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感慨一下 southgate E4102451

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鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 16:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
这个房子感觉上市才不久大概一两个星期。本来还嫌到LRT太远了点 (走路约10分钟, 我理想的是五分钟之内),想再等等。没想到打电话一问,早已pending了。可能是买家觉得是目前市场上算最近的没是么好挑了 (只有一个约五分钟,但地块严重缺陷),呵呵。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 20:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 zwzy 于 2018-4-4 20:35 编辑
5 j! v$ `5 ~8 R# }# J  P; m
9 t2 Y- Q' O! l; W, L既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。
! o" h" ?+ r+ i, F: Z65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学区也不是太好,放弃了,不纠结!
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-4 20:57 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2018-4-4 20:336 C/ Q! e& a5 J( k, y0 [; V8 u7 e
既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。
0 I# E7 f: ?' i' u, X+ I( G65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学 ...
8 Y- i0 C. z% [, w
其实我并不太关心房子新旧,年份,是否装修和车库,也不太在乎学区要多好。房子学区只要过得去就行,关键是看离LRT有多近,因为知道那儿里LRT近的房子增值潜力大。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 21:32 | 显示全部楼层
southcommon 发表于 2018-4-4 20:57
# O9 J6 q+ @" @其实我并不太关心房子新旧,年份,是否装修和车库,也不太在乎学区要多好。房子学区只要过得去就行,关键 ...
; l4 o9 O( v" Z" t4 X" K- X
明白!您是有闲钱买房投资的。增值大小也得看什么房子吧,不是单一看距离。如果单纯为了LRT方便的家庭,恐怕也出不起多少钱买贵房子。再说了,LRT沿线房子有的是,不是就SOUTHGATE 附近的房子好。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-4 22:03 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-4 22:20 编辑 . }) y/ l! u3 i+ Q& X$ ]1 `
zwzy 发表于 2018-4-4 21:320 `( m' Q* t8 ^& n
明白!您是有闲钱买房投资的。增值大小也得看什么房子吧,不是单一看距离。如果单纯为了LRT方便的家庭, ...

: N# J# B" B1 K" D+ I
/ O. v  Z$ m, D4 T* I8 E6 C7 C: F不多。我研究过,南边几个LRT站走路能在五分钟之内的地点有限,每年房子出来的不多,一出来基本上很快会走掉。这样的房子大多会搞上下两套,可以申请合法suite,自主投资两相宜,回报要好于一般地点的房子。
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-4 22:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2018-4-4 22:34 编辑 5 ^0 G9 h7 g7 `' w* c2 _" Z
zwzy 发表于 2018-4-4 20:33
7 N! U9 K  U! Z1 Q) y. w既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。# l# c4 B" M" ^3 _2 |* j# Q) C
65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学 ...
' f5 n# e. J4 \6 B0 ^

$ ]6 a' P+ u. t& ]* g1 _1)永远都会有好房出来的。
, L/ ^$ [( o4 O  @  G0 n0 i; p/ v2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。
( M- I3 p7 ?; R. @6 X
# v  ^, c; M9 D, I1 O( c* H这都是慢的了,年初有一套,上午出来,晚上就 sold了,不是pending!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不是还有一个e 4102748
鲜花(142) 鸡蛋(30)
发表于 2018-4-5 06:20 | 显示全部楼层
中信装修公司
这房子胜在价格好,近1300尺,lot也不小,要价才41万,放在差一点的区也不难卖,不见得是靠近LRT才好卖
鲜花(129) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 08:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2018-4-4 22:32
( v9 h1 ]- E. |0 p6 S! u8 p1)永远都会有好房出来的。0 B# x1 [  H; r; R, x7 T
2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。

, M0 n$ g& r$ i$ G( [( i7 y
- Q% |3 T# S2 E/ d我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的,经济人的作用在这个时候突显,小黄你要加油
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 08:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
natson 发表于 2018-4-5 08:018 n' H7 x1 |1 X- }
我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的, ...
+ V0 O& k! Q: |# t0 L8 [
你这个是什么哪年的事 还是最近的?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:51 | 显示全部楼层
Outlander 发表于 2018-4-5 06:20
3 n* \- f' s8 ?& p/ r这房子胜在价格好,近1300尺,lot也不小,要价才41万,放在差一点的区也不难卖,不见得是靠近LRT才好卖

2 z% Z" m( t. H/ d4 O你搞错了,我讲的房子要价是45万七。目前是有一个41万,但这个离 LRT太远了, 根本不考虑。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:57 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-4-4 22:32% b, z3 d6 f, I; x, Q" D4 H, q  p4 a
1)永远都会有好房出来的。/ |, L4 q$ C, u
2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。
4 m! e3 ]- E5 L1 W2 p5 s
是吗?我关注了一年多了,一年也出不来的几个。同意好地点好房是会有的, 但价格就上去了。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Edmonton008 发表于 2018-4-4 22:435 c, X  W3 M# w" V
不是还有一个e 4102748

# \& y7 A. m7 r7 \; X太远了,不考虑,但要价到是不高。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 09:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄你说说, 靠LRT这头,走路五分钟,基本不超过malmo road房子大概要多少银子可以买到?
鲜花(129) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 09:09 | 显示全部楼层
rickeywr 发表于 2018-4-5 08:37
8 r8 T, D) Q8 l6 \  l. i你这个是什么哪年的事 还是最近的?

