设为首页收藏本站|繁體中文

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册

扫一扫,访问微社区

搜索
查看: 848|回复: 18

西南热门区域地块朝向浅析

[复制链接]
鲜花(1172) 鸡蛋(47)
发表于 2018-10-1 23:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
卖房至今,遇到客户最常见的要求就是“后院朝南”。还有一个常见要求是 walkout to pond." I3 Q# V6 `1 \# s* B5 h  P( \
那么究竟有多少房子是后院朝南的,又有多少是walkout to pond?我们来看看。
, b/ U  s( a! c3 f  H; g) @2 M: `: C8 t$ }( T
首先,老区大多数地块都是南北向的,但比较房子较老,拿来投资的多,自住的少。华人比较喜欢自住的西南新区和次新区我们来看看。
1 s7 k- ]$ P" |' I& I. u
7 W% f& G% |) I( @' p- K' b1)Terwillegar( S, C) s7 j, D3 d, \
整个小区朝向没有明显脉络,后院朝正南的地块可能有15~20%,有大量朝西南东南的地块。
% c# w% j& h3 A& s& S" mWalkout to pond并不多,同时朝南的总共也就10几块地。占小区总量的1%以下 (篇幅所限,小区还有大量地块没有显示)。+ B% W; t0 F6 y' z
# h& S  s* J$ V

0 C  @$ A9 ?& }, @7 L- K5 o( z# P- ?; g) x0 s  K" l* w" n, z
2)Magrath
) M/ D* D' ?1 R. V1 X/ n整个小区朝南地块可能有15%,不少街道看着是南北向,但其实后院朝北居多。
! [$ y! b' |0 x- u! |6 jWalkout to pond 不多,同时朝南的有几个duplex。如果算独立屋的话,那就是0.4 V- q/ A" {% b' O3 w
熟悉这个地区的朋友可能知道在往南一点的Maynard附件还有一些朝南walkout,但还是duplex平房。& c4 D: c+ h9 b6 R( D! H) u/ M/ a
7 E  u, d0 X/ r

% N, x, s# w; F. i/ k9 D1 B: P+ \2 l. G, @
3)Rutherford
& L/ ~; r. H- c整个小区南北向的地比较少,朝南的估计不到15%7 ]  m4 _% `( t- F0 m% _& m
Walkout to pond不多,同时朝南的有那么10块地而已,占小区总量的1%以下。房子不是太贵,但也10多年了。
' l4 M) T- n: F0 F: Q. I9 h0 q" r/ @

3 Z7 B5 [0 k$ ]" M+ _" b( K: P) P1 Z
4)Windermere/Ambleside
1 j/ [- `( R% w  qWindermere Blvd以北地区,后院朝南地块大约占10~15%3 ]; P8 w0 U; y8 q+ _
Walkout to pond比较多,同时朝南的有10多块,房子很牛逼,价格也很牛逼。
, b3 o& J, _+ I# j' b% p' w6 i2 ?6 x4 N& s
有时候客户问,现在在Windermere造新房,后院朝南 walkout to pond,要多少钱。6 N; e( l9 e1 g4 M/ Z
我说两三百万吧。客户可能觉得我在装逼,但这就是真的。
  }: N0 a# Y" h6 S  |" I# I
2 ]% e+ ~6 w0 w. E8 u- I/ w0 Q. ^2 ~9 S$ n

4 _% x% V4 W6 B4 y% d* f: R; gWindermere Blvd以南地区,主题脉络是沿河谷,地块主要东西向,后院朝南地块大约占10~15%
/ ~/ _1 I/ S  R; I8 TWalkout to pond比较多,UW朝南的10块地是我眼光里最完美的地段。7 n& r' Y- f; x  m3 x
Landage连东南西南都算上有那么3块地,Ambleside有10块左右。Ambleside靠工业带还有几块。% |9 N  ?2 l3 `( f% k, e0 ]2 X2 r
总的来说Windermere这一类的算多的,但价格并不亲民。
* c; d* {4 J7 Q! H2 _( E  w2 n. p- `# L6 y

9 C# ^/ Z0 m4 p& ^) T9 |3 ^& Q3 N3 ^  T0 H

" [) m; }( `: h1 H* O" q0 p$ Y

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
大型搬家
鲜花(1172) 鸡蛋(47)
 楼主| 发表于 2018-10-1 23:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2018-10-1 23:29 编辑 6 K6 t& ?8 d* A/ T) R7 x2 \! F
: W- X* n0 Q* S, T. e
下面是小广告时间。) ^; b0 O2 L8 y, {# I  A9 Y) t) `
" ~7 g# N0 ?1 ]. F
综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的。如果这就是你想要的,建议赶快下手。因为下次再出现,不知道要过几年,也不一定要几百万。8 r+ q1 y/ z6 I0 x' a6 Q6 f

! V; u* e, y) x4 o* m+ l. U9 \  @老杨团队现在代理的房源就有这样一个特殊的房源,位于西边新区 Edgemont (Cameron Heights对面)。现在这个房子是2014尺,要价仅$499,000. 引用我国外交部的说法,勿谓言之不预也!# z2 P; a( K& w7 ?4 c1 ^

8 f* `# ]. b4 s1 l! N  E- `& m9 Qhttp://www.edmontonchina.ca/foru ... read&tid=819424# H8 }9 J3 I9 E
8 e+ w- ?7 \% J8 n

