 鲜花( 37)  鸡蛋( 0)
|
这两年，房奴的日子是真的不好过，各大银行不断提升利率，搞得大家愁眉不展，再这样下去债务真要崩塌、家庭真要破产了。' c4 i8 q* ?3 ]5 G" f
& i* M3 i' c. X: {4 ^$ A 但，忽如一夜春风来，银行竟然悄悄动起来了……
! O( C5 _- Z$ p* A3 x0 n/ N, Q8 D/ H8 d" y! T
: D& t+ K& j s: h7 G V7 u( h! a4 M3 r# M A! r
留意银行利率的小伙伴都惊讶地发现，从3月12日开始，加拿大(专题)TD银行率先做出了降低部分房贷利率的决定。据悉，此次降息主要是对1-5年的合约利率做了向下的调整，最大降幅达到0.25%。两年固定利率为3.04%，五年固定利率3.41%。* X& @+ ?/ m/ O( X0 G$ y, x6 d
2 L( V2 _# {' J& I" C1 J& g4 E$ n3 ` 此外，还有消息传来，RBC甚至可以做到两年固定利率2.99%了！* u5 f2 g% ~, W* l- {0 F$ [3 j2 i4 Z
8 H8 D, o; f: z- s- m 大银行争先恐后降低按揭利率似乎又成为新常态，于是一夜之间媒体镇臂高呼：低利率时代已经来临！
1 L% i7 k) K! ~
" q8 b6 ?* ?7 _; A' m* _% C; I
) G- m! B) s: u; w
; }0 ~0 U! q# d" u7 r5 m 回顾这几年，从不断提升利率到不断收紧贷款，乃至不惜增加压力测试；然后如今一下子又开始降低利率揽客，这画风变幻得真是太快，让人难以适应。
& w& ?2 ^. Y' V" m& _! b5 F
7 j/ b5 J: o0 q" y f% O1 @. W8 ^' u7 i 于是广大网友开始揣测：难不成春暖花开的季节即将到来，楼市(专题)要表现一下？4 e9 Q. W$ c' B2 r% V- ]- x+ s
( G! W3 D( C' v ^, x 本地中文媒体最新报道称，银行降低利率也实属不得已而为之，因为加国房地产市场变冷太多，借贷水平明显大幅放缓。一方面是，加拿大家庭债务增长率处于1983年以来的最低水平；另一方面，加拿大人按揭贷款增长率大幅下滑，这是有史以来首次出现萎缩。
' ~: Q4 I+ d5 p/ D) Y3 n- K# C% D [ F3 U; ?! A1 B
根据联邦统计局发布的资料，2018年前3个月加拿大人按揭贷款比前一年同期减少$20亿，是2014年第二季度以来的最低水平。统计局分析也显示，这主要是联邦实施更严格的按揭政策及压力测试所致，而与此相对应的是，同期房屋销量也比去年同期下跌17%左右。
7 H: h7 X6 O8 K( M# w0 u1 g5 U3 I3 R5 S2 `# e( M& E
9 P& t' l7 t$ q; K, _6 g) P) O/ W8 R# \- E6 Z
加拿大央行提供的数字更加刺激，在过去一年加拿大家庭的债务增长率降至3.5%，这是35年来最慢的增长幅度。与此同时，由于联邦实施更加严格的按揭规定，2018年加拿大人按揭贷款增长率大幅下滑，降至1990年以来最疲软的增长水平。- s3 w1 d# u* P% `; A! y
8 ` j% I6 M& q2 w' t: s/ w, F x4 U
毫无疑问，这都是拜压力测试所赐，过去一年它对加拿大楼市构成了难以估量的“伤害”，按揭贷款与购房意愿大跌。. Y. M5 ?4 V, z* }9 L
. e0 D8 o p5 { |+ ` 甚者如大温楼市，叠加NDP的酷政，楼市更是直抵冰点。; G) c, I2 I2 y* R. S5 N
8 k( b- x% M& L) f; X9 Y
无论如何，加拿大银行现在已经纷纷突破“禁飞区”，开始推行低利率，这或许是市场的一种自我救赎，也许楼市真的能因为这难得的松动而迎来某种意义上的转机。: K+ b% H( k7 t7 x
6 G- K; ]4 G" K; g0 K
只不过，现在的情况是本地居民买房意愿普遍不振，加之温哥华等几大城市就业市场始终低迷，而且破产潮破产潮还在不断涌动，搞得一些人想变现都不可能，只能坐视债务水平迅速恶化。9 m+ X0 ~8 E; e* B
! C; w% q x# r
根据彭博社的统计数据，加拿大目前家庭负债比率正在持续增加，负债与可支配收入比在2018第四季度达到惊人的174%，创下新高。这意味着，加拿大的经济增速在去年年末突然变缓。" Y \- q7 z; s+ I
* c0 H! K |% ~5 A. X* [; g* K3 f8 \ 另一方面，这意味着加拿大人大量的收入都被用来还债。收入还债比率在2019第四季度达到了14.9%。这是自2007年第四季度以来，最高的数据。) d2 K3 y( X5 Z+ G
. u* m0 o. F1 p: }5 j 3 U# j4 F3 J) v2 g- a' A
# C2 j, E! P8 w: y: v/ V
房价30年来首次下跌2 Y6 B9 B9 |+ M/ D. D
\; H4 q- f7 ^ a1 q 最新消息显示，2018年加拿大房屋价格出现三十年来的首次下跌！9 i( Y% q6 z5 w
; H. ]# t* a+ K4 ~9 B/ h2 ?
