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有朋友会问：我们在埃德蒙顿，为什么要讨论卡尔加里？- l- J/ f) h% A$ @
我的理由是：卡尔加里和埃德蒙顿有太多可比之处，从历史曲线看，两者走势很接近，最近两年尤其如此，但是卡尔加里总是比埃德蒙顿走得前面一些，所以看卡尔加里的现在和短期趋势，对分析埃德蒙顿的中短线可能会有帮助。) ]; k% g( }$ i: W; }1 h# Z
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因为某些原因，我只对卡尔加里的一小块地区的townhouse做价格跟踪。那个区位于东北（不是所谓好区），紧邻轻轨站（走路10分钟之内）。1978年-1980年的房子，房型为2bd+1bth和3bd+1.5bth，在下面分别以低端和高端表示。
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2004年，房价为9.5W-11.5W
& M; r- c! a& p8 ~- M& K) z+ R! G2005年上半年前期，10W-12W/ E( ?6 @3 r9 i) B8 P: i
2005年下半年，未跟踪5 l8 W7 `: l+ l$ i3 p
2006年2月，12W-14.5W
2 f+ g4 _+ A) e: n1 Y/ I$ Z2006年7月，19W-21.5W
: {" ^4 U: ` ?! i2006年12月，21W-23W& ?7 j4 G% B! W+ u: ]
今年2月（现在），23.5W-26.5W
6 L% s4 T8 K6 F今后，
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/ l6 u3 L) c0 y2 n! {1 s. x( M又看了一下卡尔加里所谓比较好的新区，10年左右新的single house带车库，竟然有35W左右的。9 l. s" K5 _- G
真的看不懂。8 ~1 n/ ?: `% e4 l
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猜想：
' H1 S. U0 x% b) n9 D2 k小房型的价格升到这样，是否已经到达第一次买房者的极限？7 ^- [1 d) v' n+ m
作为现在小房型的房主（去年大涨以前购买的），一旦把房子出售，会有很好的现金流入，是否会比较愿意换大房子？因为根本不用担心down payment, 只要算算能承担多少mortgage即可。
4 K2 A7 U! b' S7 i由此会不会产生一个比较好的结果：小房型的价格基本稳住，第一次购房者重新看到希望？
3 x P4 m. l7 H' k, I
0 f0 v/ {' W6 y) D, u' t[ 本帖最后由 Homework 于 2007-2-25 14:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-2-25 13:54
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