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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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为什么埃德蒙顿的房子还比不上通胀率

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-4 20:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
埃德蒙顿的房子还在跌 感觉身边的房子挂了好几个月都卖不掉 为什么从2014年到2018年 餐馆的一道菜涨了2块钱  但房子居然不能涨幅超过通胀率 反而连保值都做不到  看来加拿大只有温哥华和多伦多的房子值得买  至少不会出现2018年的卖价比2014年买价还要便宜几万
鲜花(9) 鸡蛋(4)
发表于 2018-2-4 22:10 | 显示全部楼层
有折旧啊, 2018年的房子要比2014年老4年啊
鲜花(139) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-5 09:04 | 显示全部楼层
换个角度看,还白住了四年房子呢,值了,
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-5 11:02 | 显示全部楼层
learning 发表于 2018-2-5 09:04# s6 D$ D$ c# d1 B, z$ ^6 L
换个角度看,还白住了四年房子呢,值了,
( m' _) }" n' V- U
房屋跌价了,怎么会白住呢?
老朱移民接待
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2018-2-5 11:14 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
不奇怪啊,我12年买的房子17年卖,卖价比买价还便宜,更不要说还有经济费咯
1 n. N5 u* G+ z$ H; S赔个两三万那都是好的了
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-5 12:13 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2018-2-5 11:14
9 k7 r) P% [# e* a/ N7 A不奇怪啊,我12年买的房子17年卖,卖价比买价还便宜,更不要说还有经济费咯
9 F4 o% v0 P. b( @7 |赔个两三万那都是好的了
; [) y  S+ Z3 G: M9 {
所以说啊 这边的房子买了不但连通货都跑不赢 连保值都成问题
大型搬家
鲜花(1164) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-5 12:29 | 显示全部楼层
翻山越岭 发表于 2018-2-5 11:02
4 H0 |$ G* u  j1 W) d房屋跌价了,怎么会白住呢?
# W  K' j& M9 H; i6 \& x* S0 L7 X
就是说,如果当初没买房,也得交房租。
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-5 13:06 | 显示全部楼层
中信装修公司
喜大大说的对,房子是用来住的,不是来炒的。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2018-2-5 15:23 | 显示全部楼层
按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500.
# C. b, ~( N9 x! I; ]: i. Y8 H  t( q  p/ `
可是租房子同样的条件大概3000左右,或多点或少点。1500只能住很小的单位,不能租到什么好的房子。! |6 W. w) A$ e, B& {& H% S) U

# H% Y! ?1 V+ V. ^2 q为适应爱城的这种情况,想在房产上通过价格获利,可能现在不是最佳时候,所以应该买小房子,然后出租。地税相对便宜,租金相对投资来说回报率稍微高点。个人意见,等教授评语。
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-5 18:40 | 显示全部楼层
再忍忍,现在最低工资都在涨,股票在跌,曙光在前面
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-7 12:40 | 显示全部楼层
还是看位置,具体房子。有点房子在过去5年也涨了不少, 当然数量很少。
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-8 09:26 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2018-2-5 15:23* X0 _) X3 @1 \7 J' C. C
按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500. ...
4 D7 m5 `7 n, O1 l- N3 p9 w/ q( T/ z
这是合理的分析。那些算糊涂账的该补点基本会计常识。如果比较两种情形,你好歹得把两碗水端平,别说着好像不买房能白住一样。
鲜花(341) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 09:58 | 显示全部楼层
凯丽橱柜 好柜不贵
K歌 发表于 2018-2-5 15:23
6 @6 K' x! q) d8 e$ _按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500. ...

8 l# H: f9 j% \地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊
/ \$ F0 I: R% r; f7 _0 d
鲜花(1164) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-8 10:07 | 显示全部楼层
NDT 发表于 2018-2-8 09:58
2 ]' v/ H& q( |7 o: B7 g8 r7 Z地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊

4 r& X" x( b! k20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000.3 e- t& x. H! i4 q. C  z$ N
年息12000,对应48万贷款。
鲜花(341) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 10:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-2-8 10:071 O! F7 P* z  a" P
20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000.
6 b& V$ j: d3 }' J1 d# y6 F年息12000,对应48万贷款。

8 U$ k! d9 b: ]2 k4 j) c我记得大概是每10万每月500* `; ~9 Y" t/ }2 J" s% F
http://www.calgarychinese.com/tony/mortgage.php
鲜花(1164) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-8 10:20 | 显示全部楼层
NDT 发表于 2018-2-8 10:14
, ?: y& p8 B' o' N我记得大概是每10万每月500
' \( a. U4 m; \8 }8 ~http://www.calgarychinese.com/tony/mortgage.php

; q: U& y9 Z2 d' y大哥你是在算利息成本,还是在算按揭?
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-8 11:10 | 显示全部楼层
凯丽橱柜 好柜不贵
NDT 发表于 2018-2-8 09:58, {5 A% a8 g( P! A7 W  Q5 E% C- Y
地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊
! @* F, p, x' Z: P
我家地税也6000,给你打个折,75万买不?
老柳教车
鲜花(1164) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-8 11:25 | 显示全部楼层
watercress 发表于 2018-2-8 11:100 ^( D3 S  j4 ?0 T# t% U* d
我家地税也6000,给你打个折,75万买不?

