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西南热门区域地块朝向浅析

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鲜花(1174) 鸡蛋(47)
发表于 2018-10-1 23:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卖房至今,遇到客户最常见的要求就是“后院朝南”。还有一个常见要求是 walkout to pond.; u! p3 x9 f" t( e7 v/ w
那么究竟有多少房子是后院朝南的,又有多少是walkout to pond?我们来看看。9 _; K3 k5 A+ k, v. i

( Z' B5 H; Z( c2 @) i' c0 J% k% P首先,老区大多数地块都是南北向的,但比较房子较老,拿来投资的多,自住的少。华人比较喜欢自住的西南新区和次新区我们来看看。4 k. P7 \! t* b+ u5 K+ X
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1)Terwillegar
, N  \4 e, a- \5 i+ Z, w整个小区朝向没有明显脉络,后院朝正南的地块可能有15~20%,有大量朝西南东南的地块。
6 f) N% t; R2 s* J4 p$ @, ~Walkout to pond并不多,同时朝南的总共也就10几块地。占小区总量的1%以下 (篇幅所限,小区还有大量地块没有显示)。6 i$ `5 H' |* O7 u3 a; c

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2)Magrath" D, ^& u) n( j7 `# @! z
整个小区朝南地块可能有15%,不少街道看着是南北向,但其实后院朝北居多。
/ h7 e# L  T2 m0 @! _: W) kWalkout to pond 不多,同时朝南的有几个duplex。如果算独立屋的话,那就是0.$ `( y6 M( C0 _
熟悉这个地区的朋友可能知道在往南一点的Maynard附件还有一些朝南walkout,但还是duplex平房。/ N4 d% K% O/ [9 y

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3)Rutherford5 ?. J3 V* H, B* F6 ?5 _
整个小区南北向的地比较少,朝南的估计不到15%+ n7 a1 G, D1 l) ?+ T' N
Walkout to pond不多,同时朝南的有那么10块地而已,占小区总量的1%以下。房子不是太贵,但也10多年了。; `+ m* |1 l! {1 M) r6 ?% V9 R0 v
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4)Windermere/Ambleside4 M5 Z% V! I& J: `+ Q9 e( J
Windermere Blvd以北地区,后院朝南地块大约占10~15%
9 f" V" a  g$ i& o8 x' b- _Walkout to pond比较多,同时朝南的有10多块,房子很牛逼,价格也很牛逼。
8 r, @7 @& Q; k1 X  F' Q. L& E8 S8 L( \+ o' c, y- R0 i  p% l
有时候客户问,现在在Windermere造新房,后院朝南 walkout to pond,要多少钱。
4 q: F/ E: o2 ~  m# C- |- S我说两三百万吧。客户可能觉得我在装逼,但这就是真的。 & X% ~8 w6 c! m  c8 f' N1 s/ A
: F7 ^7 B& r. P( b
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6 u' ?/ M: d0 b. Z+ wWindermere Blvd以南地区,主题脉络是沿河谷,地块主要东西向,后院朝南地块大约占10~15%
7 f' c( g8 J  ~7 [' ]Walkout to pond比较多,UW朝南的10块地是我眼光里最完美的地段。
; _7 M6 ]6 z$ V; {0 i. e) E% `Landage连东南西南都算上有那么3块地,Ambleside有10块左右。Ambleside靠工业带还有几块。
2 i! {' i: v3 `" H总的来说Windermere这一类的算多的,但价格并不亲民。" Y5 U" Q% ]2 v1 d) W

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鲜花(1174) 鸡蛋(47)
 楼主| 发表于 2018-10-1 23:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2018-10-1 23:29 编辑 & |/ M, {! Z( O% n% a
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下面是小广告时间。4 u9 V6 ^1 f* r( p# j$ g
' w0 M1 f4 x5 _- r% q. w
综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的。如果这就是你想要的,建议赶快下手。因为下次再出现,不知道要过几年,也不一定要几百万。5 ]$ \" W, E% R# w
/ H* `3 M( Z) L, Q; ^) r
老杨团队现在代理的房源就有这样一个特殊的房源,位于西边新区 Edgemont (Cameron Heights对面)。现在这个房子是2014尺,要价仅$499,000. 引用我国外交部的说法,勿谓言之不预也!3 j" E$ }, s  Z" n

* l. c( P, P/ n& }+ B, ?http://www.edmontonchina.ca/foru ... read&tid=819424
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鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 07:42 | 显示全部楼层
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜欢后院朝南,后院朝南就说明有一些房间朝北,终年没有太阳直射。所以我们买过的几个房子都是后院朝东,车库朝西 ,每个房间都能阳光直射到。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 09:56 | 显示全部楼层
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:42
% Z: _# |4 {8 U/ U- c8 g说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...

