埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 17999|回复: 194

虚心请教一个房子情况并求评价TWIN BROOKS小区

[复制链接]
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-11 08:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 liuyuyu1234 于 2017-12-11 08:58 编辑
( Y8 K$ w; N) i1 @7 v0 z/ o+ v
; l, T0 i( o: I' v+ C' u9 K最近想换房,但全家目前不在加拿大所以只好做些网上调研,看到下面这个房子觉得性价比挺高,不知各位大神有何评价,顺带着想了解下该房所在的twin brook小区整体情况,这里谢过了。" @9 E2 d! g1 J8 y- `9 V
http://edmontonchina.com/forum.p ... amp;_dsign=8ddc161c
鲜花(24) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-12-11 08:57 | 显示全部楼层
我觉得这个房子看上去很不错,而且地大而价格不高,地段似乎也还不错。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-12-11 08:57 | 显示全部楼层
如果比较合适的话,打算回加后就约中介去看房了,希望各位不吝赐教
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2017-12-11 12:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
回答你问题前先转一个讨论twin brooks的老帖,其中小黄的评论非常到位,你先读一读% m3 S# i' a; N
http://www.edmontonchina.cn/foru ... amp;_dsign=bf246709
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2017-12-11 12:22 | 显示全部楼层
再谈点我对这个区的看法,作为一个老区,TB优点缺点一样明显:
* X% ?1 @4 q7 C/ H* l& D优点:
$ I" A. ?, D' Q2 W7 m& s1,北西靠近黑白泥溪谷的房子LOT大,风景好
; M  }. Y1 \  s* L  u1 v! e+ m2,南有Anthony Henday,东垮111主干道,交通便利. W8 t2 P, `: V7 {" r) ^
3,区内就有所属颇为不错的GEORGE P 小学,该小学排名一向不错。5 R  U* l- j* K) q
谈完优点,谈谈缺点:; n( E% W, ]0 w( {6 i3 l7 y1 n& N
1,区域小,选择范围也小,西面靠近119的房子和东面靠近111的房子我估计你不会选,而9B路附近以及南面的房子你同样也不会中意,因为南面靠近高压线,而且9B路南面的房子密度高,LOT小,DUPLEX和twon混杂。- ^, f: ?# ^4 f
2,如我上面转的贴里说的,119和LRT都有向南开通的概率,LRT是大概率事件,一旦开通,对该区出行会造成很大的负面影响。
9 S- ^1 e2 k. T; E3 V" ]3,GEORGE P 小学虽然不错,但附近在明年将发售一大批的FIRST BUY而TOWN HOUSE,虽不是廉租房,但也是面向低收入第一次购房者,至于对小学乃至整个区的影响可以参照以往的HADDOW等区,不复赘言
( P. Z+ V' Q9 t$ @, `2 [" c4,TB小区房屋多建于九十年代,至今已有20年左右时间,如房屋没有UPGRADE过,从锅炉,地毯,窗框到屋顶都面临着翻修,这不是小投入,建议你看法的时候特别注意这一点。
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2017-12-11 12:27 | 显示全部楼层
我对你看的这个房子的看法是,这个房子虽然已经UPGRADE过,但内部布局还是无法变动,例如厨房的位置。
% z! v- ?6 S* u: m8 t. l3 m- ~整体房子属于一个拐角PIE LOT,前后被两条马路所夹,而且不是真正意义的钥匙圈,我觉得这房子55万以内可以考虑。
6 |6 E+ X+ s' B8 e8 p: Q: m2 J我是你的话,自住也罢了,投资的话,有更多比TB好得多的选择,何必选这个硬伤一堆的区呢?
% Y- X+ V+ U) f+ @( z0 Q5 F' w以上是一家之言啊

鲜花鸡蛋

liuyuyu1234  在2017-12-11 16:19  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-12-11 15:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Ray-wang 发表于 2017-12-11 12:08' f3 l; d8 Y# _, n
回答你问题前先转一个讨论twin brooks的老帖,其中小黄的评论非常到位,你先读一读
' e% A7 j- W4 W' fhttp://www.edmontonch ...

