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[时事热评] 拿大央行再加息至1.25% 多伦多和温哥华最惨

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2018-1-18 20:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1 A: c3 u& e0 [

  ?: O" n9 Z* @6 `; K1 g不出经济学家的预料,加拿大央行在议息会议之后宣布再加息,将基准利率从1%调高至1.25%。这也是2009年以来加拿大基准利率的最高水平。- M: e5 c9 U* J
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据CBC报导,加拿大银行行长波罗兹(Stephen Poloz)和银行高级副行长卡罗琳.A.威尔金斯(Carolyn A.Wilkins)一起于周三举行新闻发布会宣布了上述消息。
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- n8 Y2 B9 K) `' M3 [加拿大央行在2017年7月和9月分别加息两次,将基准利率从0.5%提升至1%。而央行去年接连两次的加息行动是7年来的头一次。
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这意味着加拿大人贷款将要支付更多的利息,而存钱则可以获得更多的收入。) V+ u9 m% Y+ x3 h" n% q

0 v' ?4 u2 h$ t5 G  v& g+ n5 k而在央行宣布加息之前,加拿大商业银行已经纷纷调高按揭利率,其中RBC和TD于上周四率先提高按揭利率,将5年期固定利率升至5.14%,CIBC也在上周跟进,将5年期固定利率提高至4.99%。另外三大银行也在本周提高按揭利率,均将5年期固定利率提高至5.14%,包括丰业银行(Bank of Nova Scotia)、满银(Bank of Montreal)以及加拿大国家银行(National Bank of Canada)。
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8 [+ R  K9 X% D: T1 A! @, G2 l欠债者难受% z1 |# ?( h: q
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对于债台高筑的加拿大人来说,即使是小小的加息也会让很多人头痛。举例说,房贷30万元、25年期的房主,现在每月要平均多付约100元加币。
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. s5 \9 G8 F9 m2 J1 o按加拿大统计局去年的数据,加拿大人每1元可支配收入与所欠的消费、房贷及其它贷款等债务的比例,已经从20世纪90年代初的1:0.90升至接近1:1.70。一项调查发现,如果每月开支增加200元,加拿大人中有一半以上的人会无法应付。4 g  u& x/ L& _9 t$ O0 u4 N
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现在大银行房贷的5年固定利率已经升到超过央行利率的水平,业界估计利率将来会有升无降,欠债者的还款压力将更大。8 v" x7 s; B9 b$ C

8 g2 F1 Q# ?! b" V# F( u& O政府采取的“刹车”措施,是要求房贷申请人通过压力测试后才可获得贷款。按央行估计,今年1月开始的压力测试将使约10%的房贷申请不合格,受影响最大的将是多伦多和温哥华房市。央行行长波罗兹(Stephen Poloz )称,他对此举能帮助缓解高负债带来的金融风险有信心,但还需要看相关人士如何应对。% T9 C0 C& q4 c. d
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全球经济走强 加拿大难测
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利率未来的走向,需要看经济发展的前景。央行的报告称,全球经济继续增强,预计经济增长率将达到平均3.5%的水平。发达国家的经济增长预计将高于央行去年10月份在其货币政策报告中的预测,尤其是美国经济增长势头有增无减,近期的税改将进一步推动美国经济成长。
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报告预计,加拿大2018年实际国内生产总值增长速度将减缓至2.2%(2017年估计增长3%),上半年的增长会比较强一些;2019年更减至1.6%。这比央行上次预计的2.1%和1.5%已经稍有调升。
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. Y7 u# n4 U1 G0 K, |“我们10月份以来收到的数据普遍强于预期。世界各地的增长继续加强和扩大,并支持着国内的经济增长。” 威尔金斯说,央行已经考虑了美国经济显露的更强动力,以及税改为经济带来的积极作用。2 R+ M- D# q8 [% t& @
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加拿大、美国和墨西哥下周将继续讨论北美自由贸易协定,这是最大的不确定因素,业界担心美国如果单方面退出该协定,对加拿大的出口将带来严重打击。央行的报告重复提到北美自由贸易协定,并称,现在很难预测贸易谈判的可能结果、发生时间、发生频率及影响幅度。
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央行行长波罗兹在新闻会上称,很难拿出一个强有力的数字,来衡量自由贸易中断带来的影响,因为这将是自由进出口和实施关税之间的巨大差别。
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4 M6 T( O) L9 {! `( y波罗兹说,他相信,终止北美自由贸易协定对加拿大和美国都会带来负面影响。但是,要量化这影响很难,因为每个行业受到的影响会不同。
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鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2018-1-18 20:59 | 显示全部楼层
对啊,在多伦多用20%的首期,买了一个100万的房子,贷款80万。那个5%的利息每月还4千7,可贵了。
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发表于 2018-1-18 21:02 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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发表于 2018-1-18 21:51 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 keninedmonton 于 2018-1-18 22:02 编辑 ' [; m2 C  |- @$ g) n  r
量子风水 发表于 2018-1-18 20:590 ?) _& R$ q) P; A$ e2 ^
对啊,在多伦多用20%的首期,买了一个100万的房子,贷款80万。那个5%的利息每月还4千7,可贵了。
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3 R" P( I/ o, ?- I一般买100 万房子的, 如果升值到160万的话。卖掉它,有80万现金。再借银行120万。到屯子里来,200万买屯子里40万房子5套。力求好地点,租的出去的那种。1:1.5杠杆不重。一套自助,4套出租。托大师福,油价涨,房子涨。 日子会好过的吧。不过关键在胆大心细。晚上睡觉好,心理素质好。和老杨关系好。希望老杨去温哥华,多伦多多说道说道。人不过来可以,钱过来就可以
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2018-1-18 22:00 | 显示全部楼层
keninedmonton 发表于 2018-1-18 21:51
7 G0 G7 O; a. ]8 @, j一般买100 万房子的, 如果升值到160万的话。卖掉它,有80万现金。再借银行120万。到屯子里来,200万买 ...

