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感慨一下 southgate E4102451

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鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 16:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子感觉上市才不久大概一两个星期。本来还嫌到LRT太远了点 (走路约10分钟, 我理想的是五分钟之内),想再等等。没想到打电话一问,早已pending了。可能是买家觉得是目前市场上算最近的没是么好挑了 (只有一个约五分钟,但地块严重缺陷),呵呵。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 20:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 zwzy 于 2018-4-4 20:35 编辑 9 i9 E( s7 `- C; W  E3 U
9 O, z4 s2 `# n( y* U/ p6 l
既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。5 P& K' Z6 |  C. [
65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学区也不是太好,放弃了,不纠结!
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-4 20:57 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2018-4-4 20:33
& ^( n& w1 b! ~0 V' O" ~既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。
2 {8 Y: e( ]& W' n  o- t65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学 ...
) }0 q1 f7 ^2 @& W  O6 u
其实我并不太关心房子新旧,年份,是否装修和车库,也不太在乎学区要多好。房子学区只要过得去就行,关键是看离LRT有多近,因为知道那儿里LRT近的房子增值潜力大。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 21:32 | 显示全部楼层
southcommon 发表于 2018-4-4 20:57
' _' P9 d4 T! h5 ^+ r其实我并不太关心房子新旧,年份,是否装修和车库,也不太在乎学区要多好。房子学区只要过得去就行,关键 ...

  J# k$ g  S8 y9 |, |明白!您是有闲钱买房投资的。增值大小也得看什么房子吧,不是单一看距离。如果单纯为了LRT方便的家庭,恐怕也出不起多少钱买贵房子。再说了,LRT沿线房子有的是,不是就SOUTHGATE 附近的房子好。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-4 22:03 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-4 22:20 编辑 8 ~/ S; O  A! a
zwzy 发表于 2018-4-4 21:324 x: p8 H  g! f! d  ]) e$ Q
明白!您是有闲钱买房投资的。增值大小也得看什么房子吧,不是单一看距离。如果单纯为了LRT方便的家庭, ...
* y4 J8 U7 A" P2 j5 h
0 J9 j, ?: l6 R
不多。我研究过,南边几个LRT站走路能在五分钟之内的地点有限,每年房子出来的不多,一出来基本上很快会走掉。这样的房子大多会搞上下两套,可以申请合法suite,自主投资两相宜,回报要好于一般地点的房子。
鲜花(1170) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-4 22:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2018-4-4 22:34 编辑 4 u1 S& O8 e: Z9 a. W0 ?
zwzy 发表于 2018-4-4 20:332 `% y; u9 {6 Z$ F' A% w3 B; P
既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。. K( R, C0 E+ o" n, P4 @
65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学 ...
- j' J$ p7 P( K& ~
" k! S8 q) M7 T9 L9 z+ M5 T8 t
1)永远都会有好房出来的。
' `, G$ A* w4 {) O$ k5 S- @9 K2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。
6 p: B8 ~- P7 y# c) k9 o
2 Z) q! j. W' q% e# A. [% `这都是慢的了,年初有一套,上午出来,晚上就 sold了,不是pending!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不是还有一个e 4102748
鲜花(131) 鸡蛋(30)
发表于 2018-4-5 06:20 | 显示全部楼层
中信装修公司
这房子胜在价格好,近1300尺,lot也不小,要价才41万,放在差一点的区也不难卖,不见得是靠近LRT才好卖
鲜花(127) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 08:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2018-4-4 22:32" T2 }0 t9 U9 F! U9 _
1)永远都会有好房出来的。! p  ^* n+ P( f6 b; L
2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。
2 F' j1 `! h/ y: V3 ]" l
+ f0 }$ K$ P* I# z
我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的,经济人的作用在这个时候突显,小黄你要加油
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 08:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
natson 发表于 2018-4-5 08:019 V4 S7 R8 j* `
我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的, ...

* v, v+ \- |: T, U& A你这个是什么哪年的事 还是最近的?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:51 | 显示全部楼层
Outlander 发表于 2018-4-5 06:20
4 g; [4 R; |7 k0 u这房子胜在价格好,近1300尺,lot也不小,要价才41万,放在差一点的区也不难卖,不见得是靠近LRT才好卖
) c  K/ l+ X( P- e8 w3 M* Z# `6 A
你搞错了,我讲的房子要价是45万七。目前是有一个41万,但这个离 LRT太远了, 根本不考虑。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:57 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-4-4 22:32
) U9 E9 Y5 K' M3 l# B+ u& {1)永远都会有好房出来的。
1 k% _. o) \& b( l* B0 [* V2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。
/ u/ S+ O* Y# h2 ~
是吗?我关注了一年多了,一年也出不来的几个。同意好地点好房是会有的, 但价格就上去了。
老柳教车
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Edmonton008 发表于 2018-4-4 22:437 E% L# S6 c& I2 d0 d
不是还有一个e 4102748

: u( _$ o1 o( t. i& \! u& r太远了,不考虑,但要价到是不高。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 09:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄你说说, 靠LRT这头,走路五分钟,基本不超过malmo road房子大概要多少银子可以买到?
老朱移民接待
鲜花(127) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 09:09 | 显示全部楼层
rickeywr 发表于 2018-4-5 08:37  b. @, J# s1 v( m" _) d7 Q. t
你这个是什么哪年的事 还是最近的?

