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感慨一下 southgate E4102451

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鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 16:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子感觉上市才不久大概一两个星期。本来还嫌到LRT太远了点 (走路约10分钟, 我理想的是五分钟之内),想再等等。没想到打电话一问,早已pending了。可能是买家觉得是目前市场上算最近的没是么好挑了 (只有一个约五分钟,但地块严重缺陷),呵呵。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 20:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 zwzy 于 2018-4-4 20:35 编辑 ) w. d9 u' r3 V) A
$ |) u9 l% W! Q& n: T1 p
既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。
$ \; C, Q% s  e6 ?1 G! [65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学区也不是太好,放弃了,不纠结!
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-4 20:57 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2018-4-4 20:338 Q3 Z4 K/ s( [2 Y7 d# F
既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。1 H- T. G9 @: C! G4 K2 Y
65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学 ...

- e/ {) m4 `! h- z. w1 ?9 N) m其实我并不太关心房子新旧,年份,是否装修和车库,也不太在乎学区要多好。房子学区只要过得去就行,关键是看离LRT有多近,因为知道那儿里LRT近的房子增值潜力大。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 21:32 | 显示全部楼层
southcommon 发表于 2018-4-4 20:57
& `# _+ w5 Q# |, G+ G4 }8 y其实我并不太关心房子新旧,年份,是否装修和车库,也不太在乎学区要多好。房子学区只要过得去就行,关键 ...

; o! W9 {7 i( S0 s明白!您是有闲钱买房投资的。增值大小也得看什么房子吧,不是单一看距离。如果单纯为了LRT方便的家庭,恐怕也出不起多少钱买贵房子。再说了,LRT沿线房子有的是,不是就SOUTHGATE 附近的房子好。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-4 22:03 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-4 22:20 编辑 - Z" d; L" m1 e3 \/ w
zwzy 发表于 2018-4-4 21:32' `5 N3 Z2 \- }) R: e! h6 r5 j
明白!您是有闲钱买房投资的。增值大小也得看什么房子吧,不是单一看距离。如果单纯为了LRT方便的家庭, ...
. M. C$ F/ G  D$ S3 i  M7 t0 i2 _

2 G) c+ `8 w5 G" C) \不多。我研究过,南边几个LRT站走路能在五分钟之内的地点有限,每年房子出来的不多,一出来基本上很快会走掉。这样的房子大多会搞上下两套,可以申请合法suite,自主投资两相宜,回报要好于一般地点的房子。
鲜花(1173) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-4 22:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2018-4-4 22:34 编辑
& [9 a; F8 X, Q: r* F
zwzy 发表于 2018-4-4 20:33; M' ~- S% @4 _5 ]0 V1 ~* ?
既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。' |/ b- s5 }- D  D4 V
65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学 ...

+ Y6 S  w* W8 g3 l! j( A- X
( m. y8 E5 b. |  X: M( Z! f  U1)永远都会有好房出来的。# D; E/ u- c' X2 `! i
2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。
0 `3 v6 g2 e0 \+ F/ T7 b7 }- N$ c: j# X- o
这都是慢的了,年初有一套,上午出来,晚上就 sold了,不是pending!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不是还有一个e 4102748
鲜花(154) 鸡蛋(30)
发表于 2018-4-5 06:20 | 显示全部楼层
中信装修公司
这房子胜在价格好,近1300尺,lot也不小,要价才41万,放在差一点的区也不难卖,不见得是靠近LRT才好卖
鲜花(135) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 08:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2018-4-4 22:32
8 L3 H# J' s$ V+ D2 P1)永远都会有好房出来的。
! l* g+ s: H6 _5 i$ ^2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。
( o; _: S0 U) n: r8 n$ H
6 y0 U+ f2 V. n7 X: F3 U
我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的,经济人的作用在这个时候突显,小黄你要加油
大型搬家
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 08:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
natson 发表于 2018-4-5 08:01
) u+ \. }% g0 @& g' k5 h我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的, ...

& P) m3 Z" q6 Y' m你这个是什么哪年的事 还是最近的?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:51 | 显示全部楼层
Outlander 发表于 2018-4-5 06:20; ^7 U( o( u* z1 ?
这房子胜在价格好,近1300尺,lot也不小,要价才41万,放在差一点的区也不难卖,不见得是靠近LRT才好卖

, f. r- {2 }1 o: N  q$ F你搞错了,我讲的房子要价是45万七。目前是有一个41万,但这个离 LRT太远了, 根本不考虑。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:57 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-4-4 22:32! `2 Z! [7 k/ _" ]8 o% L4 _
1)永远都会有好房出来的。8 _, Z! q; S4 u1 K# |
2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。
+ J, ]8 ]  y- d) B6 A1 J6 |
是吗?我关注了一年多了,一年也出不来的几个。同意好地点好房是会有的, 但价格就上去了。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Edmonton008 发表于 2018-4-4 22:435 D# B! s! d" Z' B! t* A; C
不是还有一个e 4102748

7 s0 ~8 E% }. M8 e太远了,不考虑,但要价到是不高。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 09:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄你说说, 靠LRT这头,走路五分钟,基本不超过malmo road房子大概要多少银子可以买到?
鲜花(135) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 09:09 | 显示全部楼层
rickeywr 发表于 2018-4-5 08:371 R  m; ?) M& v- O* i, M
你这个是什么哪年的事 还是最近的?

