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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 不知死活的买房子-- 一个无知房迷的杂记 (连载)
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不知死活的买房子-- 一个无知房迷的杂记 (连载)

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又混一年
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发表于 2007-2-21 15:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一
杨老大总算恩准了俺的马甲,可以上来灌水庆猪年了哈!
6 w. q/ L; ^* b' b, ]8 s(喜欢灌水的家伙什么时候都能给自己找个理由,理直气壮的!) ' t# V" G- I( M! x
. R' [9 R# T, _" h5 N" N. X
8 Q- a* b8 k  j: y* k
说来俺是房产论坛从一而忠的老潜水员了,从不去其它坛子沾花惹草,不过是最不厚道那种:一言不发进来, 一言不发把所有帖子看完,然后就一言不发溜了! ---兄弟们表打我,俺改!俺这就改还不行吗?这不,今儿个就开始灌水了!哪天把杨老大的破坛子给撑破了,你们不要后悔哈!
& R( B/ Y% F3 X$ H8 q8 O3 ~& N* M$ L, }3 m* K
新马甲穷的很,为了多混几个分分,俺决定把个破贴子改为一小咕嘟一小咕嘟的,争取多中几个奖哈. 你们受不了就在跟帖里骂吧,又挣分又出气,俺不在乎滴,无耻的灌水惯了的说! ) }) i5 A- ?1 {

: x# m' N; ^% K8 S2 q$ B5 h. x% s
+ C& U2 s# C) K% a3 Q4 r
/ u: x+ F3 {( c9 L1 S% }5 d3 F* A[ 本帖最后由 又混一年 于 2007-2-21 15:09 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-21 15:14 | 显示全部楼层
二
说来俺成为房迷,还得归功于党,归功于人民(背了几十年的套话,习惯了),以及俺老婆大人(这才是实话!).: E2 x% A* Z# T7 e
9 h( x9 r3 ^. C; l1 j2 I
如果俺算房迷,俺老婆就绝对是职业房迷,五星级的,从来是看见好的房子就两眼冒绿光那种! 她老人家要早生几十年,肯定是个天天半夜起来学鸡叫的女周扒皮:不过不是赶长工们起来去种地,而是去给她盖房子!0 K3 Q+ d" g  l% O

* t" Y/ y7 E0 Q, `你说,在这样的家教环境中,为了家庭的安定团结,是个男人就很难不成为房迷一族吧?众位弟兄们在鄙视俺的同时,也请稍稍给点同情吧!想想你们家狮子吼时,你们那颗也需要安慰安慰的小心脏!- r# j: M6 e" Y# c1 n  W
- m, e# [. y: l3 Z! H0 j! I
水灌的够多了,下面言归正传啦.
/ L- k; Y; [# f* F% ^) m
7 K5 V# h5 a: t  }  A2000年,在移民公司的殷勤号召下,俺抛下祖国光荣的铁饭碗,和无数同志们一道,为了一个共同的革命目标:发洋财,开洋车,住洋别墅! 不远万里,来到了加拿大.本来申请是去多伦多的,临行前受了天杀的移民顾问蛊惑,脑子一进水就来了爱民屯.可怜俺这一辈子没见过雪的南国人,一下子就被扔在这个猪都能冻死的美丽冻人城市.3 x0 B$ N$ _5 c; S" u) `, N
0 v' v# B% ?/ i9 |# p
小时,老师教我们诗词:北国风光,千里冰封,万里雪飘..  老师一脸的做陶醉状,俺们小脑瓜也跟着一副陶醉样.哎,如今如果有人再向俺忽悠千里冰封的壮美,俺只送他两个字:我kao!
1 s% F) i$ y, q& w& f0 H; o' @9 D  G( `  D

2 H& i! Z7 |- O
7 C7 Y) H: x# g[ 本帖最后由 又混一年 于 2007-2-21 15:50 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-21 15:21 | 显示全部楼层

