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西南热门区域地块朝向浅析

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-10-1 22:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卖房至今,遇到客户最常见的要求就是“后院朝南”。还有一个常见要求是 walkout to pond.% n/ ^2 u4 Q; t
那么究竟有多少房子是后院朝南的,又有多少是walkout to pond?我们来看看。% t7 z; S8 d0 V! U) K

" ~% }, V% a/ b2 t首先,老区大多数地块都是南北向的,但比较房子较老,拿来投资的多,自住的少。华人比较喜欢自住的西南新区和次新区我们来看看。2 ?! s5 x8 M  G! U
7 |/ @6 ]) K2 \1 Z+ X
1)Terwillegar
1 m8 M% `6 a0 k: a$ }) {$ \; U1 a/ E整个小区朝向没有明显脉络,后院朝正南的地块可能有15~20%,有大量朝西南东南的地块。- }- B6 n3 X" q: i' y
Walkout to pond并不多,同时朝南的总共也就10几块地。占小区总量的1%以下 (篇幅所限,小区还有大量地块没有显示)。! {) l; `3 r/ R$ N3 D! n/ j

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" l% {; U1 x; k0 w. A" r3 X" r# o- c/ R' P, D3 c8 I: T+ B
2)Magrath/ v) k* l8 x( v% h4 `# B+ d: `% z6 f
整个小区朝南地块可能有15%,不少街道看着是南北向,但其实后院朝北居多。
2 U+ n, w3 J# qWalkout to pond 不多,同时朝南的有几个duplex。如果算独立屋的话,那就是0.  `; I( _3 B6 m  ]
熟悉这个地区的朋友可能知道在往南一点的Maynard附件还有一些朝南walkout,但还是duplex平房。
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M1.png 4 Z, A* W' m: f$ [, F  e. Q
! ]; V1 t7 }" p5 _) D1 _9 E
3)Rutherford+ N. j1 t% F7 s4 K7 p! X- a7 x; m+ y
整个小区南北向的地比较少,朝南的估计不到15%
; X6 E) y( F# K) g8 A( ~Walkout to pond不多,同时朝南的有那么10块地而已,占小区总量的1%以下。房子不是太贵,但也10多年了。# i2 F  ]* ^  m0 N. R" f

% n& x7 b& A, j R1.png , s9 }8 O8 d" {" z: h

+ @7 P$ k( r- o! @; m7 L) m4)Windermere/Ambleside
0 M$ o+ F/ t0 g5 s' IWindermere Blvd以北地区,后院朝南地块大约占10~15%& [/ A, e, l! C8 p6 m
Walkout to pond比较多,同时朝南的有10多块,房子很牛逼,价格也很牛逼。
: u- B* ~* K/ q; W. W% n7 N4 |1 J9 R9 l: }* v4 z+ F2 A
有时候客户问,现在在Windermere造新房,后院朝南 walkout to pond,要多少钱。( R) o0 {3 |2 D) r1 U$ q& F
我说两三百万吧。客户可能觉得我在装逼,但这就是真的。 ( |4 c7 ]3 N' @5 L% C; V7 |
* [. ]( f  p; i, J$ n
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% N5 v$ N& J: c* ~
0 V( W) F* M  [. o8 @( QWindermere Blvd以南地区,主题脉络是沿河谷,地块主要东西向,后院朝南地块大约占10~15%
0 [- ^6 p: Y+ ~Walkout to pond比较多,UW朝南的10块地是我眼光里最完美的地段。
' \, p. s3 o3 d4 mLandage连东南西南都算上有那么3块地,Ambleside有10块左右。Ambleside靠工业带还有几块。8 r) {0 e' ?- ]+ u
总的来说Windermere这一类的算多的,但价格并不亲民。
' ]$ z. C  q# X$ I; K! r
4 F: `! M. h+ v) I W2.png
) [4 R; j+ b- ^( e% E7 Z8 b5 ^
3 a1 s/ ]+ y$ p! q( w- M- i" I- E! D4 G  l$ {
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-1 22:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2018-10-1 23:29 编辑 6 L6 `6 F7 s" L) f! F, r4 ^
1 x6 K: |6 U# w! o  b( j& V$ e4 \
下面是小广告时间。1 w9 `% P1 @6 ?. L- [3 I( t# A9 w/ V