, _+ J& w9 H; F$ b+ M8 h2 S啧啧, 童话故事娓娓动听。没有听过香港97年的负资产吧? 香港的负资产,如在97年买入一间房子500万, 交了250,还有250万当作贷款。但在97, 房价大跌,这间500万的房子,市值只有200万。银行贷款250,但房子只值200,这不是负资产吗? 所以有些香港人就不还贷款,移民温哥华了。银行收回这个房子,但已经亏本50万。! k6 _9 _/ T3 y- X$ |; h
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发表于 2018-1-18 22:03 | 显示全部楼层
老羊有空时,也吵得不开交,原因是房产经纪这个行业,并不需要太多知识,学两个月就可以考个证。+ X/ c+ g" Y$ L8 x& D  J0 O. M  q/ Z
象你这一套, 如果在四年前, 没有人想到过多伦多房产会一下子这么热,是可行。但现在是人人都知道这一套, 就不灵了。/ U; M4 Y, S) s; N
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发表于 2018-1-18 22:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子的升值,如解放前的上海,战后的东京及纽约,均是由于经济的腾飞。如果没有经济的强大支持,是不会升值的。多伦多也是长不了的, 多伦多没有长久的经济动力来支撑100万的房价。现在能套现, 是机遇也是风险。如果再过5年10, 套现的机会就消失了。
鲜花(14) 鸡蛋(3)
发表于 2018-1-18 22:11 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2018-1-18 22:00
: {# L0 |5 J# e) {啧啧, 童话故事娓娓动听。没有听过香港97年的负资产吧? 香港的负资产,如在97年买入一间房子500万, 交 ...
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香港的例子里面,那个老兄亏的不重。挺一挺就过来了。移民没办法。就是几年功夫。现在多伦多眼看到顶。埃德蒙顿确是个底。在我这个例子里 ,我不相信埃德蒙顿怎么深跌。毕竟那么多炼油厂和北方门户不是虚的。风险总是有的。但是一步走对,不是不用干活了。就算亏,能亏多少呢!我说说而已 ,自己也是没钱啊!
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2018-1-18 22:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大的土地多的是, 建个房子不难。但有了房子了,生活来源从何而来?: H3 T" H8 h  D4 V
在中国赚钱来维持加拿大的高消费,报道讲个一个实例,就是一个贪官90年代带了1000万人民币来美国。这1千万人民币,在90年代算是一笔不小的数目吧。在美国买一间豪宅用了近百万美元(6百万人民币),剩下4百万人民币,只能维持不到10年生活费用。花光钱后,没有任何在美国生存的技能,只好回天朝自首。
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2018-1-18 22:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 量子风水 于 2018-1-18 22:32 编辑
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keninedmonton 发表于 2018-1-18 22:114 J! d! A9 Y& T, l  |
香港的例子里面,那个老兄亏的不重。挺一挺就过来了。移民没办法。就是几年功夫。现在多伦多眼看到顶。埃 ...
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呵呵, 上瘾了, 那能收得住手。一次得手,还能收得住手。. x) U: K/ t9 v) u2 j; c. O$ Y