( ]0 a0 v# k9 T, v) d
三
人总要随遇而安的.这时俺才明白老爹的话有多英明. 虽然每天靠怀念移民公司的老母度日,但俺估摸着回中国去找移民公司退申请费是没戏了,于是俺和同样受骗上当的大伙一样,走上了租apartment,学英语,拿补贴过日子的老路.
- J: K- J3 L% Z0 \% c3 X
4 @' X7 E, b2 o" z& X$ l0 @一年后,感谢领导,感谢老师,感谢资本家,感谢CCTV,俺总算有了份能养活老婆孩子的苦力活.
7 B) @/ B8 J# v4 Q( M& I$ m; s( [9 \4 x0 m! D7 T
有了工作,房子自然提上日程.说到这里,俺要向醉酒大哥致以无比崇高的敬意:您一定娶了个无比贤德的老婆.您居然敢在坛子里说租房子比买房子好这样的话.这话俺要是对老婆说,一定是大耳光子啪啪的煽回来:什么?租房住?亏你想的出!几十岁的男人,不给老婆孩子安个窝,居然想让我们娘俩一辈子住别人屋檐下?你脑子是不是让驴踢了?- U2 u% X# d8 l: M  r/ ~+ r2 u
" A) ]- d+ w: y5 |
得,啥也不说了,买房吧! % B$ }0 q. }; a* I* G

" m# G4 X5 P7 l$ e2 G0 |7 F: ?[ 本帖最后由 又混一年 于 2007-2-21 15:51 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-21 15:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
四
接下来一个自然的问题就是啥时买房好呢?这也是坛子里板砖飞的最牛的议题.+ S4 Y6 R3 U* Y1 R' b

. u! M6 b6 q! I" T, W7 y2 ^& ]看涨派的神仙鱼之类自然主张越早越好,最好是移民下了飞机,带着行李就直奔builder;$ t& G; {+ ~( w6 L' b

4 \+ X# S; W1 t0 Y看跌派的醉酒等哥们当然是提议越晚越好,最好是等到进棺材时,才把纂手里几十年的支票,扔给傍边已经苦哈哈等了祖孙三代的builder.
. s3 h" Q8 U0 W8 ]# `; s; p. K9 g
牛人如紫光,自然要喊:等一等,等我根据历史曲线,未来曲线,用超级电脑算它个九九八十一天后,给你一个最佳时期.) w! O5 d; j8 `+ ]1 H) e6 o

( \6 d/ H7 p( Z: Q俺是哪派的呢?不好意思,好象哪派也不算,勉强算个无知派的吧.说实话,买房时,俺既不知道房子是在涨还是跌,也没去猜测将来会涨还是跌.俺脑子里买房的最佳时期,自然是凑够了首期房钱的那天.
2 y/ e0 z( x% @/ U* X' q# n+ z2 ]1 ?% M* G
为啥是钱够首付那天呢,不早一点也不晚一点?废话!想早点,银子不够哪家builder卖你?晚几年也许房子便宜了,能省若干银子.可老婆要是因为没房子住,发飙跟人跑了怎么办?你赔俺一老婆?
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又混一年
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 楼主| 发表于 2007-2-21 15:28 | 显示全部楼层
五
于是,2002年,带着俺一年的辛苦钱,开始选房子了.
1 F7 J' `5 L# @& o- l  p% B
3 F0 y' O# e1 z, |8 ?" N' Y' Y3 I房子,自然是新的好,2500呎的,一套顶四套,老婆看的流口水,疗效自然好了.可小30万的价钱,口袋里的银子不够呀.只能敲老婆脑袋:醒醒吧,我们还是去看看15来万的房子现实些.
: q4 P6 F9 d8 f9 ]" `+ b7 [7 E6 ^, ?2 B' C$ d# Y- p
02年,15万可以买很不错的townhouse,也可以买个小小的旧Bungalow,可老婆看来看去不入眼,总围着20来万的房子转.& \3 ~7 ?' ?2 h! s4 X, e) I: ^9 R
* w& e- V- Y* B9 L0 c
买20万房子,算来每月工资pay完贷款,吃饭都有点问题,老婆又不肯让步.一盘算,干脆买个房子出租一半得了.于是,买了个1500呎的bungalow,地下是单独出入的,租给别人,mortgage 解决了一半,银子问题就不大了.
2 i5 ?& ]& N$ X( N4 \! q; [* H" P, J
02夏天,俺一家实现了来加拿大时的梦想,欢天喜地的住进house了,嘿嘿.   , `; k& d7 G7 F) R

