拿大央行再加息至1.25% 多伦多和温哥华最惨

bbcnew

+ P3 D" M/ S9 w, i- X) u7 W* A! ?2 w% F不出经济学家的预料，加拿大央行在议息会议之后宣布再加息，将基准利率从1%调高至1.25%。这也是2009年以来加拿大基准利率的最高水平。
3 h5 ^! ?& h9 X' l7 Y1 i
据CBC报导，加拿大银行行长波罗兹(Stephen Poloz)和银行高级副行长卡罗琳.A.威尔金斯(Carolyn A.Wilkins)一起于周三举行新闻发布会宣布了上述消息。

3 T# T' a4 H0 I, j0 ^6 m2 I加拿大央行在2017年7月和9月分别加息两次，将基准利率从0.5%提升至1%。而央行去年接连两次的加息行动是7年来的头一次。
# C$ o5 A/ @  _( f! k1 k4 n4 b
- F' a8 J; f% x* H8 Y" C这意味着加拿大人贷款将要支付更多的利息，而存钱则可以获得更多的收入。

而在央行宣布加息之前，加拿大商业银行已经纷纷调高按揭利率，其中RBC和TD于上周四率先提高按揭利率，将5年期固定利率升至5.14%，CIBC也在上周跟进，将5年期固定利率提高至4.99%。另外三大银行也在本周提高按揭利率，均将5年期固定利率提高至5.14%，包括丰业银行(Bank of Nova Scotia)、满银(Bank of Montreal)以及加拿大国家银行(National Bank of Canada)。
9 `0 J0 z9 t/ D- T$ @

# k3 G+ H3 h/ ~5 h& a  

. S/ V4 ?& w6 @8 s  S

欠债者难受

) E7 g, h$ G& J; f! v对于债台高筑的加拿大人来说，即使是小小的加息也会让很多人头痛。举例说，房贷30万元、25年期的房主，现在每月要平均多付约100元加币。
/ H( T0 `1 b+ J# d% D
按加拿大统计局去年的数据，加拿大人每1元可支配收入与所欠的消费、房贷及其它贷款等债务的比例，已经从20世纪90年代初的1:0.90升至接近1:1.70。一项调查发现，如果每月开支增加200元，加拿大人中有一半以上的人会无法应付。

现在大银行房贷的5年固定利率已经升到超过央行利率的水平，业界估计利率将来会有升无降，欠债者的还款压力将更大。
: z4 c" f/ }+ j6 m. j
. x( {/ b$ x- ?2 D3 i! I) t政府采取的“刹车”措施，是要求房贷申请人通过压力测试后才可获得贷款。按央行估计，今年1月开始的压力测试将使约10%的房贷申请不合格，受影响最大的将是多伦多和温哥华房市。央行行长波罗兹(Stephen Poloz )称，他对此举能帮助缓解高负债带来的金融风险有信心，但还需要看相关人士如何应对。

全球经济走强 加拿大难测
. W9 d1 w( g/ g6 k: K  M3 ~+ R
! J* _- p# P$ d5 i; a利率未来的走向，需要看经济发展的前景。央行的报告称，全球经济继续增强，预计经济增长率将达到平均3.5%的水平。发达国家的经济增长预计将高于央行去年10月份在其货币政策报告中的预测，尤其是美国经济增长势头有增无减，近期的税改将进一步推动美国经济成长。
' u$ `# c- z5 R; k) Q# F8 \
报告预计，加拿大2018年实际国内生产总值增长速度将减缓至2.2%(2017年估计增长3%)，上半年的增长会比较强一些;2019年更减至1.6%。这比央行上次预计的2.1%和1.5%已经稍有调升。
# o  F. p- c% |$ q( @! F& V
“我们10月份以来收到的数据普遍强于预期。世界各地的增长继续加强和扩大，并支持着国内的经济增长。” 威尔金斯说，央行已经考虑了美国经济显露的更强动力，以及税改为经济带来的积极作用。

