我四年前买个独立房子开始出租。。。

史珍香

40万加元，在屯里。出租，就按全贷款算，大家算算我是赔是赚？

billzhao

请大师回答

aa1

看地点，地点不好就得赔

史珍香

不是大学附近，不是分租。

架鸡棚

能拿回租金就是少赔，租客拒交房租还赖着不走就是血本无归。

史珍香

还真碰到一例耍赖的，被我拿把假枪吓跑了，赔啦俩月房租。

ballard

史珍香 发表于 2018-11-10 17:25
7 g5 e1 Y7 W' ?2 j- j: M还真碰到一例耍赖的，被我拿把假枪吓跑了，赔啦俩月房租。

/ A3 D8 y* m% l2 i3 Y8 j* F* ]崩了他！

驻足闻香

史珍香 发表于 2018-11-10 17:25
/ w) @( _7 P3 |' O1 s/ P还真碰到一例耍赖的，被我拿把假枪吓跑了，赔啦俩月房租。

下次记着拿真的。
如果对方告你恐吓，真的和假的一个罪过。
, E; h8 g# t1 a: Z如果对方掏出真的，就亏大了。

tapkwan

如果租金扣除成本抵得上贷款，留下来。如果租不抵贷，賣。亏錢也賣。賣了再買租能抵贷的物业。

小黄

全贷款的话，基本是赚的，假设你买的时候没吃亏。

史珍香

房价下跌的成分不考虑吗？

史珍香

现在不到35万

tapkwan

这是两难的事。如果租金抵不上每月供款，那么每个月贴点錢，但房价短期内不上升，那样很难守下去。因此把物业卖掉另找投资是理性选擇。在投资来说，千万不能念记亏掉的錢，只能把錢赚回來。但今年不是房産投资的好年份。利息上升而供应过量，爱城的地产并未看见光明。

架鸡棚

史珍香 发表于 2018-11-11 12:22
3 w; i! ^; @6 |2 o& z0 j9 n: |现在不到35万

这个没事儿，只要现在捂着别卖，就不亏。要相信政府，房价总会涨上去的。

史珍香

买了这个房子，找租客，管理，除草，扫雪，维修，我就相当于做了个趴太的工作，结果四忙了四年赔了好几万，你说我这不是自虐呢嘛。

wantU

史珍香 发表于 2018-11-11 21:37
; g" I; A( P/ O! W买了这个房子，找租客，管理，除草，扫雪，维修，我就相当于做了个趴太的工作，结果四忙了四年赔了好几万， ...

摸摸

8 \7 _% ~. O2 ]) O% R9 Y/ S# D$ o* J7 j就像鸡版说的
! Z5 w3 ]- m2 v- x& W
* a* ~& u! p9 k4 z8 z房价跌的时候先捂着吧
8 C* H7 R3 G3 i" o
# g6 ^; d6 m& a+ m+ p8 J等回升了再卖就赚回来了

marie

# v# F6 ~9 @7 o1 i$ t" Y; V

史珍香 发表于 2018-11-11 21:37
  Q3 O; Y8 d2 j买了这个房子，找租客，管理，除草，扫雪，维修，我就相当于做了个趴太的工作，结果四忙了四年赔了好几万， ...

) c4 I& c8 v! h
+ R( N3 B6 A4 ]+ ?  ]. {所以我一直租房租货仓租车，省心省事
7 ]" v2 r& [+ Z7 \: l  h$ N我下个月回加，已租了房。到机场租车自己
6 X) @$ t% h3 c  w搬东西也不麻烦它人。回前公司请老板安排工作
( j- a: B- e. k5 ^, b+ w2 p放弃专业。根据自身的情况调整安排，自找安慰
8 U* C6 O1 i; J4 w2 O1 N一不买房二不找男人，自己的事情自己处理，少了
很多的麻烦。
6 ~/ r& x$ T  x当初在这多少人嘲笑了我沒房是穷，多少人等看我的笑话
同情我可怜我。我过好自己的生活就好。
弄一大堆的麻烦能过的好吗？心情好也是治疗疾病的良药。我自身疾病不少
/ S2 f1 R5 T" z4 A! i0 W* c' q沒有刻意去治疗，与疾病和平共处，生活习惯好养生运动，身体越来越好了
6 c1 L3 V7 h* {4 ~0 M( h2 Y: I1 r2 x3 L+ I沒房就是没房做穷人没什么不好，一不攀比二不高攀，做自己的主人，逍遥自在的
比你有房人轻松的多

billzhao

wantU 发表于 2018-11-11 21:43
摸摸
8 ^1 ~5 j+ I' g
就像鸡版说的

需要抚慰

billzhao

marie 发表于 2018-11-11 23:52
. g1 z& p4 J1 o3 n) @" `所以我一直租房租货仓租车，省心省事
0 S# @9 Z9 B  t! V2 [3 p我下个月回加，已租了房。到机场租车自己
搬东西也不麻烦它人。 ...