+ h5 |3 `) n+ z" v! t6 D* B. }接下来就是平淡的日子了,俺不再关心房子的价钱了.9 v1 x  ~% @% O- o

$ E7 }2 C# `8 e6 `1 ?6 q' z是中国人都有这毛病:不喜欢欠债.俺也不例外,过日子里满脑子就是想怎么快点把贷款还完.换工作,牛也似的干活,老婆也别闲着,part time工也赚一个是一个.俺最喜欢电影<过年>里的一句话:力气不用也存不下.
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又混一年
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 楼主| 发表于 2007-2-21 15:32 | 显示全部楼层
六
转眼到了2006初,贷款居然还的差不多了.刚要喘口气,老婆又来搞事了. 9 u+ z+ _5 }. x& w1 X2 @
/ Z/ g  F: f" q0 m  b
前面说过,俺老婆是个看见新房子就两眼放光的主.当初买旧房子,她是看俺实在是榨不出油水了,勉强接受了.从此周末看show home成了这娘们的业余爱好,只看不买那种.) E+ F: Y9 n5 }6 A7 A% s. C$ o

0 {9 r* h8 W0 A* z/ i& c眼见俺又有点油水可捞,这娘们这回不再客气,直接就给俺hold了块地回来:2500呎的房子,40万出头,昏倒!那种感觉就是:一个掉河里的人,千辛万苦挣扎着,终于就要爬上岸了,被人飞起一脚,又踢回水里了,绝望! 6 Y) w/ x. r6 ?2 |9 ^
" |& U" ?" p5 @- G7 y/ k& t' I+ X1 L
没办法,谁让俺娶了这么个老婆.于是,又一轮折腾开始:上论坛看帖子想办法,去银行弄首付的钱.5 R! s* o+ C* G' S$ Z& I3 o
8 @* A  x6 y( u- _% g
还好,评估出来,现住的房子居然值近30万了,升值不少,首付用住房作抵押轻松解决.办法也从论坛学到了,俺把宝押到了看涨派这一边.就和builder商量:房子能不能晚点交?正好builder活也忙不过来,一下子把交房期延到2007上半年.  s# g% x4 j4 j# e0 C: _; I4 F  x. |
5 _: q1 K1 ^, g" `* \2 M3 \
这一年,俺就天天盼房子涨呀涨,哈哈,不负所望.经历了一个前所未有的大牛后,估计再过两月,俺房子也能卖个40万了,等于旧房白换新房哈. . \4 P7 b) K8 |9 C$ \" e
( }$ B# w! j0 [/ b0 R8 h

