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为什么埃德蒙顿的房子还比不上通胀率

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-4 20:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
埃德蒙顿的房子还在跌 感觉身边的房子挂了好几个月都卖不掉 为什么从2014年到2018年 餐馆的一道菜涨了2块钱  但房子居然不能涨幅超过通胀率 反而连保值都做不到  看来加拿大只有温哥华和多伦多的房子值得买  至少不会出现2018年的卖价比2014年买价还要便宜几万
鲜花(9) 鸡蛋(4)
发表于 2018-2-4 22:10 | 显示全部楼层
有折旧啊, 2018年的房子要比2014年老4年啊
鲜花(142) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-5 09:04 | 显示全部楼层
换个角度看,还白住了四年房子呢,值了,
老柳教车
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-5 11:02 | 显示全部楼层
learning 发表于 2018-2-5 09:040 s0 h) ]8 ^4 U& J
换个角度看,还白住了四年房子呢,值了,
3 [# r( d$ i, z, B* l
房屋跌价了,怎么会白住呢?
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2018-2-5 11:14 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
不奇怪啊,我12年买的房子17年卖,卖价比买价还便宜,更不要说还有经济费咯
* _; l7 p7 r2 }# Y' o6 s$ D* v赔个两三万那都是好的了
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-5 12:13 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2018-2-5 11:14, X5 c# Q0 s2 M' Q$ S* t" W' v
不奇怪啊,我12年买的房子17年卖,卖价比买价还便宜,更不要说还有经济费咯
0 w( n0 P+ u2 \7 [# r( O/ R% `赔个两三万那都是好的了
2 f5 e- L3 p: j; f% |+ [" q1 {
所以说啊 这边的房子买了不但连通货都跑不赢 连保值都成问题
鲜花(1172) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-5 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
翻山越岭 发表于 2018-2-5 11:02( ]8 P0 d' S9 j+ v5 W
房屋跌价了,怎么会白住呢?
" |: Q! C- y) g- G% p
就是说,如果当初没买房,也得交房租。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-5 13:06 | 显示全部楼层
中信装修公司
喜大大说的对,房子是用来住的,不是来炒的。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2018-2-5 15:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500.
% I5 G) @5 J, s/ o% L! K2 t, ?# E- u& x
可是租房子同样的条件大概3000左右,或多点或少点。1500只能住很小的单位,不能租到什么好的房子。1 {! Z" C( W+ x' l2 M% J
/ g3 }2 u4 u7 s
为适应爱城的这种情况,想在房产上通过价格获利,可能现在不是最佳时候,所以应该买小房子,然后出租。地税相对便宜,租金相对投资来说回报率稍微高点。个人意见,等教授评语。
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-5 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
再忍忍,现在最低工资都在涨,股票在跌,曙光在前面
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-7 12:40 | 显示全部楼层
还是看位置,具体房子。有点房子在过去5年也涨了不少, 当然数量很少。
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-8 09:26 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2018-2-5 15:23, ]6 |; r) X: A
按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500. ...

$ y. j% D8 O( X6 q+ |+ b这是合理的分析。那些算糊涂账的该补点基本会计常识。如果比较两种情形,你好歹得把两碗水端平,别说着好像不买房能白住一样。
鲜花(341) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
K歌 发表于 2018-2-5 15:23
! H1 {- k6 @& w& o& Z2 @; }2 T按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500. ...
6 a9 B7 Z' B$ f$ r5 A1 s5 Z
地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊
& U) ~; u' U, ?. T( M5 O0 T$ A
鲜花(1172) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-8 10:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
NDT 发表于 2018-2-8 09:582 j% h! I, U2 U: s9 w
地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊

) i# m3 l! t# }, U0 H20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000.
* W  E: a: r! e  y年息12000,对应48万贷款。
鲜花(341) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 10:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-2-8 10:07( I9 g) B6 o& d- ~/ s5 D
20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000.
4 y8 P$ S9 v( X- s" Q8 L/ s2 L: P$ |年息12000,对应48万贷款。
3 Q5 H) t& G1 \" H: n
我记得大概是每10万每月5006 ?" u6 m( q, r6 P
http://www.calgarychinese.com/tony/mortgage.php
鲜花(1172) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-8 10:20 | 显示全部楼层
NDT 发表于 2018-2-8 10:14
' n' |- d/ a& I$ d; Q) x! b我记得大概是每10万每月500
( T# |# u% D6 q1 }* |http://www.calgarychinese.com/tony/mortgage.php
) s/ r+ f; D9 H7 @2 V0 l
大哥你是在算利息成本,还是在算按揭?
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-8 11:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
NDT 发表于 2018-2-8 09:585 ?: d6 U7 N( o
地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊
& E0 @' d3 y, p) Z6 u
我家地税也6000,给你打个折,75万买不?
鲜花(1172) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-8 11:25 | 显示全部楼层
watercress 发表于 2018-2-8 11:10: p' o* L5 h6 o$ m
我家地税也6000,给你打个折,75万买不?

