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[时事热评] 大多区新公寓销量大涨81% 独立屋销量惨不忍睹

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发表于 2017-11-25 19:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
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大多伦多地区独立房价格过高,令买家和投资者涌入公寓市场。在今年10月,大多地区新建公寓成交量比十年来的平均水平高出八成,并创下10年新高。
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据加通社报道,建筑业及土地发展联会(Building Industry and Land Development Association)于本周四(11月23日)公布的报告,在今年10月份,得益于多户型住宅(multi-family homes)的火爆行情,大多伦多地区新屋销量继续上升。
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: l' P$ E0 P1 m8 q7 C数据指,上月本区新屋销量为5377个,其中多户型住宅占了91%即4884个单位;低层房屋(独立屋、半独立屋和镇屋)的成交量只占总额的9%,也就是493个。' J( V& @5 y" f+ w( V

8 [6 x, O* q" r" {6 a3 z公寓房(condo apartments)是上月新屋市场的亮点,销量比十年来的平均值(2697个单位)高出81%,并创下了10年新高。
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低层房屋的销量行情则截然相反,比10年的平均数低了64%。
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& M2 S2 C7 l6 |( b在今年的前十个月,大多伦多地区的新屋销量为3.95万个,其中80%为多户型住宅,这包括中、高层的公寓单位和叠式镇屋(stacked townhouse)。
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  R8 x' j* `4 Y2 [! \' {! `: j4 v报告还显示,10月份大多区新屋供应量为1.25万间(幢),低于健康水平。截至上月月底,市面上有9308个多户型住宅待售,而低层住宅只有3192幢。
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房价方面:今年10月低层房屋的价格从9月份的120.48万元,上升至121.74万元,而去年同期则为93.77万元。& u7 H3 ]; W! X6 z0 m" e" }, L* U
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多户型住宅均价则为67.75万元,比9月份的66.12万元略涨。
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# v% h/ D- @, X. T! `/ ^研究机构Altus Group副主席阿塞瑙尔特(Patricia Arsenault)表示,推动新建公寓单元销量大涨的力量,主要来自买来后出租的小型投资者,以及自用家庭(end user buyers)。自用家庭中分成两类,一种是喜欢公寓生活,一种只是由于买不起低层房屋,所以只能退而求其次,暂时买了公寓。& n# r8 H9 U5 p# d) G
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BILD主席塔克(Bryan Tuckey)也表示,新的销量数据再度显示,由于低层房屋的价格实在太高,本地房屋买家的选择余地很少。他们中的大部分只
. m% P9 D1 c! [5 g$ B8 n能退而购买公寓,而这导致两个结果:一、公寓销量创下新高;二、低层房屋由于供应不足,价格进一步上升。) x1 L1 E4 a, S% B) @) i6 a/ H. s
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安省省府目前推行高密度人口政策,导致开发商兴建更多高﹑中栋的多家庭式住宅,这无疑意味着未来新屋市场上的公寓比例越来越高,而低层房屋也将由于存货太少,变得更加抢手。$ A- u' m/ i* A

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