惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！

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据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——



8 o0 h' M, X0 M% S作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
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  事情原委  
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事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——
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1 K  ^3 [7 m# |加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
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4 ?, ]: f8 ?' ~同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！

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+ ]8 l! {* N5 F% I此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。


7 I3 `0 f$ P( q& p* Y+ i. A为了10月份大选拉选票，
& q) J2 T' `! c1 D" `, B' U
& Z$ {' U) ?$ H1 v开始大量发糖！


这其中有关房市的，

一条被称为“9折买房”的政策，
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竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
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! [- C* ~' y  F3 e: Q6 g# @
* e0 X7 t% }9 m  D4 q! ?他们疯狂宣传这是重大利好，
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9 Q% U- I* B) v7 x1 ?; `7 x宣称楼价即将升温！
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! ?' ~9 i/ D( F2 G' ?, @还有网友说什么，
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一室一厅的Condo要涨价！

2 i% Q% I" D  @6 ]建议大家赶紧去买！


2 ^4 Q% I: t6 t$ k$ x就在大家信以为是真的时候，
* m- E" ]. p' `( @% k
3 g, ]5 S7 j% ^: k# S0 u更多细节逐渐浮出水面！
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首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！


( W1 u+ i2 B( D, j: a1 p据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
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% [' C' E7 K$ R  Z" r/ D7 S- i% C刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！

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深入了解  


1 J  s5 J7 @4 B7 k3 {- b' J' R首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！

& i* J% [& r+ A! s- s/ z. J! J, {然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！

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) k8 s$ M# b- L为什么说有误导呢？
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* l, m! G9 b2 D& C2 z# I9 J; v因为想要享受这个，
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类似于“免息贷款”的福利政策的话，
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9 y  h1 v2 Q, }
1 必须是第一次购房者；
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; q- C( x2 @3 z# q1 v2 I: I7 q2 家庭年收入必须低于12万加币；

, n- i: z5 c9 f6 q3 贷款总额不能超过年收入的4倍。



2 s" _/ B, ^! Z; ?而上面那个例子，
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这个借款人得是第一次买房，
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% ^2 H- x8 c% _' k+ l$ T需要贷款38万加币，

" y: a8 D, `, Q2 V( l& L: y家庭年收入需要达到9.5万加币！


说吧，
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加拿大有多少年轻人，

会符合这些苛刻的条件呢？

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+ j4 j9 f' ?( j3 i  {4 [* t0 k# m政府倒是说了实话，

$ O0 ]' e  o# D说是在未来3年内，
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约有10万人可以从中受益。

而加拿大有近4000万人口，

这10万人会在哪里呢？
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4 b3 q( w- W$ m6 s9 S4 q; u4 T估计不会是在温哥华和多伦多。
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那么，会有多少在阿尔伯塔呢？

6 K9 @0 T6 K' J$ S0 Q9 G此外，还有炒房客说，

预算案中还提到了首次购房者，

其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
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, I2 R. |5 d  o( a: z允许用于买房的金额，

会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
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事实是，对于年轻人来说，
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有多少人存到了这么多RRSP呢？

1 S7 P2 p" X5 W% m说是要让年轻人更容易买房，

5 I: f) ~' M% ~% m其实都是浮云了！
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( G+ c+ G6 r; S5 F. r$ B不过，
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* {8 M, q6 x6 V' {/ }( `这次的预算案不仅仅包括房市，

还有许多其他方面的政策，
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包括退休金、医疗、教育等方面，

, i& S+ o8 R/ t6 b9 \$ M+ T还是很全面的，全部文件共460页：
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https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
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3 L! d% x* ]7 {7 h* L: v不管你是否支持自由党，
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+ x7 h. o: @3 x2 [目前已经有不少政客纷纷表示赞成，

这其中就有多伦多的市长John Tory！
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8 n! u" S' O+ _. M$ @1 v多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。

; x6 g* I) y( {$ X然而，反对党却不这么认为！

赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！

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在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。

加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”
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4 Y! P* |: I: o: D" w& s8 U与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
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8 ~# A0 h; Y; ?9 k8 a8 [: z0 ?# J* l自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

- g0 J& E8 w3 c$ t" G8 Z$ I( p他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
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这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

% N; A5 `5 C1 s! m" J/ u; }您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！
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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao