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价格 = 价值 ?

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-2 12:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了, 因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值,如果价格远远高于价值,那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱买一包方便面的小品呢? 那是极为极端的例子了, 和现在的房市比起来是不是有些地方有点象啊? 7 f7 u5 A7 m' B

) T- X, M8 b! l' G& `- k大家同意不同意? 在这里争论不休的就那么两类人, 一类是暂时没有房子, 却在想买房子的观望者; 另一类是与卖房子有关的人, 不见得都是REALTOR, 比如在房产公司工作的人, 炒房专业户等等.
+ a2 b. u  L. o% j2 g9 q0 [
. ~! s' i, U) m) _& X: P至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢?9 b7 p1 T8 O+ l/ H8 d6 z

$ ]9 }+ |9 X+ F$ O你是哪一类人啊?
6 u) G' a0 V9 X, P: B% m1 b) j* f" J& ^; P2 o) L# W& C- z
! L' ]& a4 i0 w: S  Z5 K# X

- L6 _$ q6 g. U3 G2 l[ 本帖最后由 flagship 于 2007-3-2 13:16 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-2 12:56 | 显示全部楼层

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5 Q, Z0 n3 ]) P+ f# z& L
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发表于 2007-3-2 13:06 | 显示全部楼层
说的不错。
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 楼主| 发表于 2007-3-2 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 又见清风 于 2007-3-2 13:06 发表
0 P# I, J! F- L& Q说的不错。

6 }: q4 L% \& `: E 稍稍总结了一下
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发表于 2007-3-2 21:42 | 显示全部楼层
很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:7 j, F' ]- G. g+ A; m4 J. I
如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?
  f: d% B( X/ L( `( G* v说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?
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发表于 2007-3-2 22:11 | 显示全部楼层
很想置身事外来观望,可是能总部买房吗?
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发表于 2007-3-3 10:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果按比例的话, 我觉得是, 1. 有房子, 但对房价极度关心的人. 2. 楼主说的暂时没有房子, 却在想买房子的观望者, 3. 和卖房子有关的人. 4. 想换房子的人.5, 凑热闹的.
/ h3 J: `* M* u. n6 r( {其实这只是一个大家讨论的平台, 那类人都没关系, 心平气和, 互相帮助从中受益就好. 对第一类人来说, 我认为5-10年的房价走势才重要. 短期涨的越快, 以后的风险越大. 涨和跌都是有惯性的.: p2 {5 e" K& n% ~
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[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2007-3-3 10:09 编辑 ]
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发表于 2007-3-3 12:08 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-2 12:46 发表
- z" i2 w: O, R& ?6 Z价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了, 因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值,如果价格远远高于价值,那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱 ...
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这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题,比较不可替代的商品,价格的弹性也较小。 石油,盐,房子多是这类东西。
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 楼主| 发表于 2007-3-3 13:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-2 21:42 发表: w$ F  N/ y# k# d3 }0 _) g
很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:- \% {% c& X% \$ S
如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?8 b) I3 {! J' q# N
说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?

4 p( I4 ~6 k+ @# Y: K. S; ]" c/ j# ?: E; K
前提是你有那一捆钱. 如果有, 那还犹豫什么? 买啊!
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 楼主| 发表于 2007-3-3 14:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 12:08 发表- x2 F$ `8 M0 w0 `7 c/ l; b! T

