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为什么埃德蒙顿的房子还比不上通胀率

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-4 20:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
埃德蒙顿的房子还在跌 感觉身边的房子挂了好几个月都卖不掉 为什么从2014年到2018年 餐馆的一道菜涨了2块钱  但房子居然不能涨幅超过通胀率 反而连保值都做不到  看来加拿大只有温哥华和多伦多的房子值得买  至少不会出现2018年的卖价比2014年买价还要便宜几万
大型搬家
鲜花(9) 鸡蛋(4)
发表于 2018-2-4 22:10 | 显示全部楼层
有折旧啊, 2018年的房子要比2014年老4年啊
鲜花(142) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-5 09:04 | 显示全部楼层
换个角度看,还白住了四年房子呢,值了,
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-5 11:02 | 显示全部楼层
learning 发表于 2018-2-5 09:04
1 ^; c  a) [6 [) m% F! g4 H换个角度看,还白住了四年房子呢,值了,
; v+ j* l& x4 o$ i
房屋跌价了,怎么会白住呢?
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2018-2-5 11:14 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
不奇怪啊,我12年买的房子17年卖,卖价比买价还便宜,更不要说还有经济费咯" E- `8 ^, o. U8 I4 _, K# S( {+ i' w
赔个两三万那都是好的了
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-5 12:13 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2018-2-5 11:14! D6 ]4 Z/ O4 d
不奇怪啊,我12年买的房子17年卖,卖价比买价还便宜,更不要说还有经济费咯5 @; d5 m, z1 [  Q
赔个两三万那都是好的了
" E7 j6 H9 J* h! l: r1 g! _
所以说啊 这边的房子买了不但连通货都跑不赢 连保值都成问题
老柳教车
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-5 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
翻山越岭 发表于 2018-2-5 11:02' C4 ~( E: O4 \: V. W- p
房屋跌价了,怎么会白住呢?

' G' D( H# b  j' D9 r就是说,如果当初没买房,也得交房租。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-5 13:06 | 显示全部楼层
中信装修公司
喜大大说的对,房子是用来住的,不是来炒的。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2018-2-5 15:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500.3 K5 S" X% a" _( i: ]3 [0 [

/ u* b5 C1 U0 R/ ]3 u( U" {, m可是租房子同样的条件大概3000左右,或多点或少点。1500只能住很小的单位,不能租到什么好的房子。
, i+ i. r: C2 }0 v1 u3 j) r- N, p( U  V; N
为适应爱城的这种情况,想在房产上通过价格获利,可能现在不是最佳时候,所以应该买小房子,然后出租。地税相对便宜,租金相对投资来说回报率稍微高点。个人意见,等教授评语。
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-5 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
再忍忍,现在最低工资都在涨,股票在跌,曙光在前面
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-7 12:40 | 显示全部楼层
还是看位置,具体房子。有点房子在过去5年也涨了不少, 当然数量很少。
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-8 09:26 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2018-2-5 15:23
' F  E- V2 E4 D按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500. ...
1 F8 ?9 z7 U0 w; K0 l8 Q; w6 h
这是合理的分析。那些算糊涂账的该补点基本会计常识。如果比较两种情形,你好歹得把两碗水端平,别说着好像不买房能白住一样。
鲜花(341) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
K歌 发表于 2018-2-5 15:23
& S. O/ k' \$ [* E) Y, P% O" I7 [' l按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500. ...

; x# S: P$ C$ Y. c* R地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊7 q* t5 `! g& r3 S: ?
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-8 10:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
NDT 发表于 2018-2-8 09:58
6 y" C- j1 D9 [1 I$ n8 l地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊

: K- [. L; l9 c& x20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000.8 S5 u" k/ B: c3 Q4 S
年息12000,对应48万贷款。
鲜花(341) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 10:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-2-8 10:07
4 B% H% m% X9 O* l" U$ u20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000.% p# e3 g4 V9 y% {" n. }) s4 S
年息12000,对应48万贷款。
& x4 K% D' D" x
我记得大概是每10万每月500
# J1 k5 e7 ?% s$ xhttp://www.calgarychinese.com/tony/mortgage.php
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-8 10:20 | 显示全部楼层
NDT 发表于 2018-2-8 10:143 h/ ~; F6 }3 O7 O$ b
我记得大概是每10万每月500
$ P1 T2 l" M. _. p9 L/ b+ ihttp://www.calgarychinese.com/tony/mortgage.php

! B3 Z# p" f# |) @) T大哥你是在算利息成本,还是在算按揭?
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-8 11:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
NDT 发表于 2018-2-8 09:588 G$ {" v' I+ [+ a" t
地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊
  O: q' l: H* D( g
我家地税也6000,给你打个折,75万买不?
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-8 11:25 | 显示全部楼层
watercress 发表于 2018-2-8 11:10
+ H# d: Y9 \' U9 O6 S8 L4 P6 u我家地税也6000,给你打个折,75万买不?