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鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2018-1-18 22:23 | 显示全部楼层
炒房地产,除了东京纽约等特例外,一般房子是没有实质性的增值。所以多伦多的房子100万,就是虚高的值, 这个100万的房子,就值60万左右。
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( H2 ]2 L6 D. h在加拿大, 好事都让白人捞了。中国人捞了,白人就造反了。一个政策的导向, 中国人就血本无归。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2018-1-18 22:44 | 显示全部楼层
反正怎么样都无所谓,关键好Deal没有。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2018-1-19 00:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
量子风水 发表于 2018-1-18 22:23  P. r. Y1 t" o' j# ~
炒房地产,除了东京纽约等特例外,一般房子是没有实质性的增值。所以多伦多的房子100万,就是虚高的值, 这 ...
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基本同意
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2018-1-19 00:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好像多伦多已经回调了,这个鸡版主最有发言权
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2018-1-19 00:56 | 显示全部楼层
所以爱屯的房子是涨不起来的
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2018-1-19 01:11 | 显示全部楼层
再说一句,看看房版这一年来那么多房子待售卖,头都晕
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2018-1-19 05:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
量子风水 发表于 2018-1-18 20:59
2 i. O+ C5 M/ R  M) \对啊,在多伦多用20%的首期,买了一个100万的房子,贷款80万。那个5%的利息每月还4千7,可贵了。

6 Y& Q  K- e: ^7 w* _& B天价啊!!!
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2018-1-19 05:58 | 显示全部楼层
GraceEd 发表于 2018-1-19 00:55
; u. p) g( L) \! k$ R好像多伦多已经回调了,这个鸡版主最有发言权

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% ]4 a, C# a# b) I* [) f多伦多的独立屋已基本一潭死水和略有下降。由于银行政策收紧,贷款困难和无房户的购房欲望膨胀,使得炕斗最近价格猛升。新的炕斗基本上都卖50-60万一套,还在排队抢。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2018-1-19 06:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2018-1-19 06:11 编辑 ( b+ r5 R, j; F% V% C: F
量子风水 发表于 2018-1-18 22:03
% t6 @' P$ g; }4 Q, J老羊有空时,也吵得不开交,原因是房产经纪这个行业,并不需要太多知识,学两个月就可以考个证。7 p4 g( w# l  {" U' L. o
象你这一 ...

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大师又开喷了。即使现在,安省仍有炒房机会。, t% R: {/ \! v$ A
现在多伦多周边小城市,汤豪斯和塞米价格在猛涨,而且几乎全部被抢光,导致某些城市,40万以下的塞米和汤豪斯,加起来一共才剩两套。这个月的塞米,比两个月前涨了3-5万。4 I! g0 ]% V8 f- @: _( w1 m

7 m( E9 p9 l: ?这就是银行利率一上调,在多伦多租房的许多所谓的低端人口就全都慌了,纷纷跑到周边小镇去买无管理费的半独立屋,导致这些房源短缺,价格飙升。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2018-1-19 06:31 | 显示全部楼层
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keninedmonton 发表于 2018-1-18 21:51; j$ s: o$ {9 h
一般买100 万房子的, 如果升值到160万的话。卖掉它,有80万现金。再借银行120万。到屯子里来,200万买 ...
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您这个想法是对的,而且好多多伦多的华人都是这么干的。几年前他们卖掉多伦多的房子,套现100万,然后跑到周边城市的大学区,花60多万买一套有20来间屋的阿趴塌闷的出租学生,余下的钱再买套自住。现在整天过着闲散生活,去机场接送挣些零花钱管管房屋,早早地退休了。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2018-1-19 06:42 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2018-1-18 22:06; a2 C3 Z) a: b
房子的升值,如解放前的上海,战后的东京及纽约,均是由于经济的腾飞。如果没有经济的强大支持,是不会升值 ...
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加拿大是移民国家,全世界的血都会源源不断地注入到这里的房市中来。多伦多,温哥华的城市人口,在北美都是排在前几名的。听说纽约排第一,多伦多排第三。哪里经济好,这些新移民就首选那里城市买房。这就是为什么这几年多伦多房价飙升的原因。如果油价会持续增长,那下一个炒房热点肯定会是阿省。
鲜花(14) 鸡蛋(3)
发表于 2018-1-19 13:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2018-1-19 06:42; I1 N8 N1 @% W6 U4 w/ ~6 c# X4 f
加拿大是移民国家,全世界的血都会源源不断地注入到这里的房市中来。多伦多,温哥华的城市人口,在北美都 ...

