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为什么埃德蒙顿的房子还比不上通胀率

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-4 20:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
埃德蒙顿的房子还在跌 感觉身边的房子挂了好几个月都卖不掉 为什么从2014年到2018年 餐馆的一道菜涨了2块钱  但房子居然不能涨幅超过通胀率 反而连保值都做不到  看来加拿大只有温哥华和多伦多的房子值得买  至少不会出现2018年的卖价比2014年买价还要便宜几万
鲜花(9) 鸡蛋(4)
发表于 2018-2-4 22:10 | 显示全部楼层
有折旧啊, 2018年的房子要比2014年老4年啊
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-5 09:04 | 显示全部楼层
换个角度看,还白住了四年房子呢,值了,
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-5 11:02 | 显示全部楼层
learning 发表于 2018-2-5 09:04! E6 d! n) l( d+ Q) y: j& o- q  D
换个角度看,还白住了四年房子呢,值了,
9 m$ r" u. o2 n2 {% y; i$ Y" ~
房屋跌价了,怎么会白住呢?
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2018-2-5 11:14 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
不奇怪啊,我12年买的房子17年卖,卖价比买价还便宜,更不要说还有经济费咯0 e& S0 s, b# |( x  P4 r
赔个两三万那都是好的了
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-5 12:13 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2018-2-5 11:14) ^. [, i) Z) U, ?9 _
不奇怪啊,我12年买的房子17年卖,卖价比买价还便宜,更不要说还有经济费咯5 _# `+ _7 V% Q0 l0 ]
赔个两三万那都是好的了

' l5 C9 N1 f2 W" _$ A9 @所以说啊 这边的房子买了不但连通货都跑不赢 连保值都成问题
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-5 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
翻山越岭 发表于 2018-2-5 11:02
. A5 m/ b" Y4 ]' X% B" s房屋跌价了,怎么会白住呢?

6 ]% G: d- U/ ]就是说,如果当初没买房,也得交房租。
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-5 13:06 | 显示全部楼层
中信装修公司
喜大大说的对,房子是用来住的,不是来炒的。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2018-2-5 15:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500.8 V- K: f& W! ~) h" H' s1 _

# v! u( F+ u& O0 ]7 ]可是租房子同样的条件大概3000左右,或多点或少点。1500只能住很小的单位,不能租到什么好的房子。) y5 }& e) p- b' w- z2 E
( E8 Y: w$ r! E
为适应爱城的这种情况,想在房产上通过价格获利,可能现在不是最佳时候,所以应该买小房子,然后出租。地税相对便宜,租金相对投资来说回报率稍微高点。个人意见,等教授评语。
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-5 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
再忍忍,现在最低工资都在涨,股票在跌,曙光在前面
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-7 12:40 | 显示全部楼层
还是看位置,具体房子。有点房子在过去5年也涨了不少, 当然数量很少。
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-8 09:26 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2018-2-5 15:23& x8 s+ w8 t. z* C0 q, _
按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500. ...
. a7 i! C0 o. `! R0 v
这是合理的分析。那些算糊涂账的该补点基本会计常识。如果比较两种情形,你好歹得把两碗水端平,别说着好像不买房能白住一样。
鲜花(341) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
K歌 发表于 2018-2-5 15:23* z( l) l2 G" r1 o4 ~' ]8 P; L
按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500. ...
% s9 D* w+ ~7 U: M' l1 {0 `
地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊
: U8 O( J4 E+ g/ ^$ u4 b6 [1 `
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-8 10:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
NDT 发表于 2018-2-8 09:58
! R; V3 ~0 H2 a0 v地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊

; q% P: K" R; q) k+ x" l4 D20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000.& }& G6 i6 A. S) V
年息12000,对应48万贷款。
鲜花(341) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 10:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-2-8 10:07
2 ?% r% J3 ~4 m/ S9 A20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000.4 p) }+ _( n/ P9 a! r
年息12000,对应48万贷款。

) X8 i( K1 d) y$ c# {我记得大概是每10万每月500
/ }; M8 J  P& X2 }http://www.calgarychinese.com/tony/mortgage.php
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-8 10:20 | 显示全部楼层
NDT 发表于 2018-2-8 10:14  U3 K* k3 W' [$ {" d7 t2 g, j
我记得大概是每10万每月500
& t7 o$ u! _% x9 _/ Bhttp://www.calgarychinese.com/tony/mortgage.php

5 j, U% c; o* K/ k+ ?. o$ w大哥你是在算利息成本,还是在算按揭?
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-8 11:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
NDT 发表于 2018-2-8 09:58
: X# T/ h- @8 l6 u地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊

