埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 24083|回复: 194

虚心请教一个房子情况并求评价TWIN BROOKS小区

[复制链接]
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-11 08:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 liuyuyu1234 于 2017-12-11 08:58 编辑
& ~/ T/ a7 ?" E+ s8 ^9 T4 P# b9 W) F" p/ E& O5 c
最近想换房,但全家目前不在加拿大所以只好做些网上调研,看到下面这个房子觉得性价比挺高,不知各位大神有何评价,顺带着想了解下该房所在的twin brook小区整体情况,这里谢过了。1 t; d4 ~% O6 `2 r+ |$ r( |4 j, R
http://edmontonchina.com/forum.p ... amp;_dsign=8ddc161c
鲜花(24) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-12-11 08:57 | 显示全部楼层
我觉得这个房子看上去很不错,而且地大而价格不高,地段似乎也还不错。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-12-11 08:57 | 显示全部楼层
如果比较合适的话,打算回加后就约中介去看房了,希望各位不吝赐教
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2017-12-11 12:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
回答你问题前先转一个讨论twin brooks的老帖,其中小黄的评论非常到位,你先读一读
, L; d: @( ~8 Rhttp://www.edmontonchina.cn/foru ... amp;_dsign=bf246709
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2017-12-11 12:22 | 显示全部楼层
再谈点我对这个区的看法,作为一个老区,TB优点缺点一样明显:
4 r/ b' ]/ m( O2 j! G& Y7 s3 ~/ Z优点:5 K& v/ q9 T) @
1,北西靠近黑白泥溪谷的房子LOT大,风景好/ J& U/ _7 s- o
2,南有Anthony Henday,东垮111主干道,交通便利
* i; y% @9 I) @; J* [' |: u3,区内就有所属颇为不错的GEORGE P 小学,该小学排名一向不错。1 T8 D- Q/ ^! `6 v4 H
谈完优点,谈谈缺点:$ J( d& @6 H; K; ?. E2 R* a
1,区域小,选择范围也小,西面靠近119的房子和东面靠近111的房子我估计你不会选,而9B路附近以及南面的房子你同样也不会中意,因为南面靠近高压线,而且9B路南面的房子密度高,LOT小,DUPLEX和twon混杂。
- u$ U4 T$ b6 m% r3 F- x; Q  R1 K2,如我上面转的贴里说的,119和LRT都有向南开通的概率,LRT是大概率事件,一旦开通,对该区出行会造成很大的负面影响。% k5 e8 e$ ]3 H" x* L
3,GEORGE P 小学虽然不错,但附近在明年将发售一大批的FIRST BUY而TOWN HOUSE,虽不是廉租房,但也是面向低收入第一次购房者,至于对小学乃至整个区的影响可以参照以往的HADDOW等区,不复赘言
  ?0 |9 h( _4 M' S. s  Y4,TB小区房屋多建于九十年代,至今已有20年左右时间,如房屋没有UPGRADE过,从锅炉,地毯,窗框到屋顶都面临着翻修,这不是小投入,建议你看法的时候特别注意这一点。
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2017-12-11 12:27 | 显示全部楼层
我对你看的这个房子的看法是,这个房子虽然已经UPGRADE过,但内部布局还是无法变动,例如厨房的位置。
" B2 V: W2 A! j9 G% b整体房子属于一个拐角PIE LOT,前后被两条马路所夹,而且不是真正意义的钥匙圈,我觉得这房子55万以内可以考虑。
1 V4 v( B5 g. V  p& }7 |5 p$ _我是你的话,自住也罢了,投资的话,有更多比TB好得多的选择,何必选这个硬伤一堆的区呢?
2 C" G, r# x0 n# U6 t以上是一家之言啊

鲜花鸡蛋

liuyuyu1234  在2017-12-11 16:19  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-12-11 15:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Ray-wang 发表于 2017-12-11 12:087 W3 H; m" p# _% `8 o5 l/ J4 M
回答你问题前先转一个讨论twin brooks的老帖,其中小黄的评论非常到位,你先读一读# N; j6 z4 i. `! o1 Z% Y
http://www.edmontonch ...

