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OFSI的压力测试: l) k+ S* x! L3 g
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从明年1月1日开始,加拿大金融机构监管办公室OSFI(Office of the Superintendent of Financial Institutions)将正式开始施行按揭压力测试(stress test),就是银行或贷款机构按照央行的5年期基准利率(现为4.89%),或在银行优惠利率的基础上增加2%,对没有保险的借款人进行测试,确保他们有能力还款。
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目前加拿大平均按揭利率为2.96%,这意味着借款人要能够证明,他们负担得起4.96%的利率,才能拿到贷款。有专家预计,联邦政府的按揭新规将影响到全国至少100,000房屋买家,并可能将其中的一半也即50,000人赶出房市,因为他们无法从银行贷到款买房。5 Z6 d7 W- f, _
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TD银行的经济学家认为,联邦新规估计会压减5-10%的房屋需求,或将房价下压2-4%。) e) o3 Y& X. i; x: j0 j7 e3 [6 ^
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皇家地产的主席Phil Soper则认为,联邦按揭新规会打击一部分希望小屋换大屋的业主,因为越贵的物业按揭要的越多,因此可能影响到高端物业的交易,进而也可能影响到诸如独立屋之类的价格。0 s* s5 i+ K. n$ Z2 w5 _7 j" B+ U/ L2 ~
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Soper同时指出,OFSI的规定只是针对它所监管的大银行及金融机构,因此不少买家或被迫走进“灰色市场”,找次级按揭机构贷款,比如Home Capital Group, Equitable Group 以及Capital Direct等等。
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