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为什么埃德蒙顿的房子还比不上通胀率

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-4 20:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
埃德蒙顿的房子还在跌 感觉身边的房子挂了好几个月都卖不掉 为什么从2014年到2018年 餐馆的一道菜涨了2块钱  但房子居然不能涨幅超过通胀率 反而连保值都做不到  看来加拿大只有温哥华和多伦多的房子值得买  至少不会出现2018年的卖价比2014年买价还要便宜几万
鲜花(9) 鸡蛋(4)
发表于 2018-2-4 22:10 | 显示全部楼层
有折旧啊, 2018年的房子要比2014年老4年啊
鲜花(154) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-5 09:04 | 显示全部楼层
换个角度看,还白住了四年房子呢,值了,
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-5 11:02 | 显示全部楼层
learning 发表于 2018-2-5 09:04( B+ p. j2 N, n% F% c" s; s1 Q
换个角度看,还白住了四年房子呢,值了,

! v( a6 C5 w( P/ t1 J房屋跌价了,怎么会白住呢?
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2018-2-5 11:14 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
不奇怪啊,我12年买的房子17年卖,卖价比买价还便宜,更不要说还有经济费咯( Q0 [) g5 i7 r
赔个两三万那都是好的了
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-5 12:13 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2018-2-5 11:14$ T: h$ V$ z1 o. y0 K& J: w2 x
不奇怪啊,我12年买的房子17年卖,卖价比买价还便宜,更不要说还有经济费咯* G( j% X8 ~, `% Z2 C% g) N
赔个两三万那都是好的了
4 F) _% L8 O4 v' G" e4 u, E
所以说啊 这边的房子买了不但连通货都跑不赢 连保值都成问题
鲜花(1173) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-5 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
翻山越岭 发表于 2018-2-5 11:02
: j2 I* G, s; D1 K* e7 k0 `房屋跌价了,怎么会白住呢?
8 ]' N) S! B' J$ Y7 j( X- b/ }& k
就是说,如果当初没买房,也得交房租。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-5 13:06 | 显示全部楼层
中信装修公司
喜大大说的对,房子是用来住的,不是来炒的。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2018-2-5 15:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500.
" D' f8 [9 o5 X  K
, q7 J% t9 |( w8 r2 C8 m( V可是租房子同样的条件大概3000左右,或多点或少点。1500只能住很小的单位,不能租到什么好的房子。
; a  Z8 \+ c7 _4 J; N
1 c% u) h" S4 Z为适应爱城的这种情况,想在房产上通过价格获利,可能现在不是最佳时候,所以应该买小房子,然后出租。地税相对便宜,租金相对投资来说回报率稍微高点。个人意见,等教授评语。
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-5 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
再忍忍,现在最低工资都在涨,股票在跌,曙光在前面
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-7 12:40 | 显示全部楼层
还是看位置,具体房子。有点房子在过去5年也涨了不少, 当然数量很少。
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-8 09:26 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2018-2-5 15:23
# V- D- z7 S: [: q9 O按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500. ...

' f0 t$ }9 ]6 Z2 X3 n这是合理的分析。那些算糊涂账的该补点基本会计常识。如果比较两种情形,你好歹得把两碗水端平,别说着好像不买房能白住一样。
鲜花(342) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
K歌 发表于 2018-2-5 15:239 a0 h1 C7 K2 n0 m. B9 ?: |1 I
按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500. ...
1 _8 \- H. U4 L( C% {( ?  y0 A2 `
地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊
( u& I; v, T; z3 y2 Q" Q
鲜花(1173) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-8 10:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
NDT 发表于 2018-2-8 09:58. K" c) N, R) O8 Z  d
地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊
% X( x9 w- F+ N2 q) d4 ~( m; n
20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000.
/ W  u9 B+ k2 B/ Z7 K9 L& }* Y$ c年息12000,对应48万贷款。
鲜花(342) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 10:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-2-8 10:070 ]/ h( _; P7 V
20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000.$ S, h  u0 H0 _0 [& g9 b; i( K* m
年息12000,对应48万贷款。

* C1 c2 L8 ?; ]  a% |我记得大概是每10万每月500
. d7 E4 y3 Q) a* [http://www.calgarychinese.com/tony/mortgage.php
鲜花(1173) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-8 10:20 | 显示全部楼层
NDT 发表于 2018-2-8 10:14
* n# e: L- @# I9 \. {: Z我记得大概是每10万每月500
+ L+ u! s. K( ghttp://www.calgarychinese.com/tony/mortgage.php

5 A, ?/ {& d* s/ T4 ~" H7 X大哥你是在算利息成本,还是在算按揭?
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-8 11:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
NDT 发表于 2018-2-8 09:589 H  _2 h$ G* Y( m
地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊
6 g  N, }- r1 ^$ v6 C3 S, I
我家地税也6000,给你打个折,75万买不?
鲜花(1173) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-8 11:25 | 显示全部楼层
watercress 发表于 2018-2-8 11:10
( e% N- U) f$ D$ F我家地税也6000,给你打个折,75万买不?

