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西南热门区域地块朝向浅析

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鲜花(1174) 鸡蛋(48)
发表于 2018-10-1 22:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卖房至今,遇到客户最常见的要求就是“后院朝南”。还有一个常见要求是 walkout to pond.
- k4 @. Q; p( t, ?/ Y4 O# d! P那么究竟有多少房子是后院朝南的,又有多少是walkout to pond?我们来看看。
3 x' G8 ^: X# G' r' l/ `% p& W- S! X0 ~# s. ], g
首先,老区大多数地块都是南北向的,但比较房子较老,拿来投资的多,自住的少。华人比较喜欢自住的西南新区和次新区我们来看看。
7 I% M- Y/ [% A. ~5 t' O1 R: P# B1 I" f4 F5 Y# S& U, n
1)Terwillegar
) W7 ]  U; z1 H. ]( l& H整个小区朝向没有明显脉络,后院朝正南的地块可能有15~20%,有大量朝西南东南的地块。$ q6 F' H/ f7 ?9 h7 S6 V3 }, C; X& |
Walkout to pond并不多,同时朝南的总共也就10几块地。占小区总量的1%以下 (篇幅所限,小区还有大量地块没有显示)。5 D% I# W- m0 n/ |

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8 l( A' d' ?- z" ~; Y
4 E' {' z3 C% f2)Magrath& h9 |' R# x! W9 U8 S+ o2 m
整个小区朝南地块可能有15%,不少街道看着是南北向,但其实后院朝北居多。% b* K' `) o, f: R9 ^9 [
Walkout to pond 不多,同时朝南的有几个duplex。如果算独立屋的话,那就是0.
4 e3 D( i( Y# O6 l1 p9 @熟悉这个地区的朋友可能知道在往南一点的Maynard附件还有一些朝南walkout,但还是duplex平房。+ P! t3 l2 E* A
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M1.png ! F* w$ S$ K% T' b+ o- Q! T: Z

6 x" |& m! S, g4 m9 z# d3)Rutherford0 t8 v8 u6 c6 S0 y: y
整个小区南北向的地比较少,朝南的估计不到15%. B+ w6 r1 e! n" C9 s: U# d1 L
Walkout to pond不多,同时朝南的有那么10块地而已,占小区总量的1%以下。房子不是太贵,但也10多年了。
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( f5 P; I7 n, ^8 O0 `. t+ p4)Windermere/Ambleside
4 {' x0 O$ ]4 v8 J1 [Windermere Blvd以北地区,后院朝南地块大约占10~15%
/ `0 q3 U/ w5 _" B: U! ZWalkout to pond比较多,同时朝南的有10多块,房子很牛逼,价格也很牛逼。$ p5 z* Q) L; t; s2 p' E+ v
$ l1 H( a) N- C  b" T# z8 J
有时候客户问,现在在Windermere造新房,后院朝南 walkout to pond,要多少钱。% H; j( z" `7 v0 P, T9 \7 {
我说两三百万吧。客户可能觉得我在装逼,但这就是真的。
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8 n5 {$ s% F2 i. A* w/ ]6 d% `- V5 W$ o0 ^8 S
Windermere Blvd以南地区,主题脉络是沿河谷,地块主要东西向,后院朝南地块大约占10~15%* Z" \; \  @5 X$ D
Walkout to pond比较多,UW朝南的10块地是我眼光里最完美的地段。
4 N6 d2 K3 |8 g0 D+ KLandage连东南西南都算上有那么3块地,Ambleside有10块左右。Ambleside靠工业带还有几块。
( }4 d8 \- a, M( O/ s总的来说Windermere这一类的算多的,但价格并不亲民。
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鲜花(1174) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-1 22:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2018-10-1 23:29 编辑 % B9 t6 H7 I: `" @( T6 g: W

