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价格 = 价值 ?

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-2 12:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了, 因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值,如果价格远远高于价值,那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱买一包方便面的小品呢? 那是极为极端的例子了, 和现在的房市比起来是不是有些地方有点象啊?
9 ^! |6 w1 g" z$ o5 r) X' `  n! w2 G5 \1 i# s
大家同意不同意? 在这里争论不休的就那么两类人, 一类是暂时没有房子, 却在想买房子的观望者; 另一类是与卖房子有关的人, 不见得都是REALTOR, 比如在房产公司工作的人, 炒房专业户等等.
# U' ~) @7 _# Q9 X: s
( r& f/ n6 w0 b至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢?0 \" B7 L8 \, g
0 z- x" S3 V4 K, o" C7 S% f; H
你是哪一类人啊?( [2 O- Q9 l6 s% L

8 t  }. l$ g7 x' ^  @% r
; L+ o: J3 W: R4 D$ n; k$ |6 \7 s$ i+ p' u7 P- C
[ 本帖最后由 flagship 于 2007-3-2 13:16 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-2 12:56 | 显示全部楼层
. D; e5 L  k7 s

+ k# |$ M! X& v5 I% @9 }* e
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-2 13:06 | 显示全部楼层
说的不错。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-2 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 又见清风 于 2007-3-2 13:06 发表- y% z+ W' v" j: R( y6 D5 {! v
说的不错。
$ ~9 y8 R5 `* R, N. Q: a
稍稍总结了一下
大型搬家
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发表于 2007-3-2 21:42 | 显示全部楼层
很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:- ^/ f1 Y( D( W' D1 o
如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?3 \! F! V- m6 P! A- L; Y. C7 `/ e7 t# S
说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-3-2 22:11 | 显示全部楼层
很想置身事外来观望,可是能总部买房吗?
理袁律师事务所
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发表于 2007-3-3 10:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果按比例的话, 我觉得是, 1. 有房子, 但对房价极度关心的人. 2. 楼主说的暂时没有房子, 却在想买房子的观望者, 3. 和卖房子有关的人. 4. 想换房子的人.5, 凑热闹的.
& w/ E3 X/ {/ J8 ~/ F1 E& W其实这只是一个大家讨论的平台, 那类人都没关系, 心平气和, 互相帮助从中受益就好. 对第一类人来说, 我认为5-10年的房价走势才重要. 短期涨的越快, 以后的风险越大. 涨和跌都是有惯性的.
0 P% V! K) ^/ l! @7 I! K6 ]8 H! T5 c$ T* n# m
[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2007-3-3 10:09 编辑 ]
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发表于 2007-3-3 12:08 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-2 12:46 发表
1 b8 d; f% S2 `1 d$ H0 Y价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了, 因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值,如果价格远远高于价值,那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱 ...

: [1 E# W( F7 s* q, O( f% T* x, G& O
这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题,比较不可替代的商品,价格的弹性也较小。 石油,盐,房子多是这类东西。
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 楼主| 发表于 2007-3-3 13:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-2 21:42 发表. _  L: I& X# O" Y9 c: I1 a
很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:, t7 z! d+ o, Q) `
如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?
0 r! Q6 L1 L4 {说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?
- A0 N1 z% O: J' z5 S7 S" B
3 \+ h5 ?" B' i) ^9 [+ ?
前提是你有那一捆钱. 如果有, 那还犹豫什么? 买啊!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-3 14:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 12:08 发表8 O/ X5 f: K0 u# n6 A
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1 j& u$ d3 C5 T: \3 x1 f' ~& G这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题,比较不可替代的商品,价格的弹性也较小。 石油,盐,房子多是这类东西。

; {# W' N! |% Q! o2 \5 a' c, d2 W! h5 a3 V1 F* W0 I  K
不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。9 R2 h$ w* O6 R7 r

