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西南热门区域地块朝向浅析

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鲜花(1173) 鸡蛋(47)
发表于 2018-10-1 23:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卖房至今,遇到客户最常见的要求就是“后院朝南”。还有一个常见要求是 walkout to pond.
) W9 k/ {3 W( m1 j( I1 q% q那么究竟有多少房子是后院朝南的,又有多少是walkout to pond?我们来看看。
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首先,老区大多数地块都是南北向的,但比较房子较老,拿来投资的多,自住的少。华人比较喜欢自住的西南新区和次新区我们来看看。
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1)Terwillegar
7 m% W( Q/ L* ^. E整个小区朝向没有明显脉络,后院朝正南的地块可能有15~20%,有大量朝西南东南的地块。. [/ f% l6 N3 C4 C0 y' P
Walkout to pond并不多,同时朝南的总共也就10几块地。占小区总量的1%以下 (篇幅所限,小区还有大量地块没有显示)。# t2 q! M; Y  h) n0 G

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2 C$ ~4 d9 f8 o, s" m( q2)Magrath
9 ~& h% C* [( _1 y% V. a8 L! U8 S整个小区朝南地块可能有15%,不少街道看着是南北向,但其实后院朝北居多。
4 p# x" t  D! [0 K& G6 W. z- GWalkout to pond 不多,同时朝南的有几个duplex。如果算独立屋的话,那就是0.9 M3 V0 k4 a+ p, {1 G& Q6 l
熟悉这个地区的朋友可能知道在往南一点的Maynard附件还有一些朝南walkout,但还是duplex平房。
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7 u% ]7 h( K5 w1 b3 P: K' q8 z
/ I+ m3 s2 T3 y5 U3)Rutherford
& _) A" R% g1 l& Y整个小区南北向的地比较少,朝南的估计不到15%3 R7 n* F1 ], D$ d2 U! Q8 t
Walkout to pond不多,同时朝南的有那么10块地而已,占小区总量的1%以下。房子不是太贵,但也10多年了。9 T$ J, I& p  f' u& P7 ?
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5 m" C3 w2 o2 U# E# A! }, U

4 h# p$ n' [, {" N0 Q: x4)Windermere/Ambleside
- e- y. r7 ]9 e2 A: ]' |+ M0 {3 ^( e$ [Windermere Blvd以北地区,后院朝南地块大约占10~15%
7 h, @: V6 @# t0 d8 Y8 ?4 mWalkout to pond比较多,同时朝南的有10多块,房子很牛逼,价格也很牛逼。
1 t! L7 V" V4 v1 b' E& g
" r# b6 {- z7 |0 J2 a7 o有时候客户问,现在在Windermere造新房,后院朝南 walkout to pond,要多少钱。8 n7 T# J4 Q* m9 U. u. G
我说两三百万吧。客户可能觉得我在装逼,但这就是真的。 ; ~: x# F1 t6 ]3 h

; e( C. {. r; W# R* w4 T8 q" x; `) x$ r5 g; o$ w$ t- n" P1 D) o3 `8 E
3 A; t% h% Q4 I' B  ^
Windermere Blvd以南地区,主题脉络是沿河谷,地块主要东西向,后院朝南地块大约占10~15%
0 G) \6 Q/ ~+ Q& h, ]Walkout to pond比较多,UW朝南的10块地是我眼光里最完美的地段。3 {5 u5 N, U4 A3 C7 Q
Landage连东南西南都算上有那么3块地,Ambleside有10块左右。Ambleside靠工业带还有几块。
) h9 s. Q! Q0 D6 F) \# q: t总的来说Windermere这一类的算多的,但价格并不亲民。0 C  R; X% I9 h+ c
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鲜花(1173) 鸡蛋(47)
 楼主| 发表于 2018-10-1 23:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2018-10-1 23:29 编辑 + [8 }: \& f, A6 X$ z, W$ ~2 Z

4 G! R- p' U7 C0 A3 F& |下面是小广告时间。* |  X9 A- m3 h- E( ?+ P

& }: I+ [: B1 C8 n+ R& P8 q6 i综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的。如果这就是你想要的,建议赶快下手。因为下次再出现,不知道要过几年,也不一定要几百万。$ e( c0 O, {' J; F: R& ^

7 g) M  I% C% t老杨团队现在代理的房源就有这样一个特殊的房源,位于西边新区 Edgemont (Cameron Heights对面)。现在这个房子是2014尺,要价仅$499,000. 引用我国外交部的说法,勿谓言之不预也!
5 M1 ~# d( h1 ?; ~/ ~# Z& m
5 ?; [8 T1 I" {' `http://www.edmontonchina.ca/foru ... read&tid=819424+ S* f* j: h( U  C

, \% g1 z0 }4 ~5 h/ C& N% u: W* @. q

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6 c) A9 i! Q  S  s( i& p0 z# h: j3 o# i: P- [

7 Q4 C% Z! _' V6 s; R3 f# g5 J' Y; }0 ?1 g8 ^% n1 [1 ~* X: D- q
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鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 07:42 | 显示全部楼层
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜欢后院朝南,后院朝南就说明有一些房间朝北,终年没有太阳直射。所以我们买过的几个房子都是后院朝东,车库朝西 ,每个房间都能阳光直射到。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 09:56 | 显示全部楼层
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:42
6 ~$ v( a7 w# z% g说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...

