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感慨一下 southgate E4102451

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鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 16:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子感觉上市才不久大概一两个星期。本来还嫌到LRT太远了点 (走路约10分钟, 我理想的是五分钟之内),想再等等。没想到打电话一问,早已pending了。可能是买家觉得是目前市场上算最近的没是么好挑了 (只有一个约五分钟,但地块严重缺陷),呵呵。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 20:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 zwzy 于 2018-4-4 20:35 编辑 3 N' K2 \8 a+ Z

- o: P3 O/ l* [8 @2 B既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。
& o( r% S0 N9 y) i- |9 |65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学区也不是太好,放弃了,不纠结!
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-4 20:57 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2018-4-4 20:33
9 _; U7 E! f! _% R, v) v! E. h$ q既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。
' j6 N3 O0 [+ @: w! g/ }7 }+ Z65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学 ...

! r) Y; q! ~2 R" D1 r; k/ _  h# E其实我并不太关心房子新旧,年份,是否装修和车库,也不太在乎学区要多好。房子学区只要过得去就行,关键是看离LRT有多近,因为知道那儿里LRT近的房子增值潜力大。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 21:32 | 显示全部楼层
southcommon 发表于 2018-4-4 20:57
9 I8 F: ?) R0 @5 [其实我并不太关心房子新旧,年份,是否装修和车库,也不太在乎学区要多好。房子学区只要过得去就行,关键 ...

3 f- H: `+ \) b+ M1 c1 U7 x明白!您是有闲钱买房投资的。增值大小也得看什么房子吧,不是单一看距离。如果单纯为了LRT方便的家庭,恐怕也出不起多少钱买贵房子。再说了,LRT沿线房子有的是,不是就SOUTHGATE 附近的房子好。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-4 22:03 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-4 22:20 编辑 " x. a" W/ v( ~, O. `! _
zwzy 发表于 2018-4-4 21:32
9 ^) f) \* n4 y% v5 i3 t' G8 e明白!您是有闲钱买房投资的。增值大小也得看什么房子吧,不是单一看距离。如果单纯为了LRT方便的家庭, ...

( Y% \$ z) Y1 x( O8 h
7 O" f4 c1 f" t不多。我研究过,南边几个LRT站走路能在五分钟之内的地点有限,每年房子出来的不多,一出来基本上很快会走掉。这样的房子大多会搞上下两套,可以申请合法suite,自主投资两相宜,回报要好于一般地点的房子。
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-4 22:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2018-4-4 22:34 编辑
' @2 z1 _) j) `+ a5 M
zwzy 发表于 2018-4-4 20:33
7 k, J. W! z1 l& x既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。! t: G" X3 {: {
65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学 ...
( x$ A; n5 Q* x4 I" b
+ n: }8 z' m3 d8 N
1)永远都会有好房出来的。
7 ]$ r! v) b, N) r7 [3 O2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。
3 c- \- p8 _7 }; f) H
# u# r7 Y! ^+ R% A这都是慢的了,年初有一套,上午出来,晚上就 sold了,不是pending!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不是还有一个e 4102748
鲜花(133) 鸡蛋(30)
发表于 2018-4-5 06:20 | 显示全部楼层
中信装修公司
这房子胜在价格好,近1300尺,lot也不小,要价才41万,放在差一点的区也不难卖,不见得是靠近LRT才好卖
鲜花(128) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 08:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2018-4-4 22:32
- R" a7 o& @- v9 ~' a1)永远都会有好房出来的。0 O- l0 N; j9 p8 S! r! Q
2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。
1 L, Q$ W9 {. G

; |9 U+ t8 e- C9 d8 {/ f, S6 Q我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的,经济人的作用在这个时候突显,小黄你要加油
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 08:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
natson 发表于 2018-4-5 08:013 K8 ^$ E; L1 p$ ^0 R/ ~/ o* _
我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的, ...
& E) y! ?1 ]- N% I# n: |
你这个是什么哪年的事 还是最近的?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:51 | 显示全部楼层
Outlander 发表于 2018-4-5 06:20
, ^5 Y  H! r5 E这房子胜在价格好,近1300尺,lot也不小,要价才41万,放在差一点的区也不难卖,不见得是靠近LRT才好卖
/ y- o* w: g, t+ d$ m0 g7 y
你搞错了,我讲的房子要价是45万七。目前是有一个41万,但这个离 LRT太远了, 根本不考虑。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:57 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-4-4 22:32
, F2 O1 t* U3 H4 n1)永远都会有好房出来的。3 K" x2 g3 U+ B# l1 F
2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。

0 g9 m: P! k0 O: d% K是吗?我关注了一年多了,一年也出不来的几个。同意好地点好房是会有的, 但价格就上去了。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Edmonton008 发表于 2018-4-4 22:43
! u- Q* k8 s/ l, |, e不是还有一个e 4102748
" _: {) B% ~* i+ D* }) `
太远了,不考虑,但要价到是不高。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 09:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄你说说, 靠LRT这头,走路五分钟,基本不超过malmo road房子大概要多少银子可以买到?
老朱移民接待
鲜花(128) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 09:09 | 显示全部楼层
rickeywr 发表于 2018-4-5 08:37$ l. [2 G0 v& J! D+ _
你这个是什么哪年的事 还是最近的?

