让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
. f  y5 a+ j1 b# c1 j, J
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
/ F7 p2 O$ y& f7 I8 t. c大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
; T: g0 n" t$ q6 y/ c大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
8 u  o5 s# ?1 Q2 i7 R! _4 T
4 [6 G6 L: f. Z$ ^大家对大学附近的房子还有信心吗?

$ t4 N+ y' z2 H' u# C
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

% R" `) ^& U$ k. p" a3 Y  t4 H. b; T4 `
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

$ U) P0 E# n7 `9 T( }( v3 K0 [说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
- O, ?) J3 k, f% u
9 o4 B! \" g8 C6 X  Q& O6 r# OI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
  C9 k$ @  o/ `) j. x0 B
( D) q* X! ?  {6 V: F2 ~: S[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

4 n, h* x, I5 q7 {% b+ D. B说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

* g9 E2 j; U+ X( W! |7 X; `Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

6 G4 V$ k( `+ i" \
& u: o  _% s; p1 T6 u买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
6 L% @& O! R7 B" M4 w6 H4 }% C0 z
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
0 t" C) _8 h8 f- B8 T  p现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

& d: R' N  Q) \1 ?( V说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

: i( Y; K: F4 b  c1 L3 A$ l2 V. U

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
2 e) s2 s* p! A8 x; M
& Q  T$ s0 ~9 L
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

" V$ ^/ }7 N0 G, L+ R8 b* \
你厉害.
但是我的观点更有普遍性.

[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
4 P7 f4 s( n/ N; e& _. g) K# v
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
0 R* Z2 c3 w0 _0 q9 N/ I' |现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

5 Z3 J: h7 [6 C* e# Q说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
0 r- b$ b9 ~( m3 a在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
' p+ B5 k) G: r  _8 }9 m' x

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
% r# a1 x, U9 V2 z  @1 X: K; T买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
4 A" I3 |; |4 s2 j$ x$ f/ c大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

这个提议不错

/ u/ g$ g$ m( a. d
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

/ @# K7 J2 M8 l# S
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

0 K8 F% p, {, c7 _0 B6 k你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
! R* `/ v3 i) k% F# n% D, U. I
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
+ D$ n0 d! I( V9 s/ o+ J
5 z1 l# P. q7 L( \% [萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
. b  Q- E$ H9 g8 v$ w
; Z, q' K: ~: L6 s+ \: H萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

$ R$ t% b* v0 i" ?! H& V潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
0 N2 E8 Q* J: M% c( @% B

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
1 _; |5 _" J0 f2 d6 Q
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
: ?7 y! v7 V+ r, I
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

0 d: a% T8 m7 F! S. ~4 s7 K
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表

8 `  ~( [' }# l# j, [# j3 z
7 L7 B) K/ Z* G& w( H- q( ^你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

9 P2 J2 @8 D* g& q0 P你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

+ h5 p0 Q! q1 J0 j4 h9 L" f
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?