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西南热门区域地块朝向浅析

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发表于 2018-10-1 22:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卖房至今,遇到客户最常见的要求就是“后院朝南”。还有一个常见要求是 walkout to pond.. j& K* C0 c' m) F( {% g/ f7 V
那么究竟有多少房子是后院朝南的,又有多少是walkout to pond?我们来看看。3 m: F, B& Q4 p, J

* O4 e: ^0 Q, H首先,老区大多数地块都是南北向的,但比较房子较老,拿来投资的多,自住的少。华人比较喜欢自住的西南新区和次新区我们来看看。
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1)Terwillegar
4 c; g; X% T( F' W8 L$ i3 P整个小区朝向没有明显脉络,后院朝正南的地块可能有15~20%,有大量朝西南东南的地块。# L4 [$ d2 w2 \5 C8 V
Walkout to pond并不多,同时朝南的总共也就10几块地。占小区总量的1%以下 (篇幅所限,小区还有大量地块没有显示)。
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0 I1 W# _- m. f# Y( j2)Magrath
5 l  K4 Z* ?7 o& e整个小区朝南地块可能有15%,不少街道看着是南北向,但其实后院朝北居多。; D' ]5 {2 @6 ]- Z3 A& |
Walkout to pond 不多,同时朝南的有几个duplex。如果算独立屋的话,那就是0.
! h: F# m* ~! q" E# {# }) C' x! M* c熟悉这个地区的朋友可能知道在往南一点的Maynard附件还有一些朝南walkout,但还是duplex平房。
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7 E: U% V: v; W2 B/ B7 f3)Rutherford, {1 q3 P. D" J! _& @9 e
整个小区南北向的地比较少,朝南的估计不到15%1 Q6 n% N- o( ?  O: P
Walkout to pond不多,同时朝南的有那么10块地而已,占小区总量的1%以下。房子不是太贵,但也10多年了。8 h8 \; S2 n2 I* R# w
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4)Windermere/Ambleside
7 H1 Q( a: g5 j& l9 wWindermere Blvd以北地区,后院朝南地块大约占10~15%
7 T0 n! l+ |$ n6 wWalkout to pond比较多,同时朝南的有10多块,房子很牛逼,价格也很牛逼。8 F8 r' {8 {. w) n8 I8 _6 M: K3 o
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有时候客户问,现在在Windermere造新房,后院朝南 walkout to pond,要多少钱。
% u/ _, S. j) Z" u' P3 W4 `) F我说两三百万吧。客户可能觉得我在装逼,但这就是真的。
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) N: h6 S1 g! r# c" j9 I6 q8 B* p
7 W) S" f' Z2 X' u) `: ~Windermere Blvd以南地区,主题脉络是沿河谷,地块主要东西向,后院朝南地块大约占10~15%" ~8 ]5 v: u& h# N2 e  W
Walkout to pond比较多,UW朝南的10块地是我眼光里最完美的地段。
" p, @$ k1 h" W. O2 W) _Landage连东南西南都算上有那么3块地,Ambleside有10块左右。Ambleside靠工业带还有几块。
# Y, y5 k# u3 A" U总的来说Windermere这一类的算多的,但价格并不亲民。0 x1 O( w  d+ p- B* y& q

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 楼主| 发表于 2018-10-1 22:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2018-10-1 23:29 编辑
8 Y" s! g8 x4 i, f) f9 I* ~( N) e6 u
下面是小广告时间。
1 r2 x7 ?' ]3 x: l+ |. E8 g/ n0 i" k, Q  G" F2 }, |
综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的。如果这就是你想要的,建议赶快下手。因为下次再出现,不知道要过几年,也不一定要几百万。3 g% [# z* k) A; W2 [; q. s+ q

% q+ l' o4 ^4 k! D5 f3 f& C' f老杨团队现在代理的房源就有这样一个特殊的房源,位于西边新区 Edgemont (Cameron Heights对面)。现在这个房子是2014尺,要价仅$499,000. 引用我国外交部的说法,勿谓言之不预也!1 V0 d6 s8 D+ C8 I/ B" D% c; D) ~

; j4 M! d# f* P# Qhttp://www.edmontonchina.ca/foru ... read&tid=819424
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发表于 2018-10-2 06:42 | 显示全部楼层
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜欢后院朝南,后院朝南就说明有一些房间朝北,终年没有太阳直射。所以我们买过的几个房子都是后院朝东,车库朝西 ,每个房间都能阳光直射到。
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发表于 2018-10-2 08:56 | 显示全部楼层
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:42
! J/ p- n# o5 ?  u% T; @* Y1 [9 Y/ d" ^说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...

