出租房合理合法避税讨论帖

happylm

在论坛里看到一些大家做投资房出租的帖子，小弟最近刚进去买房出租做投资这个领域，明年就要遇到报税的问题了，想向各位取经，我目前知道的能少缴税的办法：
4 B9 H4 z7 M9 s& e/ Y& d
1. 从自住房的heloc里拿钱出来，作为第二套房子的首付，因为出租房是income equity，所以这一部分的heloc里拿出钱交的利息的也可以地税
2. 如果有很多套出租房的话把房子放在公司名下，每年claim cca做成亏损，卖房子的时候recapture的cca和capital gain用过去20年small business的loss冲
: ?0 U1 k0 ?! |0 x+ i; ^+ C/ Y3.appliance + funiture每年折旧20%
- ^  g  Y& [2 S/ c) {4 l% w4.一套投资房没法claim车费，2套及以上可以
5. 夫妻一起买net rental income放在收入较低的名下，如果rental loss放在收入高的名下
& l2 V8 I! `( I: ?+ C: ^
+ ^7 h& q: _7 @请问各位前辈还有什么别的招数吗？欢迎大家一起讨论
4 v  _' ]# Z  m+ @3 t5 i& p# q

湖紧掏

请个会计给想想辙？

urspace

2，3，4，5都是错的，哈哈，你还是找个会计吧，别给自己找麻烦。

xiaoxue

房子出租做账的时候一般盈利很有限，正的现金流不高，所以交不了几个税。贷款额越高越合算

happylm

urspace 发表于 2018-2-20 20:39
4 H9 m( ~' F; y5 d$ D2，3，4，5都是错的，哈哈，你还是找个会计吧，别给自己找麻烦。

求解释？

happylm

xiaoxue 发表于 2018-2-22 12:24
- e5 w# Z# H$ a9 L! |+ C) D房子出租做账的时候一般盈利很有限，正的现金流不高，所以交不了几个税。贷款额越高越合算

贷款高的时候的确是这样，但是随着时间推移，贷款会越来越少，盈利会越来越高，特别是如果有3-4套出租房并且有一份全职工作的情况下，很容易一年就10+W了。。税太高。特别是现在NDP提高了高收入的税率

tomcat

happylm 发表于 2018-2-23 09:30
; |# t2 q$ D* Z# f贷款高的时候的确是这样，但是随着时间推移，贷款会越来越少，盈利会越来越高，特别是如果有3-4套出租房 ...

算了，还是别做了。 又想羊 儿 跑， 又 想不为草。

happylm

tomcat 发表于 2018-2-23 14:32
) F1 z# P) B1 e- c, E算了，还是别做了。 又想羊 儿 跑， 又 想不为草。

. ?  K% c, }7 j4 V6 e* I我就是想做，又想少缴税，才来问问大家的意见啊。。。

urspace

happylm 发表于 2018-2-23 09:28
; @# n/ L9 }3 T4 t0 w" Z求解释？

+ D# X  q! Z& T: P' b专业建议免费做？你太抠门。。。

happylm

urspace 发表于 2018-2-23 16:42
专业建议免费做？你太抠门。。。

哈哈，造福大众嘛

urspace

happylm 发表于 2018-2-23 22:13
+ A/ ~3 e, I- ]8 ?0 n& v哈哈，造福大众嘛

3 e: B* X7 E+ b+ Q) j为什么要造福你？

xuxuelin

楼主你说的别的不懂，但第五条可是绝对不正确的，我们这里都有人试过了，你就别再试了

happylm

xuxuelin 发表于 2018-2-28 07:15
! ]2 w% B2 q% K: q4 T1 S' O楼主你说的别的不懂，但第五条可是绝对不正确的，我们这里都有人试过了，你就别再试了

5 X8 R0 r) Q2 N; Z/ H9 r* [夫妻共买的难道是50/50了？

全是瞎折腾

happylm 发表于 2018-2-28 09:42
8 H! M" r/ N5 p$ ]夫妻共买的难道是50/50了？

8 X5 v$ T. R: C  H/ h是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源，能划的那么清的，不多吧？

happylm

全是瞎折腾 发表于 2018-2-28 12:46
, j& R9 c1 j0 \( ?是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源，能划的那么清的，不多吧？

( j; E, _6 H" s  z% R& ]- ~& q2 ]* w我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付，其他都是贷款，因为可以claim更多的利息， 少缴税， 请问这种情况怎么办呢？

xuxuelin

happylm 发表于 2018-2-28 09:42
夫妻共买的难道是50/50了？

我建议你找个会计帮你处理吧，和CRA打交道还是小心些为好

urspace

happylm 发表于 2018-2-28 16:16
7 ]- U0 U! \# s$ o% K. E; ^6 i我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付，其他都是贷款，因为可以claim更多的利息， 少缴税， 请 ...

. |: }/ S  f, M5 h  ?9 `4 ^; |# h( s6 c你这么报吧。。。我们不反对。。。

Winterwinner

楼主确实需要找个会计，不要跟CRA抖这种机灵。

natson

urspace 发表于 2018-2-23 16:42
0 X( z5 j9 |/ F/ |! |专业建议免费做？你太抠门。。。

$ M2 U2 L) ]/ r. v您可能忘了，但我好多年前确实给您打过电话咨询，您也没有收费呵呵，一直很感激。。。

urspace

natson 发表于 2018-3-12 08:37
您可能忘了，但我好多年前确实给您打过电话咨询，您也没有收费呵呵，一直很感激。。。

以前有一段时间来者不拒，现在时间不多了，帮帮朋友。。