设为首页收藏本站|繁體中文

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册

扫一扫,访问微社区

搜索
查看: 933|回复: 1

[爱城新闻] 加拿大房价暴跌 房奴遗书已备好 加息就跳楼

[复制链接]
鲜花(2) 鸡蛋(1)
发表于 2019-1-7 17:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大房地产市场在过去一年受房贷压力测试和加息的双重打击,影响买家的购买力。 # o- U; x: W  ~1 u" Y
( ~% K' p; T5 `! t$ D
最近,多个地产机构和智库组织预期,压力测试的影响仍然持续,2019年的地产市场仍然会相对走低。' O0 O. }. E  a7 c- k  e
$ a, a2 H" K1 H6 O
在这样的情况下,之前房价看涨的时候选择炒房的人们,可能因为地产的不景气赔的血本无归。
1 ~. `. G! w/ y4 D2 h+ W/ d. c, q8 T3 V- \/ M3 _" E- ^
炒房者如果是拿闲钱来投资,不过是亏本而已。
: w" q! d$ ]2 f2 z6 m+ V1 ^; S5 H8 P5 B% u  y+ [
但是,对于那些想要赚点钱的工薪阶层来说,他们可能借了一笔又一笔的贷款购买了房子,但政府的政策一日三变,无力偿还贷款又卖不出去房子,逼得实在是走投无路。
4 n% J: ]. I* e. `, B- F7 b6 b- Z' H* n! ]# k. k. X
最近,就有一名多伦多的网友表示,自己在高点买了几套房子,入不敷出,仅一处就赔了45万,无力偿还贷款的他写了一封遗书,找好了地方,并表示如果9日加息,自己就选择跳楼:
" R: \* s3 E6 b. ~+ A  s% F" Q. A7 G: T* M  [
该名网友表示,自己是一名老移民,是普通的工薪阶级,并不是房产经纪,出于想赚点钱的想法,贷款购买了数套房子,最后赔的血本无归,听说了9日上午还要议息,更是难以接受政府打压房市的做法。于是,他想到了用跳楼来解决问题。 . g$ x8 i) e3 \' U

; C3 z* P( s/ @; x! z6 w9 u' c该文一出,不少网友都纷纷劝阻和鼓励:
7 p2 q% j5 I2 C! {5 _7 J/ M* W7 d1 [' n. W0 ]
加拿大地产商会认为,明年的房屋销售量将再减少0.5%,是9年来最低。个别市场可能出现供求不平衡的情况,全国平均屋价今年下跌4.2%至488,600元,明年将回升1.4%至496,800元。
) W* D' N, y# D! w% j+ H" i( E; P' d  k0 C* {* [- R2 ~
其实,这位仁兄跳楼真的没必要。地产网站Zoocasa认为,安省、纽芬兰省和阿尔伯塔卡尔加里的房地产市况明年会有改善。
# L! {, @% |- [8 J4 o
0 S. E% h* V: Y反而是BC省和温哥华的地产市场承受省政府的空置税、炒卖税和外国买家附加税之外,还要面对联邦政府的房贷压力测试。所以,今年市场不一定能如预期的反弹。
7 \9 |& H9 S) O, F+ x* T! o  F* n: g+ }
还记得那位“史上最壕的中国留学生”吗?据报道,他斥资3110万加元(约合1.5亿元人民币)买下的大温顶级豪宅。但是,在不到两年时间里,楼面价格就已经亏损超160万加元(约合800万人民币)。   f- Y- t3 {! k/ W( l