$ j: s- Q% s* t+ L2 b& F后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还有一个房间朝东 旁边没有邻居 阳光特别好
鲜花(1173) 鸡蛋(47)
 楼主| 发表于 2018-10-2 10:52 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
lufog 发表于 2018-10-2 09:56
4 D/ n4 D8 D3 k1 s1 a; s3 F0 U后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...
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宽的房子的确可以。

鲜花鸡蛋

Dennis_Commando  在2018-10-3 07:47  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(51) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 18:47 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-10-1 23:274 [5 d, E" B( i1 _/ x
下面是小广告时间。
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综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的 ...
8 k( b6 K) B3 p+ S- [
这房子位置不错,价格也好,也是新房,但说句不怕得罪楼主的话,这地理位置实在是太偏西了吧
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 07:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lufog 发表于 2018-10-2 09:56; l- s4 j" j: H* U, S. S# L
后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...
0 N" J3 i# _- i7 H
个人偏好问题,我主要不喜欢后院朝南:我和我老婆都是吸血鬼类型,傍晚坐在后院的时候不喜欢阳光晒到。我朋友的正南房子夏天很热,必须装空调。我们家东西向的房子夏天最热的时候一层也不会超过26度。真是每个人喜好不同
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 07:54 | 显示全部楼层
中信装修公司
我也喜欢后院朝东的。
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 11:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:42
! n/ i- _% C8 b  u% g说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...

0 V( X5 _# G. ~" a% p3 H8 R6 e等两年然后等到了?厉害!
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-4 07:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
svc 发表于 2018-10-3 11:45# H4 b0 i8 s5 t* V
等两年然后等到了?厉害!

, K2 k: s" z) @+ e, J/ y$ n* Z; p嗯,和builder提前说好, 他们就会去抽签抢地。很幸运,抢到了。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-4 22:29 | 显示全部楼层
中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最不好的,每天出门都要朝北走,天天都是“走背运”,到底有什么好?这个破屯子一年八个月都是冬天没什么阳光,真心感觉不出来后院朝南有什么好,大门前也没有阳光,driveway上的雪永远化不了。
鲜花(1173) 鸡蛋(47)
 楼主| 发表于 2018-10-5 07:45 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2018-10-4 22:29% ^  h: ?. l( J% A7 t
中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最 ...
1 s3 `. g4 T. D* q* ]
现在的实际情况是,我们80%的客户都要求,或者可以接受后院朝南的。
6 i& J4 ~( D) v* |4 V( l如果你想要换后院朝北的walkout to pond,现在在 Keswick也有很好的选择,感兴趣请私聊。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-6 09:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢你的推荐,暂时没有换房打算
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 08:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。
3 r1 x% D1 ~0 {+ P# x& W; T# w$ o% m7 c; H/ z9 M4 t8 g" x4 {, A8 V
个人觉得,后院朝西为佳,其次朝南。
/ y* o. v: W: }1 I0 b, ]' @7 L' ~( s5 O& z0 Y  u
干嘛非得要挤到那么老远的地方去,小孩上学、购物都是问题。不赶时间的话,在老区买旧房子翻盖,最实惠的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 08:53 | 显示全部楼层
danfry 发表于 2018-10-7 08:25/ B5 q2 N4 s7 s  p5 u' I" q. D2 ~
还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。; L# I, A1 g7 F7 l& M9 Y8 G
! t" B; n' @9 I
个人觉 ...
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后院朝西为佳?
老柳教车
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-8 17:32 | 显示全部楼层
东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有大的窗户面临西晒的问题,一般也就厨房、卫生间。同时,午后后院有足够的阳光,夏季适合后院活动。同时,屋顶的设计,会让屋顶上下午均匀接受日晒,屋顶老化比较均匀。- s& ?5 c# Q6 I8 P# T$ e) Y# Q7 T
  |. t0 n' D& d3 X0 ^; ^" {* d
所以,个人认为,后院朝西为上。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-10 10:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
danfry 发表于 2018-10-8 17:32
3 R% g9 H8 B0 V$ b  }  C5 l) _. @东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有 ...
+ z( I. d5 u: N" ]7 o7 g6 Y: R
我个人再来强调一下:
8 [" m. f$ k6 x. d9 W1. 朝向属个人喜好,lane house 和attached garage的选发各有不同。+ B" h1 A  Z8 j, t# m
2. 不可能每个屋都平等, 取舍。$ f' ?2 b# L. H, h, Z
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2018-10-10 22:06 | 显示全部楼层
地图不错
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-15 23:04 | 显示全部楼层
有·平面图吗?小黄
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2018-11-24 20:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
个人喜欢后院朝东。
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