加拿大楼市销售跌16.2%

tomshi

加拿大地产协会(CREA)昨天公布5月二手房屋销售，比去年同期下跌16.2%，售价按年下跌6.4%。另外，该会预测2018年全年二手房屋销售，比2017年下跌11%，跌幅大过3月时预测的7.1%。
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+ B4 k5 L% y5 \! f7 V0 q有资深地产从事员表示，联邦政府今年1月开始实施收紧按揭规定的压力测试确是对市道造成相当大的负面影响，但在士嘉堡华人集结的地区，售价在90万以下的房屋需求犹在，只是交投没有去年首季般活跃而已。共管柏文则是市场亮点，交投与售价不跌，反而靠稳，甚至上升。

0 {- ?) `6 e  _2 r4 ~7 d6 z& c满银资本市场高级经济师Robert Kavcic根据加拿大地产协会的数据分析，多伦多市道与高峰时期相比，尽管仍然低沉，但正在回稳。今年5月多伦多二手房屋销售按年下跌23%，但低过4月的33%跌幅。经季节调整後，5月销售比4月上升1.6%，是今年内首次升势。共管柏文价格在5月录得逾8%按年升幅，逆大市而行。
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' ?! f0 D& a0 R- R" ^) v9 T加拿大地产协会发言人Pierre Leduc表示，该会提出的全国整体市道预测，是以各个地区协会提供的数据作综合分析，未能触及各个地区的具体情况。事实上，不同地区的市道存在相当差异。

% G- O" X. }( ]9 x5 b: c9 \廿一世纪黄埔实业资深从事员兼注册物业估价师陶立，已在士嘉堡买卖二手房屋30年，他从实际交易了解到，现时90万至130万元的房屋确是比2017年头时难卖，但是70万至80万的房屋，在买卖双方合理讨价还价後，约两个月内便可成交;虽然没有去年首季「抢柯化」的激烈市况，但交投未算太过淡静。较容易负担的共管柏文在士嘉堡不单交易与价格无跌，还可能上升，在多伦多市中心的共管柏文更有不俗升幅。

. E2 \, j& }# s5 [陶立补充说，在万锦市的市况与士嘉堡类似，不过在去年高峰时期，万锦市的屋价普遍比士嘉堡的高，经过年多的向下调整後，跌幅自然比士嘉堡大。

( V2 g2 v, g5 }; b6 o据加拿大地产协会公布，今年5月二手房屋销售，比去年5月下跌16.2%，至7年低点。全国二手房屋平均售价按年下跌6.4%，至49.6万元。若剔除大多伦多与大温哥华地区，则下跌2%，至39.1万元。

, }' p2 B0 O# G9 Z) L- W4 E对於2018年的全国销情，加拿大地产协会调低了预测，主要因为安省与卑诗省较疲弱的销售。该协会现时预测2018年二手房屋销售，比2017年下跌11%，至45.99万间，在3月时预测跌幅为7.1%。
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陶立表示，从他与同事的经验所得，目前市道比去年困难，致命之处在压力测试。很多时买卖双方在取得协议後，因为买家不能获得银行贷款而令交易胎死腹中。

加拿大地产协会首席经济师克隆普(Gregory Klump)表示，压力测试在5月对准买家造成更大压力，原因是在5月初，加国中央银行把5年的基准利率，从5.14厘调高至5.34厘。
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小小笨

那现在该不该买房子呢？

pingp9909

是啊现在该不该买房子呢？纠结中，，，