+ a4 d( f3 I, {9 b$ p0 c可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品,房子造好了,它就只能立在那里,直到寿命尽头。用户购买了,除非炒房或换房,一般都要使用一阵子。也就是说,当一个地区的人口不再快速增长时,对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了,已经在那里了,这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时,其价格不可能稳定,这还不象石油和盐之类的商品,因为它们可以方便地流通,需求量小了,市场就会通过减少供应量来调节价格,多余的房子怎么办?也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖?不太可能吧?
- p& }& @, F* F  W" l  D  z
6 L  K5 p6 q+ E如果这里的人口还会增长,那么在未来的几年时间里,房屋的价格肯定还会增加。可是,大家有信心吗?爱城的人口还会象去年那样快速增长吗?可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作,大家仔细看一下,这部分人占人口的比例到底是多少?再说,他们可能大部分都已经买了房屋吧?% y% L+ G; ~% b2 o" I
) h" f4 \2 ]. r) i7 _7 Q" @% z
我真的不敢想象,过了几年之后,那些现在高薪的工作岗位(主要是工程公司,总不会一直建厂房,一直铺管道,一直盖房子吧?)是否还能存在?那么多从业人员怎么办?亚省的可持续发展体现在哪里呢?希望有明白人指教。
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发表于 2007-3-3 20:44 | 显示全部楼层
既然没那捆钱, 吃不起面包, 那就吃点牛肉吧. 那东西顶饿. $ r3 K% ]0 ]- ^
开个玩笑, 别在意. 9 _* h3 s: c( y" ~& {- H
钱是挣的. 有勇气的想方法借, 然后让它去生蛋. 挣了, 高兴. 赔了, 把房子交给银行, 去美国或回中国. 没啥.
$ c" O- w' N9 m! Q* B. J没勇气的, 也很正常, 挣自己的钱(通过工作), 租适当的房, 用乐观的心情去享受每一天. 何苦跟这房子闹腾呢?0 @/ o6 v# M& d5 Z$ O! `
再不行, 换个城市. 桃花园可以处处是, 全在心情.. l4 h# N# a3 x! q9 }, ^
人的一生, 太短暂. 有时侯, 人该改变一下自己, 去做些自己想做的, 并且也有信心做好的.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-3 21:59 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表
% S: R" |' t' q  |* A4 B
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2 Y- n/ i1 S  o3 l4 d0 b不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。
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可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品, ...

& B( N$ m* p- @$ K) t% q
0 m  v* H% \0 b分析得很有道理!
( G/ p) `! ]# ?3 e, P/ T, J时间是个大问题,建新厂是经济的很大推动力,建成后,3-5 年的大修,改造,维护那也是要很多人的,和 HOUSTON 一样。
+ @; U* W2 C& M: S; c( S2 E) `' L( y; X: ^, f0 }# q( T; e
我看 10-15 年内不会有大问题,以后那就是下一代的事儿了。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-8 16:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表# O6 P# d" y" q: N- Y# V1 q

; _8 x' e( i8 O( z" H- k
  }* S0 l7 O6 A; h+ p" [分析得很有道理!# z1 ?2 _7 i6 i7 H9 S$ i
时间是个大问题,建新厂是经济的很大推动力,建成后,3-5 年的大修,改造,维护那也是要很多人的,和 HOUSTON 一样。
, G/ D$ M5 V4 u6 J1 l( D
: E" m; ?' x1 K/ c$ C: R8 ?. x我看 10-15 年内不会有大问题,以后那就是下一代的事儿了。

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+ O6 l4 v+ c- }* I
如果10-15年不会有问题, 那就放心了.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-8 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表! |1 z5 M1 {' C2 ?$ }$ X0 @. B  r
1 n' ~. t# D- A, v
不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。, ?8 [$ s+ X# s3 A