# B& S8 S$ y( [$ Q8 N这是5年前的帖子,现在有一些情况已经跟当时不同。0 B' I6 O0 o  W) ^" F' r! K
1)现在已经确定LRT不从119走,而是111。! c) A- s5 r, C, t6 Z6 q" P
2)当时Rutherford还有最后几个新房的机会,现在已经没有了。+ A& f: ^; |$ @9 t

; m7 F; o$ \) F6 t, F而且无论对整个区的评价如何,还是要看具体在售房的条件和价格。楼主看到的这个从硬件指标上看是相当不错的。当然还需要实地看。

鲜花鸡蛋

liuyuyu1234  在2017-12-11 16:16  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(24) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-12-11 16:19 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-12-11 15:160 O4 A! h' ]4 w* Y- u( G0 ]7 P
这是5年前的帖子,现在有一些情况已经跟当时不同。
8 V2 O  n2 D  q4 W1)现在已经确定LRT不从119走,而是111。6 \* T, _! _, a
2)当时Ru ...
6 E( B1 O% ~- w# ^' J( s
是的,我也觉得这个房子升级过后性价比很高,但我一个朋友的看法和楼上RAY基本相同,他也觉得这个房子的location很鸡肋,两条路夹着,不知道会不会太吵,内部布局我倒是不太看重。* W- e$ S* m$ U# `6 G  {+ N
请问小黄同学,是不是LRT从111走了,那么T B这个区的东边的房子就不能碰了吗?
鲜花(24) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-12-11 16:20 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2017-12-11 12:22
- a' k9 V. T6 ]再谈点我对这个区的看法,作为一个老区,TB优点缺点一样明显:
, }! E) {: [2 l' Z优点:
4 Z( m  H% f- B5 G4 y8 L- l1,北西靠近黑白泥溪谷的房子LOT大 ...
  Z: ^' G  o/ L& w* q2 X) e) `
请问firstbuy是什么意思,是指一大批排屋吗?具体位于哪里?
鲜花(24) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-12-11 16:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Ray-wang 发表于 2017-12-11 12:27
6 D  x" ?7 R6 f. A: j我对你看的这个房子的看法是,这个房子虽然已经UPGRADE过,但内部布局还是无法变动,例如厨房的位置。
+ j3 c: b0 l- ^7 X8 e6 B整 ...

9 G- b( V& ~# Z4 O5 w6 _% i价肯定是要杀的,我问过一个中介,他也觉得开价这个房子开价60万不到是开太高了,估计是等着买家杀价呢?要是真的55万以内的话倒是真会考虑考虑了。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-11 20:15 | 显示全部楼层
liuyuyu1234 发表于 2017-12-11 16:20% v" W' D! [- B5 J
请问firstbuy是什么意思,是指一大批排屋吗?具体位于哪里?
+ A4 E, u$ P. \. t
现在 G. N. 小学旁边的 first buyer townhouse 已经销声匿迹了,市政府网页上似乎都看不出有这个项目了。
4 y  r! D7 \9 R6 ^119 街通往 A.H. 的路政府已经考虑封闭了,什么时候封尚且不知道,可能 LRT 过街道一修,从 111 斜插到 127, 那就非封不可了,而且119上 A.H. 的辅路加速道太短,很危险,还是封了比较好。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-11 20:18 | 显示全部楼层
记得这栋房子年初春季卖过一次,不知是卖掉了现在又卖,还是没卖掉进行了装修又拿出来卖 。看那房子大家庭,孩子多比较合适,背靠空地散步和种菜非常方便。
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2017-12-12 07:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Outlander 于 2017-12-12 07:54 编辑
. E7 c& l0 U, M: t
Zhujiaolian 发表于 2017-12-11 20:150 u7 \  v0 C) w. ^* O+ h& I9 y
现在 G. N. 小学旁边的 first buyer townhouse 已经销声匿迹了,市政府网页上似乎都看不出有这个项目了。 ...

