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西南热门区域地块朝向浅析

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鲜花(1174) 鸡蛋(48)
发表于 2018-10-1 22:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卖房至今,遇到客户最常见的要求就是“后院朝南”。还有一个常见要求是 walkout to pond.
1 X' s  c7 M5 V那么究竟有多少房子是后院朝南的,又有多少是walkout to pond?我们来看看。
: Q6 g; e: P  _* {& \+ M. S
0 O# I, \/ b1 I" O: H" y* C0 Q首先,老区大多数地块都是南北向的,但比较房子较老,拿来投资的多,自住的少。华人比较喜欢自住的西南新区和次新区我们来看看。+ A" v7 |2 ]6 `+ E- C" z3 [) K* {4 j
3 [- S# X0 u- ?- N! i! ^6 U8 R
1)Terwillegar: m  {0 _8 m0 |& p  y8 y# ^$ r
整个小区朝向没有明显脉络,后院朝正南的地块可能有15~20%,有大量朝西南东南的地块。' f, O# G, ?: C' @9 |
Walkout to pond并不多,同时朝南的总共也就10几块地。占小区总量的1%以下 (篇幅所限,小区还有大量地块没有显示)。
3 r! i: S) o. d0 R, u, h) o1 y! K7 G) W- ]) u5 Y
5 ^9 d. O) G1 o; D0 g! _

+ a" R/ B4 l! q; a2)Magrath+ \0 j3 \1 [  `$ x% q
整个小区朝南地块可能有15%,不少街道看着是南北向,但其实后院朝北居多。
2 \" I$ z8 M: L5 C; v3 LWalkout to pond 不多,同时朝南的有几个duplex。如果算独立屋的话,那就是0.
' m  g& V( C* M8 x+ s1 E$ o熟悉这个地区的朋友可能知道在往南一点的Maynard附件还有一些朝南walkout,但还是duplex平房。
$ Y  s; p. w' `# J
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0 H/ u6 e, m! \3)Rutherford5 Z0 Q$ G- _4 m) ~/ _% d8 Z
整个小区南北向的地比较少,朝南的估计不到15%0 o0 c, [* H' y7 r! l. d/ l* T
Walkout to pond不多,同时朝南的有那么10块地而已,占小区总量的1%以下。房子不是太贵,但也10多年了。& I+ l# ?  I7 S4 O
! J# R! D5 Z! g, y
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. Y$ X" e3 ^4 @6 w/ e3 y4)Windermere/Ambleside
! w( R' h- X2 D% T$ L5 ]7 }Windermere Blvd以北地区,后院朝南地块大约占10~15%. [) l6 A4 d) l- c7 X) {
Walkout to pond比较多,同时朝南的有10多块,房子很牛逼,价格也很牛逼。
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# \* r* v# u2 _9 m有时候客户问,现在在Windermere造新房,后院朝南 walkout to pond,要多少钱。
" M* p$ {4 v" f, g6 `我说两三百万吧。客户可能觉得我在装逼,但这就是真的。
2 L4 t: j4 U+ [% V1 D. F5 Z% u) X, j# |, w& f8 H' E+ c
' X5 t# W8 {) j" o; \" r

2 g+ N* K  ^, PWindermere Blvd以南地区,主题脉络是沿河谷,地块主要东西向,后院朝南地块大约占10~15%
: k# r! z- G' b% p# _; qWalkout to pond比较多,UW朝南的10块地是我眼光里最完美的地段。2 S! Y: F2 L' W! A! h; _  I, ^
Landage连东南西南都算上有那么3块地,Ambleside有10块左右。Ambleside靠工业带还有几块。& g9 z- r2 o4 Y: ]* J& T
总的来说Windermere这一类的算多的,但价格并不亲民。# h: o3 Z7 l- v. W

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鲜花(1174) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-1 22:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2018-10-1 23:29 编辑
/ G4 K! [+ y, ^& [8 g5 U9 s$ p  |5 A( L) F$ ~
下面是小广告时间。" Q; ^' A! M, _
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综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的。如果这就是你想要的,建议赶快下手。因为下次再出现,不知道要过几年,也不一定要几百万。
2 |4 I8 {, X7 M3 }$ W. ~# ]8 B3 Y, E1 s
老杨团队现在代理的房源就有这样一个特殊的房源,位于西边新区 Edgemont (Cameron Heights对面)。现在这个房子是2014尺,要价仅$499,000. 引用我国外交部的说法,勿谓言之不预也!& b( t- R) M4 d; ^: k
1 u+ E, Q: X9 ~' j+ _8 @* W% M
http://www.edmontonchina.ca/foru ... read&tid=8194244 V5 y* t3 r! ^# K$ n& l9 w8 u