7 H# a8 i& x7 P; I- r后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还有一个房间朝东 旁边没有邻居 阳光特别好
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 楼主| 发表于 2018-10-2 09:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
lufog 发表于 2018-10-2 09:566 O7 x. h. v# N5 J0 S- ~% D- X# [
后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...
* X, U. u2 k5 ^
宽的房子的确可以。
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发表于 2018-10-2 17:47 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-10-1 23:276 [* k$ ~/ F% T3 H" [7 w: q
下面是小广告时间。3 @- [$ o7 V/ z0 g

  }, f  K  X* X5 j! g7 ?6 b综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的 ...

) X) o' D, Q5 G; m, x这房子位置不错,价格也好,也是新房,但说句不怕得罪楼主的话,这地理位置实在是太偏西了吧
二手车
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发表于 2018-10-3 06:39 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
lufog 发表于 2018-10-2 09:56
2 v" S* k9 {8 [& f后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...
$ ^$ _- V+ r8 v1 D
个人偏好问题,我主要不喜欢后院朝南:我和我老婆都是吸血鬼类型,傍晚坐在后院的时候不喜欢阳光晒到。我朋友的正南房子夏天很热,必须装空调。我们家东西向的房子夏天最热的时候一层也不会超过26度。真是每个人喜好不同
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发表于 2018-10-3 06:54 | 显示全部楼层
中信装修公司
我也喜欢后院朝东的。
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发表于 2018-10-3 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:421 |. C9 Q$ a" u3 b; z& d6 `+ z
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...

7 C" b# o3 @5 D( m3 }等两年然后等到了?厉害!
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发表于 2018-10-4 06:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
svc 发表于 2018-10-3 11:45: T1 P2 e( {5 U. T. p
等两年然后等到了?厉害!

7 J  M$ P* i6 Q; M% d2 R, o! T嗯,和builder提前说好, 他们就会去抽签抢地。很幸运,抢到了。
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发表于 2018-10-4 21:29 | 显示全部楼层
中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最不好的,每天出门都要朝北走,天天都是“走背运”,到底有什么好?这个破屯子一年八个月都是冬天没什么阳光,真心感觉不出来后院朝南有什么好,大门前也没有阳光,driveway上的雪永远化不了。
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 楼主| 发表于 2018-10-5 06:45 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2018-10-4 22:291 {& f  \2 @7 F5 M9 y4 y
中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最 ...

: u. [* }* A+ B" h+ T现在的实际情况是,我们80%的客户都要求,或者可以接受后院朝南的。
1 ?" C' H, B; k' L) I' I如果你想要换后院朝北的walkout to pond,现在在 Keswick也有很好的选择,感兴趣请私聊。
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发表于 2018-10-6 08:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢你的推荐,暂时没有换房打算
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发表于 2018-10-7 07:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。
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个人觉得,后院朝西为佳,其次朝南。3 P* i8 O0 R6 n: d
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干嘛非得要挤到那么老远的地方去,小孩上学、购物都是问题。不赶时间的话,在老区买旧房子翻盖,最实惠的。
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发表于 2018-10-7 07:53 | 显示全部楼层
danfry 发表于 2018-10-7 08:252 s- X. W, e  e: p' d, g
还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。+ x" X# W/ ~# p5 P3 ^/ Y0 x
( k4 i+ w2 N  \# s% `
个人觉 ...