3 Y  G1 n' j5 O$ |% _加拿大、美国和墨西哥下周将继续讨论北美自由贸易协定，这是最大的不确定因素，业界担心美国如果单方面退出该协定，对加拿大的出口将带来严重打击。央行的报告重复提到北美自由贸易协定，并称，现在很难预测贸易谈判的可能结果、发生时间、发生频率及影响幅度。
/ n& ^& P# G. x* D
0 ?8 w' |% @# ~: d央行行长波罗兹在新闻会上称，很难拿出一个强有力的数字，来衡量自由贸易中断带来的影响，因为这将是自由进出口和实施关税之间的巨大差别。
0 W' `. l3 `) M1 L
波罗兹说，他相信，终止北美自由贸易协定对加拿大和美国都会带来负面影响。但是，要量化这影响很难，因为每个行业受到的影响会不同。
" M( \5 ~% m  X0 a
' x* ?1 H# F5 C& |
9 g2 w" W& M+ f; ?% C2 T

* @/ z7 P9 c9 a6 L" W( J5 V+ J

7 C1 o# q- C8 B' l# w6 i
& t" H7 s- ~6 d: P7 H) {# S. Y

量子风水

对啊，在多伦多用20%的首期，买了一个100万的房子，贷款80万。那个5%的利息每月还4千7，可贵了。

裁缝Shi

keninedmonton

. N1 \% k% P$ [$ v

量子风水 发表于 2018-1-18 20:59
对啊，在多伦多用20%的首期，买了一个100万的房子，贷款80万。那个5%的利息每月还4千7，可贵了。

6 }3 L, p; H2 i/ ~
+ x+ p. n+ h1 ?$ E& K; \. j& E一般买100 万房子的， 如果升值到160万的话。卖掉它，有80万现金。再借银行120万。到屯子里来，200万买屯子里40万房子5套。力求好地点，租的出去的那种。1:1.5杠杆不重。一套自助，4套出租。托大师福，油价涨，房子涨。 日子会好过的吧。不过关键在胆大心细。晚上睡觉好，心理素质好。和老杨关系好。希望老杨去温哥华，多伦多多说道说道。人不过来可以，钱过来就可以

量子风水

keninedmonton 发表于 2018-1-18 21:51
2 H  k) e+ N* N) E" b: `! o$ D一般买100 万房子的， 如果升值到160万的话。卖掉它，有80万现金。再借银行120万。到屯子里来，200万买 ...

啧啧， 童话故事娓娓动听。没有听过香港97年的负资产吧？ 香港的负资产，如在97年买入一间房子500万， 交了250，还有250万当作贷款。但在97， 房价大跌，这间500万的房子，市值只有200万。银行贷款250，但房子只值200，这不是负资产吗？ 所以有些香港人就不还贷款，移民温哥华了。银行收回这个房子，但已经亏本50万。
+ L$ a+ {2 r1 z" d8 z: ~/ P

量子风水

老羊有空时，也吵得不开交，原因是房产经纪这个行业，并不需要太多知识，学两个月就可以考个证。
! \& g% m8 ?" H7 d象你这一套， 如果在四年前， 没有人想到过多伦多房产会一下子这么热，是可行。但现在是人人都知道这一套， 就不灵了。

量子风水

房子的升值，如解放前的上海，战后的东京及纽约，均是由于经济的腾飞。如果没有经济的强大支持，是不会升值的。多伦多也是长不了的， 多伦多没有长久的经济动力来支撑100万的房价。现在能套现， 是机遇也是风险。如果再过5年10， 套现的机会就消失了。

keninedmonton

量子风水 发表于 2018-1-18 22:00
啧啧， 童话故事娓娓动听。没有听过香港97年的负资产吧？ 香港的负资产，如在97年买入一间房子500万， 交 ...

4 M) h( v% s1 W香港的例子里面，那个老兄亏的不重。挺一挺就过来了。移民没办法。就是几年功夫。现在多伦多眼看到顶。埃德蒙顿确是个底。在我这个例子里 ，我不相信埃德蒙顿怎么深跌。毕竟那么多炼油厂和北方门户不是虚的。风险总是有的。但是一步走对，不是不用干活了。就算亏，能亏多少呢！我说说而已 ，自己也是没钱啊！

量子风水

加拿大的土地多的是， 建个房子不难。但有了房子了，生活来源从何而来？
在中国赚钱来维持加拿大的高消费，报道讲个一个实例，就是一个贪官90年代带了1000万人民币来美国。这1千万人民币，在90年代算是一笔不小的数目吧。在美国买一间豪宅用了近百万美元（6百万人民币），剩下4百万人民币，只能维持不到10年生活费用。花光钱后，没有任何在美国生存的技能，只好回天朝自首。

量子风水

% q7 q, d# m. F3 Y( X7 a# ]) {

keninedmonton 发表于 2018-1-18 22:11
( C$ ~/ p4 ~  L9 e9 x8 t香港的例子里面，那个老兄亏的不重。挺一挺就过来了。移民没办法。就是几年功夫。现在多伦多眼看到顶。埃 ...