9 E% g3 h& v& C6 a- D很多年前,不是屯子
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-5 09:09 | 显示全部楼层
southcommon 发表于 2018-4-5 08:57
1 [' Z9 R3 e" g1 J+ H; z+ j: [2 @是吗?我关注了一年多了,一年也出不来的几个。同意好地点好房是会有的, 但价格就上去了。
4 o2 L, Y( ?. Y% r9 x; _8 F
你有经纪吗?如果没有,那关注多久都不行。我们都是新房源自动发邮件的,那边一更新,手机几秒后就收到,收到就马上帮客户约看房。即使这样还要五个十个买家抢一个房子。

鲜花鸡蛋

southcommon  在2018-4-5 09:32  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
大型搬家
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-5 09:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
southcommon 发表于 2018-4-5 09:06' W0 Z& x  i! ]% B6 f
小黄你说说, 靠LRT这头,走路五分钟,基本不超过malmo road房子大概要多少银子可以买到?

- S3 T7 _/ v5 l# @" W1 g, e假设状态不错,45万上下。但需要执行的非常完美。
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-5 09:13 | 显示全部楼层
natson 发表于 2018-4-5 08:01, j( W8 z+ T" ?
我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的, ...
3 R3 m2 K% O0 S/ ^8 B, z
对,这时候买家和经纪的信任凸显,有时候甚至没机会看房就得下offer。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 09:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-5 09:31 编辑
( r) h& y' V2 e0 K5 l
小黄 发表于 2018-4-5 09:11
7 U+ M- a  B2 D$ ^) Z" t  o  o假设状态不错,45万上下。但需要执行的非常完美。
0 w/ }. B. J/ G# x+ }0 o

' Q( b; r; o; k4 p$ Q+ ~恐怕不够吧。我曾关注的几个要价基本50万,而且走的很快,应该不会降很多。如果你自己有房源的话,希望能给大家尽快推荐。要是别人listing的话,估计有的抢。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 19:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
southcommon 发表于 2018-4-5 08:59) E' I8 M3 `, i& [' o7 e
太远了,不考虑,但要价到是不高。

  p, j' q8 f: ~  v# O9 t感觉不远啊,就5个block啊
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 22:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-5 22:42 编辑 . g: t$ o" [' E! D# v5 y
Edmonton008 发表于 2018-4-5 19:36
' b5 x4 y. e2 T$ q9 s感觉不远啊,就5个block啊
- f; ^; @: m; I

: e5 o  E; p9 m* w8 q不能靠感觉,一定要看实际距离。一般我选离LRT不超过五百米,走路能五分钟内,最好不超过Malmo road,大概也有一两个block。你讲的这个是靠Michener park这头,我选的是要靠LRT这头,位置距离很关键,太远了就意思不大了。
鲜花(7) 鸡蛋(2)
发表于 2018-4-6 10:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨团队人多,找他们肯定抢到房。
老柳教车
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-4-6 17:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
人多和抢房有什么关系?抢房又不是打架
大型搬家
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-4-6 17:30 | 显示全部楼层
现在这租房市场,还抢sg附近的房子?以为是2014年啊,有钱投资在温哥华吧,edmonton不行了,除非大学和downtown区" g2 [& ^8 O* j! ?2 V
sg附近大的rental building,rent incentive一个比一个给的多,怎么竞争?那边的地也不值钱,没重建价值,买来就等着亏钱吧
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-7 08:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多洛洛-JE 发表于 2018-4-6 17:26
+ K- s/ {* W  H6 R0 g人多和抢房有什么关系?抢房又不是打架

0 p' \9 J* p$ ?1 e往往一个好房子上市,需要当天看当天下offer,但大多数人经常已经有约了,没办法分身去做这件事。人多的优势就是可以调配人手。

鲜花鸡蛋

southcommon  在2018-4-7 10:20  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-7 08:43 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2018-4-6 17:30
( j7 I$ g% P5 F+ G/ ~& v现在这租房市场,还抢sg附近的房子?以为是2014年啊,有钱投资在温哥华吧,edmonton不行了,除非大学和down ...
% |3 E; N, c# ^! x
正因为租房不景气,所以离地铁近的房源才格外的要抢。
9 O" Y1 @' M& w9 ~4 Q. W& n: w6 w9 q$ X; g: f. p& A
SG附近并没有大的rental building,如果你指的是商场北边和东边的那些大楼,那离地铁站也太远了点,还要过大马路。同等距离的独立屋也根本没人抢。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-7 10:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-7 10:18 编辑   Z  m# f3 _" R% W* \
小黄 发表于 2018-4-7 08:434 a* z; x8 P: c( C9 s
正因为租房不景气,所以离地铁近的房源才格外的要抢。! J8 d1 ~: r8 k, ^) c/ d2 V

+ y4 s2 Y4 ~- }$ l$ B0 s* XSG附近并没有大的rental building,如果你指的 ...
% d0 e, u. a* N( `) i: k

) i' g2 [# t, m* a赞同,我也是这么想的,所以一定要选离地铁近的, 远点的就不考虑了。
! \0 N- E+ @& L, G$ Y2 K/ o& J& \8 ?8 T. i7 X
至于大学和温哥华,都需要口袋很深的。大学那边看上的起码七八十万,房子还很旧很破, 租客来源比较单一学生为主,一到暑假恐怕不好找,推到重建的话又需要大批银子,不适合一般人。温哥华的话四五十万恐怕只能买半个公寓,而且远程管理不容易。
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