完全西化了。

Windermere

架鸡棚 发表于 2018-11-11 20:30
8 l0 w" {4 N" d! \/ c7 o这个没事儿，只要现在捂着别卖，就不亏。要相信政府，房价总会涨上去的。

' ?5 p, u9 U  V: }4 L9 L
8 Q" |: A  `; c+ D9 A同意， 认识个白人， 第一桶金是继承他叔叔参加1战， 归来给的几百母地。估计当时也不值钱。

Windermere

south common 以前是土著人保留地，当年也许1桶酒就卖了。  现在想要回去。

Windermere

老鸡靠房养老还是靠普的。 其他， 除非有百万存款， 否则都不够养老

Dennis_Commando

应该是每月持平的。持平或每月亏点钱的话就先留着。因为租客帮你还贷款，长远看来还是赚。等石油价格起来，房价抬一下头，你就可以出手了。

marie

如果五年没起色，就是受煎熬，度日如年
精神折磨。先熬干自己了
为了一个房子受折磨不值。
  b' v6 Z8 U0 S" Z- m我就是看的清，现在可以轻松
( S# i  w$ t1 Z- O6 [鸡班如果手握北京一套房子，现在就可以退休养老了

史珍香

北京的房子如果不及时出手变现，过几年会不会像当年的深发展股票的最终结果啊？

架鸡棚

marie 发表于 2018-11-12 22:00
7 \: Q2 B) W; _如果五年没起色，就是受煎熬，度日如年
精神折磨。先熬干自己了
2 E- f; q$ P  G9 `+ L0 t为了一个房子受折磨不值。

还用大老远去北京买房啊。

  b% X  z4 x+ ?/ U马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净赚了60万，和人民币也三百多万了，等于北京一套房 。
可惜你没买，错过了发财的好时机。

史珍香

架鸡棚 发表于 2018-11-14 17:48
还用大老远去北京买房啊。

6 H" j3 _* C' Y4 _$ J3 Q马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净 ...

看来鸡版退休钱肯定赚出来啦，羡慕。

marie

5 i2 n0 J1 K* z0 Q6 @- |" v' ^

架鸡棚 发表于 2018-11-14 17:48
还用大老远去北京买房啊。

4 J4 d  j3 U& N) l9 u+ e马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净 ...

我没发财的命！也从沒羡慕别人，各自安好，我也没钱买房，更沒时间精力钱
去维护房子。我很满足目前的简单生活，无需经历房奴的烦恼。
简单平淡的平民生活最适合我
目前国內房价高的离谱，租房是不错的选择
* I  r, j9 U6 ?4 A/ v2 ~, F如果你移民前拥有北京的房子，可以退休了
5 p$ R, \% Q" f$ |- t" T  B我目前就是退休了。虽沒房也是可以支持到65岁
2 ?; F" ^8 c+ J以后回加拿大租老年公寓。回中国住自己家，黄金地段，6.5万一平方米
1 _# D9 M7 W% Y% V# T" B" P房子是自住的不卖

marie

三百多万买北京半套房吧！
9 p5 Z1 w/ A) L, t% Z4 t5 H: `三百多万在我们的城市买二室一厅90平方米的房
我不会买房，因为我需要住房可以租房。我对生活要求不高
微薄的退休金够糊口了。我要一个宁静的心态少生病就好
如果需要钱可以选择再工作付帐单就行了

marie

架鸡棚 发表于 2018-11-14 17:48
还用大老远去北京买房啊。
, E/ b8 ]1 ]  l* w3 f' z! O
5 b6 s5 v+ i- v6 r  ~$ @6 S, {马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净 ...

0 J  @' K- X+ q架鸡棚多买多伦多房发大财，你有钱多买，我没钱就不去想
各安天命，各过各的，不会向你借钱的