/ {. _3 ?0 I& b5 B2 Z加拿大国家银行(NBC)的经济师发布最新一季度分析报告,指出多伦多的房价正在下跌,意味着这个城市自2014年以来,首次出现房屋负担能力的改善。3 J- ?/ E' s b
& Q2 w8 J: ]2 e温哥华的房价过去一年继续上涨,但是国家银行的经济师预测,在加息、贷款收紧和投机税等一系列打压措施下,今年温市房价将会在一场完美风暴下走入下跌通道。 : i# `+ W# R, a$ a" P' d+ c) o3 {+ Z, o
国家银行的可负担指数衡量了按揭供款与收入之比,将房价中位数与收入中位数进行比较。在计算按揭供款时,假设首付20%,五年固定利率,分25年期摊还贷款。按揭与收入比越高,房屋负担能力越差。反之,负担能力越佳。+ ~* b6 u. W8 k2 K
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如果收入增加,房价下降或利率下降,负担能力就会改善。反之,负担能力恶化。* i5 ~2 L4 X# L7 N
& S/ E3 Q$ L* V" F2 a x多伦多的房价自2017年下半年开始回落,导致负担能力改善。去年第四季度,中等收入的家庭需要用68.1%的收入来摊还房贷按揭。这比之前一个季度下降了3.5个百分点,是自2014年以来首次负担力改善。目前,多伦多的房屋负担指数是去年同期以来最好的。# r' H5 q3 i+ l. i' k
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温哥华的房屋负担指数还在持续恶化。在2017年底,中等收入家庭需要花82%的收入支付房屋按揭贷款,比上一季度又升了2.13个百分点。温市历史上比这更糟的情况是在1981年。 3 s: w' q. b1 K# g* G& ? k* M/ L N9 w
不过,情况即将出现改变。7 z' q2 o2 F, v& c