埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 17869|回复: 22

西南热门区域地块朝向浅析

[复制链接]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-10-1 23:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卖房至今,遇到客户最常见的要求就是“后院朝南”。还有一个常见要求是 walkout to pond.& W8 @) E1 Q  i4 u2 Q: E6 x
那么究竟有多少房子是后院朝南的,又有多少是walkout to pond?我们来看看。, \, V3 x/ k2 v  T

5 M/ B& {% R, e0 F, u8 @首先,老区大多数地块都是南北向的,但比较房子较老,拿来投资的多,自住的少。华人比较喜欢自住的西南新区和次新区我们来看看。
% c$ ^( W+ D% `3 ?7 q3 ?* x) \! G& l
1)Terwillegar5 e; @& T1 y# p3 |1 r$ x
整个小区朝向没有明显脉络,后院朝正南的地块可能有15~20%,有大量朝西南东南的地块。) S4 J0 S$ i3 r( _# F. S. B7 i
Walkout to pond并不多,同时朝南的总共也就10几块地。占小区总量的1%以下 (篇幅所限,小区还有大量地块没有显示)。# h( o0 \; r2 e" \: P
" a* {( h9 R$ f
T1.png 5 A6 i" G- _2 o/ Z- }' y7 A
! w7 b9 G4 L! F9 S" s
2)Magrath
5 n( q7 o, v; J! s8 ^整个小区朝南地块可能有15%,不少街道看着是南北向,但其实后院朝北居多。1 S. b4 b2 }9 I( s/ U6 \9 k" R& e! t# v
Walkout to pond 不多,同时朝南的有几个duplex。如果算独立屋的话,那就是0.
4 Z% k; {2 o& T3 C4 A. |熟悉这个地区的朋友可能知道在往南一点的Maynard附件还有一些朝南walkout,但还是duplex平房。
% X( S6 K; M3 g  r- X7 I
2 {! j2 Y) H2 j) h1 x M1.png
2 S% Z# R& Q, M9 K# }) C/ e7 v( f. L$ c7 M2 t
3)Rutherford5 f5 i' c1 U" q1 M# g# o2 P
整个小区南北向的地比较少,朝南的估计不到15%0 e- a6 g+ M4 {+ y! T+ e
Walkout to pond不多,同时朝南的有那么10块地而已,占小区总量的1%以下。房子不是太贵,但也10多年了。7 I% C- e: Z& L' U4 t

: N) |3 ?1 u9 Q9 \& z  Z$ e R1.png
5 v" [$ V$ o' Z, D3 m; w! Q4 F0 v% G) w% f7 y3 J
4)Windermere/Ambleside
* {' i6 H" Q4 x: M' Q# Q6 F) }9 YWindermere Blvd以北地区,后院朝南地块大约占10~15%$ o0 x" ]2 G. U. s' L" Y! P8 c
Walkout to pond比较多,同时朝南的有10多块,房子很牛逼,价格也很牛逼。3 W! V9 f0 h" y1 b$ r+ l1 A

. i4 V0 W- `" V& \) {( Y/ d有时候客户问,现在在Windermere造新房,后院朝南 walkout to pond,要多少钱。
5 c1 E1 m. q' P" l我说两三百万吧。客户可能觉得我在装逼,但这就是真的。 ; N0 k7 @, u+ M% _6 U

9 n1 |+ |( `: M W1.png ' \) O) q. e+ c
1 L- u- @' A  b0 T. ^
Windermere Blvd以南地区,主题脉络是沿河谷,地块主要东西向,后院朝南地块大约占10~15%
. a' t4 p# M6 k$ t7 s( OWalkout to pond比较多,UW朝南的10块地是我眼光里最完美的地段。% ?1 Q+ P; Y+ N! N. C4 a
Landage连东南西南都算上有那么3块地,Ambleside有10块左右。Ambleside靠工业带还有几块。
$ s' i  {, Y8 f' g: m% n" @总的来说Windermere这一类的算多的,但价格并不亲民。  d% K& B$ t5 R& s
7 i& a/ N5 q) d/ S, p& B
W2.png
$ k7 W1 W7 \" T4 s; t* t: j$ S) Y8 P) T& i- D$ s1 y; V- u
& _2 s( C5 E* b
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-1 23:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2018-10-1 23:29 编辑 ) W+ O  Z; y+ {1 p9 I

