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为什么埃德蒙顿的房子还比不上通胀率

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发表于 2018-2-4 20:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
埃德蒙顿的房子还在跌 感觉身边的房子挂了好几个月都卖不掉 为什么从2014年到2018年 餐馆的一道菜涨了2块钱  但房子居然不能涨幅超过通胀率 反而连保值都做不到  看来加拿大只有温哥华和多伦多的房子值得买  至少不会出现2018年的卖价比2014年买价还要便宜几万
鲜花(9) 鸡蛋(4)
发表于 2018-2-4 22:10 | 显示全部楼层
有折旧啊, 2018年的房子要比2014年老4年啊
鲜花(154) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-5 09:04 | 显示全部楼层
换个角度看,还白住了四年房子呢,值了,
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-5 11:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
learning 发表于 2018-2-5 09:04
' R8 Y! d+ ~+ l换个角度看,还白住了四年房子呢,值了,

' s6 f1 j$ Z# I6 i: V' ?- b1 k房屋跌价了,怎么会白住呢?
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2018-2-5 11:14 | 显示全部楼层
不奇怪啊,我12年买的房子17年卖,卖价比买价还便宜,更不要说还有经济费咯, ~  ]3 V/ Q4 }9 d+ e
赔个两三万那都是好的了
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-5 12:13 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2018-2-5 11:14
" t" F& k8 {# P# N不奇怪啊,我12年买的房子17年卖,卖价比买价还便宜,更不要说还有经济费咯
# G2 t  A. O7 l: q7 x赔个两三万那都是好的了

7 [' i0 Q: M8 U所以说啊 这边的房子买了不但连通货都跑不赢 连保值都成问题
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-2-5 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
翻山越岭 发表于 2018-2-5 11:02. E; g* R' Y! a1 |' c& m3 n3 X! ?
房屋跌价了,怎么会白住呢?
* e4 f  Q$ E! \4 A0 S
就是说,如果当初没买房,也得交房租。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-5 13:06 | 显示全部楼层
喜大大说的对,房子是用来住的,不是来炒的。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2018-2-5 15:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500.1 l, U. {3 u1 g$ q

- v' U- v2 p+ Y可是租房子同样的条件大概3000左右,或多点或少点。1500只能住很小的单位,不能租到什么好的房子。  W  R; _( {2 E8 W$ Y

  g: H  k* f- l: d为适应爱城的这种情况,想在房产上通过价格获利,可能现在不是最佳时候,所以应该买小房子,然后出租。地税相对便宜,租金相对投资来说回报率稍微高点。个人意见,等教授评语。
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发表于 2018-2-5 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
再忍忍,现在最低工资都在涨,股票在跌,曙光在前面
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发表于 2018-2-7 12:40 | 显示全部楼层
还是看位置,具体房子。有点房子在过去5年也涨了不少, 当然数量很少。
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-8 09:26 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2018-2-5 15:23
! v; ~* A2 L- l. Z7 S; X按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500. ...

8 h2 ~" i, U1 z$ X% z/ s  f: _8 C9 M这是合理的分析。那些算糊涂账的该补点基本会计常识。如果比较两种情形,你好歹得把两碗水端平,别说着好像不买房能白住一样。
鲜花(342) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
K歌 发表于 2018-2-5 15:23
1 m# M( a" K9 G0 N按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500. ...
* x5 {& P0 [- E' K- g6 R8 O) l
地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊: l' S+ K; L% e  ^/ o) N
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发表于 2018-2-8 10:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
NDT 发表于 2018-2-8 09:58
* s" q- j- g# j9 I2 ^5 J地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊

& }& P6 E$ \1 X+ u1 A0 U6 @+ H20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000.
. g9 Q& c& S7 p( E0 j5 `3 N5 x年息12000,对应48万贷款。
鲜花(342) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 10:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-2-8 10:07
6 Q3 h5 c4 U& L; Y2 f20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000.
4 S+ l& C- y3 J$ G% a$ g1 K( H, ~年息12000,对应48万贷款。
) W  f+ o8 X; j5 s: Z+ |, z5 |. ~$ {
我记得大概是每10万每月500
2 J: h8 g1 t  Jhttp://www.calgarychinese.com/tony/mortgage.php
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-2-8 10:20 | 显示全部楼层
NDT 发表于 2018-2-8 10:14
$ A, s. _, g% ^& R! @我记得大概是每10万每月500
7 Y. g! b5 T! X6 h6 ]http://www.calgarychinese.com/tony/mortgage.php
- G) L! v" w6 m: u
大哥你是在算利息成本,还是在算按揭?
理袁律师事务所
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-8 11:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
NDT 发表于 2018-2-8 09:581 S% E2 |. |. g# _2 \. @
地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊

. ~( N) ~: U3 U  V+ ]3 Y我家地税也6000,给你打个折,75万买不?
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发表于 2018-2-8 11:25 | 显示全部楼层
watercress 发表于 2018-2-8 11:10
8 s$ [! P  P. F. O$ P我家地税也6000,给你打个折,75万买不?