2 a& @) S" E  ~0 u9 U后院朝西为佳?
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发表于 2018-10-8 16:32 | 显示全部楼层
东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有大的窗户面临西晒的问题,一般也就厨房、卫生间。同时,午后后院有足够的阳光,夏季适合后院活动。同时,屋顶的设计,会让屋顶上下午均匀接受日晒,屋顶老化比较均匀。
2 b; a3 O, ]. w! h; Z  S
$ G1 k+ l" r4 i# c9 A所以,个人认为,后院朝西为上。
老柳教车
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发表于 2018-10-10 09:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
danfry 发表于 2018-10-8 17:32
* g# L1 E4 l; q" B东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有 ...
' D& Z: S( o3 t0 e. r
我个人再来强调一下:
- v$ W4 {  p, V4 p8 Y) W# D1. 朝向属个人喜好,lane house 和attached garage的选发各有不同。" c) \3 z5 o1 V/ e) q+ |2 D) [
2. 不可能每个屋都平等, 取舍。; q- o7 M' w5 ^/ u+ u
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发表于 2018-10-10 21:06 | 显示全部楼层
地图不错
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发表于 2018-10-15 22:04 | 显示全部楼层
有·平面图吗?小黄
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发表于 2018-11-24 19:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
个人喜欢后院朝东。
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发表于 2019-2-10 10:12 | 显示全部楼层
要准备买房,这个问题是第一要考虑的
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发表于 2019-3-1 10:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
后院朝南是上上之选。
0 n9 T, {& F; {' n
8 d/ l" J8 d% t3 e$ \; x3 a* |5 F) ?1. 冬暖夏凉。 太阳的位置是夏天高,冬天低。夏天太阳朝南,晒不进屋里,屋里凉快。冬天太阳低,斜着进屋,屋里暖和
" o* \$ h, M# e0 t8 B2. 采光。 太阳照射时间在南面的时长一天内最长,所以是采光最好
$ B- a# e' L( v7 f; F3 J3. 风水。古人坐北朝南是因为古代堂屋只开一面窗子,开窗面就是开门那一面,所以开门对着南面,可以使屋子的主要功能区面南。对比现代建筑,同样屋子的主要功能区要面南,譬如餐厅,客厅,主卧。在house中一般餐厅客厅卧室都向着院子那边,所以要后院朝南6 T/ R( Y" R- o2 ]9 Q: l, g
4. 通风。南北通透,吹北风居多,夏天穿堂风特别凉快,屋子平均通风换气时间比东西朝向快15%。别说你有HVAC,靠泵抽气真的不如穿堂风。十五分钟换一遍,尤其是氡气问题,夏天能开窗还是多开窗
) s+ ~% s0 ?3 \: K  @% F; ~4. 缺点。driveway没有阳光,雪不容易化。
* r/ }4 Y, Z3 t9 f* v3 f6 }, b3 e5. 补充。后院向南可以把书房放在北面,或者孩子的卧室向北。向南,东,西都有阳光直射,不利于看书的时候保护眼睛,阳光散射对眼睛的伤害很大。所以书房在北面,可以一天任何时候阅读写作,不受影响。当然拉窗帘也可以,但是拉窗帘影响采光。北面是既有阅读光,又没有直射光5 z, Y& h3 x0 ^
6. 东西朝向。主要缺点就是西晒,东面的阳光在早上非常好,只是日照时间稍短,但是也是上乘之选。西晒最为要命。尤其最差的是厨房向西,晚上做饭,炉头热加上西晒,真的不用买桑拿房。而且Alberta太阳落山晚,太阳一直晒,所以西晒房只能装空调降温。6 g9 [% \" y: G" S$ l
7. 现代建筑有很多技术可以弥补缺陷,譬如换气可用HVAC, 西晒有空调,但是自然力量还是强大的,采光取暖,阳光晒在身上暖暖的感觉,有些人觉得还是比壁炉还要舒服。南北通透,阳光倾泻在房间里,是生命的气息和力量。
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发表于 2019-4-6 17:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
潇潇暮雨 发表于 2019-3-1 11:34, Y: p& x" V( l! m* X  k
后院朝南是上上之选。
) `2 N5 m# r7 k% ]7 o
6 e' N; g$ j6 c( m1. 冬暖夏凉。 太阳的位置是夏天高,冬天低。夏天太阳朝南,晒不进屋里,屋里凉快 ...
  M5 U9 F- y% v$ Z
太同意了!
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