/ a9 ]* ~& o  H% M3 _/ g3 m我来恶性竞争一下,我家地税7749, 79万9就卖。
鲜花(341) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 11:49 | 显示全部楼层
watercress 发表于 2018-2-8 11:104 C, q" G2 Z$ m; _$ i; G
我家地税也6000,给你打个折,75万买不?
# D- r0 g7 ~# g$ _
地址,PLEASE
鲜花(341) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 11:58 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-2-8 10:20' Z1 G9 y: ]+ W, m
大哥你是在算利息成本,还是在算按揭?
* M' z, x% e* J) J& U
“年交利息12000”,月息是什么意思
二手车
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2018-2-8 17:40 | 显示全部楼层
我以前的房子地税快5000,卖了47万
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2018-2-9 06:49 | 显示全部楼层
凯丽橱柜 好柜不贵
小黄 发表于 2018-2-8 10:07
2 ^" B, m) ]: m20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000.) d/ R& }$ l( k* O. a4 e" N
年息12000,对应48万贷款。
5 d; {" V- R& ]; D- a
对,差不多了教授威武。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 00:16 | 显示全部楼层
凯丽橱柜 好柜不贵
正确投资应该是在村里租房子住,投资在温哥华买房并出租,十年后卖了温哥华的房子,将钱带回村里足够买两个房。
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 10:35 | 显示全部楼层
房子要跑赢通货膨胀,这可能是一些人自己想象的。没市场保证这事。FM的房价和高峰期相比 不少都下降30%了。没工作没明显的人口流入 房价必然上涨的结论只是个人凭空的错觉。饭店菜钱上涨 是最低工资上涨和其他成本上涨导致。经济不好时最低工资大幅上涨(2014年到今年10月,从$10.2涨到$15,饭店能不涨价?) 基本工作机会就更少,更没人买房了,非要找个出气口 就怪NDP在经济这么艰难时候涨工资和加碳水税吧。
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 12:36 | 显示全部楼层
谁也不是神仙,高价入市时怕抢不到房子,低价出手时感觉亏了很多,这市场本来就这么回事,挺得住就挺着等时机,挺不住也别叫冤,早出手损失少点儿。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-11 00:59 | 显示全部楼层
还是那句话 ------房子是用来住的,不是来炒的。
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 09:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 Terminator 于 2018-2-11 09:15 编辑 , n( V- o( E- `# F. m
GraceEd 发表于 2018-2-11 00:590 L& c$ I- I1 V3 w7 t+ q
还是那句话 ------房子是用来住的,不是来炒的。

# ?3 T: L; J$ x; |5 e' K  u5 H( G1 W1 H/ Z  |4 [% u' M& b
这都是搞计划经济的人说的话,没多久就会把你给gong共chan产了
鲜花(1164) 鸡蛋(47)
发表于 2018-2-11 12:37 | 显示全部楼层
Terminator 发表于 2018-2-11 09:14
. ^2 u: q7 I$ ]这都是搞计划经济的人说的话,没多久就会把你给gong共chan产了
% t/ b* k1 f* P
这倒是,终结者大哥其它的发言我不一定同意,这句话很同意。6 ~+ p- s( f! q$ o7 y% |2 B

8 i  \8 v7 _: F: _$ s0 d% Q所谓 “房子是用来住的,不是来炒的”从本质上就是共 产,不承认私有财产。如果是私有财产,业主要住就住,要炒就炒,如果高兴推平了当木柴烧也是他的自由。房价下降的时候,好比这次Fort Mc房价明显下滑,政府和民权团体并没有补偿业主损失,那么有凭什么在房价上涨的时候指手画脚呢?更何况这些房子无论涨跌都得付地产税。

鲜花鸡蛋

Terminator  在2018-2-11 18:48  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 18:52 | 显示全部楼层
市场经济就是市场决定一切,不是主席决定一切
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 18:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-2-11 12:37
* m& S; g; f/ }: Z: X5 B这倒是,终结者大哥其它的发言我不一定同意,这句话很同意。. L/ W: Z) ?' `
, E5 ?6 F# e; n" J/ |( m/ s1 I4 _' a
所谓 “房子是用来住的,不是来炒的”从 ...

8 N! m1 K+ I% q3 M' S谢谢支持,我的其他发言你也会同意的,只是需要点时间
老朱移民接待
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