[讨论]卡尔加里的涨跌

Homework

有朋友会问：我们在埃德蒙顿，为什么要讨论卡尔加里？
我的理由是：卡尔加里和埃德蒙顿有太多可比之处，从历史曲线看，两者走势很接近，最近两年尤其如此，但是卡尔加里总是比埃德蒙顿走得前面一些，所以看卡尔加里的现在和短期趋势，对分析埃德蒙顿的中短线可能会有帮助。

* ]8 }3 _* S! A# I+ f7 b: w' s因为某些原因，我只对卡尔加里的一小块地区的townhouse做价格跟踪。那个区位于东北（不是所谓好区），紧邻轻轨站（走路10分钟之内）。1978年-1980年的房子，房型为2bd+1bth和3bd+1.5bth，在下面分别以低端和高端表示。

! a6 Z( t  O8 e6 L2004年，房价为9.5W-11.5W
2005年上半年前期，10W-12W
, M2 ~& F. b) W: h$ N6 D5 M# Z% G! K2005年下半年，未跟踪
. x/ k& L6 m0 y) u( ]2006年2月，12W-14.5W
; B! y% {# m( N5 w8 `( X2006年7月，19W-21.5W
! W/ K! v% d0 c6 z. H& D2006年12月，21W-23W
/ K, J! o0 j! z, {1 {. W0 @今年2月（现在），23.5W-26.5W
0 u: |: V/ T* u今后，

/ K; Q+ F4 D; ]又看了一下卡尔加里所谓比较好的新区，10年左右新的single house带车库，竟然有35W左右的。
$ M4 g5 A0 h# v/ G/ \真的看不懂。
0 e0 @; e$ {2 `0 S
2 w# M# c1 Q& |, D1 y猜想：
* a1 j2 |  [" d& s0 ?+ I小房型的价格升到这样，是否已经到达第一次买房者的极限？
$ Z9 ^( ~% d5 M+ @  U2 w* S- n1 T作为现在小房型的房主（去年大涨以前购买的），一旦把房子出售，会有很好的现金流入，是否会比较愿意换大房子？因为根本不用担心down payment, 只要算算能承担多少mortgage即可。
; W$ v) H) O, G' o9 F由此会不会产生一个比较好的结果：小房型的价格基本稳住，第一次购房者重新看到希望？

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-2-25 14:11 编辑 ]

lbx

我就是这样做的。2005年6月，依自己的经济条件，买了TOWNHUUSE，因不愿再付见不到顶的CONDO FEE，去年六月卖掉，解决了DOMN PAYMENT 的资金。换了工作，MORTGATE 的承受能力增强，买了大房子。现在房价即使下跌10-15%，能保本。

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顺水推舟，顺势而为。