华人买到大麻屋毁约：赢官司却拿不到钱

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作者：谈海

) [% y) @( v  W4 A9 P8 f$ F一般买房子签约时都会要求卖家保证此房没有种过大麻，最近一位华人买家就遇到这样的闹心事。在签约时卖家拍胸脯保证，但事后却发现这个保证有猫腻。买家自己查出这个物业就是大麻屋，因此要求毁约，不料却被卖家告了。
% z: W$ m9 L& M; j: |" o. y法庭文件显示，华人买家胡先生（化名）于 2016年5月与卖家Jonathan Beatty 夫妇签约买下位于士嘉堡39 Stainforth Drive物业，胡先生支付3万加元押金。

胡先生买到的大麻屋
' W- {7 @- ^' ?! w$ t签约后，胡先生的地产经纪在网上搜索到该房子曾经是大麻屋，后又经过警方确认属实。胡先生决定终止合约，并要求Jonathan Beatty 夫妇夫妇退回3万元押金。
# Y" u! Q. T: T9 @  x/ R( }然而Jonathan Beatty 夫妇却不认可，他们说，他们在2009年购买该房产，从来没有把该物业用于种植或生产毒品。他们住在那里7年之久，从来没看到大麻的痕迹，也没发现霉菌。看起来 Jonathan Beatty 夫妇也很冤枉，警方记录显示，警方于2004年在屋内缴获265棵大麻。而2004年Jonathan Beatty 夫妇还不是房东，他们对此毫不知情。
胡先生毁约后，Jonathan Beatty 夫妇降价8.6万元将房子卖出，然后起诉胡先生追讨差价。但是 Jonathan Beatty 夫妇想错了，他们以为自己不知情就没有过错，但法官不这么看。法官表示，在合同成交之前，买家已经通知卖家该房屋曾经种植过大麻，而且提交警方证明。
* |2 j( y+ Q# ?8 E0 c4 ?, l# v- j
4 ?4 }; o1 t* H( c# p* x$ J该物业最后降价出售
8 ]( }9 ]$ s! \  C0 t5 t+ L6 i而卖家签署的“非法物品条款（Illegal Substances Clause）”在这种情况下就是严重的虚假陈述（material misrepresentation）。对买方来说，如果他们之前知道实情，房价可降低大约8.7万元。因此，胡先生有权撤销合同，并将其视为无效协议，不需要赔偿Jonathan Beatty 夫妇。而 Jonathan Beatty 夫妇要赔偿胡先生2.6万元诉讼费，其经纪公司须向胡先生退还3万元押金。
  }1 E8 W& W' \8 Q" ]法庭判决后Jonathan Beatty 夫妇不服，提出上诉，目前胡先生在等候最终结果。至此胡先生已经支付律师费近4万元。当然如果获胜这些费用都会由对方支付，但现实中也会有很多变数，最后能否顺利拿到赔偿还是未知数。
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