6 ^) s. I% M0 m+ e$ n下面是小广告时间。
) E6 g( Q$ Y/ L2 o6 b, T1 \# J( W, n( N9 J& ]6 n
综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的。如果这就是你想要的,建议赶快下手。因为下次再出现,不知道要过几年,也不一定要几百万。
/ X# E; m6 Z0 Y% j" a
! {  A, G9 m' c2 ^( f# R) g- ~老杨团队现在代理的房源就有这样一个特殊的房源,位于西边新区 Edgemont (Cameron Heights对面)。现在这个房子是2014尺,要价仅$499,000. 引用我国外交部的说法,勿谓言之不预也!
  j8 y/ d  k& Z% Z# _7 @4 j
$ e! b) M2 c% b  ]- `http://www.edmontonchina.ca/foru ... read&tid=819424
% C- S: c( i2 w9 N( o8 D; S
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& V$ ~( }8 e+ O/ q 7711_P01B.jpg + W& ?- _3 s5 O
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7711_P02.jpg
4 d: q* V, L  Y- B. ~, S) _
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鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 06:42 | 显示全部楼层
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜欢后院朝南,后院朝南就说明有一些房间朝北,终年没有太阳直射。所以我们买过的几个房子都是后院朝东,车库朝西 ,每个房间都能阳光直射到。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 08:56 | 显示全部楼层
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:422 L, ?# m% M0 G/ g# c7 T+ |( m- Z
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...
5 r6 O* g( B. }1 m/ q% u
后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还有一个房间朝东 旁边没有邻居 阳光特别好
鲜花(1174) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-2 09:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
lufog 发表于 2018-10-2 09:56  U/ C/ y/ n- G
后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...

1 M- C# W5 F) g" M, q& O宽的房子的确可以。

鲜花鸡蛋

Dennis_Commando  在2018-10-3 06:47  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 17:47 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-10-1 23:27
) D( F) ^0 Y+ M: s$ B* W- Y下面是小广告时间。
2 I) B+ A% ?0 q* e* [' ^# o/ d
& \8 |$ D% l+ R- ~5 y: H( q, z综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的 ...

" l, x% L' C8 j# j9 s这房子位置不错,价格也好,也是新房,但说句不怕得罪楼主的话,这地理位置实在是太偏西了吧
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 06:39 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
lufog 发表于 2018-10-2 09:56) I$ i! k6 z" g4 z
后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...

  V5 ~6 B* G! ?& o2 r个人偏好问题,我主要不喜欢后院朝南:我和我老婆都是吸血鬼类型,傍晚坐在后院的时候不喜欢阳光晒到。我朋友的正南房子夏天很热,必须装空调。我们家东西向的房子夏天最热的时候一层也不会超过26度。真是每个人喜好不同
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 06:54 | 显示全部楼层
中信装修公司
我也喜欢后院朝东的。
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:427 E  G, B% }, J6 z
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...
- T1 O" ^, Y8 H5 h4 y
等两年然后等到了?厉害!
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-4 06:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
svc 发表于 2018-10-3 11:45
1 ?5 J  C( }* {1 Y4 n1 z& w) s等两年然后等到了?厉害!
$ E' E4 s0 A6 j3 {3 J' l/ T/ M
嗯,和builder提前说好, 他们就会去抽签抢地。很幸运,抢到了。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-4 21:29 | 显示全部楼层
中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最不好的,每天出门都要朝北走,天天都是“走背运”,到底有什么好?这个破屯子一年八个月都是冬天没什么阳光,真心感觉不出来后院朝南有什么好,大门前也没有阳光,driveway上的雪永远化不了。
鲜花(1174) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-5 06:45 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2018-10-4 22:29
* y2 J5 T9 ^/ |- q中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最 ...
8 c0 l* K  Z2 J+ a* e% G5 P8 x9 y
现在的实际情况是,我们80%的客户都要求,或者可以接受后院朝南的。2 A, N1 u5 D* g, {
如果你想要换后院朝北的walkout to pond,现在在 Keswick也有很好的选择,感兴趣请私聊。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-6 08:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢你的推荐,暂时没有换房打算
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 07:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。+ D0 @6 w6 r1 J: s

