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房版第一贴

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 20:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人常到房版来看看,从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨,房版热闹非凡。看涨的,看跌的,叫买的,叫卖的,分析历史的,展望未来的,吵架的,抬杠的......。敝人斗胆发一贴,从过日子的角度谈谈看法,仅供参考。
0 O; m. ?* n6 R# I
# n, k, i2 T, F# B8 ~  Z) P, u衣食住行是生存的基本要素, 过日子离不开。然而有了这些基本要素生活未必幸福。钱和房子不是目的,用房子赚钱更不是目的(只是手段)。过上平和安定,自由自在的生活才是根本。每年再有几K的闲钱到别的国家旅游一趟,岂不美哉?这样的目标不难达到,其实就是加拿大平常人的生活。有再多的钱,一顿饭不过两个馒头;住再大的房子,躺下不过一个棺材板大。夫复何求?
( `8 a" v" `+ _/ `/ x0 s- W/ ]( L( D4 i, ^( m- [+ t: c
基于以上观点,提出一下建议。
) d! V, S. e8 G. {/ ~
4 [7 v( S% E0 u8 q; x8 m% c1。没房子的朋友,早买房比晚买好。前提条件(缺一不可):
' G: R' a- T& Z5 H" R        (A)有工作,月付 < 家庭收入的1/3。否则自讨苦吃。. [( W8 Y% B8 t
        (B)5年内不打算离开此地。
* y+ ]9 R; ~+ ?* S% l2 }6 W) [! ^' k. l* s0 p# }7 `  d
         不必看涨看跌。只要是自己住,涨亦何悲,跌亦何欢!提高生活水平才是正事。涨了,地产税也涨,每月至少200-300$,不是小数目(想想MORTGAGE月付才多少$),连个响儿都听不见就给了市政府。跌了,更不关你的事。你又不急着卖房套现。到你退休以后想卖房的时候,无论现在进价多少,你都会赚的。而且还过了几十年有房子的生活。" a1 K  ?2 [6 r; Z
         如果你不打算长期待在这里,最好等生活稳定下来再买。房产上短期投资很难看准,尤其是在刚刚经历了疯涨之后,风险较大。6 @" N: l0 o8 A, f2 e! s: t, Q

5 F1 A9 L  h  p2。有房子又想买第二套,第三套作投资的人,建议做长线打算。把投资房产当作RRSP。' @+ V+ ?) h5 X& h5 ~9 a0 V5 P
" O& M' g  @# j+ p, a9 u
ALBERTA油沙会战已经进入高峰了,该来的人都来的差不多了。以后靠经济增长带动房产增值不会很诱人。再加上交给税务局的投资增值税,短期投资吸引力不大。逃税者例外。
* B% Y1 X# ^5 J9 Q% E* \: @# [- N0 G$ x
就算有人拿出确凿证据说明今后X--Y年 (X>5)经济会有长足发展,或者房价会涨MM%,姑妄听之。多是人云亦云,管中窥豹。5年后的项目随时可能下马。生杀大权不在百姓手里。8 f/ |" v0 r4 b1 S4 j

+ M) Q+ p0 o* ^) K9 E) }' e' m总之,听见兔子叫难道就不种庄稼了吗?就算今年看见兔子吃了一片庄稼,明年还要继续种,因为过日子要紧。
; l1 \9 D9 E9 S( w7 L
, i* ~3 \! f  T/ o[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-21 20:09 编辑 ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-21 20:14 | 显示全部楼层
要是改个题目,可以加精。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-21 20:20 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-21 20:14 发表
: p3 E+ P1 n8 X% F) o要是改个题目,可以加精。
* g6 F2 ]5 \; c1 Z$ i3 _  e; H
$ z& P) I3 t# E0 a( l, l
怎么改?请指示。
: @) G6 L0 D# L$ l2 r$ c* Q& H% q
敬礼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 20:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高!用杜甫的话说便是:“随风潜入夜,润物细无声”
& N% ]" D# T5 }, S% T. m* ]; b  w  ~) `% X8 [
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-21 20:27 编辑 ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-21 20:26 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:20 发表- |  {. X+ H7 D; G" x

0 E3 O, K8 D- w! k6 N& g
9 E) C6 V3 I5 @! U1 ?怎么改?请指示。
: Z. K( ?; ~0 w- d: s# l( g6 G! {( m! Y
敬礼

) j/ A* r/ }, q0 ~; V你提出修改意见,我帮你具体操作。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:06 发表: T1 P. d8 s7 e5 J* O
本人常到房版来看看,从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨,房版热闹非凡。看涨的,看跌的,叫买的,叫卖的,分析历史的,展望未来的,吵架的,抬杠的......。敝人斗胆发一贴,从过日子的角度谈谈看 ...
0 X! Q; K% b5 R) _
* s/ \5 h) q- b) K6 l" Z
好,说得比较在理,比较有见地,比较客观。来,给你带朵小红花。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 21:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表( i6 C% y* N6 G# j8 M, O  k8 E
又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高!用杜甫的话说便是:“随风潜入夜,润物细无声”
, J- y1 c# a7 N9 w7 a/ a8 \. a/ i& r- @

' C% g+ b2 J3 N0 |) x靠,这都让你看出来了!眼光犀利呀!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 22:03 | 显示全部楼层
原帖由 bluebluesky 于 2007-2-21 21:28 发表7 [7 u( M" [7 w* Q1 T

3 q' E5 U+ p; a) g& G! p# x4 q% a1 a" a9 z! o$ X9 E9 U
靠,这都让你看出来了!眼光犀利呀!