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" V1 c9 M1 D$ i1 {9 u这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题,比较不可替代的商品,价格的弹性也较小。 石油,盐,房子多是这类东西。
* z5 c5 A! o$ o. |
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不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。
: e' l2 ]- V$ A9 s
/ H* F: x; x( n; b9 Y可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品,房子造好了,它就只能立在那里,直到寿命尽头。用户购买了,除非炒房或换房,一般都要使用一阵子。也就是说,当一个地区的人口不再快速增长时,对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了,已经在那里了,这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时,其价格不可能稳定,这还不象石油和盐之类的商品,因为它们可以方便地流通,需求量小了,市场就会通过减少供应量来调节价格,多余的房子怎么办?也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖?不太可能吧?
( a9 {8 c/ {/ k2 U! A/ U( C, W2 @) t/ Q1 a( Z3 i& l/ I1 B/ W, p
如果这里的人口还会增长,那么在未来的几年时间里,房屋的价格肯定还会增加。可是,大家有信心吗?爱城的人口还会象去年那样快速增长吗?可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作,大家仔细看一下,这部分人占人口的比例到底是多少?再说,他们可能大部分都已经买了房屋吧?
* R% b( T/ T6 o5 R) K. i# z: M. o$ U0 g) ^. Y" {
我真的不敢想象,过了几年之后,那些现在高薪的工作岗位(主要是工程公司,总不会一直建厂房,一直铺管道,一直盖房子吧?)是否还能存在?那么多从业人员怎么办?亚省的可持续发展体现在哪里呢?希望有明白人指教。
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发表于 2007-3-3 20:44 | 显示全部楼层
既然没那捆钱, 吃不起面包, 那就吃点牛肉吧. 那东西顶饿. ! x# Z3 }& R3 P* h
开个玩笑, 别在意. 7 w1 N7 n/ ~; O
钱是挣的. 有勇气的想方法借, 然后让它去生蛋. 挣了, 高兴. 赔了, 把房子交给银行, 去美国或回中国. 没啥.  y5 K+ _% O/ ^8 A" B& R, N) z/ d
没勇气的, 也很正常, 挣自己的钱(通过工作), 租适当的房, 用乐观的心情去享受每一天. 何苦跟这房子闹腾呢?$ Z4 o- l( k. ~! r6 {
再不行, 换个城市. 桃花园可以处处是, 全在心情.8 w; L  K2 q9 j8 }$ _
人的一生, 太短暂. 有时侯, 人该改变一下自己, 去做些自己想做的, 并且也有信心做好的.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-3 21:59 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表" k$ T+ e5 K9 Y+ F8 H- J  e& d' e

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不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。
# k$ e- |. N$ w2 g/ ]/ K8 j: m, _' A6 s/ ]+ g9 A. }" ]
可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品, ...

  S. h4 u' C) S/ W! j# k( m" _; S! C' F( j$ D
分析得很有道理!
* l. {9 F" ]& Q  v" w时间是个大问题,建新厂是经济的很大推动力,建成后,3-5 年的大修,改造,维护那也是要很多人的,和 HOUSTON 一样。
( a6 l: o/ _4 f/ y5 f4 Y( k5 R
我看 10-15 年内不会有大问题,以后那就是下一代的事儿了。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-3-8 16:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表
% ^# a8 I; u9 T  N8 V& f; X7 Q
. J: ^- N+ w! I7 s7 ~% Z  _9 z4 d/ r+ W, _7 ], ~
分析得很有道理!& k# e# F* o; ?8 f" ~5 G( j
时间是个大问题,建新厂是经济的很大推动力,建成后,3-5 年的大修,改造,维护那也是要很多人的,和 HOUSTON 一样。
  P' m: ~; G1 j3 L
( E) u3 V7 c5 D! g0 q& R6 O我看 10-15 年内不会有大问题,以后那就是下一代的事儿了。

) N+ u& D6 f# ]' o  f
: r7 S' ^+ R& a% x; S5 ^% a; S, C9 b7 O8 [
如果10-15年不会有问题, 那就放心了.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-8 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表" a/ ^- P3 }) {

& Y# A2 M" H9 t# C不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。1 v- `  G3 @2 K8 I3 V

