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感慨一下 southgate E4102451

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鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 16:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子感觉上市才不久大概一两个星期。本来还嫌到LRT太远了点 (走路约10分钟, 我理想的是五分钟之内),想再等等。没想到打电话一问,早已pending了。可能是买家觉得是目前市场上算最近的没是么好挑了 (只有一个约五分钟,但地块严重缺陷),呵呵。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 20:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 zwzy 于 2018-4-4 20:35 编辑 2 o8 R& T$ d7 U. L7 C9 @/ k

1 C7 i$ P4 F; z8 [/ B既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。. j# q7 d( |! t- D9 K
65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学区也不是太好,放弃了,不纠结!
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-4 20:57 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2018-4-4 20:33
: V% {. D& B# R既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。
9 V1 O: S$ T' t( Y- i% h65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学 ...
) G" g  f9 S& u) g! F+ t
其实我并不太关心房子新旧,年份,是否装修和车库,也不太在乎学区要多好。房子学区只要过得去就行,关键是看离LRT有多近,因为知道那儿里LRT近的房子增值潜力大。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
southcommon 发表于 2018-4-4 20:57
0 I: ~" x& S3 z7 Y其实我并不太关心房子新旧,年份,是否装修和车库,也不太在乎学区要多好。房子学区只要过得去就行,关键 ...
( ]0 j: G+ o5 O9 `2 z  a8 b2 _
明白!您是有闲钱买房投资的。增值大小也得看什么房子吧,不是单一看距离。如果单纯为了LRT方便的家庭,恐怕也出不起多少钱买贵房子。再说了,LRT沿线房子有的是,不是就SOUTHGATE 附近的房子好。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-4 22:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-4 22:20 编辑
6 N. \5 k) r2 W
zwzy 发表于 2018-4-4 21:32
. A% a' h2 u9 _# e明白!您是有闲钱买房投资的。增值大小也得看什么房子吧,不是单一看距离。如果单纯为了LRT方便的家庭, ...

8 k7 A3 _4 c6 {/ P2 B% n( |) s, \/ f5 k4 J$ Q6 [; a
不多。我研究过,南边几个LRT站走路能在五分钟之内的地点有限,每年房子出来的不多,一出来基本上很快会走掉。这样的房子大多会搞上下两套,可以申请合法suite,自主投资两相宜,回报要好于一般地点的房子。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-4-4 22:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2018-4-4 22:34 编辑 # ?2 U1 [6 y1 W% ^5 f
zwzy 发表于 2018-4-4 20:33
! b5 A2 [6 O+ A  m. G既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。9 s4 ]$ \4 E$ D9 o: r. Q
65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学 ...
9 m4 e. u! K* J2 S# m+ U
% q# o& ^2 R/ |$ m' I1 c
1)永远都会有好房出来的。9 @+ n$ j6 L, E9 S' v8 b
2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。
& V1 u, ^% Y" [# m% k- X6 B" Y) \  ?* m) L6 S5 T9 L
这都是慢的了,年初有一套,上午出来,晚上就 sold了,不是pending!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不是还有一个e 4102748
理袁律师事务所
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2018-4-5 06:20 | 显示全部楼层
这房子胜在价格好,近1300尺,lot也不小,要价才41万,放在差一点的区也不难卖,不见得是靠近LRT才好卖
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 08:01 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-4-4 22:325 N" `' N4 X& h& U* y2 h( E5 o
1)永远都会有好房出来的。
2 f- D9 {, [+ _9 w5 f9 Z# R; H2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。

" P8 a9 l% {# Z; ~% [3 U9 }+ r- @2 e. Q' G, w
我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的,经济人的作用在这个时候突显,小黄你要加油
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 08:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
natson 发表于 2018-4-5 08:01+ ?& j( e2 L6 \4 ~) Z9 u
我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的, ...
# L! U+ G, u3 w" P: {9 G0 \1 i
你这个是什么哪年的事 还是最近的?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:51 | 显示全部楼层
Outlander 发表于 2018-4-5 06:206 d( V# _4 F! `' x  r8 Q; H
这房子胜在价格好,近1300尺,lot也不小,要价才41万,放在差一点的区也不难卖,不见得是靠近LRT才好卖

/ \1 |. ]& e. @: }9 j% }3 r" T你搞错了,我讲的房子要价是45万七。目前是有一个41万,但这个离 LRT太远了, 根本不考虑。
理袁律师事务所
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:57 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-4-4 22:32
: x6 {; U: P) L) J5 k! f$ d8 c1)永远都会有好房出来的。
. @, t: V$ e/ k8 b; f- y  m, g2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。

- q/ k; I# ~. T# p是吗?我关注了一年多了,一年也出不来的几个。同意好地点好房是会有的, 但价格就上去了。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Edmonton008 发表于 2018-4-4 22:43
, v6 ]1 b  x6 N/ p' l不是还有一个e 4102748

2 ~' L: O' t$ |0 v8 M/ N" W" B6 C太远了,不考虑,但要价到是不高。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 09:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄你说说, 靠LRT这头,走路五分钟,基本不超过malmo road房子大概要多少银子可以买到?
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 09:09 | 显示全部楼层
rickeywr 发表于 2018-4-5 08:378 @! o0 C" Q& Z- S8 r
你这个是什么哪年的事 还是最近的?