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3 m6 r+ d) j0 K: Q2 t% X
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鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 06:42 | 显示全部楼层
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜欢后院朝南,后院朝南就说明有一些房间朝北,终年没有太阳直射。所以我们买过的几个房子都是后院朝东,车库朝西 ,每个房间都能阳光直射到。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 08:56 | 显示全部楼层
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:42
* N. |8 I) P% A0 B% i& y. m  i" ^说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...

7 R; Z. W% S! k) C0 v9 U后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还有一个房间朝东 旁边没有邻居 阳光特别好
老柳教车
鲜花(1174) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-2 09:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
lufog 发表于 2018-10-2 09:564 H* M' W  ]0 _8 y" e1 o9 q
后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...
2 e) d! Z* v& Q& g' z+ C5 l6 Z
宽的房子的确可以。

鲜花鸡蛋

Dennis_Commando  在2018-10-3 06:47  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(58) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 17:47 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-10-1 23:27! Z1 U% \8 Q# N  `4 n/ s
下面是小广告时间。
# K, t3 u* v( _* p+ v5 W# R9 D0 K  [2 i( L0 t: C- c8 v. d2 K/ I. {
综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的 ...

3 Q2 d9 \$ I5 i( r这房子位置不错,价格也好,也是新房,但说句不怕得罪楼主的话,这地理位置实在是太偏西了吧
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 06:39 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
lufog 发表于 2018-10-2 09:56; C" D. u- W! X" ^
后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...

6 u/ e6 w% K$ X: [个人偏好问题,我主要不喜欢后院朝南:我和我老婆都是吸血鬼类型,傍晚坐在后院的时候不喜欢阳光晒到。我朋友的正南房子夏天很热,必须装空调。我们家东西向的房子夏天最热的时候一层也不会超过26度。真是每个人喜好不同
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 06:54 | 显示全部楼层
中信装修公司
我也喜欢后院朝东的。
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:42
1 k# _( Q3 @4 P- _1 N- s+ ]+ t: Q说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...
5 P- G' P$ ~1 B, D, z7 m
等两年然后等到了?厉害!
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-4 06:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
svc 发表于 2018-10-3 11:45
; v; O0 L, D+ b$ `等两年然后等到了?厉害!
0 d  d. S4 H) S% a
嗯,和builder提前说好, 他们就会去抽签抢地。很幸运,抢到了。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-4 21:29 | 显示全部楼层
中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最不好的,每天出门都要朝北走,天天都是“走背运”,到底有什么好?这个破屯子一年八个月都是冬天没什么阳光,真心感觉不出来后院朝南有什么好,大门前也没有阳光,driveway上的雪永远化不了。
鲜花(1174) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-5 06:45 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2018-10-4 22:29
6 w0 K* D! n1 X- M中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最 ...
; y, K- D, V. I8 `0 ?: R
现在的实际情况是,我们80%的客户都要求,或者可以接受后院朝南的。0 T# Q& o1 j, o# ]5 k( u4 D0 s
如果你想要换后院朝北的walkout to pond,现在在 Keswick也有很好的选择,感兴趣请私聊。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-6 08:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢你的推荐,暂时没有换房打算
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 07:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。1 B3 Y( h5 Z/ P2 I  a. S, j

: _5 {$ y$ w: {+ n, [+ y个人觉得,后院朝西为佳,其次朝南。
! O( \- r4 |1 g+ q! ^6 v
" a5 N/ n1 u1 }( r9 D- L9 o干嘛非得要挤到那么老远的地方去,小孩上学、购物都是问题。不赶时间的话,在老区买旧房子翻盖,最实惠的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 07:53 | 显示全部楼层
danfry 发表于 2018-10-7 08:250 }  p0 f, g7 M2 r
还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。, d8 h: Z% i2 X! L: W2 ]' K; Z

