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[屯事问答] 两处自住房各有一个房间出租,报税请教

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鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-22 20:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
报rental income的时候能否把俩个房间的租金和成本加起来,报在一起?
9 J9 k, U+ g: F# T' L3 U
  D/ Q$ i6 c1 [) ^! [0 P2 ?& p0 b我有俩个自住房,各把其中一个房间出租。其中一个房间租金高,开销包括房贷等的开销反而小,有盈利,需要交个人收入税;另一个房间的租金少, 开销却比较大,算上去是亏的。4 L) I5 v  f* @
, b& |8 {% }$ Y: A
如果我把俩个房间的租金和开销加在一起报,最后收入和成本是抵消的,不需要交税。请教大家,我可以这么做吗?( D9 d0 z& _; p/ b3 @2 g
# ]3 z% ]5 Y2 n( n
谢谢!
鲜花(152) 鸡蛋(1)
发表于 2018-4-23 07:52 | 显示全部楼层
这个需要专业人士来回答。。。不懂帮顶
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 08:22 | 显示全部楼层
两个自住房? 怎么定义的,轮着住吗
鲜花(108) 鸡蛋(15)
发表于 2018-4-23 08:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
不懂帮顶。可能一套在城里,另一套度假屋在郊外。都是自住。这种情况很多。
% b' q% V. C) y极端的例子:如果是伊斯兰教徒有二十个老婆,每个老婆一套房,是否可以有20套自住房?1 N  |" h3 v- x. Z
不知道税务局如何界定。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-4-23 09:14 | 显示全部楼层
首先,你只能由一个principle residence,20套自住都可以,但是只能由1个principle,其他都属于投资或者rental property: p% J* n6 x5 `+ \
, U# ?1 G% }# T9 x
其次,
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鲜花(152) 鸡蛋(1)
发表于 2018-4-23 09:15 | 显示全部楼层
jsun 发表于 2018-4-23 08:40
+ z' U) f. f: S' c7 ?不懂帮顶。可能一套在城里,另一套度假屋在郊外。都是自住。这种情况很多。
. W0 e; |: z+ a, {极端的例子:如果是伊斯兰教徒 ...
- q/ Y; j- Q8 }/ J3 ?3 I
4个老婆,多了阿拉会不高兴的
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 09:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你只能在两个房子当中选择一个为自住房
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 09:33 | 显示全部楼层
kan'kan
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
urspace 发表于 2018-4-23 09:147 y) t1 B2 S( U6 ^6 ]" b+ h
首先,你只能由一个principle residence,20套自住都可以,但是只能由1个principle,其他都属于投资或者ren ...
' c& \4 c  z' I2 q% ~. S
请问有人和老婆异地,两处房产,这两处房产是不是只能写一人的名字?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-23 09:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
urspace 发表于 2018-4-23 09:14( w7 G7 M0 x, r0 t9 A; p' T& {
首先,你只能由一个principle residence,20套自住都可以,但是只能由1个principle,其他都属于投资或者ren ...
: R% ~* H6 W/ p! N3 c
谢谢回复。 是的,你说得对,最后盈利和亏损合在一起了,总的结果要么盈利要么亏损。
鲜花(6) 鸡蛋(3)
发表于 2018-4-23 10:36 | 显示全部楼层
各报各,分别算盈亏:合到你报税单上,按总收入计算,该交交,该退退。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 10:48 | 显示全部楼层
lllllllllllllllllllllllllllll
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 11:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
;;;;;;;;
鲜花(108) 鸡蛋(15)
发表于 2018-4-23 11:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是否principle residence好像和租金报税没有关系。不管正房偏房赚了钱都按同比例交税。只有卖房子的时候才有区别。卖了正房原配盈利不用交税,卖偏房姨太太就得交税。这样的话问题又来了。假如楼主有四房。卖了正房免税,然后把二房扶正再卖还是免税。以此类推,卖了4套房全部免税。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 14:53 | 显示全部楼层
111111
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 14:53 | 显示全部楼层
22222222222222222222222222222
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 15:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
想看 谢谢
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 17:00 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 19:03 | 显示全部楼层
jsun 发表于 2018-4-23 11:446 v- x3 z" G0 u4 z1 a& ?7 x3 [
是否principle residence好像和租金报税没有关系。不管正房偏房赚了钱都按同比例交税。只有卖房子的时候才 ...

8 l( c2 l" [" c( E这样可以吗
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-4-23 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qiaohe 发表于 2018-4-23 09:37
3 L1 E/ B4 @2 i. q' V5 {8 F请问有人和老婆异地,两处房产,这两处房产是不是只能写一人的名字?

1 w3 ]# W+ o3 {! g; f
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 19:39 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2018-4-23 19:33
2 W! G' q, E# I**** 本内容被作者隐藏 ****
, m$ g7 M7 h' ~) W$ b% Q, Y+ l3 o6 |
快快快坎坎坷坷
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 21:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
学习学习
鲜花(108) 鸡蛋(15)
发表于 2018-4-23 21:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lastman 发表于 2018-4-23 19:03
* G  I; E1 D- I这样可以吗

, p( B/ h3 k: b( I$ z- R我也不懂啊!要是可行,炒房子的人无论卖多少房子都不用交税了。唯一的限制就是一年只能卖一套房。房事过频就要交税。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 21:29 | 显示全部楼层
学习学习谢谢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 21:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习学习学习
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-24 10:45 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-24 10:47 | 显示全部楼层
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-24 10:54 | 显示全部楼层
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-24 21:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
thanks,
" @% P( O0 ?& d' J  b; ]1 Y) J8 ~
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-24 21:35 | 显示全部楼层
thanks,$ h' \- B/ z) T* g
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