/ O6 x  e$ d0 T5 B2 J2 g/ f8 n呵呵， 上瘾了， 那能收得住手。一次得手，还能收得住手。

* S2 X! R, p  g# v7 j& w- e2 `

量子风水

炒房地产，除了东京纽约等特例外，一般房子是没有实质性的增值。所以多伦多的房子100万，就是虚高的值， 这个100万的房子，就值60万左右。

在加拿大， 好事都让白人捞了。中国人捞了，白人就造反了。一个政策的导向， 中国人就血本无归。

K歌

反正怎么样都无所谓，关键好Deal没有。

GraceEd

量子风水 发表于 2018-1-18 22:23
炒房地产，除了东京纽约等特例外，一般房子是没有实质性的增值。所以多伦多的房子100万，就是虚高的值， 这 ...

基本同意

GraceEd

好像多伦多已经回调了，这个鸡版主最有发言权

GraceEd

所以爱屯的房子是涨不起来的

GraceEd

再说一句，看看房版这一年来那么多房子待售卖，头都晕

gstudy

量子风水 发表于 2018-1-18 20:59
; `4 w( N" l9 h- \* V6 A对啊，在多伦多用20%的首期，买了一个100万的房子，贷款80万。那个5%的利息每月还4千7，可贵了。

) H3 C5 F2 [1 a) c天价啊！！！

架鸡棚

GraceEd 发表于 2018-1-19 00:55
好像多伦多已经回调了，这个鸡版主最有发言权

& ?$ @. l3 |9 F0 W: x7 V多伦多的独立屋已基本一潭死水和略有下降。由于银行政策收紧，贷款困难和无房户的购房欲望膨胀，使得炕斗最近价格猛升。新的炕斗基本上都卖50－60万一套，还在排队抢。

架鸡棚

  C" g6 G! z  ^, z2 @  F5 t; h

量子风水 发表于 2018-1-18 22:03
. ~/ Q( T2 \+ g/ l- C; ?7 C老羊有空时，也吵得不开交，原因是房产经纪这个行业，并不需要太多知识，学两个月就可以考个证。
象你这一 ...

/ M6 ?1 K- ~  [; T1 {( g
" C( ?, v  Q+ r. ~" i6 ?大师又开喷了。即使现在，安省仍有炒房机会。
: b1 E1 d* ]' a# T! l现在多伦多周边小城市，汤豪斯和塞米价格在猛涨，而且几乎全部被抢光，导致某些城市，40万以下的塞米和汤豪斯，加起来一共才剩两套。这个月的塞米，比两个月前涨了3－5万。
; K- R; J; M% j+ G
8 p( c6 V) E; l% U' E- }这就是银行利率一上调，在多伦多租房的许多所谓的低端人口就全都慌了，纷纷跑到周边小镇去买无管理费的半独立屋，导致这些房源短缺，价格飙升。

架鸡棚

keninedmonton 发表于 2018-1-18 21:51
一般买100 万房子的， 如果升值到160万的话。卖掉它，有80万现金。再借银行120万。到屯子里来，200万买 ...

- H8 F, K  f" x3 @您这个想法是对的，而且好多多伦多的华人都是这么干的。几年前他们卖掉多伦多的房子，套现100万，然后跑到周边城市的大学区，花60多万买一套有20来间屋的阿趴塌闷的出租学生，余下的钱再买套自住。现在整天过着闲散生活，去机场接送挣些零花钱管管房屋，早早地退休了。

架鸡棚

量子风水 发表于 2018-1-18 22:06
. x! l0 X: z" A房子的升值，如解放前的上海，战后的东京及纽约，均是由于经济的腾飞。如果没有经济的强大支持，是不会升值 ...

1 |% g2 Q& n1 ?加拿大是移民国家，全世界的血都会源源不断地注入到这里的房市中来。多伦多，温哥华的城市人口，在北美都是排在前几名的。听说纽约排第一，多伦多排第三。哪里经济好，这些新移民就首选那里城市买房。这就是为什么这几年多伦多房价飙升的原因。如果油价会持续增长，那下一个炒房热点肯定会是阿省。

keninedmonton

架鸡棚 发表于 2018-1-19 06:42
加拿大是移民国家，全世界的血都会源源不断地注入到这里的房市中来。多伦多，温哥华的城市人口，在北美都 ...