& S# a2 ~7 }7 e' F* g3 R很多年前,不是屯子
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-5 09:09 | 显示全部楼层
southcommon 发表于 2018-4-5 08:57" [1 n" V( p: U9 i4 j' S
是吗?我关注了一年多了,一年也出不来的几个。同意好地点好房是会有的, 但价格就上去了。
/ P! O" W; h0 A+ u3 y1 g
你有经纪吗?如果没有,那关注多久都不行。我们都是新房源自动发邮件的,那边一更新,手机几秒后就收到,收到就马上帮客户约看房。即使这样还要五个十个买家抢一个房子。

鲜花鸡蛋

southcommon  在2018-4-5 09:32  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-5 09:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
southcommon 发表于 2018-4-5 09:06
- p% t' ]* X6 w小黄你说说, 靠LRT这头,走路五分钟,基本不超过malmo road房子大概要多少银子可以买到?

2 p8 V+ ^; z0 `! I% D假设状态不错,45万上下。但需要执行的非常完美。
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-5 09:13 | 显示全部楼层
natson 发表于 2018-4-5 08:01
  F/ N) ?, f- @我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的, ...
6 O6 y& J& L7 V" r/ C8 |6 D
对,这时候买家和经纪的信任凸显,有时候甚至没机会看房就得下offer。
老朱移民接待
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 09:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-5 09:31 编辑
, ]9 W2 f4 e7 O/ s3 G
小黄 发表于 2018-4-5 09:11
* z$ s2 L) T/ E# \, A% m假设状态不错,45万上下。但需要执行的非常完美。

1 S2 w/ h% L1 O# U$ M, |+ a4 k! M9 A) {
恐怕不够吧。我曾关注的几个要价基本50万,而且走的很快,应该不会降很多。如果你自己有房源的话,希望能给大家尽快推荐。要是别人listing的话,估计有的抢。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 19:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
southcommon 发表于 2018-4-5 08:59& g# S  F( v7 P  g# h
太远了,不考虑,但要价到是不高。

* d: D. d3 h9 `$ e6 T感觉不远啊,就5个block啊
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 22:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-5 22:42 编辑
' x/ x4 K8 ^/ \' j
Edmonton008 发表于 2018-4-5 19:36
# W7 p* j  [& I" @+ P( [% b感觉不远啊,就5个block啊
( B/ T) ]0 h  y

+ ?) d  _* J0 D2 W0 e  ~不能靠感觉,一定要看实际距离。一般我选离LRT不超过五百米,走路能五分钟内,最好不超过Malmo road,大概也有一两个block。你讲的这个是靠Michener park这头,我选的是要靠LRT这头,位置距离很关键,太远了就意思不大了。
鲜花(7) 鸡蛋(2)
发表于 2018-4-6 10:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨团队人多,找他们肯定抢到房。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-4-6 17:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
人多和抢房有什么关系?抢房又不是打架
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-4-6 17:30 | 显示全部楼层
现在这租房市场,还抢sg附近的房子?以为是2014年啊,有钱投资在温哥华吧,edmonton不行了,除非大学和downtown区
2 V. V/ W: h# r( A0 `8 w$ c' zsg附近大的rental building,rent incentive一个比一个给的多,怎么竞争?那边的地也不值钱,没重建价值,买来就等着亏钱吧
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-7 08:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多洛洛-JE 发表于 2018-4-6 17:26
. \$ T$ F5 b0 G3 |人多和抢房有什么关系?抢房又不是打架

0 y/ s& v- e, {  n+ z7 n往往一个好房子上市,需要当天看当天下offer,但大多数人经常已经有约了,没办法分身去做这件事。人多的优势就是可以调配人手。

鲜花鸡蛋

southcommon  在2018-4-7 10:20  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-7 08:43 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2018-4-6 17:30
% L" D5 w' F; k现在这租房市场,还抢sg附近的房子?以为是2014年啊,有钱投资在温哥华吧,edmonton不行了,除非大学和down ...

4 O7 N* E- w: c) [正因为租房不景气,所以离地铁近的房源才格外的要抢。
: Q0 d$ _) B8 r7 V4 w
5 b7 H, f& I/ s+ n) y  JSG附近并没有大的rental building,如果你指的是商场北边和东边的那些大楼,那离地铁站也太远了点,还要过大马路。同等距离的独立屋也根本没人抢。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-7 10:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-7 10:18 编辑 * L' b" Y3 i) i4 B, R! C
小黄 发表于 2018-4-7 08:439 _5 ]  b- L& ]: c( \& o+ C
正因为租房不景气,所以离地铁近的房源才格外的要抢。
  K, R  _+ R# q5 y: X- b9 C2 i* G$ T6 X) F
SG附近并没有大的rental building,如果你指的 ...
0 t$ Y, X, l" d
7 _) J# s) m6 F" I
赞同,我也是这么想的,所以一定要选离地铁近的, 远点的就不考虑了。
3 A, i' e8 x  P/ |9 x6 H, N+ M& F( X! O' D
至于大学和温哥华,都需要口袋很深的。大学那边看上的起码七八十万,房子还很旧很破, 租客来源比较单一学生为主,一到暑假恐怕不好找,推到重建的话又需要大批银子,不适合一般人。温哥华的话四五十万恐怕只能买半个公寓,而且远程管理不容易。
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