4 p/ ^/ T) y' Q3 I" q5 J! G+ T/ p$ P这是5年前的帖子,现在有一些情况已经跟当时不同。" d( b  c" t9 j4 t8 C
1)现在已经确定LRT不从119走,而是111。5 d* \7 R/ z0 W1 Y" `9 b7 r2 l
2)当时Rutherford还有最后几个新房的机会,现在已经没有了。% v- Y- n1 G+ ^9 y3 r
6 p( J6 f. l. k
而且无论对整个区的评价如何,还是要看具体在售房的条件和价格。楼主看到的这个从硬件指标上看是相当不错的。当然还需要实地看。

鲜花鸡蛋

liuyuyu1234  在2017-12-11 16:16  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(24) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-12-11 16:19 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-12-11 15:16( U- K/ B# {& `' _
这是5年前的帖子,现在有一些情况已经跟当时不同。
" a- v/ y% n1 r! m- E0 t1)现在已经确定LRT不从119走,而是111。$ w; i) i5 r" D2 G' b$ G; I, d
2)当时Ru ...

0 G" Y2 D: j+ q3 {' C 是的,我也觉得这个房子升级过后性价比很高,但我一个朋友的看法和楼上RAY基本相同,他也觉得这个房子的location很鸡肋,两条路夹着,不知道会不会太吵,内部布局我倒是不太看重。" t$ W/ W6 Q- i! l* S
请问小黄同学,是不是LRT从111走了,那么T B这个区的东边的房子就不能碰了吗?
鲜花(24) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-12-11 16:20 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2017-12-11 12:22
) b! [0 N! e; _: X" v0 |" q' n再谈点我对这个区的看法,作为一个老区,TB优点缺点一样明显:' Y0 A- E4 y! O
优点:
! F# e$ S* d( l& r; d" ]1,北西靠近黑白泥溪谷的房子LOT大 ...
3 g3 w' S8 `7 }& C( B
请问firstbuy是什么意思,是指一大批排屋吗?具体位于哪里?
理袁律师事务所
鲜花(24) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-12-11 16:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Ray-wang 发表于 2017-12-11 12:27( C+ e3 D& f  G3 @+ p# D* w% ^
我对你看的这个房子的看法是,这个房子虽然已经UPGRADE过,但内部布局还是无法变动,例如厨房的位置。4 G: l4 j  r9 ~
整 ...
. V5 k0 _7 t) W( B* D
价肯定是要杀的,我问过一个中介,他也觉得开价这个房子开价60万不到是开太高了,估计是等着买家杀价呢?要是真的55万以内的话倒是真会考虑考虑了。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-11 20:15 | 显示全部楼层
liuyuyu1234 发表于 2017-12-11 16:20
- C/ z2 J1 [- X) r9 I: _请问firstbuy是什么意思,是指一大批排屋吗?具体位于哪里?

