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[家长里短] 首次买房9折, 以国家的名义收割最后一波韭菜?

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发表于 2019-3-20 10:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2019注定成为不平凡的一年,即将到来的腥风血雨,你准备好了吗?8 x9 [8 g% [5 |; z/ O, x
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联邦自由党政府的2019年度预算案向首次置业人士推出诱人的优惠政策:由加拿大房屋按揭公司(CMHC)出资房价的10%,减轻买房者的按揭负担。但是限制条件是申请人年收入低于12万元,能够拿出5%的首付,以及房贷不能超过申请人年收入的4倍,即按揭贷款和CMHC贷款之和不能超过48万元。) |& m" W$ C; o+ u% d4 b
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例如,如果首次购房者准备购买一间价值40万加元的房屋,5%首付2万元。如果通过新的奖励计划,申请者可以通过CMHC获得高达40,000元的奖励。换言之,购房者不再需要申请38万加元按揭贷款,而只需要申请34万元的按揭。 这会使到每月按揭贷款账单从$1970元降低至$1750元。该计划可购买的房价最高$50万的房屋,如果购买新建房屋则有10%激励,购买现有房屋则只有5%的奖励。

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% I' n8 {9 u8 h! z' K3 ?预算案并没有说明,是否按CMHC出资的实际金额偿还?如果房屋增值,还款额是否也增加?如果房屋贬值,是否也要按实际金额偿还?政府官员称,有关细节会在未来几个月出台。
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会计行德勤(Deloitte)首席经济师Craig Alexander指出,这项政策有助于让更多加拿大人买得起房,但是政府应小心避免推高房价。政府称,这项计划有望在未来三年创造10万新的首资置业者。8 z" ?: U' d" x( Y

( m1 |( J+ z' r* k5 D  i皇家银行首席经济师Craig Wright也认为新政有问题。他称,2016年人口统计显示,加拿大的房屋拥有率是67.8%,高过美国的63.4%。全球大都市巴黎(33%)、柏林(37%)、伦敦(47%)的住房拥有率,都低于加拿大城市卡尔加里(73%)和多伦多(66%)。因此,他认为这项政策更多是出于政治目的,而且如果实施不当,可能令早前的市场降温措施,如压力测试等失效,导致房价上涨,房屋负担能力下降。
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最近调查显示,加拿大开发商的商业贷款已经创下历史最高。可见,大环境紧缩的情况下,缺钱的不只是老百姓,还有银行。银行借出去的钱一定要收回来,那从哪里收呢?只能是接盘侠!这就不难发现,这条联邦政策背后的逻辑了!
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9 i2 T; s; X1 D& k( S4 R那就是国家用纳税人的钱,通过补贴接盘侠10%无息贷款,间接让开发商解套,从而让背后支付巨额开发贷款的银行套现跑路!最后银行抽身,开发商套现,站在高岗上的只有接盘侠和纳税人那无私的10%无息贷款,一旦接盘侠破产,谁来还那10%的无息贷款?用老百姓的联邦税收,补贴开发商和银行,这跟美国2008年 bail out 大型金融机构的手法一模一样。4 n8 W) `0 `* n5 o$ l
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看似买选票的举动,背后的逻辑是以国家的名义替资本进行最后一次收割,而且是用纳税人的钱去收割买房者。打得一手好算盘!; \+ o. J; C( Y1 s8 l5 W
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如果你是刚需,不买房没法结婚生子,为了自己的生育权,硬着头皮上吧! 如果你是炒房者,你去刀尖上舔蜜吧!作为一个普通人,我会更加捂紧我的钱袋子,因为我深刻的明白,一旦接盘侠尽了这个圈套,到来的,将是一场比2008年还要猛烈的大萧条!我们在跟资本赛跑,谁先cash out 谁就把握了主动。让我们拭目以待!
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上述信息皆来自网络,论点与本人无关) L3 q, Z; X" W) Y  ~: i* ]; \