6 z- s5 I  I0 {4 }& @% h我家地税也6000,给你打个折,75万买不?
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-8 11:25 | 显示全部楼层
watercress 发表于 2018-2-8 11:102 W- ~7 l, s* d$ q/ a8 l1 M' Y
我家地税也6000,给你打个折,75万买不?
. Z# Q' z- X5 i
我来恶性竞争一下,我家地税7749, 79万9就卖。
鲜花(341) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 11:49 | 显示全部楼层
watercress 发表于 2018-2-8 11:10
+ p( ?$ G! R6 d8 L6 X我家地税也6000,给你打个折,75万买不?
! P- A3 M  F& F: m
地址,PLEASE
鲜花(341) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 11:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2018-2-8 10:20
' D8 E$ [( a" N3 P' X8 i0 D大哥你是在算利息成本,还是在算按揭?
4 `( E2 Z& e6 Y6 G
“年交利息12000”,月息是什么意思
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2018-2-8 17:40 | 显示全部楼层
我以前的房子地税快5000,卖了47万
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2018-2-9 06:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2018-2-8 10:07
" @. d( G+ L: X! [1 _20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000.
3 z9 ]; c3 X$ E9 c6 A4 b$ q年息12000,对应48万贷款。
/ C1 ~- m( }8 U
对,差不多了教授威武。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 00:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
正确投资应该是在村里租房子住,投资在温哥华买房并出租,十年后卖了温哥华的房子,将钱带回村里足够买两个房。
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 10:35 | 显示全部楼层
房子要跑赢通货膨胀,这可能是一些人自己想象的。没市场保证这事。FM的房价和高峰期相比 不少都下降30%了。没工作没明显的人口流入 房价必然上涨的结论只是个人凭空的错觉。饭店菜钱上涨 是最低工资上涨和其他成本上涨导致。经济不好时最低工资大幅上涨(2014年到今年10月,从$10.2涨到$15,饭店能不涨价?) 基本工作机会就更少,更没人买房了,非要找个出气口 就怪NDP在经济这么艰难时候涨工资和加碳水税吧。
老柳教车
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 12:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谁也不是神仙,高价入市时怕抢不到房子,低价出手时感觉亏了很多,这市场本来就这么回事,挺得住就挺着等时机,挺不住也别叫冤,早出手损失少点儿。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-11 00:59 | 显示全部楼层
还是那句话 ------房子是用来住的,不是来炒的。
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 09:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 Terminator 于 2018-2-11 09:15 编辑
* h4 G/ F5 j( T" _' O
GraceEd 发表于 2018-2-11 00:59
, k% |9 d( M  c/ g2 a9 s9 b/ Y还是那句话 ------房子是用来住的,不是来炒的。
9 X/ [( d  r! T$ G7 b

# S/ K8 S& ~" A8 `这都是搞计划经济的人说的话,没多久就会把你给gong共chan产了
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-11 12:37 | 显示全部楼层
Terminator 发表于 2018-2-11 09:14
+ `- n/ w1 q$ W: |- @$ o. U6 j6 [! _这都是搞计划经济的人说的话,没多久就会把你给gong共chan产了

$ Z' ~% Y5 k8 H这倒是,终结者大哥其它的发言我不一定同意,这句话很同意。" Q1 w+ {6 ~9 i3 x

7 i' _" I+ O  ]所谓 “房子是用来住的,不是来炒的”从本质上就是共 产,不承认私有财产。如果是私有财产,业主要住就住,要炒就炒,如果高兴推平了当木柴烧也是他的自由。房价下降的时候,好比这次Fort Mc房价明显下滑,政府和民权团体并没有补偿业主损失,那么有凭什么在房价上涨的时候指手画脚呢?更何况这些房子无论涨跌都得付地产税。

鲜花鸡蛋

Terminator  在2018-2-11 18:48  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 18:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
市场经济就是市场决定一切,不是主席决定一切
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 18:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-2-11 12:376 ]3 `& d5 ~0 m- g: R' [
这倒是,终结者大哥其它的发言我不一定同意,这句话很同意。8 X1 j0 e, t! }: r/ U' t! y+ Y3 m

  {) {9 x- U6 C9 }1 }. |# @8 R所谓 “房子是用来住的,不是来炒的”从 ...

9 v8 |7 V( a! r1 L! w5 m, R6 U0 d5 e谢谢支持,我的其他发言你也会同意的,只是需要点时间
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