% i0 A7 X# U% J+ Q
6 L0 }7 _. W8 Q4 B# S你咋不给俺也戴朵小红花哩?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-22 09:44 | 显示全部楼层
原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表
7 [5 j  |  \/ \6 @$ R4 b又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高!用杜甫的话说便是:“随风潜入夜,润物细无声”
, B- N4 V% Y. k+ P

3 g, ]+ d! G/ R( j8 z不错,我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫,担心会下跌。只要是自住,跌有何忧?只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想:+ \$ z0 L$ ]6 F) t. Z% T4 u
      
; l& ?1 B+ E- p2 A7 e+ R6 I         鼓励有条件及早买自住房;反对炒房。如果前两年炒上瘾了,建议从现在起作长线打算。. K; I# K& E# q) w* }6 }
1 E) B. p% y, \  T
敝人一番好意请不要误解。事后诸葛亮好作,事前马谡难当。9 d- [; L/ q4 m3 T9 k/ Q( l

) H+ u+ W3 r* `; h就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税),相反如果赔了5万,你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的),问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里,4万口油气井开始喷黑金),比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产!当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长?(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 大家只是从历史数据上看到80年代初平均房价略又下跌,那只是成交价,我猜应该是当时的好房子低价出售。还应该看成交量。当时是典型的有房无市。自住者无所谓。长线投资者可以等到95年以后,短期炒房者只有破产。
7 u" ~3 Y6 c- p. z6 ?! ~5 v0 Y* U: b' h
非要炒房还是稳当些好。放长线。
  ]7 |1 a9 Q7 M" u  t8 j/ t7 }+ w1 \/ _3 @  K# c" G5 h( b
[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-22 10:44 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 10:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话,啥时候买都可以了。如果还要升的话,你就少掏了点钱;哪怕马上跌下去,10年后都会涨回来(不考虑房屋折旧的话)。就看你买不买得起,想不想买了。最好还要月供低于收入的1/3。
9 _* d" D# ]- }$ v6 n( x" }
- _7 t9 h' w& n) e) c- e3 V* @楼主确实指出,如果抱着投机心态的话,最近“在刚刚经历了疯涨之后,风险较大”,并以史明鉴。
5 M% T! m. B' W9 L# E$ i, V0 _0 O
, L/ t1 T1 I/ ]( a1 i+ g: _  M
我这个 abstract 做得不错吧,哈哈
8 d, `6 v/ K7 t, X, A6 G, ^
  O2 J# e. Q0 U/ C[ 本帖最后由 lalah 于 2007-2-22 11:16 编辑 ]
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-22 11:37 | 显示全部楼层
原帖由 lalah 于 2007-2-22 10:44 发表2 q% j! M: E) o8 p/ O- d3 T
我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话,啥时候买都可以了。如果还要升的话,你就少掏了点钱;哪怕马上跌下去,10年后都会涨回来(不考虑房屋折旧的话)。就看你买不买得起,想不想买 ...

$ _* Z9 i1 F4 r7 h. Q, H$ T+ u; s( q) u7 D7 U7 x
多谢了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 12:04 | 显示全部楼层

回复 #1 jeremy 的帖子

GOOD
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 12:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表' l5 j2 X3 y: l' r

/ [7 \: |2 Y, g% e
" G* I" }2 O5 R  Y/ B% D不错,我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫,担心会下跌。只要是自住,跌有何忧?只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想:' k% O3 L; h% Q3 S
      
% q( ?1 H( c1 J9 E. c6 ^% m         鼓励有条件及早买自 ...
* t6 I2 P# F+ ~' d; u
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 16:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
送点花 .
鲜花(85) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 17:03 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-2-22 19:11 | 显示全部楼层
( v. D( M% [5 R. I

, j9 a% W4 L9 o5 x, X4 x1 D
原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表. t# Z$ i) T* J0 L7 c2 G/ n

7 w% z6 ~2 J3 ^! B4 J就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税),相反如果赔了5万,你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的),问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里,4万口油气井开始喷黑金),比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产!当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长?(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 长线投资者可以等到95年以后,短期炒房者只有破产。
# e" n/ V% _  F8 S  ]5 w4 J: w0 ?% ?# w7 z
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-23 04:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涮墙!
' L& P7 w3 _. s& i/ B. I # T/ o7 r* m9 P! b
楼主!- w& H0 G- S& O* }. i
% M4 |1 E0 {  C8 D4 \  S
如果你在沙漠中迷了路,有人要一万块钱卖瓶水给你.贵不贵?贵!买不买?买!
& G( M4 o5 V( K/ b$ ?: I4 H, R% X $ G, Q; S1 _# i' V0 c, H6 ~' o
敢上房子这么贵,买是不划算,可为了给老婆孩子弄个窝,咬牙也得买一个不是.  j6 w! X" q) O% {) \

- s# |) A. h8 \1 D; _. Y- o买二三套的富人们另当别论.
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