 v$ _* N0 F' v. i% B: v) g: P+ N! i
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
9 n7 [2 @+ M7 V
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表8 t1 @$ {; v0 Q0 ~7 g
# y# K. ?5 L$ P( X7 }7 Q
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。
# z. v3 I$ A7 s4 d/ p' k
2 Q2 v6 n) |% ~  Y( d
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-16 09:20 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表) f1 t3 {" h% G& {# z
* R! _1 f$ f$ R' N  ~

3 |* ?0 V7 B" W, W; `6 J你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

4 K8 f1 e/ \& B# P4 E你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
4 `) f2 I  _* c% I' N
; \, z' v' L9 q# k, F# l7 ]3 c你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

: R9 M) s. P+ ^* \/ |' w+ c& E( U, K$ d6 L: {2 M5 R
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?
理袁律师事务所
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