6 O3 m7 X$ z  r/ S6 i非常赞成你的观点。加拿大的钱,人,技术的入口处是温哥华和多伦多。这一点,无论阿省经济如何腾飞,这一点是改变不了的。并且通常是钱多的有更多的主动性。比如,现在温哥华和多伦多的房东们至少有一个选择,把已经涨得很厉害的房子兑现,在阿省买一个或几个房子,做房东收租。我们埃德蒙顿和卡尔加里的人就没有这样的选择。只能盼望经济更加好一些。我的邻居就是从温哥华过来的。夫妻两个买了60 万的房子在麦当劳和tim horton 做part time。 该领的福利都到手。吃的,用的开的车都是顶级。住在工程师,银行,白领的街区一点也没有违和感。肯定是卖了温哥华的房子到阿省来养老来着的。
鲜花(16) 鸡蛋(1)
发表于 2018-1-19 13:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2018-1-19 06:31
4 o, r% ^( \/ q您这个想法是对的,而且好多多伦多的华人都是这么干的。几年前他们卖掉多伦多的房子,套现100万,然后跑 ...

% H+ x2 P6 [# b+ C- g我的理想是退休了回中国当广场舞大叔,天天和广场舞大妈们打打闹闹
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2018-1-19 14:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2018-1-19 14:16 编辑 8 r) O  b* [( v
湖紧掏 发表于 2018-1-19 13:35& g# O( {0 H$ z8 K
我的理想是退休了回中国当广场舞大叔,天天和广场舞大妈们打打闹闹
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您要求太低了,应该去各种酒吧,夜店多认几个干女儿 学学老杨,82与28整天十指相扣到93与39不是梦。
鲜花(16) 鸡蛋(1)
发表于 2018-1-19 16:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2018-1-19 14:11
, q0 R9 S! t1 R您要求太低了,应该去各种酒吧,夜店多认几个干女儿 学学老杨,82与28整天十指相扣到93与39不 ...
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心有余,钱不足啊
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2018-1-19 17:38 | 显示全部楼层

温哥华未来两周只有一天不下雨

如图,温哥华1月底到2月初天气,基本天天下雨
Vancouver.JPG
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2018-1-19 17:45 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2018-1-19 17:38+ U; Y' \, L( u8 @: ~* v* g
如图,温哥华1月底到2月初天气,基本天天下雨
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首都新貌—— 北京已无广告牌,马路旁仅有的是政治标语,于是便有了路人如下对话:
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: f1 Y) s0 Q' `+ ?大爷您好!跟您打听一下住建部大厦咋走?( w8 h0 {1 E8 z) i
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答:从“撸起袖子加油干”往左转,看见"不忘初心”向右转,遇到“牢记使命”再往左转,直奔“社会主义核心价值观”,离“中华民族伟大复兴”大概有五十米,有“中国梦”的那个大楼对面“老鼠苍蝇一起打”那栋楼旁边挂着“房子是用来住的,不是用来炒的”标语的那个地方就是。
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2018-1-19 18:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 量子风水 于 2018-1-19 18:02 编辑 9 S$ k% ]3 ]0 _, T6 ]1 y" T' N
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老鸡,不能什么都放不下。爱城中国人年龄放不下就算了,可以放眼卡城的,温哥华的,白人等等,对吧。
5 j5 g2 L$ r- U" d
! ]3 c6 ~% z9 P' ~! |! Q% w中国去年经济有6.9%, 唱两下也没有啥子,五千年都叫万岁,还在乎现在再叫一次。6 J: c4 b* }. A4 U
比如,如果你不想每五年换一次枫叶卡, 那就呼一呼英女王万岁---你不‘效忠英女王’,是不能入藉的。想开一点,中国人叫过蒙古人万岁,叫过清朝人万岁,再叫一次英女王万岁,也就这么回事。西方有句俗语,吃过的馒头,再咬一口不要紧。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2018-1-20 00:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那种零度左右的湿冷也很难受,我说比-10左右的干冷更难受。1 o7 n. M! G' V/ P$ p
不过爱城的-30度最厉害。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-1-20 09:24 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2018-1-19 06:42
- Q  P" w+ M0 p. J/ V, s# `加拿大是移民国家,全世界的血都会源源不断地注入到这里的房市中来。多伦多,温哥华的城市人口,在北美都 ...

1 m/ n2 }) Y6 g9 m$ E% a多伦多是国际级都市,实际上现在房价比其他国际都市还很低。即使回调也不会幅度很大。3 {, @( e" L. C5 z1 w1 N6 C, p  T
但是周边的安省小镇,现在去炒的都是去接最后一棒的。
理袁律师事务所
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