8 x6 c. P- }3 L* @5 |- M有信用合作社认为,BC省未来3年出现“房屋衰退”(Housing Recession)的情况。
, q9 m; ?0 d9 J; A
* F! @; U3 u  Y# L7 W/ n# K* E1 K( rBC省地产商会表示,今年的房屋销售量大跌23.6%,总成交额也骤降23%至524亿元。
) \" h& t. Y0 D7 t+ I
+ C+ N8 j* I/ ]2 i/ e0 H9 ?地产网站Zoocasa执行编辑Penelope Graham指出,新的北美自由贸易协议令加拿大与最大贸易伙伴的关系保持稳定,因此中央银行或会在2018年开始加息,并且会继续将息口由现在的1.75%,上调到2.5至3.5%。 6 n4 o  n; I2 Q
! s2 S4 w" b& t2 }) G- i3 ?
相当于有可能再加息5次,令房屋贷款更昂贵,并进一步深化压力测试的负面影响。 , }6 y0 b7 j: `' H! a

% @6 ~0 H4 z5 E9 G" TPenelope Graham还表示,压力测试要求贷款人能够承受高出实际贷款利率2%的房贷,对楼市产生深远影响。买家可以借贷的金额缩减,更将数以千计的准买家拒诸门外,令全国房屋销售放缓。
6 U, ~8 i7 V% x+ z
! i" a* s' u2 k加拿大按揭房屋公司(CMHC)的第二季报告也指出,新的房屋贷款数目降至205,500宗,较去年同期下跌11.9%。BC省地产商会也抱怨,住宅贷款增长是17年来最慢。
# A$ W: L( ?( H0 D+ o$ @5 R/ r% T5 X. d9 ?7 e
已经取得房屋贷款的人如果转银行,也将要接受压力测试。因而令房贷市场缺乏竞争,贷款机构明知贷款人无法跳槽的情况下,也不愿意调低利率提供优惠。如果2019年再加息,将令情况更恶化。 " E4 |) P4 C8 V. @3 K

) l  V3 z, T& y3 O! k% v" o; J加拿大央行在作议息决定之前,一直密切关注就业增长,以判断负债家庭是否能够消化更高的借贷成本。
$ }* f9 Q6 R" Y7 G
, G% U7 `/ k" j7 [, J但是也有观点指出,虽然就业形势大好,去年12月的失业率数字是统计局自1976年1月有统计数据以来的最低水平,即近43年以来的最低点。
( P9 t+ n* M- T' V, m1 |* \5 d1 k7 d# x  [' n
但是12月工资涨幅仅1.49%,低于通胀。工资年涨幅于去年5月创下最高的3.9%,之后逐月下滑,去年11月的涨幅是1.46%。
6 L" l, s1 S2 ^: H" q, k
7 \2 I2 u- ~7 ]5 v$ O+ W; B另一个重要的数据是通胀率。此前,加拿大统计局于 12月19日公布的数据显示,去年 11 月份的年通胀率下降到 1.7%,是4年以来通胀率的最大单月降幅,也是近10个月来通胀率首次低于加拿大央行设置的目标 2.0%。
& ^. @! L8 f1 v- T
& d' ^: ~4 `( }7 |3 m0 u7 m央行将于1月9日下周三宣布新的利率,此前央行自2017年7月以来已经五次加息。有分析认为,通胀数据已经大大降低了1月再度加息的可能性。
  s( j2 L* {& w5 c+ r) I7 C1 J( F  s; N, n) H) A/ n
其实,焉知塞翁失马是福是祸呢?如果2019的利率调升,虽将再削弱民众可以买屋的可负担能力,但会刺激出租市场的需求。
" p/ b* e9 s6 h& Z3 [$ W& M) L$ m9 Z" x3 P1 P) p: E) b% Y! r
有专家说,有报告预测明年的全国平均租金将上涨6%。多伦多和渥太华的租金估计会分别增长11%和9%,温哥华也将增长7%。 4 r- G  Q/ |% g9 V/ x( L6 e. g

' E$ c- G# H! T: d) ^( Z) R希望大家都能理性投资,生死事大,不要因为一时的得失做出傻事。
' B* [/ Q, b8 L
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-8 18:19 | 显示全部楼层
杯具!!!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网   

GMT-8, 2019-6-16 21:56 , Processed in 0.112866 second(s), 13 queries , Gzip On, Memcache On.

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表