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昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传,更引起了好多想买房卖房同胞的关注!# K5 C/ a9 d# f" M; D" u
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据说消息一出,昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
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作为一名负责任的小编,经过深入了解后,发现这其实很多人没有什么关系!
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事情原委
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" t( Q7 v) ^4 W事情是这样的,昨天(周二)联邦自由党政府,提交了其4年任期的最后一份预算——, a. g9 L2 Y( [; W9 e* z
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加拿大财政部长莫奈(Bill Morneau)笑脸盈盈地公布了预算案后,现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划,让购房者成为最大得益者,10%的刺激奖励计划等于给房价打了9折!* V& \) n+ {$ V& F9 I) J
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同时,呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现!4 |1 @" K' K4 T9 t7 P
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此外,老人、就业以及RRSP等都有好消息。5 Q, I7 [9 C$ x z) L) L; l
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+ w5 v6 s/ p" n% w7 n# |为了10月份大选拉选票,4 h$ D! i# D9 s* n j5 ^
1 Y4 `0 w7 |2 D开始大量发糖!
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这其中有关房市的,
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一条被称为“9折买房”的政策,% y+ R. E, Z& b6 T
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竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢!
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他们疯狂宣传这是重大利好,9 }& t8 q4 u5 K1 P0 H
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宣称楼价即将升温!
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还有网友说什么,
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一室一厅的Condo要涨价!- t8 O/ Q4 E- A* i- x( U
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建议大家赶紧去买!
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就在大家信以为是真的时候,2 j1 w, O1 }* R) _ {
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更多细节逐渐浮出水面!
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首次购房者,政府帮你打9折?
) e/ j$ }6 ~6 g' ~3 R 其实跟大部分人没啥关系!) N6 G8 ^8 n/ }$ k* Y( Z3 ^
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据了解,这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”,将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)购买房贷保险的购房者,可以向CMHC申请一个“共享股权抵押(shared equity mortgage)”,最多是房价的10%,以降低他们的每月还贷额,这部分抵押的资金不需要马上还。( h6 C& r% D% k8 B8 e
( y/ Q& G3 y9 M刀子详细了解了一下,这里面是有很多文章的!* @ T. f! \% O! A) l
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深入了解
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5 d4 k1 |: I& Z s8 J$ y首先,这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房,但是限制条件却是家庭年收入低于12万元,且能够拿出5%的首付!还有,房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍,即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币!' t2 V- I4 A, O% ]7 D( _" w
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然后,CMHC为了宣传这项政策,举了一个有点误导性的例子:借款人买的房子是40万加币,交5%的首付,需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押(如果是二手房,那只能获得5%),需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币!
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为什么说有误导呢?; M. ?9 U1 i# }( {
% s" o9 ?) ] i3 G: q因为想要享受这个,
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类似于“免息贷款”的福利政策的话,
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7 O0 P4 H+ x; p. a1 必须是第一次购房者;# z9 r- v+ y0 i0 T
, J( {9 |# T6 A4 g2 家庭年收入必须低于12万加币;+ k0 O9 g% k7 I q: V1 Z$ B
9 |* F- A1 s) o- Y0 U3 贷款总额不能超过年收入的4倍。+ a7 L5 ?5 S5 C L, y5 J7 M- b
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% X c. L; F$ N% ]4 k而上面那个例子,: C1 \8 O) i3 S; N }2 F
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这个借款人得是第一次买房,
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需要贷款38万加币,
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7 @% ] b# O6 Z$ l# e* b6 b @家庭年收入需要达到9.5万加币!, D+ s& H' T0 j3 V6 R
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' b% ~$ B8 n$ R4 K3 b7 H说吧,3 A3 Y% i9 [% X% j5 y
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加拿大有多少年轻人,
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会符合这些苛刻的条件呢?! o3 B" p' I3 I. V( z; u* g
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政府倒是说了实话,
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说是在未来3年内," k1 z' l; l0 ] a
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约有10万人可以从中受益。5 v& m! P8 i! }1 q6 S6 T7 W' ~
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而加拿大有近4000万人口,
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这10万人会在哪里呢?
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4 Z! R' l3 l" J$ d, B+ f9 B估计不会是在温哥华和多伦多。/ |& y5 T- u) L8 |" {
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那么,会有多少在阿尔伯塔呢?
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此外,还有炒房客说,% J9 o; l+ v5 Z c; A* z4 w' o
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预算案中还提到了首次购房者,7 b0 I& [% ]+ x
6 J9 ]1 B/ \% ?. y/ B: c1 k. {/ y其注册退休储蓄计划(RRSP)中,
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* ~9 ~6 }1 v) } U, `! W允许用于买房的金额,2 C2 ]$ \) _# B1 J# }! R v
; \+ y- f# q$ w( F+ p9 p2 y会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
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事实是,对于年轻人来说,
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有多少人存到了这么多RRSP呢?3 K' m9 x* @; I3 w; |
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说是要让年轻人更容易买房,
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7 d9 H* g; P7 H/ z, H* l其实都是浮云了!
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不过, L5 ^; J3 j! e0 a2 E( } [
9 p5 Q/ k3 C% U$ p9 @. J* z这次的预算案不仅仅包括房市,7 [ w$ Y" `+ ~' u5 R# n, E5 D- X
) z/ Y- L" S$ M; `还有许多其他方面的政策,
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包括退休金、医疗、教育等方面,
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还是很全面的,全部文件共460页:5 k- O& J3 u% j _- r2 X
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https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf( l0 p5 c. x+ f( t# ^+ @( \" t
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不管你是否支持自由党,2 q/ U! f0 |7 T. L
u& J0 j( }, V5 t/ Y- L8 w% ]目前已经有不少政客纷纷表示赞成,! c. v* y. N5 m! b' Q. ?5 o5 |
6 |9 g4 n& D0 U- e8 B6 j0 q这其中就有多伦多的市长John Tory!( G; e6 b" o+ ^" P$ v. j( e+ ~
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多伦多市长庄德利称:“我认为,这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步,这将有利于多伦多居民,也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
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0 u. |+ l4 D9 W9 q然而,反对党却不这么认为!- M$ t" ], G. K/ N/ J
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赤字高涨,纳税人买单,
3 B1 t# I- }/ f5 z. C2 j这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻!* e" r& Y* x8 L7 Y
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在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况,在2019-2020年,政府预计新增198亿加币赤字,外加30亿加币的风险调整,也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字,计划2年后降至150亿加币,然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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加拿大纳税人联盟(CTF)对此的反应是:“该预算使其(自由党)平衡预算的承诺破灭,同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务,比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”2 B+ T4 W& }. S
# c6 \( F, c( w; @5 ~与此同时,到2024年,联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。, f6 A8 M+ Q0 c' j7 m- ?
3 G0 \7 m- W* @' v: t自由党的这份预算案,可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选!保守党领袖谢尔(Andrew Scheer )表示,这预算没有合法性。
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他认为特鲁多正在通过多花钱,试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。0 b1 x: ^! S# c! ?. l& o8 e% e7 a
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]$ a) f8 V, }, l" L* N) e5 j这是一份410亿加币的预算案,这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统,那么加拿大人将会支付更高的税。8 m* x# E2 s9 H; V
9 A% @4 B5 _, J/ i% o您说呢?欢迎在下方留言区,发表您的高见!1 q. y0 n H& a
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