* B9 w7 W) V" Q( H9 D+ `6 |可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品,房子造好了,它就只能立在那里,直到寿命尽头。用户购买了,除非炒房或换房,一般都要使用一阵子。也就是说,当一个地区的人口不再快速增长时,对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了,已经在那里了,这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时,其价格不可能稳定,这还不象石油和盐之类的商品,因为它们可以方便地流通,需求量小了,市场就会通过减少供应量来调节价格,多余的房子怎么办?也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖?不太可能吧?) G1 @* o; L# ?$ t6 _
/ Q+ F$ h6 k7 }, [8 H! K
如果这里的人口还会增长,那么在未来的几年时间里,房屋的价格肯定还会增加。可是,大家有信心吗?爱城的人口还会象去年那样快速增长吗?可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作,大家仔细看一下,这部分人占人口的比例到底是多少?再说,他们可能大部分都已经买了房屋吧?+ q2 w; M) [  N9 S9 S
: q: ]" p: [) |( x3 e/ |3 w8 R
我真的不敢想象,过了几年之后,那些现在高薪的工作岗位(主要是工程公司,总不会一直建厂房,一直铺管道,一直盖房子吧?)是否还能存在?那么多从业人员怎么办?亚省的可持续发展体现在哪里呢?希望有明白人指教。

2 h. L. U7 H9 @7 B! x2 g( w基本正确 / K  z" Y2 u* U/ J
增加内容:房子具有不可移动性,所以LOCATION就特别重要了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 10:02 | 显示全部楼层
楼主分析的不错!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-9 12:01 | 显示全部楼层
原帖由 享受生活 于 2007-3-9 10:02 发表' z4 ]4 s+ ^( P( n7 c
楼主分析的不错!

8 D+ p' f+ r- F) L2 e* s% y. e8 X0 t0 P6 C( _4 K
你的签名很有特色
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-8 12:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
从过去几个月的情况看, 爱城房地产的价格正在向价值靠近.......经济规律还是要遵守的啊+ N3 B. f! Q3 [  g: C5 P

6 b+ S$ E% K. I/ J补充一条消息: 昨天收到房东通知, 如果签一年LEASE, 明年房租费不涨. 是不是来的人相对减少了? 他们还怕钱多吗? 不解!
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-8 12:56 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表
9 Z& }" L0 y! M+ B% h/ H
' T; `) K. I  |* z+ Z, K# b+ O) j
. A9 V9 c9 ]& z( H分析得很有道理!
9 \1 y; t* m( a6 K. ]时间是个大问题,建新厂是经济的很大推动力,建成后,3-5 年的大修,改造,维护那也是要很多人的,和 HOUSTON 一样。
% F4 a3 H& m% j  b8 U3 Y2 K$ E: u+ r1 b
我看 10-15 年内不会有大问题,以后那就是下一代的事儿了。
2 o. s0 b, _1 l, m
6 C& r4 f$ h9 w' D
但是HUSTON的房子非常便宜, 估计不到爱城的一半, 这时候什么原因呢? 是不是等工程建完后,爱城的房价会大跌?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-8 20:40 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表 " G$ ~; H3 w9 ^1 ~6 e, r$ B
2 Z, s1 u- O! b# u) B# L

9 O' T: B& \+ f* j7 M( j不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。! W9 ^/ b: N1 d4 r. ]% o4 W
, j. @# ?! C! ~. \& t4 q; N
可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品,房子 ...

2 j) y) W2 ?8 T" f
8 k" ]5 H2 ~  X- N% ]: V4 w 说的很在理。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-9-10 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家说说现在的行情: 价格 =  价值 吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-9-11 09:00 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-2 13:46 发表
  D' }1 E, P  ]1 u+ b* Y7 T至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢?
/ [  s( g7 P; O5 O) Z& S

7 R$ _$ V8 @* d4 ~你说的完全不对。4 @: X1 I: `7 s& V$ R- J
/ [% w& O, z" F4 f" h8 u; @2 q. s2 B
好比你买盒鸡蛋,之后鸡蛋促销打折。你的鸡蛋已经不能退了,也不会转卖,只会吃。但你感到受损了。
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