埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1127|回复: 3

[爱城新闻] 今天!爱城新年房产估价通知单开始邮寄,五个华人最爱小区大幅上涨!房价跌成这样...

[复制链接]
鲜花(57) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-2 19:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天,迎来了2019年的第一个工作日,带来的是一个喜忧参半的消息——受埃德蒙顿房价连续三年下跌的影响,今年大多数房主的房屋估值都会略有降低!这也意味着,今年大多数家庭的房产税可能会与去年持平甚至小幅下降!
8 \0 e" f; y, w8 C/ K6 |
3 u. Q2 \# v7 J7 M9 r& V2 t今天(周三),埃德蒙顿税务与评估部门开始邮寄2019年的房产评估通知,您家收到了吗?(如下图所示)
% D9 ~# h" x: G/ u5 V# {" e  s# l 12.png
/ S! P- s% x+ b% p4 a/ |" n0 h: i; O" y/ b
如果还没有收到,也不用急,最晚将在1月11日收到。
4 `- z8 {! a7 d2 M2 ?" p  T8 h: G: o- g
这份最新评估,反映的是自2018年7月1日以来,至2018年12月31日期间,您家房产在公开市场上的预值情况。9 O' N1 t( J2 l, {
+ U3 a0 ], c4 b, G) A
详细了解了一下,在最新的这份评估统计中,埃德蒙顿的独立屋平均下跌了0.8%;双拼和多拼住宅的平均估值下降了0.3%;而公寓的平均估值下降最为明显,平均降幅达到了2.2%!. Q6 s5 I( k2 x0 u" R- M" W

9 [5 V. R! n. T0 Q* }" q1 Y* k& l+ n而此次,对商业和工业物业的整体评估则增加了0.6%!7 B  C; o1 r- A
3 Q0 l: J% M3 u0 ?
6.png
) o- v5 |" }8 K7 I: s
: z+ C2 F9 j. a, {; A' X2 T' a根据今天出炉的这份最新估值计算,埃德蒙顿房屋市场的平均估值下降了1.7%,目前爱城最为典型的独立式住宅的市场价值仍为$399,500。+ y+ I" {6 x  D# O" o: z) n! b$ e
9 _' H7 l& i5 d  u1 D
4.png
3 u/ j1 l# N* s1 B9 s+ j' i" q( Q& ]' i1 o
埃德蒙顿市评估和税务部门的经历Rod Risling 在今天上午表示,今天上午开始陆续邮寄给所有业主的最新房屋估值,最晚将在1月11日前收到,以便居民有足够的时间可进行审查。4 i# m0 I2 b& B# @
! j2 m  x- u' T5 j  _5 C6 |
如果有异议,可在3月11日截止日前,对埃德蒙顿市的评估审查委员会提起正式诉讼。住宅业主的申诉费用为$50,非住宅房产的费用为$650。
9 Y5 \2 U4 U# j! I( T7 c: `- d1 j* M+ [* Z- a
在这里提到一个小插曲,在采访过程中,这位Risling先生说:“在阿尔伯塔省经济目前存在的诸多负面消息的对比下,大家应该对目前埃德蒙顿房屋市场在过去几年中相对持平的稳定性,感到开心!连续三年的房屋价格小幅下跌,显然并不值得关注……”(以下省略200字)1 ^* F% F0 L1 Z$ f

3 p. O5 J. u6 R  J Risling还说,这“过去几年的不值得关注的小幅下降”,还是由于过去几年中建成的公寓数量众多且供应过剩决定的!& G+ t- t! r/ w. c4 M( H

+ `" z/ ^/ O' e% w7 Z这话,怎么听起来这么刺耳呢?8 I: c* M1 D. t0 q7 V% [

& q: n7 |) R: y; u5 a/ T 11.png
5 o  Q- a- p5 T. h" ?% D
+ V- T$ X; q6 ?% X 请注意:
  K% c- p0 N  e' d' b! f' T: u' j. w; O8 c' P/ c1 _! T
您家房屋估值下降,但要交的税不一定少!
- G8 i8 v' y6 Z! V- x, {
% S' y/ T; Y1 q* M; x8 h" O有一点,大家要注意,并不是说您家的房屋估值减少了,您要交的房产税就一定会减少。
% K: [5 E: i# u9 k0 B3 T6 ?& k
0 R. x% d; Q# {因为,刚刚过去的12月,市议会通过了2019年-2022年埃德蒙顿的房产税上调了2.6%!3 q4 V4 e" R8 \

: ~' w: t9 A6 A3 G也就说,虽然您家的房产估值可能比去年下降了1%,但是由于税提高了2.6%,因此总体可能还是比去年略有上升!以39.95万的目前均价房产来说,由于税收上涨,今年就要比去年要多支付$76!  X" k3 O# u# P4 k0 W: ?
; ~" G6 b1 }" _4 o+ e$ D
当然,对于小商业主来说,2019年将可能是更为艰辛的一年,因为不仅生意难做,而且还要面临商业房产估值上升、税收上升的双重重压!
% y5 A1 S2 \% b- i' ^( f& \* c! `. I  Y, i, [$ a3 R/ q

) d/ X& Y  g7 f4 `" ^3 T同时,此次提到的埃德蒙顿市税率不包括省级教育税。由阿尔伯塔省政府设定的教育税约占埃德蒙顿房主所得税总和的30%左右,将由政府确定其预算后,于2019年5月确定。
: ?; p$ ~" X: [0 s3 d/ I
' s, m# q, e9 X3 i6 p3 i 9.png
$ R5 @/ m$ _9 D* P4 ]" ]
* x  l0 b6 [- a此次估值中,五个小区涨幅最大!  
/ f. \+ w: [" X3 D. ~* J
) q8 R: [3 X7 H2 p0 l根据统计,今年度,埃德蒙顿市评估房产超过40万户,比2017年增加了约7000处!
4 i: V: `# e3 I. s) e9 @5 s( p, t- x
其中独立屋估值上涨前五名的社区是Lansdowne,Belgravia,Windsor Park,Skyrattler和Riverview。( s% a4 i3 _, N  h, c7 I
" p5 r# V; Z9 ?$ h% k4 E+ {
其中,Lansdowne社区的独立屋估价平均上涨7.5%,而Riverview房价上涨5.8%!
; g- A  T: t# E6 c2 L) X* T' W' l. b) z$ `. p0 s$ t
02.png
5 e. X8 R  q# a( Z+ B( o2 G9 q. H# G
单户独立式住宅价值下降的前五大社区是Kinglet Gardens,Rundle Heights,Boyle Street,Cromdale和Lauderdale。
) s1 T2 j( u# d% k( o) `; c  N. l# E& M- ?. y+ z/ n/ d+ |
整个埃德蒙顿,独立屋估价下降最多的社区是Kinglet Gardens,竟然下降了8.1%,而Lauderdale降幅排第二位,下降了4.5%!3 v/ M! F4 \1 O. e
4 t9 P, C! x, z1 H# l
强烈怀疑这几个区住着税务部门带头人!
1 c3 O/ u9 P4 k6 x+ z, i: ~& Z: \% t( ~7 W
您家的2018年度房屋估值收到了吗?您觉得合理吗?
10.png
03.png
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-3 12:45 | 显示全部楼层
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-3 16:15 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-3 18:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
有涨就有跌,还好我没房
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2024-3-29 01:35 , Processed in 0.119929 second(s), 18 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表