让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

6 Z* ~$ N- v1 h3 r" I) y, j看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

' N. e1 J! \4 X/ y看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
1 J" F- A, W3 N" Y9 B+ n大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
+ p) |8 Y1 }6 L5 A( E那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

1 B" b4 L0 h/ c6 G: m我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
( }0 Y9 E% ]9 U" [* x
6 Q! P- X* r3 b大家对大学附近的房子还有信心吗?

7 Q. D$ o9 [3 V7 N有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
) G1 d2 k, @( `: B
1 @+ p# X# [7 E& x; z
3 v$ M/ M: x. E* L! D4 m该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

! R8 X) H2 L9 ~Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
5 n$ T- C! t9 B) g2 u; ]
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
% O" v% [/ `4 @现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
! b- P. @) }; M* e2 u% }: D, _
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

% i& J  _$ c3 `& ?, fNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
1 |& k3 G& p# _8 \买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

$ N% k+ y7 X/ Z; E+ P" n8 V/ O. s; g! l
& b8 H% `0 {) [( m. X买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

1 ~$ X  G4 m( C/ ?  X. r说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

4 c9 ?6 ?/ V3 o9 ^. D1 S4 Y. X

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
* w, x: @% ~: w8 J
" H6 v/ r2 e  M* M
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

你厉害.
" |2 ~5 l5 A% }2 ~但是我的观点更有普遍性.

7 _0 `; h0 n/ p# ?[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
4 h7 W6 ?, R. q" I6 z* a5 K% w
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

- n: b& ~6 ^, Q( X* q7 B

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

1 A# Y' }7 p7 l8 i: F  {说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
, s, d0 l1 W7 e买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
$ [( b* \$ L# k
, k3 \4 \* v  d+ h! T9 E' n: d- H这个提议不错

' s8 y0 c  Z9 P. p( r# W. B; }0 r
% O8 e7 j. Q( h4 S7 X  s, {错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
( M: J- c$ K7 B' y- G
/ u0 o: J! K- W8 Z
, K% Y. ?' m# T+ ]5 ^. Q5 `/ [: C错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
. X6 O7 [( q7 y8 r
3 P- Y6 z* ~8 D我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
6 K$ {7 D( w9 `& j+ N" `
' L: T& F3 [+ ]* _  d萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
7 {0 o& H6 q$ p, @
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
" ^9 V* w  D  a3 V) ?+ g
) \9 Z5 X( F# ?
( @4 {6 s# F" x: w+ o1 k9 t, W潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
. g. R2 z# s3 T3 Y# u
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

# E, S% ^1 n1 y* B9 |8 A% v
1 A6 C4 y) t, q你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表


你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?