2 D) R; Q9 T+ Y! }  S$ d现在 G. N. 小学旁边的 first buyer townhouse 已经销声匿迹了,市政府网页上似乎都看不出有这个项目了。
- S6 P% N4 t- y% y0 M119 街通往 A.H. 的路政府已经考虑封闭了,什么时候封尚且不知道,可能 LRT 过街道一修,从 111 斜插到 127, 那就非封不可了,而且119上 A.H. 的辅路加速道太短,很危险,还是封了比较好。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-11 20:18 | 显示全部楼层
记得这栋房子年初春季卖过一次,不知是卖掉了现在又卖,还是没卖掉进行了装修又拿出来卖 。看那房子大家庭,孩子多比较合适,背靠空地散步和种菜非常方便。
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2017-12-12 07:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Outlander 于 2017-12-12 07:54 编辑
) _2 A: I/ T$ |; M. v
Zhujiaolian 发表于 2017-12-11 20:15
2 c5 F9 N5 B+ v; k9 ?# P- }+ C5 K: z+ O现在 G. N. 小学旁边的 first buyer townhouse 已经销声匿迹了,市政府网页上似乎都看不出有这个项目了。 ...
& Q; c# Y* r3 h! }; s4 ]" N
3 h+ N# G0 e! q- a6 t
那是你没看到,政府官网上写得清清楚楚https://www.edmonton.ca/programs ... dule_Dec12_2016.pdf,SOIL TEST已经通过了,估计18年就能开工,这是板上钉钉的事。解释一下什么是FIRST HOME BUYER,他是一个由政府补贴面向低收入第一次购房的人群的一个工程,一般都建在各区靠近小学的空地上,以TOWNHOUSE为主,从以往历史来看,虽对整个community影响有限,但由于居住密度高并由于对出售有所限制,会造成其后的私自出租和群租现象,对公共资源造成较为负面的影响,不过LZ看中的房子距离挺远的,我倒是不觉得这是什么大问题。
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2017-12-12 08:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Zhujiaolian 发表于 2017-12-11 20:18: V9 ~% r& L! T, P
记得这栋房子年初春季卖过一次,不知是卖掉了现在又卖,还是没卖掉进行了装修又拿出来卖 。看那房子大家庭 ...
$ P' L+ ~' N2 }9 u# b0 f
你没看错,年初我也去看过,这房子被两条路包夹,不安静,位置也很鸡肋,不算靠CREEK也不算钥匙圈,我直接放弃了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-12-12 12:39 | 显示全部楼层
liuyuyu1234 发表于 2017-12-11 16:19& ~% J0 Q, R1 H2 H! ?3 B& n. S
是的,我也觉得这个房子升级过后性价比很高,但我一个朋友的看法和楼上RAY基本相同,他也觉得这个房子的 ...
2 Y5 ]# c+ T' W8 b
如果从111走,对两侧影响不大。因为没有轻铁,111也是主路。
6 j4 J8 u. w  N$ [0 _$ [8 e2 e你光从网上看实际上是浪费时间,买房必须实地考察。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-12 14:08 | 显示全部楼层
Outlander 发表于 2017-12-12 07:53/ p6 ^% b( ?; i+ g" w) o- |
那是你没看到,政府官网上写得清清楚楚https://www.edmonton.ca/programs_services/documents/first_pl ...

& H* W/ P7 \) l; P) [& M* }* P看是看见了,但是听到广播里说政府考虑到目前市场需要,先在 Yellowbird  区搞,TW的暂时搁置。
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2017-12-13 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Zhujiaolian 发表于 2017-12-12 14:08" ]) i3 h# Z3 x8 I4 K- D; _- J
看是看见了,但是听到广播里说政府考虑到目前市场需要,先在 Yellowbird  区搞,TW的暂时搁置。

" I  o8 C( n5 m" e2 |- b* \- L4 `也许你是对的,但目前官网没有任何确切说明,SCHEDULE依然照常更新进度,我觉得这事是迟早的
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2017-12-13 12:23 | 显示全部楼层
liuyuyu1234 发表于 2017-12-11 16:227 x! G; [, D+ ?- k# t
价肯定是要杀的,我问过一个中介,他也觉得开价这个房子开价60万不到是开太高了,估计是等着买家杀价呢? ...

8 s- D+ k( N" [0 u9 N! J你要是感兴趣,等你回来要自己去看去感受。我是你的话,这房子55万我也不会买,TWIN BROOKS本来就是个不高不低的鸡肋区,这房子又是鸡肋区中的鸡肋,还不如加点钱去RIVERBEND或WINDMERE去看看,有更好的选择
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2017-12-13 12:24 | 显示全部楼层
Zhujiaolian 发表于 2017-12-11 20:159 d9 B4 F/ c0 n! ?: f+ o
现在 G. N. 小学旁边的 first buyer townhouse 已经销声匿迹了,市政府网页上似乎都看不出有这个项目了。 ...

