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最近谈房论地人气不旺，原因是？

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-3-6 13:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近谈房论地人气不旺，原因是什么？是因为涨价了？降价了？不升不降？还是因为醉酒当歌不来了？
大型搬家
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冬日繁星
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-6 14:03 | 显示全部楼层
我看是因为紫光不来了
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-6 14:17 | 显示全部楼层
这回没买房的是真的买不起了, 阿紫来了也没有用啊.: {1 g! Z. \2 k/ _8 c9 v: L
0 U# y# M% W6 \/ J( y+ r4 n
醉酒当歌真的不来了, 狼就来了
大型搬家
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老妈子
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-6 14:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我每天都来看这个版,这几天早想说了,怎么最近都没什么动静了?
. Q, U  b" w9 W4 A5 e& w3 h: c不过以前动静大的时候,也常常是些没什么干货的水帖或吵架帖居多.
1 ^* ]8 t2 o( ?/ F% L% T2 ^; ?热切期盼这个版活跃并精华着.
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Dongbeiren
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-6 14:49 | 显示全部楼层
因为醉酒当歌不来了
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Dongbeiren
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-6 14:50 | 显示全部楼层
只听"哐当"一声响,天上掉下来个锅盖,正砸在 Dongbeiren 头上,上面还有 老杨 做的 BMW爱心 卡一张
+ z8 U- e$ _8 [- Z3 R/ u. U7 s5 D, b卡片说明: 如坐春风，如沐冬阳 ! D( Q# }% ?0 p+ j- q% `$ a
卡片效果: 95 金币 现金& L* h' j" v+ i. h% g% Z7 l
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阿Q臭臭锅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-6 14:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
听说醉酒当歌买房了
' D8 ^# D% L6 w) q$ ~1 d这下可好了,房版真无聊了.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-3-6 15:18 | 显示全部楼层
原帖由 Dongbeiren 于 2007-3-6 14:49 发表
& T1 l" i9 k. d1 m( O- E! l因为醉酒当歌不来了
1 ]2 h$ G$ s, i# u+ g  S/ E
why  ???
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fancycat
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-6 17:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看跌的帖子经常遭到不明不白的谩骂，好几位都知难而退了。
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-3-6 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
昨天帮一个朋友去看房子，1450sqft，全新，attached车库，要价445,000。没脾气！
$ |8 N# @5 w: g* E7 G那个看上去有60多岁的seller的一句话让我想了半天，他说几十年来从来没有对顾客说过sorry，我帮不了你。, ^# L$ T, D; G5 }
说实话我比我的朋友还难过，他是真买不起这个价位的房子，不过好在他在去年8月惦起脚来买了个condo（刚来不到一年，找到工作不到5个月），至少不管现在买什么，downpayment有人帮忙出了。
6 N( f' r& l  q4 W0 B; D( U6 F% }- f9 L( `5 e; b8 r; c
相信我写下这样的一段话，又会有人不舒服，不过实情如此：1月份的时候，44万在很多builder那里还能买个2000以上的（好好找的话），可今天，大多数人是真的买不起了。
$ c+ f- o2 a+ t
2 G5 u4 x8 }7 ~4 q$ t0 d0 p; d小房子还有人在炒楼花，大房子这种价位炒楼花已经没有什么太大的利润空间。很多投资者目光已经转去了别的方向，接下来的两年时间将是对去年涨价的重新洗牌和消化，买不起大房子的朋友买小房子，原来有了小房子的卖了换大房子。
) G! N: @" V# O, q+ [  U所以别担心，房价绝对不会跌。& q0 E9 ]1 j5 m7 l
北边的炼油厂的建设已经开始，在建的共三个，将招聘生产工人13000人。
2 d8 p- q2 }5 ]5 c+ J$ g7 H& _+ F4 }: k9 ?
老板昨天因为女儿18岁生日去了酒吧，回来说一瓶啤酒居然4.65（我心说,在中国一瓶还30呢），20年前也就0.1刀，几年前也就1刀多点，
! h) f1 `1 B5 Z/ l" e* x2 S& ~8 ?我悠然地说：你的意思是不是该给大家加加薪了。
+ G$ X3 [6 e/ K* g" C$ I老板一愣，说，薪就不加了，今天开始，你用公司的卡加油吧。
5 ~; e8 s1 b6 T7 t: M' `, I5 I
/ r9 M; ]$ h7 z/ E# m* I8 D; f其实在上涨的绝不仅仅是房子，所以不必大惊小怪。
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-3-6 21:53 | 显示全部楼层
也在关心为什么没有新消息，realtor这几天也没带去看房子，他说没有20几万低价位的了。
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-6 21:54 | 显示全部楼层
真厉害, 一句话, 以后的汽油费就有人买单了.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-6 22:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 常华 于 2007-3-6 21:53 发表' e. Z5 _. g8 z: V  P+ ]
也在关心为什么没有新消息，realtor这几天也没带去看房子，他说没有20几万低价位的了。
2 i6 n* z! \/ a
3 t; V3 ^& K( g: a5 {- _6 o) |) q4 }
记得今天看一则新闻, 说这里注册的REALTOR有3000多, 但这里上市的房子也就2000多, 看来这里"房"源紧缺 无论对买家还是对REALTOR, 压力是越来越大了.
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冬日繁星
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-6 22:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
二月比一月condo的价格涨了1万5，谁敢预测3月份能涨多少，我估计single house涨不动了，该涨condo和townhouse了
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CANDYMAN
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-6 22:54 | 显示全部楼层
原帖由 阿Q臭臭锅 于 2007-3-6 14:51 发表  [( x- W  R% d$ _6 T) t
听说醉酒当歌买房了6 r7 q1 v$ @1 U* t9 Y, i
这下可好了,房版真无聊了.
9 B6 ?9 y+ |7 J, E: B# q( k5 Y
醉酒当歌买房了??!! 7 |1 G# Z+ ?' i8 u9 D# o. \
不要开玩笑， 如果情况属实我就要马上卖房了。 酒醉出手－－－房市的重要指标。
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阿Q臭臭锅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-6 23:17 | 显示全部楼层
原帖由 CANDYMAN 于 2007-3-6 22:54 发表5 Y% o4 C; e. y

