加国多伦多楼市泡沫 世界第1

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根据总部设在温哥华的商业与投资公司VC(Visual Captialist)刚刚发布的一份报告，全球有8大城市名列房地产泡沫风险最大的城市，其中加拿大的多伦多位居第一!

VC的这份报告利用了世界著名银行瑞银(UBS)的大量数据进行分析，得出结论说，全球房地产泡沫风险最大的8个城市分别为多伦多、斯德哥尔摩、慕尼黑、悉尼、伦敦、香港，温哥华和阿姆斯特丹。
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) ?* g% L( K7 C4 C; B这8大城市不仅都是全球或区域金融中心，而且它们上榜可以说各有各的理由：

4 r7 `* P8 w# t* A( I3 W  ]多伦多：在瑞银的报告中，多伦多的泡沫风险指数高达2.12，名列全球第一。在过去5年，这个加拿大城市的平均房价比2011年上涨了近50%，泡沫风险急剧上升。

斯德哥尔摩：泡沫风险指数2.02，仅次于多伦多列全球第二。经过通胀指数调整之后，这个北欧城市的房价在过去12年涨了一倍。

7 I$ @% Q/ B3 x$ l' D; x6 ]$ @3 R慕尼黑：泡沫风险指数1.92，次于多伦多和斯德哥尔摩列全球第三。

- ^' e' B0 H7 E- ~* c温哥华/悉尼：泡沫风险指数均为1.80。就悉尼而言，从1980年以来，这个澳洲最大城市房价的年平均涨幅为3.5%，就这个指标而言，悉尼在全球各大城市中首屈一指。

. I6 A2 c3 W+ G; S% ^( [# D) B伦敦：泡沫风险指数为1.77。过去10年来，这个英国城市的房价涨了15%。
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% C; W% B9 g+ N' _& b5 I8 {香港：泡沫风险指数为1.74。香港的人均居住面积只有14平方米，或150平方英尺。相比之下，在意大利的米兰，你只要工作5.7年，就足以买一套60平方米，或650平方英尺的公寓单位，难怪米兰的泡沫风险指数低至0.09!

' R3 R4 @8 k8 @5 E2 a; s阿姆斯特丹：泡沫风险指数为1.59，超过了1.50的水平。
( K: C, g! A: ^8 c$ B! {, G) C
8 {3 }) {) M; ?% u- H* h+ Q" T按照瑞银的定义，指数超过1.50的城市存在房地产泡沫风险，指数越大，风险越高，以上8个城市就属于这个情况。
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7 l" T  a  g) r' l若指数在0.5至1.5之间，就属于物业过高估值的城市，这一档中的欧洲城市有巴黎(1.31)，苏黎世(1.08)，德国的法兰克福(0.92)以及瑞士的日内瓦(0.83);美国有旧金山(1.26)，洛杉矶(1.13);亚洲则有东京(0.90)。

+ Y' k. G; `; q# B# ]/ @$ U7 u2 }. k若指数在-0.5至0.5之间，就属于物业合理估值的城市，包括波士顿(0.45)，新加坡(0.32)，纽约(0.20)及米兰(0.09)。
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7 y( a( G' J' E: {; z! F若指数在-1.5至-0.5之间，就属于物业估值过低的城市，美国的芝加哥就是例子，其指数只有-0.66：

$ Q9 B* U- w% {( V5 Q7 W+ u2 _5 D再看去年一年房价的年涨幅，经过通胀指数调整之后，多伦多高达20%，同样全球称冠，香港近20%居其次，阿姆斯特丹、悉尼及慕尼黑均超过10%。

! g! `# _; n' p7 r( d. a% W3 G而从过去5年来看，经过通胀指数调整之后，旧金山、慕尼黑及悉尼达到或超过10%;多伦多和斯德哥尔摩则接近10%。