$ u! `4 v: S# G
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牛眼熊心
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发表于 2007-2-21 15:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
真皮沙发!  你老婆太伟大了, 20万的房子绝对是明智选择, 可惜当时你老婆再泼辣点就更好了, 直接一步到位, 买个30万的.
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牛眼熊心
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发表于 2007-2-21 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 又混一年 于 2007-2-21 15:32 发表5 Z' C7 u4 W3 q, k8 u: B) @# F
六转眼到了2006初,贷款居然还的差不多了.刚要喘口气,老婆又来搞事了.
6 t5 O) M0 l7 _2 M  M+ G! s' y! V" X9 ^' z! v! p  p& s
前面说过,俺老婆是个看见新房子就两眼放光的主.当初买旧房子,她是看俺实在是榨不出油水了,勉强接受了.从此周末看show home成了 ...
3 I. K3 Y) D: D9 ?) @
3 S3 I! M+ X4 A! f2 d, x
发贴的速度比我回帖还快! 我怎么越看越不对劲, 老大的经历和我怎么差不多一模一样啊?
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又混一年
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 楼主| 发表于 2007-2-21 15:42 | 显示全部楼层
七
说实话,今后房价会涨还是跌,俺可拿不准.大概今年会再涨点吧.
; O$ G# i1 S; {# \9 x
' H8 p6 U4 `/ [* j! t, {不管怎么说,俺那新房现在值个小60万了.俺跟老婆吹牛说:放心!再跌跌不回20万去,老本亏不了.
9 @5 _2 A) U8 d1 U& m8 k" K
( K# B$ c/ o! ?) {别说,什么话都不能往满了说.俺昨晚居然梦见火星人入侵,地产大跌,俺的新房只值可怜的10万了! * d; p2 t% ^5 O( s8 ]
大型搬家
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又混一年
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 楼主| 发表于 2007-2-21 15:45 | 显示全部楼层

回复 #8 dgg 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
昨晚写的帖子,死活注册不上.今天搞定后贴上来的.6 _( S' E8 H$ [0 ^: I- P1 K: Z
  h7 i) {% ?( j, R$ U5 V% b, C0 X
说实话,咱们这帮子被移民公司忽悠来的技术移民,经历可不大同小异!
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又混一年
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 楼主| 发表于 2007-2-21 15:47 | 显示全部楼层
你给俺出那10万?
! B5 z" B- p+ d9 z0 ^+ p- j
# h3 D6 T" M! U% ? 7 S; Y# ~4 M! X8 z( M9 K' u, x
原帖由 dgg 于 2007-2-21 15:35 发表/ l4 z) L  B) t& ?$ ^4 S+ Y
真皮沙发!  你老婆太伟大了, 20万的房子绝对是明智选择, 可惜当时你老婆再泼辣点就更好了, 直接一步到位, 买个30万的.
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 16:05 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-21 15:35 发表
. E; J* G  H' L- v* m& e真皮沙发!  你老婆太伟大了, 20万的房子绝对是明智选择, 可惜当时你老婆再泼辣点就更好了, 直接一步到位, 买个30万的.
9 G" W; K9 H) k1 i7 Y; Y

2 _4 [6 Y% K& K- j6 ?% M/ h你的马甲，但不是你注册的，是你家LD自己注册的，但是你的口气写的。你看我分析的对不
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牛眼熊心
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发表于 2007-2-21 16:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 francais 于 2007-2-21 16:05 发表! p9 \( m5 y3 r
9 K' ^. e4 c) R  i4 c$ _
7 K( [: s' {, \  E7 R/ d* _$ H* O
你的马甲，但不是你注册的，是你家LD自己注册的，但是你的口气写的。你看我分析的对不
4 P3 w6 U* _; F0 U# Q

! Y+ m" C& |( k; a+ K+ Y你哪凉快哪呆着去, 我LD从来是潜水不冒泡的.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-21 16:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 又混一年 于 2007-2-21 15:24 发表
( n/ i- A$ l# u( k% X四3 v% L9 y( [% D2 y0 Y: v2 Q

& @- g7 r& v2 S  C* T9 M1 U接下来一个自然的问题就是啥时买房好呢?这也是坛子里板砖飞的最牛的议题.6 K: h3 J$ C4 g1 g& S

1 R5 X% ?; ]' k+ r9 Z看涨派的神仙鱼之类自然主张越早越好,最好是移民下了飞机,带着行李就直奔builder;. M& U+ e7 x0 N  E2 D! M6 x# ]6 H% V. ^
/ \! `8 _- q& M) l; H6 m
看跌派的醉酒等哥们当然是提议越晚越好,最好是等到进棺材时,才把纂手里几十年的支票,扔给傍边已经苦哈哈等了祖孙三代的builder.  f3 L) P( a0 [

