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Falconer Heights 社区简介

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发表于 2018-1-7 23:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Falconer Heights 位于爱城西南区,Riverbend正中心。小区北侧是Rabbit Hill Road,东侧是Terwillegar Drive,西侧是Riverbend Road,南侧是高压线。以市议员 James F. Falconer命名,1/8的开发完成于80年代中后期,7/8的开发完成于90年代。小区共占地0.65平方公里,居民2070人。这个区的指定学校为:
; b; i1 _4 N6 z' F- L  B3 U- ?! K小学 – Earl Buxton; 初中 – Riverbend Junior High; 高中 – Lillian Osborne
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6 e& n8 v  p$ ]Falconer Heights 这个区的规划非常协调。正北是社区商业中心Riverbend Square,包括Safeway, Shoppers Drug Mart以及各种快餐和诊所,牙医,图书馆 。这在Windermere商圈开发之前一直是Riverbend最主要的商业区域。东北西北角都是公寓和老年平房。东南角是排屋,正对着社区公园和小树林,环境不错。区域的主体,当然还是独立屋。
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如图,独立屋可以分成东西两个半区,以红线为分界。西区定位是经济适用为主,东区定位是改善型为主。5 y# H. _* ]8 h$ K3 z3 {( y1 t

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$ X( F2 S) \. Q% s5 H# M5 {# T东区有一个从北到南缓缓上升的坡度。所以又叫 Terwillegar Hills。开发规划非常恰当,主路蜿蜒向上,支路都在等高线上,所以都是平的。所有房子都在cul-de-sac里面,朝向以正南北为主,有一定比例的walkout 地块。整个格局和后来的豪宅区Magrath Summit非常像,局部在坡度上和朝向上甚至比Magrath更好。) |- \0 D; v% l2 n

; h$ ?. Z2 u0 h9 y" [- L东区最好的房子在Ferris Way和Falconer Road [1129-1149] 这两个cul-de-sac。前者是背靠一块树林,有几个设计非常特别的房子,但可惜离高速比较近。后者位于整个区域的高点,朝西朝北都是walkout,东侧是公园,地理条件极为优越。
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/ r/ |% b" F+ G9 H% f6 n3 E当年有个建筑商在这个位置屯了最后几块地一直没有建房。使得1143-1149这几块地一直空着。直到2000零几年才在1143 Falconer Road开建,但马上就被住在1141的邻居起诉导致停工。在某月黑风高夜,房子被付之一炬。再然后,这块地被省级法院拍卖,作为一个更大经济案件的附属品赔给债主。现在已经又建起了一个豪宅。
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Falconer Heights 小区独立屋在90年代成交价普遍在20万上下,经过2004~2007的上升期达到现在的50几万的普遍成交价。下图为小区历史上所有的独立屋交易价格。8 n! E8 L# [7 v* |: f
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老杨团队 小黄供稿: h/ _6 Y8 I# L% }4 n: b! |! V

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