埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2053|回复: 16

房版第一贴

[复制链接]
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 20:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人常到房版来看看,从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨,房版热闹非凡。看涨的,看跌的,叫买的,叫卖的,分析历史的,展望未来的,吵架的,抬杠的......。敝人斗胆发一贴,从过日子的角度谈谈看法,仅供参考。5 ?4 |: b5 l. @) ^# D$ s! E* b  K

' L! Z1 O! Z/ C* ^衣食住行是生存的基本要素, 过日子离不开。然而有了这些基本要素生活未必幸福。钱和房子不是目的,用房子赚钱更不是目的(只是手段)。过上平和安定,自由自在的生活才是根本。每年再有几K的闲钱到别的国家旅游一趟,岂不美哉?这样的目标不难达到,其实就是加拿大平常人的生活。有再多的钱,一顿饭不过两个馒头;住再大的房子,躺下不过一个棺材板大。夫复何求?1 n; z# d; O2 ^6 k5 Z' I3 C9 D
; u+ k# D* Z, `1 a8 n, _! w$ r
基于以上观点,提出一下建议。
5 d% P- g3 w; i. x% ]. F) b
% d6 ^5 J5 n* r. a1。没房子的朋友,早买房比晚买好。前提条件(缺一不可):
7 t2 W, p, n1 ~/ u* Z7 O        (A)有工作,月付 < 家庭收入的1/3。否则自讨苦吃。
# x$ x# Z. i- k8 X! g7 G( M        (B)5年内不打算离开此地。
# j$ N1 A+ p; V5 R2 B9 p
- C7 S" I  P, f- G         不必看涨看跌。只要是自己住,涨亦何悲,跌亦何欢!提高生活水平才是正事。涨了,地产税也涨,每月至少200-300$,不是小数目(想想MORTGAGE月付才多少$),连个响儿都听不见就给了市政府。跌了,更不关你的事。你又不急着卖房套现。到你退休以后想卖房的时候,无论现在进价多少,你都会赚的。而且还过了几十年有房子的生活。0 A/ H! L3 ~6 I; ^
         如果你不打算长期待在这里,最好等生活稳定下来再买。房产上短期投资很难看准,尤其是在刚刚经历了疯涨之后,风险较大。
% [6 w1 C) B, Z4 @4 w$ U0 B- Z7 `" k" z; a
2。有房子又想买第二套,第三套作投资的人,建议做长线打算。把投资房产当作RRSP。
" X% ]: u3 \; j6 Y2 B' k
; J0 l% _3 f  [ALBERTA油沙会战已经进入高峰了,该来的人都来的差不多了。以后靠经济增长带动房产增值不会很诱人。再加上交给税务局的投资增值税,短期投资吸引力不大。逃税者例外。
6 h) s7 u9 N) d( t5 U# \; A/ f
# h- g% F/ @) X. R. Z就算有人拿出确凿证据说明今后X--Y年 (X>5)经济会有长足发展,或者房价会涨MM%,姑妄听之。多是人云亦云,管中窥豹。5年后的项目随时可能下马。生杀大权不在百姓手里。* Z* i8 T3 m; f1 W, D/ y8 p
) h8 X, L2 ?- o8 ]9 D2 J' ?
总之,听见兔子叫难道就不种庄稼了吗?就算今年看见兔子吃了一片庄稼,明年还要继续种,因为过日子要紧。) f) B" i2 K: m8 w; T

1 A4 r  P" _' Q& y[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-21 20:09 编辑 ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-21 20:14 | 显示全部楼层
要是改个题目,可以加精。
理袁律师事务所
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-21 20:20 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-21 20:14 发表
1 k" T  c: C9 w# l要是改个题目,可以加精。
$ D: f6 q' f# \( |9 b

" Q. R+ J( n( z. W8 p! t怎么改?请指示。
, u7 R+ @2 M7 M8 `$ r4 ^0 p( W0 e9 V. S5 K$ |  f
敬礼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 20:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高!用杜甫的话说便是:“随风潜入夜,润物细无声”
+ p( r; p* P; Q, p9 n  z+ r' `0 v
/ ]% Z+ k* O( C) r[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-21 20:27 编辑 ]
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-21 20:26 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:20 发表
9 a" Y, [( [5 ^6 t+ ^2 E3 U6 w, P- I
% D, G8 y0 r: _! A
怎么改?请指示。 # {5 H/ l9 H5 c/ I" t6 I* x1 J
' P: k* o( m! B3 L! W
敬礼

6 W: w6 s% n& Y7 V* Z0 K你提出修改意见,我帮你具体操作。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:06 发表
4 e: p( \. V6 z- E% o% c# q4 [0 P本人常到房版来看看,从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨,房版热闹非凡。看涨的,看跌的,叫买的,叫卖的,分析历史的,展望未来的,吵架的,抬杠的......。敝人斗胆发一贴,从过日子的角度谈谈看 ...
$ x3 o& a0 l: l8 K7 u
, x, X0 p' U& M) K- U
好,说得比较在理,比较有见地,比较客观。来,给你带朵小红花。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 21:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表! N3 [2 {8 Y1 r
又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高!用杜甫的话说便是:“随风潜入夜,润物细无声”

: z2 z2 h% K% c2 {+ L' n
  |0 s" M, t/ j靠,这都让你看出来了!眼光犀利呀!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 22:03 | 显示全部楼层
原帖由 bluebluesky 于 2007-2-21 21:28 发表' A# g% t! W5 V. k& Q

. R* |. f2 P; ~2 r3 ~; J
6 W+ R& f, u% U5 S8 R- d1 N) t% o/ l靠,这都让你看出来了!眼光犀利呀!

