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合理避税讨论 - 买了新房

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发表于 2018-2-25 21:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看到站里一个帖子, 想起一个问题, 请教大家。6 w8 Q1 ^" v9 i/ d0 h  t' m

6 I7 K/ t/ N( ^; m3 b2 ^中国人很多都是一开始先买个房,大概差不多, 到这个房子贷款基本还完了,又想买个新的,更大的住,然后把原来的出租, 问题是,原来的房子贷款已经快还完了,每年没什么利息支出, 但新房子用的老房子的提出的钱在加贷款,利息都在新房子上,这种情况可以把新房子的利息支出算在老房子的开支吗?(在老房子出租后)。4 s! R" k% R1 Y8 _& I, f
' V7 B8 j2 X& x4 R" n
还是要在买新房子前要做什么?
# [2 I% T% b' G5 s5 \4 `; l. S* o+ L1 m' w2 A, b  e
谢谢。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-26 05:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 yxia 于 2018-2-26 05:52 编辑
5 ]6 Y2 m- f, Z3 O2 e5 I( g0 s( `, O& Y6 J' I5 z& ~
在老房用于出租的情况下,如果贷款是在新房上,不能直接把贷款利息支出算在老房上。这中间需要一个贷款转换。即首先要把贷款转到老房上。找贷款银行应该不难解决。建议在未买新房前就和银行谈妥最佳转换方式。
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 楼主| 发表于 2018-2-26 08:47 | 显示全部楼层
yxia 发表于 2018-2-26 05:495 v5 P! d1 H- C: E( \2 j' |, x
在老房用于出租的情况下,如果贷款是在新房上,不能直接把贷款利息支出算在老房上。这中间需要一个贷款转换 ...
! s8 K8 z( ^$ F
谢谢,关键的提醒
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2018-2-26 14:33 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
2楼高手。
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发表于 2018-2-26 22:11 | 显示全部楼层
不太懂2楼的说法。如果老房贷款已经没多少了,怎么把新房的贷款转到老房上,银行会允许吗?
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发表于 2018-2-27 06:56 | 显示全部楼层
kika 发表于 2018-2-26 22:11
+ b7 G) L( z0 H2 q不太懂2楼的说法。如果老房贷款已经没多少了,怎么把新房的贷款转到老房上,银行会允许吗?

! ~+ Y1 z8 j  [银行没有不允许的。新老二个房子都是你的固定资产,你要把贷款放在那个房子上是你的选择,合理合法。例如,你可用老房作抵押先申请一个home equity line of credit, 买新房时就用这个line of credit, 并把它作成老房的房贷,至于如何操作到银行洽谈一下就解决了。
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发表于 2018-2-28 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yxia 发表于 2018-2-27 06:561 z4 N% }6 u- ~
银行没有不允许的。新老二个房子都是你的固定资产,你要把贷款放在那个房子上是你的选择,合理合法。例如 ...

2 |% r1 }* K0 n谢谢。但是还是有个疑问。如果把老房抵押申请line of credit,可是这个贷款还是用在新房上的,能算成老房的房贷吗?
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2018-3-1 06:30 | 显示全部楼层
kika 发表于 2018-2-28 21:08
7 @! \+ w3 `- p0 r& ~# ^% g3 b* I! g7 K谢谢。但是还是有个疑问。如果把老房抵押申请line of credit,可是这个贷款还是用在新房上的,能算成老房 ...
6 E( l$ J" {/ t6 s) p" c# h, V
不是算成老房的而是到银行去把房贷从新房转到老房上,其过程和方法因人而异。银行房贷经纪会根据你的情况给你建议的。
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