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今天，迎来了2019年的第一个工作日，带来的是一个喜忧参半的消息——受埃德蒙顿房价连续三年下跌的影响，今年大多数房主的房屋估值都会略有降低！这也意味着，今年大多数家庭的房产税可能会与去年持平甚至小幅下降！$ Z* o' ^, @3 c1 h, a" n
, s6 N% c" H5 ~/ X2 M今天（周三），埃德蒙顿税务与评估部门开始邮寄2019年的房产评估通知，您家收到了吗？（如下图所示）7 u4 I+ v: ^* J8 C
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如果还没有收到，也不用急，最晚将在1月11日收到。
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G4 M! J; c+ U1 v5 y) n j* G这份最新评估，反映的是自2018年7月1日以来，至2018年12月31日期间，您家房产在公开市场上的预值情况。: D% {9 L3 V7 l# W
: @& a+ A$ x6 W9 _: E/ w$ ~详细了解了一下，在最新的这份评估统计中，埃德蒙顿的独立屋平均下跌了0.8%；双拼和多拼住宅的平均估值下降了0.3%；而公寓的平均估值下降最为明显，平均降幅达到了2.2%！7 Z/ y% ?) x6 ]( `
; f" v* G& J) P# t& M+ K, g而此次，对商业和工业物业的整体评估则增加了0.6％！* h* K) z' Z- m! R/ V+ I r
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4 K5 L" H; Q% g" a根据今天出炉的这份最新估值计算，埃德蒙顿房屋市场的平均估值下降了1.7%，目前爱城最为典型的独立式住宅的市场价值仍为$399，500。- \6 t5 R4 ?1 k
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埃德蒙顿市评估和税务部门的经历Rod Risling 在今天上午表示，今天上午开始陆续邮寄给所有业主的最新房屋估值，最晚将在1月11日前收到，以便居民有足够的时间可进行审查。! @0 P& |! N1 v8 M* m
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如果有异议，可在3月11日截止日前，对埃德蒙顿市的评估审查委员会提起正式诉讼。住宅业主的申诉费用为$50，非住宅房产的费用为$650。7 i% V7 ^( {' M f
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在这里提到一个小插曲，在采访过程中，这位Risling先生说：“在阿尔伯塔省经济目前存在的诸多负面消息的对比下，大家应该对目前埃德蒙顿房屋市场在过去几年中相对持平的稳定性，感到开心！连续三年的房屋价格小幅下跌，显然并不值得关注……”（以下省略200字）; P% w0 X& A8 q: o& U/ }# o/ ]
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Risling还说，这“过去几年的不值得关注的小幅下降”，还是由于过去几年中建成的公寓数量众多且供应过剩决定的！
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) k0 ^2 V- d7 |2 P这话，怎么听起来这么刺耳呢？3 q n# T4 H2 w
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请注意：$ a' B0 x4 S- q5 P m. v7 k
: m q& C; v( n; i; a( m您家房屋估值下降，但要交的税不一定少！5 B3 q: B2 k# \* h' N6 e
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有一点，大家要注意，并不是说您家的房屋估值减少了，您要交的房产税就一定会减少。1 A0 |" r% V! i8 V( e* U
$ s& j: A- R; m1 ]2 ?1 K因为，刚刚过去的12月，市议会通过了2019年-2022年埃德蒙顿的房产税上调了2.6%！! R/ S( C/ S8 E
1 K) d* ~6 a& X/ T& b也就说，虽然您家的房产估值可能比去年下降了1%，但是由于税提高了2.6%，因此总体可能还是比去年略有上升！以39.95万的目前均价房产来说，由于税收上涨，今年就要比去年要多支付$76！% A3 `9 A0 E+ _) O
9 k, ^/ l$ }4 a' j当然，对于小商业主来说，2019年将可能是更为艰辛的一年，因为不仅生意难做，而且还要面临商业房产估值上升、税收上升的双重重压！
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* B3 r9 i- s$ H同时，此次提到的埃德蒙顿市税率不包括省级教育税。由阿尔伯塔省政府设定的教育税约占埃德蒙顿房主所得税总和的30%左右，将由政府确定其预算后，于2019年5月确定。
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" f; G. r, c; k7 y2 j7 F* a. Z此次估值中，五个小区涨幅最大！ : Y4 E' ~4 X+ T( E) P% ]
" s& _& ^' [9 U根据统计，今年度，埃德蒙顿市评估房产超过40万户，比2017年增加了约7000处！
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( Q0 j% n1 {* {0 h9 v# {8 R+ [其中独立屋估值上涨前五名的社区是Lansdowne，Belgravia，Windsor Park，Skyrattler和Riverview。' x4 W& s7 v- ]# d, R; R* C
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其中，Lansdowne社区的独立屋估价平均上涨7.5％，而Riverview房价上涨5.8％！
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* D- V" U k F- N+ u3 s单户独立式住宅价值下降的前五大社区是Kinglet Gardens，Rundle Heights，Boyle Street，Cromdale和Lauderdale。8 j: f3 b, n3 a, F' c" v! K1 p
2 K8 }1 Y5 S d: m整个埃德蒙顿，独立屋估价下降最多的社区是Kinglet Gardens，竟然下降了8.1%，而Lauderdale降幅排第二位，下降了4.5%！
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强烈怀疑这几个区住着税务部门带头人！/ _" ]; H% r5 c4 G3 Z
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您家的2018年度房屋估值收到了吗？您觉得合理吗？ |
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狗仔卡
发表于 2019-1-2 19:43
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