  R+ h, e3 Q  ~+ m7 N很多年前,不是屯子
鲜花(1170) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-5 09:09 | 显示全部楼层
southcommon 发表于 2018-4-5 08:57+ b# P0 B. K) U' W
是吗?我关注了一年多了,一年也出不来的几个。同意好地点好房是会有的, 但价格就上去了。

1 F/ M- D1 @& p+ d" O# ~你有经纪吗?如果没有,那关注多久都不行。我们都是新房源自动发邮件的,那边一更新,手机几秒后就收到,收到就马上帮客户约看房。即使这样还要五个十个买家抢一个房子。

鲜花鸡蛋

southcommon  在2018-4-5 09:32  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
老朱移民接待
鲜花(1170) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-5 09:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
southcommon 发表于 2018-4-5 09:06
7 Z' P% y, o8 M; G8 P小黄你说说, 靠LRT这头,走路五分钟,基本不超过malmo road房子大概要多少银子可以买到?
6 j# @) r0 J0 }7 R
假设状态不错,45万上下。但需要执行的非常完美。
鲜花(1170) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-5 09:13 | 显示全部楼层
natson 发表于 2018-4-5 08:01" ?: @- J$ z4 o1 c! Z
我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的, ...

! W4 z5 Y/ C+ G1 ~7 t- Z7 t对,这时候买家和经纪的信任凸显,有时候甚至没机会看房就得下offer。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 09:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-5 09:31 编辑
  p+ y% n4 U- M3 A! @7 u6 C1 P3 x
小黄 发表于 2018-4-5 09:11
9 v8 D' [, F! F6 F. y! h假设状态不错,45万上下。但需要执行的非常完美。

& g. N8 Z7 a& s
9 j2 C6 O/ P9 k5 m. i2 y3 `9 `- Q: q恐怕不够吧。我曾关注的几个要价基本50万,而且走的很快,应该不会降很多。如果你自己有房源的话,希望能给大家尽快推荐。要是别人listing的话,估计有的抢。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 19:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
southcommon 发表于 2018-4-5 08:59
2 e6 \  C, m7 r/ Y& x太远了,不考虑,但要价到是不高。
# m+ U# }9 v9 l9 c
感觉不远啊,就5个block啊
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 22:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-5 22:42 编辑 3 w" F+ H0 a# ]2 y% p
Edmonton008 发表于 2018-4-5 19:36
! b. K: ~5 x" M/ A3 N' a+ M3 R感觉不远啊,就5个block啊
, a; S: [) Q  s. r3 [/ q

- n: C$ q& q8 e- V6 C) `+ _不能靠感觉,一定要看实际距离。一般我选离LRT不超过五百米,走路能五分钟内,最好不超过Malmo road,大概也有一两个block。你讲的这个是靠Michener park这头,我选的是要靠LRT这头,位置距离很关键,太远了就意思不大了。
鲜花(7) 鸡蛋(2)
发表于 2018-4-6 10:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨团队人多,找他们肯定抢到房。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-4-6 17:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
人多和抢房有什么关系?抢房又不是打架
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-4-6 17:30 | 显示全部楼层
现在这租房市场,还抢sg附近的房子?以为是2014年啊,有钱投资在温哥华吧,edmonton不行了,除非大学和downtown区, X7 m2 E! T2 q8 |, \: [% L9 U
sg附近大的rental building,rent incentive一个比一个给的多,怎么竞争?那边的地也不值钱,没重建价值,买来就等着亏钱吧
鲜花(1170) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-7 08:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多洛洛-JE 发表于 2018-4-6 17:26
* [. o" @2 h2 X" U/ M) v人多和抢房有什么关系?抢房又不是打架
/ u+ z$ {/ p1 Y3 g" n' F
往往一个好房子上市,需要当天看当天下offer,但大多数人经常已经有约了,没办法分身去做这件事。人多的优势就是可以调配人手。

鲜花鸡蛋

southcommon  在2018-4-7 10:20  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1170) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-7 08:43 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2018-4-6 17:30- _* B. d" l, B
现在这租房市场,还抢sg附近的房子?以为是2014年啊,有钱投资在温哥华吧,edmonton不行了,除非大学和down ...

6 \' S* A9 s2 z0 \4 P正因为租房不景气,所以离地铁近的房源才格外的要抢。+ c8 U' d: n& f6 X' D5 ]
  J& ~; a' n% x; @8 d+ e( a
SG附近并没有大的rental building,如果你指的是商场北边和东边的那些大楼,那离地铁站也太远了点,还要过大马路。同等距离的独立屋也根本没人抢。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-7 10:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-7 10:18 编辑
9 v. ?4 U1 ^( r1 ~( G, w
小黄 发表于 2018-4-7 08:43
7 L$ R" m* u$ x, W8 N正因为租房不景气,所以离地铁近的房源才格外的要抢。* [; e; e! b/ Y6 A
$ {, A6 N/ W( n: D% u
SG附近并没有大的rental building,如果你指的 ...

+ b) A6 ~  d0 k4 U+ p- w- R, a5 D2 {9 m+ u4 b
赞同,我也是这么想的,所以一定要选离地铁近的, 远点的就不考虑了。
5 y" m& l% T1 Y3 C% ?" I3 t
: _8 _! g7 D" ~; x6 F( M至于大学和温哥华,都需要口袋很深的。大学那边看上的起码七八十万,房子还很旧很破, 租客来源比较单一学生为主,一到暑假恐怕不好找,推到重建的话又需要大批银子,不适合一般人。温哥华的话四五十万恐怕只能买半个公寓,而且远程管理不容易。
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