$ E5 e7 ~: E. A: \& z8 N牛人如紫光,自然要喊:等一等,等我根据历史曲线,未来曲线,用超级电脑算它个九九八十一天后,给你一个最佳时期.
$ C( }8 Y' \2 @. y. y1 Y' |$ A
- O, e2 c" |5 u0 u4 c俺是哪派的呢?不好意思,好象哪派也不算,勉强算个无知派的吧.说实话,买房时,俺既不知道房子是在涨还是跌,也没去猜测将来会涨还是跌.俺脑子里买房的最佳时期,自然是凑够了首期房钱的那天.
; J& ?. g; V2 w
3 I9 b' a' d2 Y; J为啥是钱够首付那天呢,不早一点也不晚一点?废话!想早点,银子不够哪家builder卖你?晚几年也许房子便宜了,能省若干银子.可老婆要是因为没房子住,发飙跟人跑了怎么办?你赔俺一老婆?

% G5 C9 s& z1 C; J4 }' l! h0 }终于找到同门师兄了，俺也是无知派的！
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又混一年
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 楼主| 发表于 2007-2-21 17:47 | 显示全部楼层

回复 #12 francais 的帖子

误会了哈,俺是生瓜蛋子.
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又混一年
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 楼主| 发表于 2007-2-21 17:48 | 显示全部楼层
看来蒙着买房的不只俺哈,和老大握个手!
. Q: d8 w' d7 G) {( q. }5 n2 u& Z7 U* b9 q) ~& t
原帖由 老杨 于 2007-2-21 16:57 发表6 V2 s# W$ L3 p2 f- C! C

' T5 d' G8 t6 ?  c# L! l8 H( c. d. n终于找到同门师兄了，俺也是无知派的！
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Player99
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发表于 2007-2-22 08:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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lalah
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发表于 2007-2-22 11:12 | 显示全部楼层
楼主好运气啊！
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didiced
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发表于 2007-2-22 12:38 | 显示全部楼层
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lgsx
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发表于 2007-2-22 12:54 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我也是无知派!刚到EDMONTON,拿到OFFER还没上班就买了房.中介带我看了2个旧房子,都不满意,直接就到BUILDER 那里,看着能买起就签字了.没想到房价一路涨.现在由于孩子上学的问题,想换一个离学校近一点的,这可成了大难题了!卖了新房/大房,买旧房/小房,而且价格贵的吓人!犹豫了2个月了,真郁闷!买房子也不过用3小时.房子涨价有什么好处呀!
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warmwinter
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 16:00 | 显示全部楼层
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Player99
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发表于 2007-2-22 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
送花.
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醉酒当歌
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发表于 2007-2-22 19:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
此言差了。从去年4月开始，醉酒一直主张短期不要买房，当然如果想立即买，可以去年下调之后买，也就是去年12月份买比较好。如果可以等，一定要等3年-5年左右，肯定最为理想，换句话说，3年-5年内，必有房价大跌的时候。其实，在alberta买房，已经没有任何优势。去其他城市是首选。今年房子的增长肯定爱城卡城比其他城市没有任何优势了。
( O- g! b9 a: d
9 u$ \1 X9 m+ v/ u/ R
原帖由 又混一年 于 2007-2-21 15:24 发表% h3 w, ^# o" \9 B* K  a
看跌派的醉酒等哥们当然是提议越晚越好,最好是等到进棺材时,才把纂手里几十年的支票,扔给傍边已经苦哈哈等了祖孙三代的builder. ...
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又混一年
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 楼主| 发表于 2007-2-23 04:35 | 显示全部楼层
谢谢!
1 Y( W" k( X) O 0 `4 |4 ^3 [: ]+ W: S. x
原帖由 Player99 于 2007-2-22 16:39 发表1 ^, {; n4 @8 F! l" K5 c# ~9 h
送花.
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又混一年
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 楼主| 发表于 2007-2-23 04:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
涮墙!
6 o. \, e1 x3 b; H+ M " r& }: m0 A' G6 c8 E! s
反对醉酒老兄!
% B5 ^' ]+ ?% _; ?& P( F* O 3 M  ]6 S7 E" T/ h) H
俺三月底买的房,44万,12月builder给的价是52万,差老鼻子了! ; ]+ R' q: K+ |
9 i9 S! b! \+ z5 j& J0 z: ^
等三五年,也许房子会便宜些,可少享受了好几年呢!人生才几个5年,俺可不为一个缥缈的梦想,熬老鹰似的熬媳妇孩子. & K7 E- l3 l  d5 n0 y- M
1 r. N; u) ~& B. [2 t5 ?

