让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

8 \' O/ p, n, x/ l% I; d1 m; }6 U看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
/ a1 i0 S; }2 N# [9 R那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
% x& L* c" J5 N+ Z; b" q前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
- |) u8 ?, o! U, j' E
& @3 s0 Q1 l3 T, v$ W9 s- [. u' b2 R大家对大学附近的房子还有信心吗?

5 g5 {1 ~! @( t* S$ Z( V2 r
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
. }$ Z* g% B4 U+ E( G9 w1 u2 z

该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
. e* z) M; q; h3 k6 Q9 o
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
8 b* D4 c! d" ?; a8 c3 l" l& U/ ]
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
; a9 Z8 G2 v6 {% Y* |
* O6 O9 j* O- `5 b8 P- C# p, M[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
5 O: m* k, ^# a0 _3 A& x  A现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
  D* G6 |1 a7 F
( W' P9 O8 Q$ d! S说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
, X( B, v, q6 @: j买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

+ x0 P  \3 {6 n$ y3 }( I$ I) T( }[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
* L$ k$ X5 D7 _& M: b- o现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
2 n$ ~: }7 z, l& x
4 D, ^& x4 B7 t9 }9 f说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

- f) E# o: Q" ?3 W* J% @8 B

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

! p! F  h; H1 [7 ?3 [9 n
' E+ {! X/ A6 y* }3 Z# [5 F买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

你厉害.
但是我的观点更有普遍性.

0 x0 j5 F7 y, H[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
! W6 {- i7 R8 M9 w
* ^! U. M2 y! o0 I7 r4 X去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

" \6 r- O7 T; _# V即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
1 B3 W6 A. l' t$ B2 j
. G2 E! o% @& y6 i0 v

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

5 z- A: b) G) z3 g5 G" i+ D3 a说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
/ }7 p3 E8 p; o在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
2 L0 B3 R, m( y" `7 o2 o* q
: A+ P+ y( \# O+ s+ s

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
. j! S8 G/ W* R2 ~1 E  n: E6 d  ~+ O) `买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

# Q- M2 D( [0 H- ~* n这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表


错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
) P; e4 V5 g. i* B
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
) k2 `: u2 }0 e! K
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
( G4 p% z9 M: C8 @4 h* V7 ^
& h" ~$ b& A& e2 U. k7 e你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
8 ~5 J' t  A6 p! l8 ]
5 p' c0 j, q9 h7 `) C我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
7 @  H6 L1 L1 l4 X
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

  \% I: W$ y  H# e
' l6 y! f" d. G' M# w8 Z潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

$ t+ y! H4 n) `3 {" v* |0 s5 l# c便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

% t4 a' y0 N" z( Q* S( L便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

) N( W* r" \  z1 V9 G  n5 f* K你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
1 R' `4 A) b7 S  {

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

8 _$ O& @, z, f4 I你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

  d. e) Y. n1 N) C( V2 F$ X+ m* H你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

  s# ]* ?  H( x2 S( |
' o) S; R7 }- w1 q两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?