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发表于 2017-11-15 08:26
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商场如战场,虽然我是第一个出价的买家,但吉姆也是个极聪明的商人。此时我并不能确定吉姆的房子一定会卖给我们,不过不论他最终会卖给谁,我都必须保持绝对的清醒来对待这个项目。) f* W- o; A p9 q V3 R" r. v1 h
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交谈气氛非常融洽,谈到房子的问题时大家也都心平气和。我过来的主要目的是查看租约。将租约仔细地一一看过之后,我想复印一份给公司的人做租约历史分析。吉姆表示他会直接做好了寄给她们。
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不仅如此,他还为我们详细介绍了每一位租客的情况。比如,住户1C是个麻烦,总是想赖租。有一次,借口说天花板漏水不想交租,但吉姆找人打开检查却没发现任何问题,他表示他会在过户前把这个麻烦客搞定。) l, L6 F/ h7 C' A
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吉姆是个相当细心和敬业的老头,他记得每一户租客租住的年头,有租住超过40年,也有35年和15年的老客户。
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( p0 T* s4 g. y中国人喜欢拥有自己的房子,努力挣钱省吃俭用在尽可能短的时间内由租房过渡到买房,似乎一定要拥有自己的房子才算有个安稳的家。但在美国有工作、有家庭,甚至生了几个孩子仍然租房住的也大有人在。
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吉姆十分用心维护他的物业。屋顶四五年新,每年冬天他会请人用塑料布盖着屋顶防雪漏。电路总闸开关板也都是八九年新,热水炉则是煤气和机油双系统,什么能源材料便宜就用什么系统,火嘴刚换四五年,热水炉的检测由保险公司的海伦史密斯负责。吉姆认为这栋楼最大的问题是窗式冷气,冬天时夹缝间会流失不少暖气。他有常用的法律公司。房客都是他自己在互联网上登广告找来的。
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“我真心希望有一天你可以把隔壁那栋楼也买下来!然后将它们连起来,在上面加盖楼层,再加上电梯,把它做成更好更有价值的楼盘。”吉姆不无兴奋地说到这儿猛然停了下来。' {5 x V3 h; t9 H
! q% ^" p# ~; e* _: V. _- l- U他转过脸睁大双眼直勾勾地看着我,放慢语速用坚定的语气对我说:“我已经老了,你来做吧!我相信你一定可以做到的!”我瞬间被他那般灼热而犀利的眼神刺激了一下,心跳似乎乱了节奏。不知道眼前这个经验丰富的老头是随口说说,还是看出了我暗藏的雄心壮志。* R! C; t2 @! F* }4 [' ~ D
! g9 D4 M! e, }' O+ Y不错!在曼哈顿拥有物业是我的梦想,这只是开端!不过想再多和再好都没用,我得先完美打好这第一仗再说其他。8 w9 X6 M @/ ~+ Y( M
3 I, M( K* f6 V) R2 Y! b# g很快,房检的报告也出来了,除了外墙局部有些脱落,没有什么大问题。但是有一些热水炉和房管局的违规记录,算是付罚款就能清干净的事情。1 ~% X5 Q4 A' l- V {6 v
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回纽约的路上,我和丽莎、梁滨反复不断地讨论着这个项目,大家越说越有信心。我能感受到梁滨和我一样对新项目充满了憧憬和兴奋。& d' I1 j0 [1 i6 `6 W* M7 \, I5 P
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1989年,梁滨曾在曼哈顿西区买过一套公寓,当时由于没有经验,房客的麻烦将他折腾得死去活来。到了1998年,以亏本 的价格都无法出手,还好咬牙坚持到了地产复苏,才在2003年卖了出去,所得的钱便用来开了环保公司。如果他能挺到2017年,市值就有100多万了。9 L. f m, I& q, p1 |9 ~# Q
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因为有这种不美好的经历,投资出租房对梁滨来说就总有一股子挥之不去的阴影。然而通过这次与吉姆的接洽,再加上一路上和我的分析讨论,让他沉寂许久的心似乎又活了过来。 |
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