鲜花( 1) 鸡蛋( 0)
|
加拿大房地产协会CREA(Canadian Real Estate Association)周四发布2018年房市展望报告,预测明年加拿大全国房屋销量减5.4%,房价跌1.3%,意味着减少$11亿的经济收入,也意味有12,000份相关产业的工作流失,其中包括有些经纪可能失业。
/ A/ g6 X1 A, R- s+ t
, N) s" {3 F7 m# a该数据恰好与本周早些时候皇家地产(Royal LePage)的预测形成鲜明对照,尤其在房价方面:该机构的报告称,根据对全国53个城市的市场调查,预测2018年房价综合指数将增长4.9%,平均房价会升至$661,919。
' `2 |' Y( h' l. P4 @1 M7 c9 E4 d9 I1 D- c l: E1 D, e
此外,另一家全国性的房地产公司Re/Max也发布报告,预测2018年加拿大平均房价将上涨2.8%。
& g0 n u; G- [4 A) l; m% G2 l) {; `+ O; p4 J9 ^
CREA在预测中称,2018年房屋销量会减少27,000套至486,600套,降幅为5.3%,高于2017年4%的降幅。
( Q8 Z8 Q' \4 ~5 B* }& T4 n& `# P, c* K/ m" v M( K) W
& K& f! }3 R$ n
8 H/ F! j( |; S% Y' o! e# e2 U
9 M* i& x5 v$ m& } ( h9 ]) C' n: i" v
8 U' @, E" V2 x8 H& K
房价方面,全国房屋均价预计会从今年的$510,400降至$503,100,降幅为1.4%。实际上从2008年金融危机以来,加拿大没有出现过全国房屋均价全年下降的情况。
& z( l$ j) U- \5 M3 E5 c1 C9 s+ I5 F x& p: l
CREA在报告中认为,明年全国房屋销量减,房价跌的主要原因在于安省房屋交易量会明显下降,继2017年降9%之后,明年会降10%,该省平均房价也会降低2.2%左右。无论是房屋交易量,还是房价,安省明年在全国各省区中均表现最差。
* }; [& s$ h8 v0 ^' D0 E/ K: t0 |7 q
而拖累安省房价降低的主要原因之一,在于GTA地区高端房屋销量的减少。由于明年年初开始实施联邦按揭新规,预计2018年上半年GTA地区高端房屋销量会明显减少,相比2017年年初更是如此。
/ `9 g. M% L% m" M
2 W* ^$ }1 @. \! g1 |. G! A收入减少$11亿 12,000人失业+ r, m' D+ L r; B
/ \5 k8 i7 T; A' T8 h7 a
CREA在报告中引用了房地产数据公司Altus Group的资料,该机构分析说,2018年预期减少27,000套房屋交易意味着减少$11亿的经济收入,也意味有12,000份相关产业的工作流失,其中包括有些经纪可能失业。/ |# |! O6 R) n6 p, P( a \) w
j$ j! L2 a2 E: I! r
CREA在报告中称,已经注意到今年11月份房市反弹的现象:全国房屋销量比10月上升3.9%,而且是连续四个月的攀升,全国房价也比去年同期升高了2.9%。而GTA地区虽然房屋销量比去年同期减少14%,但与10月份相比却增加了16%。6 A+ g+ w7 J2 b- p/ S7 k; g
$ t/ F( Q- G( DCREA首席经济学家Gregory Klump指出,加拿大房市在接近年尾时确实出现了一些复苏和反弹的迹象,但问题是,这个势头是否可以延续到明年,尤其是1月1日开始实施联邦按揭新规之后。
. g+ `; v6 q5 D# @- w9 Z6 s
/ `( H+ H1 y% `# A0 s4 WKlump认为,新推出的新规无疑对买家有很大影响,这也是明年房市趋冷的关键因素。因此CREA认为,受新规影响最小的应该是魁省和纽芬兰省,其它省区几乎无一例外地会受到很大影响。2 q" P( L2 T, V3 W; k" `
. s/ z# z j& a( x; K8 g
CREA的报告认为,受到蒙特利尔房市的推动,魁省明年的房价增长将冠绝全国,高达4.2%,房屋销量则增加0.9。而纽芬兰的房屋销量增长率则全国第一,达到1.3%,但房屋均价会下滑1.9 %。
6 ?6 p! O9 W7 T; k7 p: v+ E0 l w9 b* ~1 y9 ~6 y+ x8 P) T% V
至于BC省,估计明年房屋销量会降3.7%,但房价应该没有太大变化。
8 t. K- c5 m& x5 L5 m( c. |: z, _8 b; w e$ R
专家对加拿大明年房市乐观/ e$ ^; J; G! Z/ v& q2 s5 Q
' i6 ?* j! T" R- e! }. d
据环球邮报报道,虽然政策方面有变化,但加拿大经济学家仍然对本国明年的房市乐观。即使具有全国最大市场的安省,由于经济强劲以及人口增长的支撑,安省的房市应该是软着陆(soft landing)。( C9 [8 g( B* C `/ _- A
* i6 k- j" ^" B如丰业银行(Bank of Nova Scotia)经济学家Adrienne Warren就预测说,即使明年加拿大房市不如2017年,但也不会糟糕到哪里去,应该对房价变化趋势保持乐观态度,理由是加拿大一半以上的本地市场都已经“处于平衡状态”。8 Y7 A+ g: M1 N2 j8 L; X/ {
6 q' @! q3 o% z3 L
满地可银行(Bank of Montreal)的经济学家Robert Kavcic则表示,即使按揭政策有变化,利率也可能进一步提高,但多伦多的供需基本面将在明年支撑市场,虽然再难见到房价飞涨的景象,但也不至于跌得一塌糊涂。2 k. c' C2 o; z4 J. c
|
|