( X/ K: G% ^/ X我来恶性竞争一下,我家地税7749, 79万9就卖。
鲜花(341) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 11:49 | 显示全部楼层
watercress 发表于 2018-2-8 11:10% l  H9 p% S5 {+ Y8 S' d
我家地税也6000,给你打个折,75万买不?
- N! l" h7 a9 G9 ]
地址,PLEASE
鲜花(341) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 11:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2018-2-8 10:20) O; ?" t0 Y" V9 S# }5 ^* A
大哥你是在算利息成本,还是在算按揭?

9 j5 u4 r6 M% L1 t“年交利息12000”,月息是什么意思
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2018-2-8 17:40 | 显示全部楼层
我以前的房子地税快5000,卖了47万
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2018-2-9 06:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2018-2-8 10:07  z; f7 ]9 m* h$ X. s
20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000.4 m  k+ h+ C, e1 o1 M! j! h7 C/ r- [
年息12000,对应48万贷款。
1 b4 {  Y: q$ ?3 D6 g9 J
对,差不多了教授威武。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 00:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
正确投资应该是在村里租房子住,投资在温哥华买房并出租,十年后卖了温哥华的房子,将钱带回村里足够买两个房。
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 10:35 | 显示全部楼层
房子要跑赢通货膨胀,这可能是一些人自己想象的。没市场保证这事。FM的房价和高峰期相比 不少都下降30%了。没工作没明显的人口流入 房价必然上涨的结论只是个人凭空的错觉。饭店菜钱上涨 是最低工资上涨和其他成本上涨导致。经济不好时最低工资大幅上涨(2014年到今年10月,从$10.2涨到$15,饭店能不涨价?) 基本工作机会就更少,更没人买房了,非要找个出气口 就怪NDP在经济这么艰难时候涨工资和加碳水税吧。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 12:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谁也不是神仙,高价入市时怕抢不到房子,低价出手时感觉亏了很多,这市场本来就这么回事,挺得住就挺着等时机,挺不住也别叫冤,早出手损失少点儿。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-11 00:59 | 显示全部楼层
还是那句话 ------房子是用来住的,不是来炒的。
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 09:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 Terminator 于 2018-2-11 09:15 编辑
3 N& K; y3 S- i: W% g3 }. x/ Z
GraceEd 发表于 2018-2-11 00:59
& S4 `9 N* f* w2 [/ H" [/ I% L还是那句话 ------房子是用来住的,不是来炒的。
6 `! K4 y% G, _; ~
( r- A. L/ V$ t# z, K
这都是搞计划经济的人说的话,没多久就会把你给gong共chan产了
大型搬家
鲜花(1172) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-11 12:37 | 显示全部楼层
Terminator 发表于 2018-2-11 09:14
* ?/ ^# g/ s; V2 i4 j8 M  t$ r这都是搞计划经济的人说的话,没多久就会把你给gong共chan产了
' y  M* d8 W8 k* z! l0 H
这倒是,终结者大哥其它的发言我不一定同意,这句话很同意。% `" |! }" C$ B6 c0 s5 L

) D8 W. I& l; P, T5 T7 d所谓 “房子是用来住的,不是来炒的”从本质上就是共 产,不承认私有财产。如果是私有财产,业主要住就住,要炒就炒,如果高兴推平了当木柴烧也是他的自由。房价下降的时候,好比这次Fort Mc房价明显下滑,政府和民权团体并没有补偿业主损失,那么有凭什么在房价上涨的时候指手画脚呢?更何况这些房子无论涨跌都得付地产税。

鲜花鸡蛋

Terminator  在2018-2-11 18:48  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 18:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
市场经济就是市场决定一切,不是主席决定一切
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 18:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-2-11 12:37
+ m8 `: Z! R& b( E: F) \这倒是,终结者大哥其它的发言我不一定同意,这句话很同意。! @: d9 \' O& J5 K
3 }" x/ B$ E$ V9 O, i" d
所谓 “房子是用来住的,不是来炒的”从 ...

; `! o; m$ W5 S谢谢支持,我的其他发言你也会同意的,只是需要点时间
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