: ^8 j7 Z( M3 z( \$ t3 l6 Z我来恶性竞争一下,我家地税7749, 79万9就卖。
鲜花(342) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 11:49 | 显示全部楼层
watercress 发表于 2018-2-8 11:108 s& U2 W% W' t6 S5 b, t
我家地税也6000,给你打个折,75万买不?

1 w/ G, F" g: d% E" d! t地址,PLEASE
鲜花(342) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 11:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2018-2-8 10:20  l; ?& x2 E' o# T. s' x
大哥你是在算利息成本,还是在算按揭?
: w" A& \7 U( A. j& c5 \! N. f
“年交利息12000”,月息是什么意思
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2018-2-8 17:40 | 显示全部楼层
我以前的房子地税快5000,卖了47万
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2018-2-9 06:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2018-2-8 10:07+ u9 G2 _0 S% b: K- a& ]8 ?4 |4 X
20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000.
9 Z: t0 @6 V% u1 R. Y9 |年息12000,对应48万贷款。
6 C! n) z1 y7 c( P4 E+ {+ a
对,差不多了教授威武。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 00:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
正确投资应该是在村里租房子住,投资在温哥华买房并出租,十年后卖了温哥华的房子,将钱带回村里足够买两个房。
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 10:35 | 显示全部楼层
房子要跑赢通货膨胀,这可能是一些人自己想象的。没市场保证这事。FM的房价和高峰期相比 不少都下降30%了。没工作没明显的人口流入 房价必然上涨的结论只是个人凭空的错觉。饭店菜钱上涨 是最低工资上涨和其他成本上涨导致。经济不好时最低工资大幅上涨(2014年到今年10月,从$10.2涨到$15,饭店能不涨价?) 基本工作机会就更少,更没人买房了,非要找个出气口 就怪NDP在经济这么艰难时候涨工资和加碳水税吧。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 12:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谁也不是神仙,高价入市时怕抢不到房子,低价出手时感觉亏了很多,这市场本来就这么回事,挺得住就挺着等时机,挺不住也别叫冤,早出手损失少点儿。
二手车
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-11 00:59 | 显示全部楼层
还是那句话 ------房子是用来住的,不是来炒的。
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 09:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 Terminator 于 2018-2-11 09:15 编辑
) g3 C0 T1 p: `$ U2 z
GraceEd 发表于 2018-2-11 00:59
6 u. G  z' n2 |还是那句话 ------房子是用来住的,不是来炒的。

4 u" g% E. t7 ~$ z. a2 w% T" Y
' X/ b( D/ z$ W% v3 m这都是搞计划经济的人说的话,没多久就会把你给gong共chan产了
鲜花(1173) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-11 12:37 | 显示全部楼层
Terminator 发表于 2018-2-11 09:14
% H$ P9 h5 O$ b  b8 t6 ~  u: |这都是搞计划经济的人说的话,没多久就会把你给gong共chan产了

# x9 [; l% R: {4 G  M+ ]这倒是,终结者大哥其它的发言我不一定同意,这句话很同意。9 h! w1 E5 P' t/ |' R  q
+ V( `. O" ~/ D
所谓 “房子是用来住的,不是来炒的”从本质上就是共 产,不承认私有财产。如果是私有财产,业主要住就住,要炒就炒,如果高兴推平了当木柴烧也是他的自由。房价下降的时候,好比这次Fort Mc房价明显下滑,政府和民权团体并没有补偿业主损失,那么有凭什么在房价上涨的时候指手画脚呢?更何况这些房子无论涨跌都得付地产税。

鲜花鸡蛋

Terminator  在2018-2-11 18:48  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 18:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
市场经济就是市场决定一切,不是主席决定一切
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 18:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-2-11 12:37
' S  i2 X6 m) r8 V+ K& _- Y这倒是,终结者大哥其它的发言我不一定同意,这句话很同意。
6 x# g) E& C8 N
0 c) R5 o6 U! w0 ?7 v9 @所谓 “房子是用来住的,不是来炒的”从 ...

+ B  f0 v5 l3 a' }* P# y6 v6 q谢谢支持,我的其他发言你也会同意的,只是需要点时间
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