$ M" n; H, m, L/ p* a' j
4 Z/ t7 d% h  h( l# n那是你没看到,政府官网上写得清清楚楚https://www.edmonton.ca/programs ... dule_Dec12_2016.pdf,SOIL TEST已经通过了,估计18年就能开工,这是板上钉钉的事。解释一下什么是FIRST HOME BUYER,他是一个由政府补贴面向低收入第一次购房的人群的一个工程,一般都建在各区靠近小学的空地上,以TOWNHOUSE为主,从以往历史来看,虽对整个community影响有限,但由于居住密度高并由于对出售有所限制,会造成其后的私自出租和群租现象,对公共资源造成较为负面的影响,不过LZ看中的房子距离挺远的,我倒是不觉得这是什么大问题。
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2017-12-12 08:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Zhujiaolian 发表于 2017-12-11 20:18. o- o  C# x" p1 ^2 o% L
记得这栋房子年初春季卖过一次,不知是卖掉了现在又卖,还是没卖掉进行了装修又拿出来卖 。看那房子大家庭 ...

2 Y( E8 g! e5 ^8 k% o7 s你没看错,年初我也去看过,这房子被两条路包夹,不安静,位置也很鸡肋,不算靠CREEK也不算钥匙圈,我直接放弃了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-12-12 12:39 | 显示全部楼层
liuyuyu1234 发表于 2017-12-11 16:19) v" I* g3 U- E: b
是的,我也觉得这个房子升级过后性价比很高,但我一个朋友的看法和楼上RAY基本相同,他也觉得这个房子的 ...

5 f! ]# Q5 {: b  b3 M如果从111走,对两侧影响不大。因为没有轻铁,111也是主路。# S, I: m  t: w6 `! k6 ]2 t0 B
你光从网上看实际上是浪费时间,买房必须实地考察。
理袁律师事务所
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-12 14:08 | 显示全部楼层
Outlander 发表于 2017-12-12 07:538 {- Q: P+ X9 f& q: ^
那是你没看到,政府官网上写得清清楚楚https://www.edmonton.ca/programs_services/documents/first_pl ...
( ]( b/ v8 f, s  C- v: c% @
看是看见了,但是听到广播里说政府考虑到目前市场需要,先在 Yellowbird  区搞,TW的暂时搁置。
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2017-12-13 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Zhujiaolian 发表于 2017-12-12 14:080 h) P0 R. q# h+ N% ]- R
看是看见了,但是听到广播里说政府考虑到目前市场需要,先在 Yellowbird  区搞,TW的暂时搁置。

. L" b% e8 M, v5 ?! E) C; \8 @4 [# ~" M也许你是对的,但目前官网没有任何确切说明,SCHEDULE依然照常更新进度,我觉得这事是迟早的
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2017-12-13 12:23 | 显示全部楼层
liuyuyu1234 发表于 2017-12-11 16:22& I3 j0 l: V+ G# ?" M1 @
价肯定是要杀的,我问过一个中介,他也觉得开价这个房子开价60万不到是开太高了,估计是等着买家杀价呢? ...

* N/ ~) ~& p5 S1 F5 K9 D$ S  _你要是感兴趣,等你回来要自己去看去感受。我是你的话,这房子55万我也不会买,TWIN BROOKS本来就是个不高不低的鸡肋区,这房子又是鸡肋区中的鸡肋,还不如加点钱去RIVERBEND或WINDMERE去看看,有更好的选择
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2017-12-13 12:24 | 显示全部楼层
Zhujiaolian 发表于 2017-12-11 20:15
/ h3 z9 A. a4 s; ^7 s' u4 V: p现在 G. N. 小学旁边的 first buyer townhouse 已经销声匿迹了,市政府网页上似乎都看不出有这个项目了。 ...
! u0 }* I( l: S8 Q  b5 x
封了119的话那对住在TB西北的住户出行可影响不小哇
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-13 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Outlander 发表于 2017-12-13 12:21$ M, r7 n1 {0 @; Y
也许你是对的,但目前官网没有任何确切说明,SCHEDULE依然照常更新进度,我觉得这事是迟早的