* H/ ?. T+ T" E" l4 F下面是小广告时间。' y0 V& X9 I, c

) ~: z* [& o; y. Z; f综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的。如果这就是你想要的,建议赶快下手。因为下次再出现,不知道要过几年,也不一定要几百万。
2 V( U0 o3 V1 ~/ v. L" J( \, A2 n* q5 c, t5 N% l0 N
老杨团队现在代理的房源就有这样一个特殊的房源,位于西边新区 Edgemont (Cameron Heights对面)。现在这个房子是2014尺,要价仅$499,000. 引用我国外交部的说法,勿谓言之不预也!# h& A" g, d0 I9 D4 {3 d$ {
9 K+ F& w) U4 d7 j4 W/ J
http://www.edmontonchina.ca/foru ... read&tid=8194244 |! C' H+ ]) ~5 v- _

7 j$ v9 {! Z7 s5 ~5 K7 D& b/ H3 R$ b. Q- _
E1.png
5 Y, Q5 D8 _4 b4 Q% A6 F
( }6 ?( n, g' L- n" K) N 7711_P01B.jpg : {  ]$ ]' O/ ?! C
1 z5 x+ h1 g# r/ q9 K7 a- g3 O  F) c1 W
7711_P02.jpg 0 r& g* K" z: e4 a, T) n
( K: q0 t3 Q5 J1 Z/ j
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 07:42 | 显示全部楼层
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜欢后院朝南,后院朝南就说明有一些房间朝北,终年没有太阳直射。所以我们买过的几个房子都是后院朝东,车库朝西 ,每个房间都能阳光直射到。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:42
8 s  u; }) Z) f) ?) J说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...
& q, b1 R( q( ^" R
后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还有一个房间朝东 旁边没有邻居 阳光特别好
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-2 10:52 | 显示全部楼层
lufog 发表于 2018-10-2 09:56
( P7 P# x2 M+ r. U后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...

8 m- e+ H4 }' a0 d$ M  _4 r宽的房子的确可以。

鲜花鸡蛋

Dennis_Commando  在2018-10-3 07:47  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 18:47 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-10-1 23:27
  s$ w& L6 U" r/ `8 s+ B9 |0 F下面是小广告时间。
% Z8 z7 w4 }2 {) F# G( ~, w, y6 L  j+ {; j
综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的 ...

4 u% M; c2 ^" q! X3 D$ `" |9 D9 T这房子位置不错,价格也好,也是新房,但说句不怕得罪楼主的话,这地理位置实在是太偏西了吧
老柳教车
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 07:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lufog 发表于 2018-10-2 09:56
7 P1 F. `& R3 K: t2 v1 X后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...
; |! _$ G$ p1 j- H
个人偏好问题,我主要不喜欢后院朝南:我和我老婆都是吸血鬼类型,傍晚坐在后院的时候不喜欢阳光晒到。我朋友的正南房子夏天很热,必须装空调。我们家东西向的房子夏天最热的时候一层也不会超过26度。真是每个人喜好不同
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 07:54 | 显示全部楼层
我也喜欢后院朝东的。
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 11:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:42! T* V, v8 F# o5 }! K7 P
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...

3 [" D* I0 E# q) c3 w/ q  J等两年然后等到了?厉害!
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-4 07:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
svc 发表于 2018-10-3 11:45
7 y! g+ x8 I1 w/ N# B$ N$ H" E/ G等两年然后等到了?厉害!
" O/ F3 C2 r; _) K  Y
嗯,和builder提前说好, 他们就会去抽签抢地。很幸运,抢到了。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-4 22:29 | 显示全部楼层
中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最不好的,每天出门都要朝北走,天天都是“走背运”,到底有什么好?这个破屯子一年八个月都是冬天没什么阳光,真心感觉不出来后院朝南有什么好,大门前也没有阳光,driveway上的雪永远化不了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-5 07:45 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2018-10-4 22:29; b& B0 L4 K# L* H! v7 r" |
中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最 ...

" v$ I' y2 K6 o( b2 H4 h现在的实际情况是,我们80%的客户都要求,或者可以接受后院朝南的。
& f$ T# b5 |, g- Z4 R3 k如果你想要换后院朝北的walkout to pond,现在在 Keswick也有很好的选择,感兴趣请私聊。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-6 09:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢你的推荐,暂时没有换房打算
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 08:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。
1 Y& ~9 y2 E2 G- |6 N5 J) g2 {5 p% m% H, M7 R5 T4 D
个人觉得,后院朝西为佳,其次朝南。
3 H1 g* Z5 K0 h3 E: K1 Q9 P% }" e
干嘛非得要挤到那么老远的地方去,小孩上学、购物都是问题。不赶时间的话,在老区买旧房子翻盖,最实惠的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 08:53 | 显示全部楼层
danfry 发表于 2018-10-7 08:254 f) l# [) z) S5 _; _% ?% J
还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。
0 U+ L+ S: @  k; j
5 U) S" c1 o1 v) V' x个人觉 ...