# [& A. O0 ~  V/ Z) K+ p个人觉 ...
; t% B, M0 Q7 t# R
后院朝西为佳?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-8 16:32 | 显示全部楼层
东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有大的窗户面临西晒的问题,一般也就厨房、卫生间。同时,午后后院有足够的阳光,夏季适合后院活动。同时,屋顶的设计,会让屋顶上下午均匀接受日晒,屋顶老化比较均匀。: V- m; x  f7 b& ]) ]
4 H4 ~. W5 U: O
所以,个人认为,后院朝西为上。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-10 09:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
danfry 发表于 2018-10-8 17:32
. H0 k3 [3 n" [1 Y/ X2 ]东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有 ...
5 S# e$ D5 ^' Q3 N4 w, P
我个人再来强调一下:- e/ j) k' t* _- W  K
1. 朝向属个人喜好,lane house 和attached garage的选发各有不同。
) X8 ~2 J: A5 s0 e( F2. 不可能每个屋都平等, 取舍。9 B. M- A5 [  Q( w) k
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2018-10-10 21:06 | 显示全部楼层
地图不错
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-15 22:04 | 显示全部楼层
有·平面图吗?小黄
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2018-11-24 19:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
个人喜欢后院朝东。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2019-2-10 10:12 | 显示全部楼层
要准备买房,这个问题是第一要考虑的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2019-3-1 10:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
后院朝南是上上之选。
- X) Z! o, v5 S/ q* A! m, N, u. \7 W8 R) Y5 @: [# ]/ ~
1. 冬暖夏凉。 太阳的位置是夏天高,冬天低。夏天太阳朝南,晒不进屋里,屋里凉快。冬天太阳低,斜着进屋,屋里暖和+ ^0 ?# d: [' z7 V2 A6 G/ [+ I
2. 采光。 太阳照射时间在南面的时长一天内最长,所以是采光最好
% _) o# K; s: A7 T3. 风水。古人坐北朝南是因为古代堂屋只开一面窗子,开窗面就是开门那一面,所以开门对着南面,可以使屋子的主要功能区面南。对比现代建筑,同样屋子的主要功能区要面南,譬如餐厅,客厅,主卧。在house中一般餐厅客厅卧室都向着院子那边,所以要后院朝南5 y3 d/ Q' T! o$ d
4. 通风。南北通透,吹北风居多,夏天穿堂风特别凉快,屋子平均通风换气时间比东西朝向快15%。别说你有HVAC,靠泵抽气真的不如穿堂风。十五分钟换一遍,尤其是氡气问题,夏天能开窗还是多开窗
( g3 U2 z6 K9 ~+ L6 a" `& G4. 缺点。driveway没有阳光,雪不容易化。, p3 g( Z: Q5 F3 {0 z
5. 补充。后院向南可以把书房放在北面,或者孩子的卧室向北。向南,东,西都有阳光直射,不利于看书的时候保护眼睛,阳光散射对眼睛的伤害很大。所以书房在北面,可以一天任何时候阅读写作,不受影响。当然拉窗帘也可以,但是拉窗帘影响采光。北面是既有阅读光,又没有直射光% ]0 O, n8 G! q. A  d5 }
6. 东西朝向。主要缺点就是西晒,东面的阳光在早上非常好,只是日照时间稍短,但是也是上乘之选。西晒最为要命。尤其最差的是厨房向西,晚上做饭,炉头热加上西晒,真的不用买桑拿房。而且Alberta太阳落山晚,太阳一直晒,所以西晒房只能装空调降温。, Y. |4 g& V2 C' R) l; v
7. 现代建筑有很多技术可以弥补缺陷,譬如换气可用HVAC, 西晒有空调,但是自然力量还是强大的,采光取暖,阳光晒在身上暖暖的感觉,有些人觉得还是比壁炉还要舒服。南北通透,阳光倾泻在房间里,是生命的气息和力量。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2019-4-6 17:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
潇潇暮雨 发表于 2019-3-1 11:34
8 L- K3 }, @& g  K& F4 p后院朝南是上上之选。
) R% W9 J! ^" E# Y1 Z; S7 d  w! u0 S7 S# T- _* i% D
1. 冬暖夏凉。 太阳的位置是夏天高,冬天低。夏天太阳朝南,晒不进屋里,屋里凉快 ...
4 h( D4 t+ ~8 k. I4 [$ [/ e
太同意了!
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