 鲜花( 61)  鸡蛋( 0)
|
今天，迎来了2019年的第一个工作日，带来的是一个喜忧参半的消息——受埃德蒙顿房价连续三年下跌的影响，今年大多数房主的房屋估值都会略有降低！这也意味着，今年大多数家庭的房产税可能会与去年持平甚至小幅下降！* o0 q" _9 g6 S9 E% ] m
. m/ i1 | w0 ^8 _
今天（周三），埃德蒙顿税务与评估部门开始邮寄2019年的房产评估通知，您家收到了吗？（如下图所示）
/ i }0 f- `6 R+ i J* u
$ P! p$ _# s, ~3 c0 M0 O! n: k) M$ D: F
如果还没有收到，也不用急，最晚将在1月11日收到。
6 F* h x3 \2 J4 o. u& G' [9 G) @( p8 D
这份最新评估，反映的是自2018年7月1日以来，至2018年12月31日期间，您家房产在公开市场上的预值情况。
! j. v/ t; `) W+ k: c( J
' ]# o5 T' I" r7 Q3 j7 d( E* L% R5 c详细了解了一下，在最新的这份评估统计中，埃德蒙顿的独立屋平均下跌了0.8%；双拼和多拼住宅的平均估值下降了0.3%；而公寓的平均估值下降最为明显，平均降幅达到了2.2%！/ Z) x+ T0 C1 Y" a4 N
3 f8 G3 n0 t& ^6 ^9 ~而此次，对商业和工业物业的整体评估则增加了0.6％！
9 w; b- h$ K' {$ a3 S
* ]- H h- l: F* X8 _
) ^# r8 E" N! `, C
. C+ I( l: {$ j" B" ~9 O$ J$ O根据今天出炉的这份最新估值计算，埃德蒙顿房屋市场的平均估值下降了1.7%，目前爱城最为典型的独立式住宅的市场价值仍为$399，500。
. e* e% [. G! ]# t2 Q- \: I+ ~ g( y/ e+ @# E8 _
2 ?8 L9 o" I* h+ v2 g/ \4 m
( x/ Y% |/ R; a0 Z& z* b4 F埃德蒙顿市评估和税务部门的经历Rod Risling 在今天上午表示，今天上午开始陆续邮寄给所有业主的最新房屋估值，最晚将在1月11日前收到，以便居民有足够的时间可进行审查。" q+ T2 W- ]3 R
( R9 I; I0 [! p) @# N. Q7 Q. F
如果有异议，可在3月11日截止日前，对埃德蒙顿市的评估审查委员会提起正式诉讼。住宅业主的申诉费用为$50，非住宅房产的费用为$650。
" d( \2 X" U2 y2 e3 ?" [1 S( ~9 d$ B9 R0 h
在这里提到一个小插曲，在采访过程中，这位Risling先生说：“在阿尔伯塔省经济目前存在的诸多负面消息的对比下，大家应该对目前埃德蒙顿房屋市场在过去几年中相对持平的稳定性，感到开心！连续三年的房屋价格小幅下跌，显然并不值得关注……”（以下省略200字）
. X/ e) L' `) `' J
: L, \9 |2 ~! a1 a Risling还说，这“过去几年的不值得关注的小幅下降”，还是由于过去几年中建成的公寓数量众多且供应过剩决定的！
+ _7 [& w& V! C0 s% m1 d: V2 D' f- r( Q. ]. V
这话，怎么听起来这么刺耳呢？$ R1 Y- w T' W9 `
4 D( o" n) m. A
- t. @" ]2 ]5 H- M6 b$ D6 v/ o; \
% p* `) z! F/ H+ v6 e) c* ?
请注意：( w& A/ T3 ^- ]2 y6 W; L. t) \
; i; C/ K0 v! e+ t您家房屋估值下降，但要交的税不一定少！- H F k% t# g% j: m+ w
B$ w8 K7 j: W( Y; r有一点，大家要注意，并不是说您家的房屋估值减少了，您要交的房产税就一定会减少。
8 L4 L; V' B: z
9 S+ Q1 M/ M+ L* O# X( H因为，刚刚过去的12月，市议会通过了2019年-2022年埃德蒙顿的房产税上调了2.6%！" e4 n" }4 O2 f( L2 Y ~! y) [1 K o
$ ?3 l1 ]! S" S
也就说，虽然您家的房产估值可能比去年下降了1%，但是由于税提高了2.6%，因此总体可能还是比去年略有上升！以39.95万的目前均价房产来说，由于税收上涨，今年就要比去年要多支付$76！, Q" P! { K" H1 p/ _" x3 u! M
; s; Z& Z+ F* W& ~. J& n+ K( Q0 d, N" s
当然，对于小商业主来说，2019年将可能是更为艰辛的一年，因为不仅生意难做，而且还要面临商业房产估值上升、税收上升的双重重压！
& b9 f3 l3 @. N9 D z. N8 v6 J, S1 i# }
5 o% ]3 }. u5 O! U# d _6 {
同时，此次提到的埃德蒙顿市税率不包括省级教育税。由阿尔伯塔省政府设定的教育税约占埃德蒙顿房主所得税总和的30%左右，将由政府确定其预算后，于2019年5月确定。8 c6 b% H( }' C8 t! z5 I. _3 L2 B. H8 M
3 B* N* Z# y; T2 c
$ d1 k |5 ?: { A% K/ l5 Y
6 \* `: U/ L/ B& f: J此次估值中，五个小区涨幅最大！
, C% ~( U' F2 o9 {
8 B7 g+ `0 G& H8 k* J4 t; o1 ?根据统计，今年度，埃德蒙顿市评估房产超过40万户，比2017年增加了约7000处！
* c( Q7 v! ^) U$ V( @: d7 B, m) G8 i' ]# L" k
其中独立屋估值上涨前五名的社区是Lansdowne，Belgravia，Windsor Park，Skyrattler和Riverview。" A2 F$ f% O* j* P
% s8 O. V' Y" x, b
其中，Lansdowne社区的独立屋估价平均上涨7.5％，而Riverview房价上涨5.8％！, S4 X, ^7 H% T% [4 V: M- X: W
- _/ E5 P2 c+ z, Y# Y
2 s' I. d, V3 F$ O9 n
D/ v8 a4 U$ q7 h6 V$ L/ |
单户独立式住宅价值下降的前五大社区是Kinglet Gardens，Rundle Heights，Boyle Street，Cromdale和Lauderdale。1 v: @1 H5 ?0 i3 [ D9 e0 M
% k! U) X( p0 X1 L* ~
整个埃德蒙顿，独立屋估价下降最多的社区是Kinglet Gardens，竟然下降了8.1%，而Lauderdale降幅排第二位，下降了4.5%！
0 l7 Y2 O# }. p6 X5 l A+ {& K
6 @# m0 b* a9 t( v( r0 y% {强烈怀疑这几个区住着税务部门带头人！6 l+ t6 A5 R' M( j i
. q9 Y5 F1 o, `% h您家的2018年度房屋估值收到了吗？您觉得合理吗？ |
-
-
|
狗仔卡
发表于 2019-1-2 19:43
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