* j; j5 J) q: K6 f3 G5 g  y后院朝西为佳?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-8 17:32 | 显示全部楼层
东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有大的窗户面临西晒的问题,一般也就厨房、卫生间。同时,午后后院有足够的阳光,夏季适合后院活动。同时,屋顶的设计,会让屋顶上下午均匀接受日晒,屋顶老化比较均匀。- V' n1 S, Z' B4 v' v. B
( q2 {' \' O, N/ _3 y3 c' R( \3 d
所以,个人认为,后院朝西为上。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-10 10:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
danfry 发表于 2018-10-8 17:32  A$ y- n3 `1 ^! U2 c
东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有 ...

' C) A! \  D% w我个人再来强调一下:- Y/ N5 y% F; k6 D, k/ B2 X( N1 `
1. 朝向属个人喜好,lane house 和attached garage的选发各有不同。2 O" q% w0 [9 i  U  p6 t/ R0 T
2. 不可能每个屋都平等, 取舍。
3 l% F5 S' [7 R/ m
理袁律师事务所
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2018-10-10 22:06 | 显示全部楼层
地图不错
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-15 23:04 | 显示全部楼层
有·平面图吗?小黄
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2018-11-24 20:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
个人喜欢后院朝东。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2019-2-10 11:12 | 显示全部楼层
要准备买房,这个问题是第一要考虑的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2019-3-1 11:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
后院朝南是上上之选。
, B$ u8 F& N8 x1 u6 u; G
: q: U1 d1 n0 s/ G1. 冬暖夏凉。 太阳的位置是夏天高,冬天低。夏天太阳朝南,晒不进屋里,屋里凉快。冬天太阳低,斜着进屋,屋里暖和
& [6 J, m- o  ?& Z, X  P$ L" g3 I2. 采光。 太阳照射时间在南面的时长一天内最长,所以是采光最好
  A. T' k( V. O' @% u! D$ K. W3. 风水。古人坐北朝南是因为古代堂屋只开一面窗子,开窗面就是开门那一面,所以开门对着南面,可以使屋子的主要功能区面南。对比现代建筑,同样屋子的主要功能区要面南,譬如餐厅,客厅,主卧。在house中一般餐厅客厅卧室都向着院子那边,所以要后院朝南
( i0 u" I2 ?3 h5 r1 n6 u, J5 g4. 通风。南北通透,吹北风居多,夏天穿堂风特别凉快,屋子平均通风换气时间比东西朝向快15%。别说你有HVAC,靠泵抽气真的不如穿堂风。十五分钟换一遍,尤其是氡气问题,夏天能开窗还是多开窗
1 C/ _5 g" B  f8 M4. 缺点。driveway没有阳光,雪不容易化。9 s' Q1 p5 r; H
5. 补充。后院向南可以把书房放在北面,或者孩子的卧室向北。向南,东,西都有阳光直射,不利于看书的时候保护眼睛,阳光散射对眼睛的伤害很大。所以书房在北面,可以一天任何时候阅读写作,不受影响。当然拉窗帘也可以,但是拉窗帘影响采光。北面是既有阅读光,又没有直射光" o( s9 d8 W  q
6. 东西朝向。主要缺点就是西晒,东面的阳光在早上非常好,只是日照时间稍短,但是也是上乘之选。西晒最为要命。尤其最差的是厨房向西,晚上做饭,炉头热加上西晒,真的不用买桑拿房。而且Alberta太阳落山晚,太阳一直晒,所以西晒房只能装空调降温。$ f- a, y  N5 B& J
7. 现代建筑有很多技术可以弥补缺陷,譬如换气可用HVAC, 西晒有空调,但是自然力量还是强大的,采光取暖,阳光晒在身上暖暖的感觉,有些人觉得还是比壁炉还要舒服。南北通透,阳光倾泻在房间里,是生命的气息和力量。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2019-4-6 18:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
潇潇暮雨 发表于 2019-3-1 11:34
) `; Z* T2 [3 _: K后院朝南是上上之选。
" [! z: M! b" k  O$ E
- \& B8 X& h3 S- \9 R* Y1. 冬暖夏凉。 太阳的位置是夏天高,冬天低。夏天太阳朝南,晒不进屋里,屋里凉快 ...

1 u8 X7 Y$ W1 s& B' O9 {& K. t太同意了!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2024-3-29 03:33 , Processed in 0.192380 second(s), 36 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表