4 n9 z; ]; _6 J) V封了119的话那对住在TB西北的住户出行可影响不小哇
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-13 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Outlander 发表于 2017-12-13 12:212 d, }5 g- g! g! L
也许你是对的,但目前官网没有任何确切说明,SCHEDULE依然照常更新进度,我觉得这事是迟早的

: O5 p& p, l0 f+ Z0 q很有可能,同意。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-13 15:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 Zhujiaolian 于 2017-12-13 15:51 编辑 1 I& H  n! P7 V% r, _8 m
Outlander 发表于 2017-12-13 12:24
7 x4 X( E, g, [$ u# p( j1 h$ {封了119的话那对住在TB西北的住户出行可影响不小哇

; q/ @' _: L! s( n3 a0 ?6 u" ?4 b% Q- f- s  L  w# P6 D
我觉得无所谓,就算不封也只是单边进出,西边过来的和向往东边走的还是要走111街,所以不如封了大家都走111更好。安全最重要! 当然除非政府重新规划119的进出,让任何方向来的车辆都能进出TB,那我赞成不封。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2017-12-13 17:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
实在不建议这个小区。
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-14 12:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我记得当年我找的中介对这个区的评价是:TWIN BROOK只有三块地方能买房,人工湖边,北边和西边,其他的地方都不值得出手。
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-14 12:37 | 显示全部楼层
Zhujiaolian 发表于 2017-12-11 20:157 x5 R& [! e- K; Y
现在 G. N. 小学旁边的 first buyer townhouse 已经销声匿迹了,市政府网页上似乎都看不出有这个项目了。 ...

9 z- d% q3 N. H; K5 iG.P.N小学是这个区唯一的看点,真的千万别盖什么FIRST BUYER HOME。。
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-14 12:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Outlander 发表于 2017-12-13 12:23( _/ L6 Y3 a. h6 ~( P% ~' ~8 R1 F
你要是感兴趣,等你回来要自己去看去感受。我是你的话,这房子55万我也不会买,TWIN BROOKS本来就是个不 ...
/ J5 T4 N4 W; V* E7 s1 Q
基本同意,这个屋子前后的路都通向119街,噪音是少不了的,59万的价绝对不值

鲜花鸡蛋

liuyuyu1234  在2017-12-18 10:04  送朵鲜花  并说:我也觉得贵了
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-14 16:11 | 显示全部楼层
waterous. 发表于 2017-12-14 12:37  b5 L& ]- A& q! a& R, o  p
G.P.N小学是这个区唯一的看点,真的千万别盖什么FIRST BUYER HOME。。

3 }( U/ f: T" c6 j+ a! v7 S希望别盖,可咱们老百姓也控制不了。市长没换人,政策照旧吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-14 17:24 | 显示全部楼层
以前听一个房产经纪人说这个区的房子价值差别很大。最值钱的是12ave 北面的大房子,最不值钱的是靠南离高压电线较近的房子。最理想的房子是又靠北面的又比较进学校的房子,但也不能太近,不能马路对面,太吵。小学名列前茅,有较多白人和中国人。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2017-12-18 09:15 | 显示全部楼层
我觉得说此区交通便利的那是没住过也没在上下班进出过这个小区,111和ANTHONY HENDY,能堵死你。真心不推荐这个区。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-12-18 10:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2017-12-12 12:39. P) y6 ?' C! x7 F4 ~
如果从111走,对两侧影响不大。因为没有轻铁,111也是主路。
& R1 @) N! Q: n你光从网上看实际上是浪费时间,买房必须实 ...
2 k* s5 ]* _9 a* u+ F. t
是的是的,回来就约看房
鲜花(24) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-12-18 10:01 | 显示全部楼层
Zhujiaolian 发表于 2017-12-12 14:08
( T" ^$ b9 V7 Z# S看是看见了,但是听到广播里说政府考虑到目前市场需要,先在 Yellowbird  区搞,TW的暂时搁置。
7 R' W: R8 b3 b) R1 P
你说得对,但中介给我的答复是最迟19年就要建,不会拖太久,仅供参考
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-10-31 09:13 , Processed in 0.257407 second(s), 25 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表