* ^8 x4 ?7 t% d# r4 r
+ ~& m; n  w, \% \1 p 8 w' r/ K0 M; h/ p
' j6 c; r. e& @' N. g
原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-22 19:05 发表5 E7 K; V) I3 I! f
此言差了。从去年4月开始，醉酒一直主张短期不要买房，当然如果想立即买，可以去年下调之后买，也就是去年12月份买比较好。如果可以等，一定要等3年-5年左右，肯定最为理想，换句话说，3年-5年内，必有房价大跌 ...
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Player99
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发表于 2007-2-23 08:04 | 显示全部楼层
原帖由 又混一年 于 2007-2-23 04:42 发表4 N5 S4 U4 p4 g+ t0 x; B. I( @2 Z
涮墙!
/ k3 n# I0 A& T1 J9 q0 g- h# l / o: n( u5 I* u
反对醉酒老兄!
; I# b# I' h5 {2 E% k
7 s" K3 A9 b1 H俺三月底买的房,44万,12月builder给的价是52万,差老鼻子了! * P- e! r0 }3 L* p% q# o; ?

' Q' t$ h' [- t; v# x" v- K等三五年,也许房子会便宜些,可少享受了好几年呢!人生才几个5年,俺可不为 ...
2 q7 \- A, H& B, l% S( X/ k
# w& D0 q1 w. y' X' W
Agree, 等三五年, some people will make 几十万, or even several millions.
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Amy小屋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-23 08:11 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-22 19:05 发表  C3 v, B/ a, y. `; U8 w# E, E: G
此言差了。从去年4月开始，醉酒一直主张短期不要买房，当然如果想立即买，可以去年下调之后买，也就是去年12月份买比较好。如果可以等，一定要等3年-5年左右，肯定最为理想，换句话说，3年-5年内，必有房价大跌 ...
4 v- _$ c3 T4 O
! R; l6 r) b: R5 o: X; B/ x
9 u/ x, P, e( @. K  v! N
优势减少
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warmwinter
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-24 16:53 | 显示全部楼层
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快乐宝宝
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-25 00:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
搞笑,很实在!
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实在很搞笑!
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yj151
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发表于 2007-2-25 01:07 | 显示全部楼层
原帖由 又混一年 于 2007-2-21 15:42 发表0 l* x# \8 H: P( ^7 ^. R
七 说实话,今后房价会涨还是跌,俺可拿不准.大概今年会再涨点吧.6 X# N5 t6 V" s; G$ w

* s3 v& k5 _8 d8 ]不管怎么说,俺那新房现在值个小60万了.俺跟老婆吹牛说:放心!再跌跌不回20万去,老本亏不了. 3 g) E0 J& m( h6 x; B. D

. |0 D4 G' A. s) j别说,什么话都不能往满了说.俺昨晚居然 ...
% b( V2 ~1 n) _6 K8 F

7 ?, @6 T' }" |8 ~6 v7 ^火星人入侵，你的房还能值10万？8 }( ^) I8 e' I2 n
看来你梦得不浅。
理袁律师事务所
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