: q- t; a4 S( R2 L后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还有一个房间朝东 旁边没有邻居 阳光特别好
鲜花(1174) 鸡蛋(47)
 楼主| 发表于 2018-10-2 10:52 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
lufog 发表于 2018-10-2 09:560 {  m4 `+ Y- I7 m0 K
后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...
3 v; k1 [7 O- G- c
宽的房子的确可以。

鲜花鸡蛋

Dennis_Commando  在2018-10-3 07:47  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(56) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 18:47 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-10-1 23:27+ s5 T1 N) e7 i, ~) B- U; |; s
下面是小广告时间。
9 y) H) _) V7 i+ {$ B5 C9 y- M0 a/ P" [0 ~9 H3 l6 x1 _
综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的 ...
+ ?% W1 S" A2 N# H  L
这房子位置不错,价格也好,也是新房,但说句不怕得罪楼主的话,这地理位置实在是太偏西了吧
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 07:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lufog 发表于 2018-10-2 09:56
! r) @1 L+ U: x& A& W; r( Q  d后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...

8 x1 {( g! g+ ]个人偏好问题,我主要不喜欢后院朝南:我和我老婆都是吸血鬼类型,傍晚坐在后院的时候不喜欢阳光晒到。我朋友的正南房子夏天很热,必须装空调。我们家东西向的房子夏天最热的时候一层也不会超过26度。真是每个人喜好不同
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 07:54 | 显示全部楼层
中信装修公司
我也喜欢后院朝东的。
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 11:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:425 K4 v1 Y8 A" p: s. F
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...
% l1 M5 p4 H' H9 K6 \
等两年然后等到了?厉害!
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-4 07:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
svc 发表于 2018-10-3 11:45
/ f3 s! z6 t2 e! Q. v/ s等两年然后等到了?厉害!

( j: O& b/ O/ ]1 E嗯,和builder提前说好, 他们就会去抽签抢地。很幸运,抢到了。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-4 22:29 | 显示全部楼层
中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最不好的,每天出门都要朝北走,天天都是“走背运”,到底有什么好?这个破屯子一年八个月都是冬天没什么阳光,真心感觉不出来后院朝南有什么好,大门前也没有阳光,driveway上的雪永远化不了。
鲜花(1174) 鸡蛋(47)
 楼主| 发表于 2018-10-5 07:45 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2018-10-4 22:29
: [; `1 g/ k' P; W7 Z# e8 k, H% ?中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最 ...

& ]$ B3 i$ g+ g- z$ ?4 M现在的实际情况是,我们80%的客户都要求,或者可以接受后院朝南的。2 P1 y0 B* e7 F' A
如果你想要换后院朝北的walkout to pond,现在在 Keswick也有很好的选择,感兴趣请私聊。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-6 09:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢你的推荐,暂时没有换房打算
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 08:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。8 L$ s6 V9 d" R5 N, h6 x

, @* J9 _! y" [# x  P# M7 t# \. r个人觉得,后院朝西为佳,其次朝南。8 K" R2 ]( j2 {

+ Z' l, @8 y  x3 M3 u) y' }干嘛非得要挤到那么老远的地方去,小孩上学、购物都是问题。不赶时间的话,在老区买旧房子翻盖,最实惠的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 08:53 | 显示全部楼层
danfry 发表于 2018-10-7 08:254 e- _$ O0 s! r" E8 C  R- W* Z& w
还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。4 h$ {7 o, F2 X1 P2 D: ?

+ Z4 V' N: s6 w4 C5 J" u个人觉 ...

; X5 w. l+ n5 }9 C: T后院朝西为佳?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-8 17:32 | 显示全部楼层
东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有大的窗户面临西晒的问题,一般也就厨房、卫生间。同时,午后后院有足够的阳光,夏季适合后院活动。同时,屋顶的设计,会让屋顶上下午均匀接受日晒,屋顶老化比较均匀。
8 B- Q# v/ U" z: m  k8 N
+ a( ~: u8 r& @0 t8 K0 _# I所以,个人认为,后院朝西为上。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-10 10:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
danfry 发表于 2018-10-8 17:32  ?1 x7 }5 ~/ |1 j9 f- B8 I( P
东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有 ...
. u/ l2 ]. E" g
我个人再来强调一下:
) {6 u6 z8 T: V1. 朝向属个人喜好,lane house 和attached garage的选发各有不同。8 T# u2 u4 ]7 M+ c1 u1 K( {8 S
2. 不可能每个屋都平等, 取舍。
- U$ U( l- M8 Z* _9 \
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2018-10-10 22:06 | 显示全部楼层
地图不错
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-15 23:04 | 显示全部楼层
有·平面图吗?小黄
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2018-11-24 20:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
个人喜欢后院朝东。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2019-2-10 11:12 | 显示全部楼层
要准备买房,这个问题是第一要考虑的
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