政府估价VS真实售价？我的房子究竟值多少钱？专家告诉你

片儿刀

在加拿大拥有房子的朋友，每年都会收到一份最新的政府估价单，上面显示的是你的房屋估值。
) h/ Z- Y& X, i/ ^% a
, j0 {; O; ?+ b5 ~6 ^$ a政府估价单，可以作为房屋交易的参考吗？假设政府估价100万，是否挂牌价格就是100万左右？看到不少人的挂牌价格都远高于政府估价，居然也卖的掉，这正常吗？
, U' M% |4 d0 _& @4 h; W  V6 W' E1 }
- i, |& m, w% `6 l3 p疑问有很多，尤其是新移民都想知道：我的房子究竟值多少钱，政府估价究竟该怎么参考？针对这些疑虑，加拿大房产专家Dustan Woodhouse在权威地产网站Rew.ca上撰文答疑解惑，以下是他的观点。
& L3 x$ o" t+ @0 V
9 {6 T8 s; T, r+ ~/ K) A# b: `4 Y+ ?  W地产估价？只是例行公事
& M# M$ ?3 X! V: \3 @
  n/ E+ a) H2 @  C7 f# ?Dustan指出，每年的政府估价只是例行公事，就拿BC省来说，政府估价只是政府部门“必须要做的事”之一，给出的价格一般都和地税的涨跌关联。如果你的估价上涨了，那么相当于提醒你：今年地税要涨。

1 F. n2 u+ ]' Z地产估价准确吗？完全不准

4 s7 x' A! X6 r; v9 kBC省的地产估价是否准确？在Dustan看来没有任何参考价值。估价大多数情况都远低于你房子的市场价值，甚至有时候更离谱 —— 远高于你房子的市场价值！

为什么估价不准确？第一个原因是政府根本没有那么多人手实地探访每一个房子。都没来过，估价完全是信口开河。此外，估价一般是每年7月进行，第二年年初才告诉你。即便估价准确，到第二年也不准确了。
$ E9 X" i0 h& K- D, G3 U
5 T: D4 w6 G: ?/ cDustan认为，政府估价很不靠谱，用估价来评判房屋该卖多少，会误入歧途。尤其是新来的人，看到估价，挂牌居然和估价一样，这不是害人吗？
* A2 s) _" f, x: [4 X3 J7 {
5 Y; S& u( l' U估价就像天气预报，反应的只是趋势

) z6 Q7 y, |7 D为了让大家更好的了解政府估价，Dustan用了一个形象的比喻：政府估价就好比是天气预报，天气预报能准确预报14天后的天气吗？不能，但天气预报不会犯原则错误：夏天温哥华的气温会远高于夏天墨西哥的气温吗？不可能。
& U# o, O/ p3 i
政府估价同理，它总体不会犯错：比如同样大小的独立屋，兰里的独立屋估价绝不会超过温西的。它能估出每个区域的价值排名，但具体到某一套房子就无能为力了。

政府估价网站，最有用的信息不是估价本身
# r  h! c( ~$ p8 U
把政府估价说的一无是处？Dustan认为仍有不少可取之处。比如在政府估价页面下方，你能看到房子的参数、邻居的估价、过往成交记录、成交金额等等，不少信息很有参考价值，而且是真实可靠的。

整个页面能让你对自己的房子和周边邻居有很多了解，最有用的信息不是估价本身 —— 除了估价数字，页面上别的信息都很有用！
" l& j3 I) g9 V' _/ M+ _! y/ R; {0 l
如果恰好你的邻居在卖，你可以通过它的估价和挂牌价，以及销售状况来合理地判定你自己房子的价值。假设你家估价150万，邻居160万，而邻居近期以210万的价格成功卖出……那你会明白：“我家的实际价值会在200万左右”。

真实价值？还是得问专家
8 z0 W( h  `0 N" P
如果政府估价网页不能提供给你太多有用价值，只有估价的话，想挂牌怎么办？请教专业地产经纪吧，并且给自己的房屋做一个深度的评估。

专业地产经纪会根据周边房屋的成交记录、近年来该社区房屋的价值增长等等因素，来为你制定一个销售方案，确定最好的价格。只从政府估价来自己判断，你只能是“碰运气”。
: W. z1 _% @9 B+ o
“我就想自己判断” —— 该怎么做？
' s! r6 a1 V& @
并不是每个人都愿意咨询专家，如果问“我就想自己根据政府估价判断挂牌价”，该怎么办？听听Dustan怎么说：
( ^4 d  K! S! ^0 G' @. F
最重要的判断方式：结合现在的市场状况。比如在2015年、2016年上半年的温哥华，独立屋一房难求，典型的卖家市场。政府估价200万的房子甚至能卖到300万。

而如今呢？11.6%售挂比的买家市场已经成型。去一些销售网站看看目前你家附近独立屋的估价和成交价对比，你会发现有的甚至低于政府估价。做了这些功课，你就能明白到底什么样的价位区间最合理。

另外一点是销售方式： 假设政府估价200万，实际价值280万，你同样也可以只挂230万，利用多个Offer的方式来抬价，慢慢接近真实价格，还能让Open House时营造出热闹的场面。这种方式也可以试试，没有满意的价格，大不了不卖就是。

: X, `9 O% @! t& l, Z' G, i( U0 S& @尽管Dustan也强调，请教专业的房产经纪帮你制定价格和销售策略，永远是最好的方式，但你真的想亲力亲为的话，只要多做功课也不难，只是多多少少会走一些弯路。

至于政府估价?看看就行了，房子究竟值多少钱，这是各个方面精密计算才能得出的结果。
( h. o7 ?& Y$ `( t9 r

有事您说话

按城市估价卖不掉，政府抬高地税而已

urspace

有的高有的低，你希望低估，这样地税比较少。。。政府也不希望高估，因为屋主可以appeal，增加city的工作量。

韵悠悠

政府评估，是把相似的房型(2-storey, bi-level, bungalow, duplex...) 和相似大小的房子归在一类，然后看一年下来的成交卖价报告，取平均数来定房子的估价，这纯粹是为了计算地税。由于每栋房子内都有不同的装修(房子的室内用料和升级都不一样)，而且有好多房子装修了地下室也没有和政府申请permit, 而政府不可能挨家挨户的进门评估，所以价格就不准了。有的房子under estimate, 有的over estimate.