出租房合理合法避税讨论帖

happylm

在论坛里看到一些大家做投资房出租的帖子，小弟最近刚进去买房出租做投资这个领域，明年就要遇到报税的问题了，想向各位取经，我目前知道的能少缴税的办法：
: M% v/ U7 Z+ h. ?8 {
/ I  \) s) ^" A, l, P; c& r1. 从自住房的heloc里拿钱出来，作为第二套房子的首付，因为出租房是income equity，所以这一部分的heloc里拿出钱交的利息的也可以地税
5 B) P2 }4 w2 R2 s2. 如果有很多套出租房的话把房子放在公司名下，每年claim cca做成亏损，卖房子的时候recapture的cca和capital gain用过去20年small business的loss冲
* ~% K" m) S! y3.appliance + funiture每年折旧20%
3 x/ q# `( t2 P4.一套投资房没法claim车费，2套及以上可以
% C  C+ l4 O6 ?6 D; }# K5. 夫妻一起买net rental income放在收入较低的名下，如果rental loss放在收入高的名下
8 v+ q* a' j  W; E
请问各位前辈还有什么别的招数吗？欢迎大家一起讨论
: X; S: Q% ~* W5 ]! \3 W

湖紧掏

请个会计给想想辙？

urspace

2，3，4，5都是错的，哈哈，你还是找个会计吧，别给自己找麻烦。

xiaoxue

房子出租做账的时候一般盈利很有限，正的现金流不高，所以交不了几个税。贷款额越高越合算

happylm

urspace 发表于 2018-2-20 20:39
5 E& ~$ f5 d  P: a7 @2，3，4，5都是错的，哈哈，你还是找个会计吧，别给自己找麻烦。

1 [+ Q- \# J) N0 b求解释？

happylm

xiaoxue 发表于 2018-2-22 12:24
7 z8 ?! u  T) J4 @: L房子出租做账的时候一般盈利很有限，正的现金流不高，所以交不了几个税。贷款额越高越合算

贷款高的时候的确是这样，但是随着时间推移，贷款会越来越少，盈利会越来越高，特别是如果有3-4套出租房并且有一份全职工作的情况下，很容易一年就10+W了。。税太高。特别是现在NDP提高了高收入的税率

tomcat

happylm 发表于 2018-2-23 09:30
贷款高的时候的确是这样，但是随着时间推移，贷款会越来越少，盈利会越来越高，特别是如果有3-4套出租房 ...

2 h" _) Z3 j' s5 z: g算了，还是别做了。 又想羊 儿 跑， 又 想不为草。

happylm

tomcat 发表于 2018-2-23 14:32
算了，还是别做了。 又想羊 儿 跑， 又 想不为草。

1 j/ M( b* ]: J% F我就是想做，又想少缴税，才来问问大家的意见啊。。。

urspace

happylm 发表于 2018-2-23 09:28
# ]" J/ h! {% l7 h3 f求解释？

; w1 Q; g0 y2 G& N4 g专业建议免费做？你太抠门。。。

happylm

urspace 发表于 2018-2-23 16:42
专业建议免费做？你太抠门。。。

* t/ Q, f& _1 s+ D3 r  a哈哈，造福大众嘛

urspace

happylm 发表于 2018-2-23 22:13
& N3 n$ x5 s$ Z  {哈哈，造福大众嘛

5 `: m1 k( o0 n) S" ]! d1 j为什么要造福你？

xuxuelin

楼主你说的别的不懂，但第五条可是绝对不正确的，我们这里都有人试过了，你就别再试了

happylm

xuxuelin 发表于 2018-2-28 07:15
楼主你说的别的不懂，但第五条可是绝对不正确的，我们这里都有人试过了，你就别再试了

夫妻共买的难道是50/50了？

全是瞎折腾

happylm 发表于 2018-2-28 09:42
* A, F) S8 q8 ^: M& u& n夫妻共买的难道是50/50了？

& m0 W9 W6 E1 M& `0 Q& O% N; P是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源，能划的那么清的，不多吧？

happylm

全是瞎折腾 发表于 2018-2-28 12:46
是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源，能划的那么清的，不多吧？

) X1 V* x, o% @2 n0 ]我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付，其他都是贷款，因为可以claim更多的利息， 少缴税， 请问这种情况怎么办呢？

xuxuelin

happylm 发表于 2018-2-28 09:42
7 f- O, j! j/ H  O) e, N+ E夫妻共买的难道是50/50了？

7 V9 q1 A1 H5 f6 w+ ~. I我建议你找个会计帮你处理吧，和CRA打交道还是小心些为好

urspace

happylm 发表于 2018-2-28 16:16
7 \' W9 x+ C. P4 g' S3 g我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付，其他都是贷款，因为可以claim更多的利息， 少缴税， 请 ...

你这么报吧。。。我们不反对。。。

Winterwinner

楼主确实需要找个会计，不要跟CRA抖这种机灵。

natson

urspace 发表于 2018-2-23 16:42
专业建议免费做？你太抠门。。。

/ [. M  q) X8 F4 Y0 d* X您可能忘了，但我好多年前确实给您打过电话咨询，您也没有收费呵呵，一直很感激。。。

urspace

natson 发表于 2018-3-12 08:37
您可能忘了，但我好多年前确实给您打过电话咨询，您也没有收费呵呵，一直很感激。。。

以前有一段时间来者不拒，现在时间不多了，帮帮朋友。。