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发表于 2019-3-22 08:33 | 显示全部楼层
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发表于 2019-3-23 11:40 | 显示全部楼层
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发表于 2019-3-27 17:38 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
骗人的招数。
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发表于 2019-3-28 08:46 | 显示全部楼层
BC有类似政策
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发表于 2019-3-28 11:02 | 显示全部楼层
中国的资金出不来,加拿大自己怎么折腾也没用。
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 楼主| 发表于 2019-3-28 11:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2003在Edmonton上车然后在2008年初下车, 2015年在多伦多上车后2018年初下车的都发了。
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/ `+ l: L' L2 C& q  s机会就那么3年,可以少奋斗10年,但绝大部分人都抓不到的
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 楼主| 发表于 2019-3-28 11:35 | 显示全部楼层
来点实际的吧,买房需要看房子之前交易记录,去Spin2。
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" ?% I, N" i- Q4 d这个是Alberta政府提供的Land Title信息,可以免费查看最后一次房屋Title交易的金额和过户时间,如果想看全部历史记录,交13块即可。其实很多时候看最后一次交易记录已经够用了.
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https://alta.registries.gov.ab.ca/spinii/logon.aspx: Y1 g: k4 b! b
选Guest Login即可,不要注册
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发表于 2019-3-28 19:36 | 显示全部楼层
SonwBunny 发表于 2019-3-28 11:356 b/ g6 [7 X- a$ F$ J$ r
来点实际的吧,买房需要看房子之前交易记录,去Spin2。
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" a0 F( P+ `  r4 w! O这个是Alberta政府提供的Land Title信息,可以免 ...

2 A( Z, S3 T( \+ _( _' S( A3 i$ P# S谢谢!
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2019-3-28 19:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
SonwBunny 发表于 2019-3-28 11:35" L% a- N( \$ c" d$ {& X
来点实际的吧,买房需要看房子之前交易记录,去Spin2。
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$ _  c+ B) j9 e: _6 V5 @; Q5 j% y$ V4 h这个是Alberta政府提供的Land Title信息,可以免 ...

2 c3 q3 h) E" [& H' T0 F( @去看了,还是不太懂怎么看到最后一次交易的信息,请教指导. 谢谢!
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 楼主| 发表于 2019-3-29 12:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 SonwBunny 于 2019-3-29 13:00 编辑
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, L0 J: j5 U: q" l3 z鱼钩已经给你了,还钓不着鱼,请去问Google吧) }4 j4 ^" w( K1 s) N
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 楼主| 发表于 2019-3-29 13:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 SonwBunny 于 2019-3-29 13:13 编辑 , v5 c+ G6 R! B7 i0 A7 x  u  a
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举个栗子,免得说我忽悠人。 在Realtor上发现一房子,喜欢的不要不要的,然后求之不得,寤寐思服。优哉游哉,辗转反侧。: g7 U; t  v8 j" l+ |
# `: p! M9 v! t  |( }3 {
就是下面这个:$2,475,000
/ s% D* n: P  R" A2 @617 MAGRATH VIEW NW, Edmonton, Alberta5 F* b! b) b; I6 F6 l: i( s

% K+ J: k7 [% R. ?, ]) x7 d% g. R% ~: |9 ~. E  T
然后到Spin2去找
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6 B( a% J) H. B5 R% G
0 \  Q! l: R, R. T( V结果发现最后一次Title转让发生在2009年十月14日,成交价是68万; D4 {% E2 x! h! |" Q) g

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: M" ^1 T; u% i( ^- A; ~3 e- n/ H, v
再去政府网站查了一下今年地税是Assessed Value:$1,961,500, , a3 [; C* j+ C
, x& y/ G. X4 e& o7 D. n* D/ f& [
现在要价250万,这个操作真可以呀! , B! f6 s$ }8 H/ j; N

! u; `2 |: H6 m5 L! l, [1 k$ `/ g$ ~" d  l! _* A7 j. F
接盘侠,你在哪?' w' A8 O- I. S3 p7 [9 @2 G9 S2 U

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