4 R* ^& V5 j/ f0 F0 z7 M0 q很多年前,不是屯子
鲜花(1173) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-5 09:09 | 显示全部楼层
southcommon 发表于 2018-4-5 08:57
5 G) y' R$ X+ J" q. [是吗?我关注了一年多了,一年也出不来的几个。同意好地点好房是会有的, 但价格就上去了。
1 P% ~. K8 u9 j# x5 D
你有经纪吗?如果没有,那关注多久都不行。我们都是新房源自动发邮件的,那边一更新,手机几秒后就收到,收到就马上帮客户约看房。即使这样还要五个十个买家抢一个房子。

鲜花鸡蛋

southcommon  在2018-4-5 09:32  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1173) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-5 09:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
southcommon 发表于 2018-4-5 09:06
# d2 i  k) k. O# {8 u) b6 B& o8 T小黄你说说, 靠LRT这头,走路五分钟,基本不超过malmo road房子大概要多少银子可以买到?

# i$ w. M, I# |. I; A! i9 ^; N- c( N9 o假设状态不错,45万上下。但需要执行的非常完美。
鲜花(1173) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-5 09:13 | 显示全部楼层
natson 发表于 2018-4-5 08:01
2 H3 z: ]6 G! t8 Z0 j# I. v, Q我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的, ...

9 e2 V  i5 o: ?; I# ?: ]. q- T对,这时候买家和经纪的信任凸显,有时候甚至没机会看房就得下offer。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 09:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-5 09:31 编辑 * W$ n9 V4 i2 `
小黄 发表于 2018-4-5 09:118 U4 J$ \. x# }+ q0 l, l
假设状态不错,45万上下。但需要执行的非常完美。
5 Q7 P4 r% m5 T* O# t% v: m

+ p% H! w9 Y/ ?7 k' k& I- a恐怕不够吧。我曾关注的几个要价基本50万,而且走的很快,应该不会降很多。如果你自己有房源的话,希望能给大家尽快推荐。要是别人listing的话,估计有的抢。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 19:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
southcommon 发表于 2018-4-5 08:59
2 B6 _- O$ ~) \+ R4 x太远了,不考虑,但要价到是不高。
0 p9 @, \  V  M8 M0 p9 q: A2 u
感觉不远啊,就5个block啊
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 22:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-5 22:42 编辑 $ D2 R3 i" y+ X, h
Edmonton008 发表于 2018-4-5 19:36
$ c* F! J! c/ N$ Y% w3 }+ t. a+ H$ e感觉不远啊,就5个block啊

: Y  t1 V) x$ h/ g1 t5 L5 }$ D/ o" f3 j0 S- J9 W6 C1 y
不能靠感觉,一定要看实际距离。一般我选离LRT不超过五百米,走路能五分钟内,最好不超过Malmo road,大概也有一两个block。你讲的这个是靠Michener park这头,我选的是要靠LRT这头,位置距离很关键,太远了就意思不大了。
鲜花(7) 鸡蛋(2)
发表于 2018-4-6 10:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨团队人多,找他们肯定抢到房。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-4-6 17:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
人多和抢房有什么关系?抢房又不是打架
老柳教车
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-4-6 17:30 | 显示全部楼层
现在这租房市场,还抢sg附近的房子?以为是2014年啊,有钱投资在温哥华吧,edmonton不行了,除非大学和downtown区/ t+ B6 O# o! N7 c& i
sg附近大的rental building,rent incentive一个比一个给的多,怎么竞争?那边的地也不值钱,没重建价值,买来就等着亏钱吧
鲜花(1173) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-7 08:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多洛洛-JE 发表于 2018-4-6 17:26; X; E, X0 |4 \0 h  B  n& W( q
人多和抢房有什么关系?抢房又不是打架
, u' B8 |- e, g  w5 s8 q& X" c
往往一个好房子上市,需要当天看当天下offer,但大多数人经常已经有约了,没办法分身去做这件事。人多的优势就是可以调配人手。

鲜花鸡蛋

southcommon  在2018-4-7 10:20  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1173) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-7 08:43 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2018-4-6 17:30* D/ N! Z% Z/ w( Z  R2 w
现在这租房市场,还抢sg附近的房子?以为是2014年啊,有钱投资在温哥华吧,edmonton不行了,除非大学和down ...
; q5 Y% H( {% J$ f: M
正因为租房不景气,所以离地铁近的房源才格外的要抢。2 d' S+ u* R' ^: X

; z6 `- h) ^. x4 s  h, q( j4 J1 SSG附近并没有大的rental building,如果你指的是商场北边和东边的那些大楼,那离地铁站也太远了点,还要过大马路。同等距离的独立屋也根本没人抢。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-7 10:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-7 10:18 编辑
% i, d1 z: Z; x1 s
小黄 发表于 2018-4-7 08:43
& H- A" l* c4 [$ A正因为租房不景气,所以离地铁近的房源才格外的要抢。2 C9 v4 s6 }# O7 F2 [2 C, t
0 u! d4 e2 d; b0 A) B
SG附近并没有大的rental building,如果你指的 ...

5 J$ }+ b, W9 x0 ^, v8 x% }+ c" W2 s; r& d
赞同,我也是这么想的,所以一定要选离地铁近的, 远点的就不考虑了。
9 s' s% A) b5 f+ p& g
, |9 ~8 R2 g  x3 N; G: T至于大学和温哥华,都需要口袋很深的。大学那边看上的起码七八十万,房子还很旧很破, 租客来源比较单一学生为主,一到暑假恐怕不好找,推到重建的话又需要大批银子,不适合一般人。温哥华的话四五十万恐怕只能买半个公寓,而且远程管理不容易。
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