, P3 V1 t; |3 [- K+ U- [5 f; F5 j- X" l

4 b& C. l8 b' Q  ]3 ~
% X4 k8 e# ~9 v- |( P( I3 [. C# ^; Z; \. [3 p" {/ W
& d7 `: G. q" r5 p
" f8 [& t( r" C8 y9 _

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 07:42 | 显示全部楼层
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜欢后院朝南,后院朝南就说明有一些房间朝北,终年没有太阳直射。所以我们买过的几个房子都是后院朝东,车库朝西 ,每个房间都能阳光直射到。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 09:56 | 显示全部楼层
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:42& U/ Y3 b1 U' S0 R
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...
6 J0 G6 f1 Y6 e# ]& b- j! S
后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还有一个房间朝东 旁边没有邻居 阳光特别好
鲜花(1172) 鸡蛋(47)
 楼主| 发表于 2018-10-2 10:52 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
lufog 发表于 2018-10-2 09:56
9 X9 g( R, ?3 d# l# \+ Q. v后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...

/ j' e$ L) y( P2 p  }6 m宽的房子的确可以。

鲜花鸡蛋

Dennis_Commando  在2018-10-3 07:47  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 18:47 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-10-1 23:27
( M! i$ l* i" z) ~/ {下面是小广告时间。1 o# G* n* e4 M" @* n
9 ^+ ?% N% }: H* s' l4 r* J
综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的 ...
8 g' W3 @# m! ]4 J3 L
这房子位置不错,价格也好,也是新房,但说句不怕得罪楼主的话,这地理位置实在是太偏西了吧
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 07:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lufog 发表于 2018-10-2 09:56! R' X/ ~3 v$ y7 o  |, Y
后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...
% V4 f# y$ i9 P1 D/ s! Y
个人偏好问题,我主要不喜欢后院朝南:我和我老婆都是吸血鬼类型,傍晚坐在后院的时候不喜欢阳光晒到。我朋友的正南房子夏天很热,必须装空调。我们家东西向的房子夏天最热的时候一层也不会超过26度。真是每个人喜好不同
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 07:54 | 显示全部楼层
中信装修公司
我也喜欢后院朝东的。
老柳教车
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 11:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:42+ F" Q/ f9 g0 K9 A4 o) d2 h. w
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...

, a* q  G; ]" H1 l等两年然后等到了?厉害!
老柳教车
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-4 07:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
svc 发表于 2018-10-3 11:45
- P* j7 Y6 F' L: m等两年然后等到了?厉害!

2 W* S* I5 P# e* y嗯,和builder提前说好, 他们就会去抽签抢地。很幸运,抢到了。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-4 22:29 | 显示全部楼层
中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最不好的,每天出门都要朝北走,天天都是“走背运”,到底有什么好?这个破屯子一年八个月都是冬天没什么阳光,真心感觉不出来后院朝南有什么好,大门前也没有阳光,driveway上的雪永远化不了。
鲜花(1172) 鸡蛋(47)
 楼主| 发表于 2018-10-5 07:45 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2018-10-4 22:29
! B$ j5 ~( T7 ^中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最 ...

* ]; k! M% k' h, r5 m; V& t  Q& c现在的实际情况是,我们80%的客户都要求,或者可以接受后院朝南的。! ^! q* a9 T0 R' A
如果你想要换后院朝北的walkout to pond,现在在 Keswick也有很好的选择,感兴趣请私聊。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-6 09:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢你的推荐,暂时没有换房打算
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 08:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。
/ H6 \5 V$ H! H' ~3 B5 E2 X* P4 b
7 D8 @- U; g8 N2 w7 [个人觉得,后院朝西为佳,其次朝南。
! M* X/ q) Q/ j: P6 Q- O1 \4 I+ Z# {) g2 F$ D; n# [( d/ ~
干嘛非得要挤到那么老远的地方去,小孩上学、购物都是问题。不赶时间的话,在老区买旧房子翻盖,最实惠的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 08:53 | 显示全部楼层
danfry 发表于 2018-10-7 08:25
+ u4 e+ i' O% v还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。7 c- ~" ]0 O3 F$ K

+ U7 M+ j; H: e, X# Q; n8 l个人觉 ...

- ?6 @& c) s( @; c0 n* I/ ]后院朝西为佳?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-8 17:32 | 显示全部楼层
东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有大的窗户面临西晒的问题,一般也就厨房、卫生间。同时,午后后院有足够的阳光,夏季适合后院活动。同时,屋顶的设计,会让屋顶上下午均匀接受日晒,屋顶老化比较均匀。* A' r% W, h9 p5 v+ P7 a/ c

* b2 L* Z6 c: N所以,个人认为,后院朝西为上。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-10 10:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
danfry 发表于 2018-10-8 17:32
; }- j9 ]9 i& t; |7 ]8 E东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有 ...
* V  j$ [, G% q' V% Z# m7 ]. v
我个人再来强调一下:8 x: p6 S$ o! Y, t2 t: z
1. 朝向属个人喜好,lane house 和attached garage的选发各有不同。2 R5 f# `3 M: F, w- i% W0 \; X% G7 R
2. 不可能每个屋都平等, 取舍。' C+ c" z( h% `1 [' }
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2018-10-10 22:06 | 显示全部楼层
地图不错
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-15 23:04 | 显示全部楼层
有·平面图吗?小黄
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网   

GMT-7, 2018-10-23 17:20 , Processed in 0.240752 second(s), 30 queries , Gzip On, Memcache On.

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表