" d1 p* S6 }4 D综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的。如果这就是你想要的,建议赶快下手。因为下次再出现,不知道要过几年,也不一定要几百万。
" J- V3 }3 p( g/ h5 q
* t" ~1 \! k3 I* p; |$ f老杨团队现在代理的房源就有这样一个特殊的房源,位于西边新区 Edgemont (Cameron Heights对面)。现在这个房子是2014尺,要价仅$499,000. 引用我国外交部的说法,勿谓言之不预也!0 X6 |' M! f' h8 p- x
, Y5 G/ ]8 D; D
http://www.edmontonchina.ca/foru ... read&tid=819424, r: [1 t. g4 r" U2 E
, |8 N0 g! n( @4 B3 T

$ m/ s) q6 \* w) S: ?! L E1.png ! V" t1 q# c2 H- ?( B3 D5 P
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7711_P01B.jpg 5 S1 x" a  o# W8 k& |6 J! Y$ g. Y
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7711_P02.jpg
; b- D8 g3 O* E# M6 U# }1 ~$ q4 E+ ?7 o- b' T
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 06:42 | 显示全部楼层
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜欢后院朝南,后院朝南就说明有一些房间朝北,终年没有太阳直射。所以我们买过的几个房子都是后院朝东,车库朝西 ,每个房间都能阳光直射到。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 08:56 | 显示全部楼层
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:42
2 P6 }2 {7 f# x, c4 x! }# a: v说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...
" k0 ]$ l5 L6 z! y$ H
后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还有一个房间朝东 旁边没有邻居 阳光特别好
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-2 09:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
lufog 发表于 2018-10-2 09:568 y0 g0 s$ n* X
后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...
0 c/ ~* H$ C  `% ]+ R
宽的房子的确可以。

鲜花鸡蛋

Dennis_Commando  在2018-10-3 06:47  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 17:47 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-10-1 23:27
' X5 H4 j" g5 K4 x下面是小广告时间。. k* p( \. X3 Y1 h6 Z. b

+ `9 U5 X: p9 H9 X, a1 H. V综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的 ...

+ I1 c$ \! w$ m( ?; J! V; G+ h这房子位置不错,价格也好,也是新房,但说句不怕得罪楼主的话,这地理位置实在是太偏西了吧
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 06:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lufog 发表于 2018-10-2 09:561 v7 I7 R7 s. f0 t: H- g" C
后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...
# c* e" h& J6 A5 a# }
个人偏好问题,我主要不喜欢后院朝南:我和我老婆都是吸血鬼类型,傍晚坐在后院的时候不喜欢阳光晒到。我朋友的正南房子夏天很热,必须装空调。我们家东西向的房子夏天最热的时候一层也不会超过26度。真是每个人喜好不同
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 06:54 | 显示全部楼层
中信装修公司
我也喜欢后院朝东的。
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:42( I5 f0 K/ f0 n0 {8 j1 D
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...

$ S# l- G5 b- H: W, W9 T等两年然后等到了?厉害!
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-4 06:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
svc 发表于 2018-10-3 11:45; I% h' P3 d) S+ D
等两年然后等到了?厉害!
2 F9 p: S2 p# C; [' e% l: |4 u
嗯,和builder提前说好, 他们就会去抽签抢地。很幸运,抢到了。
大型搬家
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-4 21:29 | 显示全部楼层
中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最不好的,每天出门都要朝北走,天天都是“走背运”,到底有什么好?这个破屯子一年八个月都是冬天没什么阳光,真心感觉不出来后院朝南有什么好,大门前也没有阳光,driveway上的雪永远化不了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-5 06:45 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2018-10-4 22:29* i+ ]/ J; m! w) D- i/ @" A
中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最 ...
) k3 y4 N1 k1 u# [
现在的实际情况是,我们80%的客户都要求,或者可以接受后院朝南的。  j: p+ c* d4 i
如果你想要换后院朝北的walkout to pond,现在在 Keswick也有很好的选择,感兴趣请私聊。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-6 08:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢你的推荐,暂时没有换房打算
二手车
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 07:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。/ P  w4 l. b+ h# i3 y
8 e- H; _1 a2 w3 v; I
个人觉得,后院朝西为佳,其次朝南。0 F& {! d, ]: \
2 y: O3 i! t/ L7 t
干嘛非得要挤到那么老远的地方去,小孩上学、购物都是问题。不赶时间的话,在老区买旧房子翻盖,最实惠的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 07:53 | 显示全部楼层
danfry 发表于 2018-10-7 08:25
! l' G* M) @' [. {6 w% c还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。
7 |, `- n, M; H6 j8 W' h( K# {2 q+ ~) c8 G8 I5 y
个人觉 ...

