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今天,迎来了2019年的第一个工作日,带来的是一个喜忧参半的消息——受埃德蒙顿房价连续三年下跌的影响,今年大多数房主的房屋估值都会略有降低!这也意味着,今年大多数家庭的房产税可能会与去年持平甚至小幅下降!
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" {7 Z( U2 a/ r) F! I% U今天(周三),埃德蒙顿税务与评估部门开始邮寄2019年的房产评估通知,您家收到了吗?(如下图所示)
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如果还没有收到,也不用急,最晚将在1月11日收到。7 N. H% w0 W/ |
! k0 _+ |" Q; Q2 Y2 S& ~0 x这份最新评估,反映的是自2018年7月1日以来,至2018年12月31日期间,您家房产在公开市场上的预值情况。$ k1 O6 \+ ^0 Q# X& l( N2 `
, S0 {/ Q0 @5 b4 n, Q( b: L详细了解了一下,在最新的这份评估统计中,埃德蒙顿的独立屋平均下跌了0.8%;双拼和多拼住宅的平均估值下降了0.3%;而公寓的平均估值下降最为明显,平均降幅达到了2.2%!
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而此次,对商业和工业物业的整体评估则增加了0.6%!
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3 x2 {9 y" F7 I, B, z" G! Y" [根据今天出炉的这份最新估值计算,埃德蒙顿房屋市场的平均估值下降了1.7%,目前爱城最为典型的独立式住宅的市场价值仍为$399,500。
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埃德蒙顿市评估和税务部门的经历Rod Risling 在今天上午表示,今天上午开始陆续邮寄给所有业主的最新房屋估值,最晚将在1月11日前收到,以便居民有足够的时间可进行审查。
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如果有异议,可在3月11日截止日前,对埃德蒙顿市的评估审查委员会提起正式诉讼。住宅业主的申诉费用为$50,非住宅房产的费用为$650。
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6 t% k8 Z3 U6 t2 U在这里提到一个小插曲,在采访过程中,这位Risling先生说:“在阿尔伯塔省经济目前存在的诸多负面消息的对比下,大家应该对目前埃德蒙顿房屋市场在过去几年中相对持平的稳定性,感到开心!连续三年的房屋价格小幅下跌,显然并不值得关注……”(以下省略200字)
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6 y# n7 L4 ]; }( A7 T" d Risling还说,这“过去几年的不值得关注的小幅下降”,还是由于过去几年中建成的公寓数量众多且供应过剩决定的!
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9 u( Y: ~0 U1 @- `( z0 z- f7 _这话,怎么听起来这么刺耳呢?) H6 [# i5 E* Y+ Z: ~
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请注意:
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$ ]3 M" z/ }$ c# y您家房屋估值下降,但要交的税不一定少!
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7 G9 u+ ~& v9 X" t* U" f9 E3 D有一点,大家要注意,并不是说您家的房屋估值减少了,您要交的房产税就一定会减少。
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因为,刚刚过去的12月,市议会通过了2019年-2022年埃德蒙顿的房产税上调了2.6%!
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. k$ M. [% g) y/ y8 I1 ~3 b也就说,虽然您家的房产估值可能比去年下降了1%,但是由于税提高了2.6%,因此总体可能还是比去年略有上升!以39.95万的目前均价房产来说,由于税收上涨,今年就要比去年要多支付$76!; B6 [( B9 i, V% X# ?. o
% [; P! T6 n3 D! P# q! L当然,对于小商业主来说,2019年将可能是更为艰辛的一年,因为不仅生意难做,而且还要面临商业房产估值上升、税收上升的双重重压!
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; u5 S% b/ o( E7 p6 N% d4 y. C同时,此次提到的埃德蒙顿市税率不包括省级教育税。由阿尔伯塔省政府设定的教育税约占埃德蒙顿房主所得税总和的30%左右,将由政府确定其预算后,于2019年5月确定。
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) {% }% q$ ^" O( ?$ S此次估值中,五个小区涨幅最大! * J% r4 C4 _% u, c P
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根据统计,今年度,埃德蒙顿市评估房产超过40万户,比2017年增加了约7000处!, ?3 [9 G- m: q$ ]" I' z& t$ g
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其中独立屋估值上涨前五名的社区是Lansdowne,Belgravia,Windsor Park,Skyrattler和Riverview。$ Y+ ]/ S1 u, X
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其中,Lansdowne社区的独立屋估价平均上涨7.5%,而Riverview房价上涨5.8%!
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/ U, m; V+ |) v* [( d5 Q! h单户独立式住宅价值下降的前五大社区是Kinglet Gardens,Rundle Heights,Boyle Street,Cromdale和Lauderdale。
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整个埃德蒙顿,独立屋估价下降最多的社区是Kinglet Gardens,竟然下降了8.1%,而Lauderdale降幅排第二位,下降了4.5%!
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强烈怀疑这几个区住着税务部门带头人!
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您家的2018年度房屋估值收到了吗?您觉得合理吗? |
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