7 N. ?) m1 x. O4 o9 X: |个人觉得,后院朝西为佳,其次朝南。. a$ G; o0 g( ^( |
: B0 R2 {, S$ e3 L* n
干嘛非得要挤到那么老远的地方去,小孩上学、购物都是问题。不赶时间的话,在老区买旧房子翻盖,最实惠的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 07:53 | 显示全部楼层
danfry 发表于 2018-10-7 08:25
7 k8 a0 l7 P. L还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。
! U; y9 T( z6 ?9 X$ B0 B3 z7 _1 i3 E
4 i7 s2 f, m  K3 v2 L# ]个人觉 ...
4 Z( D5 H: m. e) j0 y( [5 |7 S
后院朝西为佳?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-8 16:32 | 显示全部楼层
东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有大的窗户面临西晒的问题,一般也就厨房、卫生间。同时,午后后院有足够的阳光,夏季适合后院活动。同时,屋顶的设计,会让屋顶上下午均匀接受日晒,屋顶老化比较均匀。
" H- M7 q1 z( z+ p6 R: J) ?. G1 k$ k! o' g) ^2 h- l
所以,个人认为,后院朝西为上。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-10 09:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
danfry 发表于 2018-10-8 17:32
+ J* J+ A/ u1 D东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有 ...

3 f  H3 \6 Q. w# l我个人再来强调一下:
  T9 W% m, W% {" G8 m% N  |1. 朝向属个人喜好,lane house 和attached garage的选发各有不同。
" T2 ?# V5 q! i" ~7 L0 G2. 不可能每个屋都平等, 取舍。
6 b) F. S2 [! v8 w7 X
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2018-10-10 21:06 | 显示全部楼层
地图不错
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-15 22:04 | 显示全部楼层
有·平面图吗?小黄
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2018-11-24 19:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
个人喜欢后院朝东。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2019-2-10 10:12 | 显示全部楼层
要准备买房,这个问题是第一要考虑的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2019-3-1 10:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
后院朝南是上上之选。
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1. 冬暖夏凉。 太阳的位置是夏天高,冬天低。夏天太阳朝南,晒不进屋里,屋里凉快。冬天太阳低,斜着进屋,屋里暖和+ S( ?+ ]3 e5 t- V& }
2. 采光。 太阳照射时间在南面的时长一天内最长,所以是采光最好
3 Y( `0 \. ?5 U* P4 w% }3 U3. 风水。古人坐北朝南是因为古代堂屋只开一面窗子,开窗面就是开门那一面,所以开门对着南面,可以使屋子的主要功能区面南。对比现代建筑,同样屋子的主要功能区要面南,譬如餐厅,客厅,主卧。在house中一般餐厅客厅卧室都向着院子那边,所以要后院朝南* K' s' O0 r6 h! b3 s0 D
4. 通风。南北通透,吹北风居多,夏天穿堂风特别凉快,屋子平均通风换气时间比东西朝向快15%。别说你有HVAC,靠泵抽气真的不如穿堂风。十五分钟换一遍,尤其是氡气问题,夏天能开窗还是多开窗/ Y6 Q# W. s: s, ?' R7 e
4. 缺点。driveway没有阳光,雪不容易化。9 D8 w  S  v9 k1 M' a7 o# x
5. 补充。后院向南可以把书房放在北面,或者孩子的卧室向北。向南,东,西都有阳光直射,不利于看书的时候保护眼睛,阳光散射对眼睛的伤害很大。所以书房在北面,可以一天任何时候阅读写作,不受影响。当然拉窗帘也可以,但是拉窗帘影响采光。北面是既有阅读光,又没有直射光; O( _2 [$ F6 H0 O, w+ d
6. 东西朝向。主要缺点就是西晒,东面的阳光在早上非常好,只是日照时间稍短,但是也是上乘之选。西晒最为要命。尤其最差的是厨房向西,晚上做饭,炉头热加上西晒,真的不用买桑拿房。而且Alberta太阳落山晚,太阳一直晒,所以西晒房只能装空调降温。
/ r1 ?+ G, V: l6 q' ]+ s7. 现代建筑有很多技术可以弥补缺陷,譬如换气可用HVAC, 西晒有空调,但是自然力量还是强大的,采光取暖,阳光晒在身上暖暖的感觉,有些人觉得还是比壁炉还要舒服。南北通透,阳光倾泻在房间里,是生命的气息和力量。
大型搬家
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2019-4-6 17:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
潇潇暮雨 发表于 2019-3-1 11:34
) V. g( |5 M% Z8 }; I; i后院朝南是上上之选。8 B: J" b! m  ]9 Q! u$ r) u+ e
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1. 冬暖夏凉。 太阳的位置是夏天高,冬天低。夏天太阳朝南,晒不进屋里,屋里凉快 ...
2 l% x$ o5 g9 i! f
太同意了!
老柳教车
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