; |8 \7 n6 X! z& n: }! Y. ~2 H8 }1 S" D
你咋不给俺也戴朵小红花哩?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-22 09:44 | 显示全部楼层
原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表* |, Q9 w: L5 U( t; t
又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高!用杜甫的话说便是:“随风潜入夜,润物细无声”

( Y  y( t3 Y# T  E/ G5 U& ~4 R6 h6 k4 J& @5 n# a4 d& p0 F
不错,我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫,担心会下跌。只要是自住,跌有何忧?只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想:
4 U' H' s2 K9 q! `1 I( M! [       3 E' \" G2 r) `, k
         鼓励有条件及早买自住房;反对炒房。如果前两年炒上瘾了,建议从现在起作长线打算。$ F5 Z* M# _6 q* w

- A5 Q9 d  O5 |' {% `, h! j9 d敝人一番好意请不要误解。事后诸葛亮好作,事前马谡难当。0 K6 `9 E* ]3 ?$ K% o
# a7 f+ S) D  v6 w7 V* y0 m: g
就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税),相反如果赔了5万,你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的),问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里,4万口油气井开始喷黑金),比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产!当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长?(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 大家只是从历史数据上看到80年代初平均房价略又下跌,那只是成交价,我猜应该是当时的好房子低价出售。还应该看成交量。当时是典型的有房无市。自住者无所谓。长线投资者可以等到95年以后,短期炒房者只有破产。9 a9 B8 |0 w6 m
% s( ?0 r. c( e
非要炒房还是稳当些好。放长线。% @) K+ T* `! B8 m# t

9 f2 g7 o1 }$ \[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-22 10:44 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 10:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话,啥时候买都可以了。如果还要升的话,你就少掏了点钱;哪怕马上跌下去,10年后都会涨回来(不考虑房屋折旧的话)。就看你买不买得起,想不想买了。最好还要月供低于收入的1/3。) f$ Z$ ]/ l- I! H3 G: q" n; k

/ D4 y0 ~0 [% x: v8 n楼主确实指出,如果抱着投机心态的话,最近“在刚刚经历了疯涨之后,风险较大”,并以史明鉴。
2 K# D3 @/ ^7 [$ y
: U% W8 k3 K2 W/ B
7 M+ p1 Z' z- o, A$ Z我这个 abstract 做得不错吧,哈哈  [7 O( x! }4 j2 a. l( q6 V% m

+ O$ o0 h6 w, j8 e: n[ 本帖最后由 lalah 于 2007-2-22 11:16 编辑 ]
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-22 11:37 | 显示全部楼层
原帖由 lalah 于 2007-2-22 10:44 发表& Y# ?; g6 y# _& j' h; B3 M- }
我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话,啥时候买都可以了。如果还要升的话,你就少掏了点钱;哪怕马上跌下去,10年后都会涨回来(不考虑房屋折旧的话)。就看你买不买得起,想不想买 ...
1 G$ Y: s9 L/ d6 @, o, z8 M( z

% V2 c5 E9 G$ Y' K多谢了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 12:04 | 显示全部楼层

回复 #1 jeremy 的帖子

GOOD
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 12:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表
0 W$ M! `% K& S
" W  F8 {0 {  @" d  ]3 V4 \2 M9 @- J0 G
不错,我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫,担心会下跌。只要是自住,跌有何忧?只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想:' }( P' `0 g2 k6 k% g% A3 T+ K
       * W: H" |9 @1 p7 U9 o( F
         鼓励有条件及早买自 ...

3 \, \7 n; z% H& G
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 16:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
送点花 .
鲜花(85) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 17:03 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-2-22 19:11 | 显示全部楼层
2 k0 W' B! U5 U

2 v9 ]; q8 o- r, V8 q- j) _
原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表
& N2 L- U5 n7 f2 K6 t/ _2 l
* w: p0 a4 b6 O& Y6 f4 j就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税),相反如果赔了5万,你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的),问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里,4万口油气井开始喷黑金),比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产!当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长?(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 长线投资者可以等到95年以后,短期炒房者只有破产。0 M/ Y9 ~' B$ D7 L/ E/ n
5 ~5 S* P6 Z: }6 i
.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-23 04:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涮墙! + w, z0 R* f: C/ O" ?0 W) t) L
+ q% N3 B) p  `( ?4 C) F. r" c
楼主!$ l0 C: U& V( e/ N
! Z. l0 H, l/ U
如果你在沙漠中迷了路,有人要一万块钱卖瓶水给你.贵不贵?贵!买不买?买!) u2 Q9 f1 ]# I; N7 P

4 S8 v4 \4 t8 @7 j" @敢上房子这么贵,买是不划算,可为了给老婆孩子弄个窝,咬牙也得买一个不是.
7 J+ z5 i. x" @$ I' ]$ s
& y/ [- J/ I0 x% T2 f买二三套的富人们另当别论.
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-1-29 22:02 , Processed in 0.142773 second(s), 31 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表