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[屯事问答] 两处自住房各有一个房间出租,报税请教

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鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-22 20:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
报rental income的时候能否把俩个房间的租金和成本加起来,报在一起?9 q4 @) D. C3 ]- s
) _' r* u/ l3 y! V$ N
我有俩个自住房,各把其中一个房间出租。其中一个房间租金高,开销包括房贷等的开销反而小,有盈利,需要交个人收入税;另一个房间的租金少, 开销却比较大,算上去是亏的。: H! o) Y8 r1 z' g, [* b

: j$ ^8 n* \; [: W, M5 c/ G0 v如果我把俩个房间的租金和开销加在一起报,最后收入和成本是抵消的,不需要交税。请教大家,我可以这么做吗?
5 y8 L3 P- G; p
4 R6 K; S5 _7 W4 U& Y$ L谢谢!
鲜花(152) 鸡蛋(1)
发表于 2018-4-23 07:52 | 显示全部楼层
这个需要专业人士来回答。。。不懂帮顶
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 08:22 | 显示全部楼层
两个自住房? 怎么定义的,轮着住吗
鲜花(108) 鸡蛋(15)
发表于 2018-4-23 08:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
不懂帮顶。可能一套在城里,另一套度假屋在郊外。都是自住。这种情况很多。$ w0 L" |9 K" {2 R0 J7 v) d
极端的例子:如果是伊斯兰教徒有二十个老婆,每个老婆一套房,是否可以有20套自住房?
: |( N" g$ J) j不知道税务局如何界定。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-4-23 09:14 | 显示全部楼层
首先,你只能由一个principle residence,20套自住都可以,但是只能由1个principle,其他都属于投资或者rental property: J. b7 y. R1 V& S
" w6 ~* b  }; V8 ^8 G7 q' d
其次,
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鲜花(152) 鸡蛋(1)
发表于 2018-4-23 09:15 | 显示全部楼层
jsun 发表于 2018-4-23 08:40: _, `5 W4 q5 r! L) s+ J! W6 l6 o
不懂帮顶。可能一套在城里,另一套度假屋在郊外。都是自住。这种情况很多。( Y5 {* o: L! R8 h0 B% x! R
极端的例子:如果是伊斯兰教徒 ...
& u/ P0 s7 v9 c$ z
4个老婆,多了阿拉会不高兴的
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 09:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你只能在两个房子当中选择一个为自住房
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 09:33 | 显示全部楼层
kan'kan
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 09:37 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2018-4-23 09:14* t, d2 l  d- X0 e
首先,你只能由一个principle residence,20套自住都可以,但是只能由1个principle,其他都属于投资或者ren ...
  i. d* r: R$ ]+ l% e. [
请问有人和老婆异地,两处房产,这两处房产是不是只能写一人的名字?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-23 09:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
urspace 发表于 2018-4-23 09:14
( g' O# }# C7 [9 r6 Q首先,你只能由一个principle residence,20套自住都可以,但是只能由1个principle,其他都属于投资或者ren ...

6 S9 P, q- P. q" B3 F, m谢谢回复。 是的,你说得对,最后盈利和亏损合在一起了,总的结果要么盈利要么亏损。
大型搬家
鲜花(6) 鸡蛋(3)
发表于 2018-4-23 10:36 | 显示全部楼层
各报各,分别算盈亏:合到你报税单上,按总收入计算,该交交,该退退。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 10:48 | 显示全部楼层
lllllllllllllllllllllllllllll
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 11:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
;;;;;;;;
理袁律师事务所
鲜花(108) 鸡蛋(15)
发表于 2018-4-23 11:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是否principle residence好像和租金报税没有关系。不管正房偏房赚了钱都按同比例交税。只有卖房子的时候才有区别。卖了正房原配盈利不用交税,卖偏房姨太太就得交税。这样的话问题又来了。假如楼主有四房。卖了正房免税,然后把二房扶正再卖还是免税。以此类推,卖了4套房全部免税。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 14:53 | 显示全部楼层
111111
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 14:53 | 显示全部楼层
22222222222222222222222222222
大型搬家
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 15:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
想看 谢谢
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 17:00 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 19:03 | 显示全部楼层
jsun 发表于 2018-4-23 11:44
$ I3 `. P# u2 o* Q; Q是否principle residence好像和租金报税没有关系。不管正房偏房赚了钱都按同比例交税。只有卖房子的时候才 ...
9 k7 p: k% [3 T6 b
这样可以吗
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-4-23 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qiaohe 发表于 2018-4-23 09:37' n9 c% T( F0 w. }0 p0 v1 X2 g
请问有人和老婆异地,两处房产,这两处房产是不是只能写一人的名字?
6 R- R( {/ A/ e
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 19:39 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2018-4-23 19:335 Z3 m0 D3 d/ K9 q% ]
**** 本内容被作者隐藏 ****
( A5 G" a8 `. h. x9 `8 K
快快快坎坎坷坷
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 21:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
学习学习
鲜花(108) 鸡蛋(15)
发表于 2018-4-23 21:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lastman 发表于 2018-4-23 19:03
! U* v9 H; l) L3 D& r9 C这样可以吗

$ T) d! B! G) n+ M' g我也不懂啊!要是可行,炒房子的人无论卖多少房子都不用交税了。唯一的限制就是一年只能卖一套房。房事过频就要交税。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 21:29 | 显示全部楼层
学习学习谢谢
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 21:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习学习学习
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-24 10:45 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-24 10:47 | 显示全部楼层
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-24 10:54 | 显示全部楼层
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-24 21:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
thanks,* O! w; ^1 W8 w$ ^: e  r, L
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-24 21:35 | 显示全部楼层
thanks,# i; i+ F0 T/ ?4 C% T& m
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