% n0 \1 _; H1 a$ ^/ w可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品,房子造好了,它就只能立在那里,直到寿命尽头。用户购买了,除非炒房或换房,一般都要使用一阵子。也就是说,当一个地区的人口不再快速增长时,对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了,已经在那里了,这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时,其价格不可能稳定,这还不象石油和盐之类的商品,因为它们可以方便地流通,需求量小了,市场就会通过减少供应量来调节价格,多余的房子怎么办?也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖?不太可能吧?; T* [4 J# t( g8 p7 l
6 A5 X4 [& q/ ^
如果这里的人口还会增长,那么在未来的几年时间里,房屋的价格肯定还会增加。可是,大家有信心吗?爱城的人口还会象去年那样快速增长吗?可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作,大家仔细看一下,这部分人占人口的比例到底是多少?再说,他们可能大部分都已经买了房屋吧?
$ b  N: f- ~- J8 g  \
0 V, ^: s1 L" {: j我真的不敢想象,过了几年之后,那些现在高薪的工作岗位(主要是工程公司,总不会一直建厂房,一直铺管道,一直盖房子吧?)是否还能存在?那么多从业人员怎么办?亚省的可持续发展体现在哪里呢?希望有明白人指教。
" O$ L3 w: r, r* R; Y/ v0 c, ^
基本正确
, c  l6 `/ ~5 j1 f- E$ o2 N5 s增加内容:房子具有不可移动性,所以LOCATION就特别重要了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 10:02 | 显示全部楼层
楼主分析的不错!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-9 12:01 | 显示全部楼层
原帖由 享受生活 于 2007-3-9 10:02 发表
, }5 R$ c6 t3 \5 P楼主分析的不错!
/ D; W7 x( v2 y% Z7 u
; r$ `7 z+ b! M7 v
你的签名很有特色
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-8 12:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
从过去几个月的情况看, 爱城房地产的价格正在向价值靠近.......经济规律还是要遵守的啊3 ]$ {% }( k6 _/ M0 A, B

' s* k( ^( {* \9 u补充一条消息: 昨天收到房东通知, 如果签一年LEASE, 明年房租费不涨. 是不是来的人相对减少了? 他们还怕钱多吗? 不解!
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-8 12:56 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表 * R3 J5 g4 R) Z: G& ~- n. U4 g" E

+ |% f  o6 b4 Q- E9 Z2 J) k$ r  E/ j& n
' m6 c% n; o5 w4 G分析得很有道理!, u6 e9 U" S- G1 A/ f
时间是个大问题,建新厂是经济的很大推动力,建成后,3-5 年的大修,改造,维护那也是要很多人的,和 HOUSTON 一样。! T7 q% n/ N" }5 ?" I

% P6 X1 |9 S' l' t. l我看 10-15 年内不会有大问题,以后那就是下一代的事儿了。
2 [* B3 r2 \) K- C2 |3 e

+ j- j& T/ k1 X" k7 s但是HUSTON的房子非常便宜, 估计不到爱城的一半, 这时候什么原因呢? 是不是等工程建完后,爱城的房价会大跌?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-8 20:40 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表
- b$ T6 X+ ]5 Y+ {) _# r( l2 L$ X3 M# f: \) M% \) p1 R5 J
% B) I- R6 q0 k& I/ Y, e
不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。
2 Q: ]2 z5 M& L( [3 B# A' a" d: Y
6 j0 z, O+ f2 \% i: x% U) O可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品,房子 ...
- L: o9 P4 r6 ?' h' B' W

5 F/ u4 ]8 q/ T1 m8 s 说的很在理。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-9-10 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家说说现在的行情: 价格 =  价值 吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-9-11 09:00 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-2 13:46 发表 6 o4 X% \, ?  L
至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢?

8 M$ p9 m/ T* l  a" Q% c' S; r- a3 B
你说的完全不对。+ E& Q6 S: w$ W7 C

- q2 w7 v& y' U: \" E- X好比你买盒鸡蛋,之后鸡蛋促销打折。你的鸡蛋已经不能退了,也不会转卖,只会吃。但你感到受损了。
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