2018年第四季度，加拿大住宅总价值由5.13万亿下降至5.1万亿元。价值蒸发300亿元。在星期四，加拿大统计局公布的这一数字显示，这是自1990年以来，加拿大房屋价值首次出现下跌。
4 w4 Y9 I) ?+ q3 ]; S, r7 g: ]* O5 B B' m& P6 C' o
/ e" V, _) \+ ]$ u1 M' I
' V3 b/ D) X) m5 T" l
而加拿大统计局的数字则指出，在2019年1月新房价格较去年数据相比下降了0.1%，这是自2009年以来第一次出现下降趋势。而多伦多与温哥华楼市走弱是造成全国楼价降低的主要原因。在多伦多，房屋价格下降1.5%，温哥华价格下降0.3%。（彭博注：这里的数据并不包括Condo公寓）4 {1 }% U, m/ z
* A, M; s3 z3 c* o4 f1 u b, b
跌势不止：11个大城市有9个跌4 q% K: f* l4 m7 v9 P
9 f& ?- \/ w' h
昨日，加拿大国家银行也最新发布的房价综合指数，显示今年2月全国房价比1月再降0.4%，这不仅是连续5个月的下滑，也是除了2009年金融危机之外，19年来2月份最大幅度的下降！同时在全国11个城市中，有9个城市房价下跌。& e( Q# U$ K' [4 P0 ` i% p
; {; D* t% q! p) V
) H' S8 G& y0 c( j' ?$ T- o
1 {# \ O) K: R0 L. g3 a 并且，最佳值得一提的是，刚刚过去的2月份，跌幅最大的就是我们BC省，具体位置则是维多利亚，跌幅达到1.96%。其次是安省的汉密尔顿，跌1.35%。; P* q# Z" c$ V1 d) o7 O
2 M% Q6 [; T3 ~1 D8 p1 k
此外，国家银行的报告称，目前加拿大西部的所有5个市场均已进入下行模式。其中卡尔加里的房价指数连续8个月没有上升，累计下降3.2％。温哥华连续7个月没有上升，累计下跌3.9％。埃德蒙顿连续6个月没有上升，累计下跌3.5％。维多利亚更是连续5个月只降不升，累计下跌2.5％。温尼伯的指数在过去5个月中仅涨了一次，累计下跌为1.9％。
8 X7 `* o. y/ n/ l& t9 q1 |* R8 ]; }3 u
在加拿大中部，汉密尔顿的指数已经连续5个月下跌，累计跌幅2.3％。渥太华-加蒂诺在过去5个月中只上升1次，累计跌幅0.8％。与之形成鲜明对比的是蒙特利尔，其指数在过去11个月中仅下跌1次，累计涨幅达到5.3％。) F0 V8 n N$ m" w% M0 c5 s
) J1 W/ g! a7 o+ \0 v' U
真可谓跌跌不休！
" k( A) T9 _6 f6 ~5 `5 u
+ ]. T+ J0 S+ ?* Y$ j3 ]4 S |
|
狗仔卡
发表于 2019-3-14 17:20
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2019-3-15 07:49
0 R( d' {2 L$ p- o9 R( E
