 鲜花( 61)  鸡蛋( 0)
|
据《金融邮报》（Financialpost）报道，资深按揭经纪Vince Gaetano估测，这个圣诞节可能是加拿大房地产市场最繁忙的一季，人们会在最新按揭政策生效之前挤入市场。
+ R$ ]. K o$ B$ L+ o. p3 n) ~4 v# e, S* c/ i
自2018年1月1日起，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）要求银行在所有房屋买家申请按揭时，按照央行公布的五年期固定利率，或其按揭合同利率再加2个百分点，进行贷款审批。
+ t2 r5 R& X8 Q 4 r' ~3 [6 d$ O$ e
独立按揭中介monstermortgage.ca的Gaetano说，我们会看到买家们申请最大可能的按揭额度，相信这个圣诞节市场会非常忙。! X b6 X* _ C! u
! `- q" E& c" Z- u; q" c2 i E- l3 r
政府前后出台的抑制房市政策包括：温哥华和多伦多的15%外国买家税，针对首付不足20%的买家的按揭限制等，现在又对所有人收紧按揭额度。
$ p) p6 B- Y0 _" i1 y& F, O$ e- l* q$ T5 K5 ?% Y. C, A4 u
接下来，房地产行业2018年面临的问题就是：还有谁会买房？6 {0 ?( [7 y+ c5 ~: n
5 R" O! `# t# U: R8 Y! A3 i* A
加拿大地产协会首席经济师Gregory Klump说，唯一不受影响的人，是不需要按揭贷款的人，因为目前整个市场已经被俘虏。
" \: ]; O% `. M, c, [! s6 }
' H/ ?$ y6 g, e) {- H换言之，就是那些用现金买房的人，还能够不受影响继续买房。
+ }" [$ ^. B& b x ^8 q' u# l. y 7 K$ o! T$ Q1 f
加拿大地产协会的下一次楼市预测报告将于12月出炉，Klump称市场的走向已经无可质疑。“如果2018年的房价和销量没有下跌，我会非常意外。”
" _* J* [$ `9 s% z7 ~& Z
6 l7 R( f8 w7 v# z: q# p然而，在年关之前市场将有一个升幅，买家们会赶在按揭贷款新政之前入市。他预计到1月份销量就会枯竭，之后几个月开始平稳。$ r- M5 B( _( R
- e, { i* M! t: h+ {另外，2017年10月17日至2018年1月1日期间的申请者，也可能受到新规的限制，因为OSFI已经明确要求银行尽可能早实施新规。许多按揭经纪估计，一大波买家会在今年最后季度申请按揭预批。
$ n7 ~# [9 h) Y$ { _7 W( H# N- p M; o% y" ?
加拿大咨议局（ConferenceBoard of Canada）首席经济师CraigAlexander认为，买家们会降低他们的预算。他说：“想要买房的人不会停止购买，但是他们会降低自己可负担的额度。”* `# ]2 E, |' X6 O0 F' B: t
e1 [ h/ ^" O! g
另外，央行的加息政策也会让房市里的人感到担心，长期而言，利率仍会继续上升。; S+ P4 s- ^# w% L
" H5 r( X* }% b$ H
蒙特利尔银行首席经济师Doug Porter说，换房升级的买家仍会推动房市，因为他们现有的房屋已经升值。即使是首次购买市场，加拿大对海外移民仍有吸引力。他说，投机客可能少了，但是仍有大量移民涌入这个国家，这是新买家的主要来源。1 l: {) c- v( Y( ~8 c
2 E, d2 a, ^4 j/ F看涨看跌都要赞好心态！
5 G( u ~/ D7 Y1 T: {买与不买都是个人选择，- L& E3 {+ E4 X; s ]! n
但有的人，一边拼命找房子一边拼命喊跌，就很不厚道了！
& s5 ?3 V8 A( w |
|
狗仔卡
发表于 2017-10-29 20:59
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