( ~+ K& L6 z+ N* [醉酒当歌买房了??!! 5 v& f; J1 \" u4 P; L$ G4 i
不要开玩笑， 如果情况属实我就要马上卖房了。 酒醉出手－－－房市的重要指标。
; L5 V7 p1 x) N" G! X2 ~

. J% |% o) X6 `* a3 a0 l% @4 m7 h7 d
% }5 K& v% I% q3 U那你快卖吧.呵呵
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-6 23:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 冬日繁星 于 2007-3-6 22:50 发表
6 N! i, I- }6 Z+ x二月比一月condo的价格涨了1万5，谁敢预测3月份能涨多少，我估计single house涨不动了，该涨condo和townhouse了
% B5 b7 ]* L+ V. k! P" A
房价上涨主要是因为地价上涨。据Jaman Builder 讲，lot 最近提价30%。由此，Jaman 上星期提新房价4。5 万。single house 地大，可能会涨得多些。
+ I0 |4 G6 ~: \- @请朋友们帮助验证 lot 提价30%是否属实。
理袁律师事务所
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smilecccc
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-7 09:40 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-3-6 23:19 发表
% \: q7 @7 }$ ?" z4 d! ]1 l8 B
1 l" A. x! S. g. h房价上涨主要是因为地价上涨。据Jaman Builder 讲，lot 最近提价30%。由此，Jaman 上星期提新房价4。5 万。single house 地大，可能会涨得多些。
2 s" {; J2 D: r' u( a请朋友们帮助验证 lot 提价30%是否属实。

4 u3 g: O; Y& X; J2 w& z: a, i& J* o+ ^1 |! q
我的一个同事在我和其他同事的鼓动下，2007年2月上旬在secord定了一个Jayman的房子，当时的base price是50万3千多，加上lot premium,加上gst和一些小的upgrade，total 56万多。差不多是上个星期一吧，也就是他定下来后的半个月，他又看了他的房子的报价，base price 已经是 53万4千多了。特别高兴。 Jayman要求你在签了合同之后的一个月以内必须完成所有的外部及内部装修的挑选，否则价格将会增加。所以他们夫妻二人就每个星期五都不上班，都去consulting 去了。
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jeremy
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-7 10:33 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-3-6 13:55 发表! {  z, d- ]" f( l$ W
最近谈房论地人气不旺，原因是什么？是因为涨价了？降价了？不升不降？还是因为醉酒当歌不来了？
9 d, A8 p* f" @9 T. R
4 L2 }% a# u4 J5 U- R- _
因为醉酒走了，主力转移了。盼望醉酒早日回来，同志们想你啊。
+ j7 i& u: N9 `  ]7 B' l% ~& J" n. Z: e) ]8 X0 f2 O) Y
自从你撤退以后，地方上的同志们转入地下，接二连三地被蛇卡砸中。) A4 Y& D% P) l2 Q
不过请你放心，我们能坚持住。主力大踏步后撤，是为了长久地保留这块地方。
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ZJDX
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-7 10:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 jeremy 于 2007-3-7 10:33 发表3 c9 W9 _5 ?" v

5 N, B$ S# ]+ w, W* s* Y! ]* ?' ^& J% {$ _
因为醉酒走了，主力转移了。盼望醉酒早日回来，同志们想你啊。
2 a+ j, `1 _2 M
2 Z2 a: v8 b4 H, v) K自从你撤退以后，地方上的同志们转入地下，接二连三地被蛇卡砸中。
$ m: X  T' w. ]3 M9 ^不过请你放心，我们能坚持住。主力大踏步后撤，是为了长久地保留这块地方。
9 [$ P% p, W" u0 U