% z5 G( ^! j; H, `% w3 b/ @4 M9 G8 q后院朝西为佳?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-8 16:32 | 显示全部楼层
东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有大的窗户面临西晒的问题,一般也就厨房、卫生间。同时,午后后院有足够的阳光,夏季适合后院活动。同时,屋顶的设计,会让屋顶上下午均匀接受日晒,屋顶老化比较均匀。& W4 x1 l! p$ n* P0 D

9 d# `& n7 x; b4 A" n5 k0 A所以,个人认为,后院朝西为上。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-10 09:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
danfry 发表于 2018-10-8 17:32
$ D5 p: c  S; J/ V: ~: ~+ K东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有 ...
7 o4 a& K! E# M  Y! k- K
我个人再来强调一下:
) J% [4 A" x5 x! Q  |0 ]  N  \1. 朝向属个人喜好,lane house 和attached garage的选发各有不同。1 l3 J$ b* H7 }
2. 不可能每个屋都平等, 取舍。
  E2 g0 K/ ]: r
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2018-10-10 21:06 | 显示全部楼层
地图不错
大型搬家
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-15 22:04 | 显示全部楼层
有·平面图吗?小黄
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2018-11-24 19:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
个人喜欢后院朝东。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2019-2-10 10:12 | 显示全部楼层
要准备买房,这个问题是第一要考虑的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2019-3-1 10:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
后院朝南是上上之选。4 M6 t$ F7 P9 D& `& F

( q  s; I( U- l! o! M" b1. 冬暖夏凉。 太阳的位置是夏天高,冬天低。夏天太阳朝南,晒不进屋里,屋里凉快。冬天太阳低,斜着进屋,屋里暖和! Z5 {! k7 y) X+ Q1 ^
2. 采光。 太阳照射时间在南面的时长一天内最长,所以是采光最好# P, M8 T( t3 o4 k# J- F9 U5 h
3. 风水。古人坐北朝南是因为古代堂屋只开一面窗子,开窗面就是开门那一面,所以开门对着南面,可以使屋子的主要功能区面南。对比现代建筑,同样屋子的主要功能区要面南,譬如餐厅,客厅,主卧。在house中一般餐厅客厅卧室都向着院子那边,所以要后院朝南
3 J! S4 \4 `6 @+ a+ s  I: {" E1 v4. 通风。南北通透,吹北风居多,夏天穿堂风特别凉快,屋子平均通风换气时间比东西朝向快15%。别说你有HVAC,靠泵抽气真的不如穿堂风。十五分钟换一遍,尤其是氡气问题,夏天能开窗还是多开窗
- x6 c" d4 m5 g* B% Y0 O5 c) F. I8 x# E4. 缺点。driveway没有阳光,雪不容易化。8 r- H" h7 A7 f
5. 补充。后院向南可以把书房放在北面,或者孩子的卧室向北。向南,东,西都有阳光直射,不利于看书的时候保护眼睛,阳光散射对眼睛的伤害很大。所以书房在北面,可以一天任何时候阅读写作,不受影响。当然拉窗帘也可以,但是拉窗帘影响采光。北面是既有阅读光,又没有直射光' J$ g) c7 B, K7 R# d" J
6. 东西朝向。主要缺点就是西晒,东面的阳光在早上非常好,只是日照时间稍短,但是也是上乘之选。西晒最为要命。尤其最差的是厨房向西,晚上做饭,炉头热加上西晒,真的不用买桑拿房。而且Alberta太阳落山晚,太阳一直晒,所以西晒房只能装空调降温。
' c! }6 Y2 I2 [  f0 k" i7. 现代建筑有很多技术可以弥补缺陷,譬如换气可用HVAC, 西晒有空调,但是自然力量还是强大的,采光取暖,阳光晒在身上暖暖的感觉,有些人觉得还是比壁炉还要舒服。南北通透,阳光倾泻在房间里,是生命的气息和力量。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2019-4-6 17:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
潇潇暮雨 发表于 2019-3-1 11:34
- }4 [5 }) k$ A% j' Y后院朝南是上上之选。2 p4 ]0 _# P* H

. j0 Y6 E3 Y# g" h% \% f. P1. 冬暖夏凉。 太阳的位置是夏天高,冬天低。夏天太阳朝南,晒不进屋里,屋里凉快 ...
0 x2 _! y  g3 [3 K7 G" t$ P% B
太同意了!
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