0 n& m; B2 _1 Z0 D+ D很有可能,同意。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-13 15:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 Zhujiaolian 于 2017-12-13 15:51 编辑
- W- w  V) S$ ]+ ~/ N' H- O
Outlander 发表于 2017-12-13 12:24
/ V# b* M9 S& u- X! ]封了119的话那对住在TB西北的住户出行可影响不小哇

" }- J. D0 J8 N) w2 d, Y5 F  J( |( n+ J% F$ W5 |( @$ q4 X# n5 \- ?
我觉得无所谓,就算不封也只是单边进出,西边过来的和向往东边走的还是要走111街,所以不如封了大家都走111更好。安全最重要! 当然除非政府重新规划119的进出,让任何方向来的车辆都能进出TB,那我赞成不封。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2017-12-13 17:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
实在不建议这个小区。
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-14 12:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我记得当年我找的中介对这个区的评价是:TWIN BROOK只有三块地方能买房,人工湖边,北边和西边,其他的地方都不值得出手。
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-14 12:37 | 显示全部楼层
Zhujiaolian 发表于 2017-12-11 20:15
# C9 b. I2 ?. P# X' Q/ }现在 G. N. 小学旁边的 first buyer townhouse 已经销声匿迹了,市政府网页上似乎都看不出有这个项目了。 ...

3 A0 q6 n2 c. o6 s2 V8 F) ~G.P.N小学是这个区唯一的看点,真的千万别盖什么FIRST BUYER HOME。。
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-14 12:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Outlander 发表于 2017-12-13 12:23
& T. ~6 U! A$ j' `1 j$ E你要是感兴趣,等你回来要自己去看去感受。我是你的话,这房子55万我也不会买,TWIN BROOKS本来就是个不 ...
8 h& n; G. g7 h6 \
基本同意,这个屋子前后的路都通向119街,噪音是少不了的,59万的价绝对不值

鲜花鸡蛋

liuyuyu1234  在2017-12-18 10:04  送朵鲜花  并说:我也觉得贵了
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-14 16:11 | 显示全部楼层
waterous. 发表于 2017-12-14 12:377 l! @0 w# _. o# G( O; t: X
G.P.N小学是这个区唯一的看点,真的千万别盖什么FIRST BUYER HOME。。

9 K" K$ S* z9 G希望别盖,可咱们老百姓也控制不了。市长没换人,政策照旧吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-14 17:24 | 显示全部楼层
以前听一个房产经纪人说这个区的房子价值差别很大。最值钱的是12ave 北面的大房子,最不值钱的是靠南离高压电线较近的房子。最理想的房子是又靠北面的又比较进学校的房子,但也不能太近,不能马路对面,太吵。小学名列前茅,有较多白人和中国人。
老柳教车
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2017-12-18 09:15 | 显示全部楼层
我觉得说此区交通便利的那是没住过也没在上下班进出过这个小区,111和ANTHONY HENDY,能堵死你。真心不推荐这个区。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-12-18 10:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2017-12-12 12:396 c' h& O$ I# D1 Q$ v6 v' I) I
如果从111走,对两侧影响不大。因为没有轻铁,111也是主路。
7 d! |. Q& Z, m0 u9 s( ?: x你光从网上看实际上是浪费时间,买房必须实 ...
4 T# z' W! F# T
是的是的,回来就约看房
鲜花(24) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-12-18 10:01 | 显示全部楼层
Zhujiaolian 发表于 2017-12-12 14:08; H9 e' M; D" g6 F7 E6 }! g
看是看见了,但是听到广播里说政府考虑到目前市场需要,先在 Yellowbird  区搞,TW的暂时搁置。

3 N3 [4 r( D+ E2 a& J5 Z你说得对,但中介给我的答复是最迟19年就要建,不会拖太久,仅供参考
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2024-3-28 18:36 , Processed in 1.764321 second(s), 25 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表