非常赞成你的观点。加拿大的钱，人，技术的入口处是温哥华和多伦多。这一点，无论阿省经济如何腾飞，这一点是改变不了的。并且通常是钱多的有更多的主动性。比如，现在温哥华和多伦多的房东们至少有一个选择，把已经涨得很厉害的房子兑现，在阿省买一个或几个房子，做房东收租。我们埃德蒙顿和卡尔加里的人就没有这样的选择。只能盼望经济更加好一些。我的邻居就是从温哥华过来的。夫妻两个买了60 万的房子在麦当劳和tim horton 做part time。 该领的福利都到手。吃的，用的开的车都是顶级。住在工程师，银行，白领的街区一点也没有违和感。肯定是卖了温哥华的房子到阿省来养老来着的。

湖紧掏

架鸡棚 发表于 2018-1-19 06:31
您这个想法是对的，而且好多多伦多的华人都是这么干的。几年前他们卖掉多伦多的房子，套现100万，然后跑 ...

我的理想是退休了回中国当广场舞大叔，天天和广场舞大妈们打打闹闹

架鸡棚

湖紧掏 发表于 2018-1-19 13:35
# `2 Z. w* r! Y$ D" r, o# N我的理想是退休了回中国当广场舞大叔，天天和广场舞大妈们打打闹闹

& U' a0 M( a4 }! M# l
9 ?" j3 ~& m2 `+ A您要求太低了，应该去各种酒吧，夜店多认几个干女儿 学学老杨，82与28整天十指相扣到93与39不是梦。

湖紧掏

架鸡棚 发表于 2018-1-19 14:11
您要求太低了，应该去各种酒吧，夜店多认几个干女儿 学学老杨，82与28整天十指相扣到93与39不 ...

5 s. `1 o7 a( v心有余，钱不足啊

量子风水

如图，温哥华1月底到2月初天气，基本天天下雨

架鸡棚

量子风水 发表于 2018-1-19 17:38
0 F. f% w3 \+ `! w4 _如图，温哥华1月底到2月初天气，基本天天下雨

首都新貌—— 北京已无广告牌，马路旁仅有的是政治标语，于是便有了路人如下对话：

大爷您好！跟您打听一下住建部大厦咋走？
$ e0 {( Z8 E. C  {. a" R1 s5 M4 `* |
, x0 P& U, c2 d% M答：从“撸起袖子加油干”往左转，看见"不忘初心”向右转，遇到“牢记使命”再往左转，直奔“社会主义核心价值观”，离“中华民族伟大复兴”大概有五十米，有“中国梦”的那个大楼对面“老鼠苍蝇一起打”那栋楼旁边挂着“房子是用来住的，不是用来炒的”标语的那个地方就是。

量子风水

老鸡，不能什么都放不下。爱城中国人年龄放不下就算了，可以放眼卡城的，温哥华的，白人等等，对吧。
6 l. z6 k& H# b' W" [: {: D$ ~
中国去年经济有6.9%， 唱两下也没有啥子，五千年都叫万岁，还在乎现在再叫一次。
3 ?/ K* L8 a/ U比如，如果你不想每五年换一次枫叶卡， 那就呼一呼英女王万岁---你不‘效忠英女王’，是不能入藉的。想开一点，中国人叫过蒙古人万岁，叫过清朝人万岁，再叫一次英女王万岁，也就这么回事。西方有句俗语，吃过的馒头，再咬一口不要紧。

GraceEd

那种零度左右的湿冷也很难受，我说比-10左右的干冷更难受。
! Z: U; _2 [4 X5 I不过爱城的-30度最厉害。

小黄

架鸡棚 发表于 2018-1-19 06:42
% V7 @3 ~% S5 g1 J0 a加拿大是移民国家，全世界的血都会源源不断地注入到这里的房市中来。多伦多，温哥华的城市人口，在北美都 ...

多伦多是国际级都市，实际上现在房价比其他国际都市还很低。即使回调也不会幅度很大。
6 e' C6 Z2 u# m1 Q+ Z+ D1 r4 X但是周边的安省小镇，现在去炒的都是去接最后一棒的。