! T+ q8 x% Z- B. t0 i9 g你太有才了.
7 d7 e1 r9 j3 H  T  H蛇卡砸我.
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ZJDX
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-7 10:41 | 显示全部楼层
或者这版改成"房屋交易"或"房屋市价", 也许就都来了.
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jeremy
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-7 11:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-6 22:41 发表' q7 y; g: l6 c6 X. T/ s' x' r

( t/ w6 I" r$ q& k( P6 y7 e1 H3 W" C: S6 a, `6 x, N5 m' ?
记得今天看一则新闻, 说这里注册的REALTOR有3000多, 但这里上市的房子也就2000多, 看来这里"房"源紧缺 无论对买家还是对REALTOR, 压力是越来越大了.

7 i+ _1 v' X$ R! [! q! v0 T  g* N

7 g- i! Z7 U" o" R6 u9 u  M很想知道注册的3000多REALTOR有多少是全职的(靠交易吃饭的)？多少是兼职的(捞外快的)？9 i" b8 P. C+ g( X/ O) S+ i
) i- w" G3 F: S  j% |2 u! V6 X
多谢。
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-7 11:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-7 15:55 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2007-3-7 11:40 发表
% r5 Z6 A; P0 O/ ~
! c5 Y7 z7 O' i9 T0 t/ n9 B
" c* P$ I8 |" O& Y( J6 r. T
+ O: A4 W! }6 u* j: s很想知道注册的3000多REALTOR有多少是全职的(靠交易吃饭的)？多少是兼职的(捞外快的)？3 f4 m1 s! z3 e& F
4 m2 o) B; A, d6 k" s! S! C1 G* G
多谢。
$ `8 Z0 m) }: I, g8 {" P

5 B" p  M# r: L0 c& \  J$ B计算方法很简单, 把房屋每月交易的总金额乘以5%(大概)/$5000(基本维持一个realtor的生活开支)4 e( r0 \6 e2 b# z! I

) [! C5 g) s* U! P' j9 d! y4 W以二月为例: Total value of residential transactions through the MLS® in February was $606 million
* H( ?3 h* b: p" R& P6 K$ F  y8 y' _  ]6 d5 e( [" z5 T3 V& a. r
$606000000 X 5% /$5000 = 6060
* ^& |. t2 C* l* h- s/ @7 \  V
/ `; ^+ i! w5 Y( g; p' I# \也就是说, 如果平均分配, 可以养活6060个Realtor! 但由于上月的交易量是1886, 而一个交易最多由2个realtor瓜分, 也就是可以养活3772个realtor./ |4 t0 t5 v! w
3 v6 v* |4 j, L3 G7 }+ _
我们再反过来算, 如果edmonton有3000个realtor, 他们到底赚多少?  U" w1 d/ j( U/ D) @- U

9 B4 z* \0 b* S" N8 ^$606000000X5%/3000 = $10100/ realtor/month !..............结论: 赶快加入realtor的行列!0 F) m3 n$ t% P( ^
0 R: K5 p6 S8 R; }
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-3-7 16:00 编辑 ]
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-7 16:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
理袁律师事务所
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熊猫阿宝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-7 16:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-3-7 15:55 发表5 R* G1 [& F8 p# b1 z/ G  T
& J5 p* V. F. c: k
计算方法很简单, 把房屋每月交易的总金额乘以5%(大概)/$5000(基本维持一个realtor的生活开支)
4 `1 g( w& H/ K( V6 h! B以二月为例: Total value of residential transactions through the MLS® in February was $606 milli ... ! c! w# R+ F  N: o3 U

/ S$ N4 H+ @" z) x* u我们再反过来算, 如果edmonton有3000个realtor, 他们到底赚多少?
% j- |: L0 x0 w+ \/ ]$606000000X5%/3000 = $10100/ realtor/month !..............结论: 赶快加入realtor的行列!
/ S: W8 ]" e4 l
1 v# r8 M3 h) u6 D( N9 z
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铁锤镰刀
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-8 19:24 | 显示全部楼层
原帖由 fancycat 于 2007-3-6 17:09 发表5 x2 ~, u- @1 @7 n
看跌的帖子经常遭到不明不白的谩骂，好几位都知难而退了。

# e% S+ Z/ ^* A9 X" Z6 _
$ v* n( C1 z2 r# b4 i1 G! m8 f% Z被人霸占了
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贝壳
鲜花(27) 鸡蛋(1)
发表于 2007-3-8 20:11 | 显示全部楼层
看看！
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fbinginchina
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-8 20:17 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
少了一个有争议的斑竹
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 13:23 | 显示全部楼层
只要您多发点金币, 大伙一定会抢着发言的.
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