. Z9 |% E" b* h5 x$ y4 z. W! ?7 e很多年前,不是屯子
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-4-5 09:09 | 显示全部楼层
southcommon 发表于 2018-4-5 08:57
  {/ b* W' n; |! m( \* H是吗?我关注了一年多了,一年也出不来的几个。同意好地点好房是会有的, 但价格就上去了。

2 l. {0 p: T; S7 x  T0 L( _你有经纪吗?如果没有,那关注多久都不行。我们都是新房源自动发邮件的,那边一更新,手机几秒后就收到,收到就马上帮客户约看房。即使这样还要五个十个买家抢一个房子。

鲜花鸡蛋

southcommon  在2018-4-5 09:32  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-4-5 09:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
southcommon 发表于 2018-4-5 09:06
. {) {6 B. ?3 y小黄你说说, 靠LRT这头,走路五分钟,基本不超过malmo road房子大概要多少银子可以买到?
* t8 ]& v9 Y) _
假设状态不错,45万上下。但需要执行的非常完美。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-4-5 09:13 | 显示全部楼层
natson 发表于 2018-4-5 08:010 Y" y3 W/ ~7 n- U& V- l
我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的, ...

) L! s$ p  {8 e* K& n' q6 C对,这时候买家和经纪的信任凸显,有时候甚至没机会看房就得下offer。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 09:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-5 09:31 编辑
& x/ a) e: s5 N! a
小黄 发表于 2018-4-5 09:11
2 ]' ~4 l5 F' D假设状态不错,45万上下。但需要执行的非常完美。

  c! [" B1 D: u, m1 I; V: o# W" O6 Z2 M) O8 j, U
恐怕不够吧。我曾关注的几个要价基本50万,而且走的很快,应该不会降很多。如果你自己有房源的话,希望能给大家尽快推荐。要是别人listing的话,估计有的抢。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 19:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
southcommon 发表于 2018-4-5 08:59( F( N  w6 Z9 m  F
太远了,不考虑,但要价到是不高。
; X8 u" D7 D. R/ a) O  {9 e/ [" y, M3 ?
感觉不远啊,就5个block啊
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 22:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-5 22:42 编辑 , K) w) k& h9 G4 u5 _
Edmonton008 发表于 2018-4-5 19:36; `1 q1 G  R. X: r& ]- H( n9 z2 X
感觉不远啊,就5个block啊
$ w& V. `, ]' N) D

7 {1 s4 t. o# p% ^- k不能靠感觉,一定要看实际距离。一般我选离LRT不超过五百米,走路能五分钟内,最好不超过Malmo road,大概也有一两个block。你讲的这个是靠Michener park这头,我选的是要靠LRT这头,位置距离很关键,太远了就意思不大了。
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2018-4-6 10:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨团队人多,找他们肯定抢到房。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-4-6 17:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
人多和抢房有什么关系?抢房又不是打架
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-4-6 17:30 | 显示全部楼层
现在这租房市场,还抢sg附近的房子?以为是2014年啊,有钱投资在温哥华吧,edmonton不行了,除非大学和downtown区
  y, C5 H9 `' f! Fsg附近大的rental building,rent incentive一个比一个给的多,怎么竞争?那边的地也不值钱,没重建价值,买来就等着亏钱吧
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-4-7 08:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多洛洛-JE 发表于 2018-4-6 17:26
% M$ m% E# P3 F8 K人多和抢房有什么关系?抢房又不是打架

2 y+ m9 E7 h* Q. u9 s$ ]往往一个好房子上市,需要当天看当天下offer,但大多数人经常已经有约了,没办法分身去做这件事。人多的优势就是可以调配人手。

鲜花鸡蛋

southcommon  在2018-4-7 10:20  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-4-7 08:43 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2018-4-6 17:30
: N% H- `9 M& D8 \% A! Y现在这租房市场,还抢sg附近的房子?以为是2014年啊,有钱投资在温哥华吧,edmonton不行了,除非大学和down ...

% U" ~$ o* k7 E3 U. K正因为租房不景气,所以离地铁近的房源才格外的要抢。
# n% G/ l9 t7 z# i+ E, |. B3 D2 P% F9 d3 _
SG附近并没有大的rental building,如果你指的是商场北边和东边的那些大楼,那离地铁站也太远了点,还要过大马路。同等距离的独立屋也根本没人抢。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-7 10:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-7 10:18 编辑
) k5 C3 T2 Y9 Q, |
小黄 发表于 2018-4-7 08:43) u4 n' j3 d6 n7 g$ r+ {0 b6 G1 F
正因为租房不景气,所以离地铁近的房源才格外的要抢。( B) t# {" Z6 E) I  ]
9 w" C8 R$ i# V2 R' h
SG附近并没有大的rental building,如果你指的 ...

3 _6 r/ {7 x3 ]2 {3 O$ o6 v& m- a' D- ]/ _2 ^  C8 b
赞同,我也是这么想的,所以一定要选离地铁近的, 远点的就不考虑了。; A9 h* z4 e* L

) }# C. Y2 O& T+ x至于大学和温哥华,都需要口袋很深的。大学那边看上的起码七八十万,房子还很旧很破, 租客来源比较单一学生为主,一到暑假恐怕不好找,推到重建的话又需要大批银子,不适合一般人。温哥华的话四五十万恐怕只能买半个公寓,而且远程管理不容易。
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