2 M! H+ _; c; ^/ |' m6 a/ Y3 G% n我来恶性竞争一下,我家地税7749, 79万9就卖。
鲜花(342) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 11:49 | 显示全部楼层
watercress 发表于 2018-2-8 11:10
- t+ n0 i( G9 M# n0 h+ y我家地税也6000,给你打个折,75万买不?

, M" R8 M1 C9 a- j- k; H8 b3 d% E地址,PLEASE
鲜花(342) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 11:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2018-2-8 10:20
* F" _  X  [! {: i" {9 g8 E. J4 C2 g大哥你是在算利息成本,还是在算按揭?
. M  u; [! l8 w: O- W
“年交利息12000”,月息是什么意思
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2018-2-8 17:40 | 显示全部楼层
我以前的房子地税快5000,卖了47万
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2018-2-9 06:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2018-2-8 10:07
4 a" k0 s. ~- s- w+ N9 A20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000.& V, C4 s3 H; G% a+ t
年息12000,对应48万贷款。

% M7 V9 N: a$ i4 {+ U+ J对,差不多了教授威武。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 00:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
正确投资应该是在村里租房子住,投资在温哥华买房并出租,十年后卖了温哥华的房子,将钱带回村里足够买两个房。
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发表于 2018-2-10 10:35 | 显示全部楼层
房子要跑赢通货膨胀,这可能是一些人自己想象的。没市场保证这事。FM的房价和高峰期相比 不少都下降30%了。没工作没明显的人口流入 房价必然上涨的结论只是个人凭空的错觉。饭店菜钱上涨 是最低工资上涨和其他成本上涨导致。经济不好时最低工资大幅上涨(2014年到今年10月,从$10.2涨到$15,饭店能不涨价?) 基本工作机会就更少,更没人买房了,非要找个出气口 就怪NDP在经济这么艰难时候涨工资和加碳水税吧。
大型搬家
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 12:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谁也不是神仙,高价入市时怕抢不到房子,低价出手时感觉亏了很多,这市场本来就这么回事,挺得住就挺着等时机,挺不住也别叫冤,早出手损失少点儿。
理袁律师事务所
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-11 00:59 | 显示全部楼层
还是那句话 ------房子是用来住的,不是来炒的。
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 09:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 Terminator 于 2018-2-11 09:15 编辑 6 z# o1 e% a) h. _
GraceEd 发表于 2018-2-11 00:595 ^# a# {- v- u" h( R0 S# {$ ]# N% d
还是那句话 ------房子是用来住的,不是来炒的。
. d) \2 R( X, F3 G3 ~

- {3 B, W4 W$ b; H4 }% d这都是搞计划经济的人说的话,没多久就会把你给gong共chan产了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-2-11 12:37 | 显示全部楼层
Terminator 发表于 2018-2-11 09:143 ]7 k( ~" {; @3 `1 Q( i6 M# u: L0 ~  C
这都是搞计划经济的人说的话,没多久就会把你给gong共chan产了

# {, k; Z% [8 d% u$ a$ @这倒是,终结者大哥其它的发言我不一定同意,这句话很同意。
1 w  Z, [4 F* r! T) ?$ k
; C2 C4 {9 q; @) d0 |所谓 “房子是用来住的,不是来炒的”从本质上就是共 产,不承认私有财产。如果是私有财产,业主要住就住,要炒就炒,如果高兴推平了当木柴烧也是他的自由。房价下降的时候,好比这次Fort Mc房价明显下滑,政府和民权团体并没有补偿业主损失,那么有凭什么在房价上涨的时候指手画脚呢?更何况这些房子无论涨跌都得付地产税。

鲜花鸡蛋

Terminator  在2018-2-11 18:48  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 18:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
市场经济就是市场决定一切,不是主席决定一切
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 18:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-2-11 12:37( A! b6 q* c; G, P
这倒是,终结者大哥其它的发言我不一定同意,这句话很同意。- P' M0 j& G- W! n

3 ]# F% }; d" U所谓 “房子是用来住的,不是来炒的”从 ...
, G, ]8 m1 P8 x# i/ q7 O- L9 l
谢谢支持,我的其他发言你也会同意的,只是需要点时间
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