; H, ^8 ?' F# I7 o$ K7 r我来恶性竞争一下,我家地税7749, 79万9就卖。
鲜花(341) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 11:49 | 显示全部楼层
watercress 发表于 2018-2-8 11:10
7 @- G+ ]* S7 e, B- i# G: O我家地税也6000,给你打个折,75万买不?

8 V( C7 @8 @9 U/ ^地址,PLEASE
鲜花(341) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 11:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2018-2-8 10:20
0 Z; m, ~1 R0 H" P3 H8 C! d大哥你是在算利息成本,还是在算按揭?
! x9 r$ [( Q  Y
“年交利息12000”,月息是什么意思
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2018-2-8 17:40 | 显示全部楼层
我以前的房子地税快5000,卖了47万
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2018-2-9 06:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2018-2-8 10:07
& b$ |  m' I0 m8 b9 Z) a; G20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000.9 n* B0 y$ k0 i0 U6 Z1 d0 F
年息12000,对应48万贷款。

' k( w4 r/ o( Q对,差不多了教授威武。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 00:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
正确投资应该是在村里租房子住,投资在温哥华买房并出租,十年后卖了温哥华的房子,将钱带回村里足够买两个房。
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 10:35 | 显示全部楼层
房子要跑赢通货膨胀,这可能是一些人自己想象的。没市场保证这事。FM的房价和高峰期相比 不少都下降30%了。没工作没明显的人口流入 房价必然上涨的结论只是个人凭空的错觉。饭店菜钱上涨 是最低工资上涨和其他成本上涨导致。经济不好时最低工资大幅上涨(2014年到今年10月,从$10.2涨到$15,饭店能不涨价?) 基本工作机会就更少,更没人买房了,非要找个出气口 就怪NDP在经济这么艰难时候涨工资和加碳水税吧。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 12:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谁也不是神仙,高价入市时怕抢不到房子,低价出手时感觉亏了很多,这市场本来就这么回事,挺得住就挺着等时机,挺不住也别叫冤,早出手损失少点儿。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-11 00:59 | 显示全部楼层
还是那句话 ------房子是用来住的,不是来炒的。
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 09:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 Terminator 于 2018-2-11 09:15 编辑 . z' m9 N  z: B5 T9 ?
GraceEd 发表于 2018-2-11 00:59
# h: [0 Y  {* y还是那句话 ------房子是用来住的,不是来炒的。

: Y' c  @) E! d+ K! [7 k
/ y1 K) K' t6 Y4 R0 ~+ c7 `这都是搞计划经济的人说的话,没多久就会把你给gong共chan产了
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-11 12:37 | 显示全部楼层
Terminator 发表于 2018-2-11 09:14
7 o% g8 h& r4 \0 b' ?. L& p* D) s这都是搞计划经济的人说的话,没多久就会把你给gong共chan产了

9 a- P6 n5 H4 {7 Y. t6 r' ^6 z这倒是,终结者大哥其它的发言我不一定同意,这句话很同意。3 b! @* ~  e( m" @7 T

: q/ _( y/ t& e& {1 r所谓 “房子是用来住的,不是来炒的”从本质上就是共 产,不承认私有财产。如果是私有财产,业主要住就住,要炒就炒,如果高兴推平了当木柴烧也是他的自由。房价下降的时候,好比这次Fort Mc房价明显下滑,政府和民权团体并没有补偿业主损失,那么有凭什么在房价上涨的时候指手画脚呢?更何况这些房子无论涨跌都得付地产税。

鲜花鸡蛋

Terminator  在2018-2-11 18:48  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 18:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
市场经济就是市场决定一切,不是主席决定一切
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 18:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-2-11 12:371 f, e# ]$ h% G7 B8 m- [! `
这倒是,终结者大哥其它的发言我不一定同意,这句话很同意。. c% ?6 s3 K' X5 k4 c7 A3 R9 W

* Z6 N3 B5 L" F3 F" `$ E所谓 “房子是用来住的,不是来炒的”从 ...

6 h, K+ T* V: ?* f" N( n* M# V' d谢谢支持,我的其他发言你也会同意的,只是需要点时间
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