惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！
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' [6 K) Z; h7 [8 \/ i0 h# g- c据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——



作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
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2 S  z* r; }, F5 s  事情原委  



事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——
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加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！

同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！

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- o  S; L) _1 b此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
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3 C- D+ _- K3 w& A为了10月份大选拉选票，

$ e7 Q2 H! n5 e" i8 C开始大量发糖！
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这其中有关房市的，

一条被称为“9折买房”的政策，

竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！

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他们疯狂宣传这是重大利好，

宣称楼价即将升温！

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* x! x5 E7 d9 @4 |! Y% E还有网友说什么，
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一室一厅的Condo要涨价！
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建议大家赶紧去买！
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3 `  F  m+ y* h; z  _" z; s就在大家信以为是真的时候，
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更多细节逐渐浮出水面！
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. Y$ }4 Q/ l! |* n+ t5 E) m; z' O 首次购房者，政府帮你打9折？
. j1 c3 u+ F2 }9 v6 n( x' X 其实跟大部分人没啥关系！


据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。

) p( ]* z9 d: p* R6 a; N- u刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！



深入了解  
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$ f+ h! K# X% l) e8 z& @1 \! P! g, Z1 E首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
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7 m! E, p4 W% A( v3 \然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！

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' V& T8 N; N; G( T5 V' Z/ p$ v为什么说有误导呢？

因为想要享受这个，
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3 H( n, y6 V* \+ g/ o- q, f类似于“免息贷款”的福利政策的话，
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1 必须是第一次购房者；
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8 W9 q" S3 C+ g& R) g/ {2 家庭年收入必须低于12万加币；
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( \) A8 S7 [" V. p& [3 贷款总额不能超过年收入的4倍。

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1 p& C$ k; J3 Z3 z% J而上面那个例子，

8 c5 B; Q# M8 {, f3 p2 D' i这个借款人得是第一次买房，

需要贷款38万加币，
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家庭年收入需要达到9.5万加币！

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说吧，
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+ H) _9 L) y5 [$ w+ f' |加拿大有多少年轻人，

3 |4 ^% `% K# J  b会符合这些苛刻的条件呢？
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$ P# R8 N$ b8 h1 R7 F/ T政府倒是说了实话，
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/ T( L2 u. @$ Y8 X5 w0 d- _2 r5 ^: F说是在未来3年内，
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约有10万人可以从中受益。

( x  E  W+ ^! J; b  M& ~而加拿大有近4000万人口，

这10万人会在哪里呢？
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6 [3 B: S/ c$ t$ Q估计不会是在温哥华和多伦多。
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( o: e0 j! l5 f5 f) F那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
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' L* O: t9 W" a此外，还有炒房客说，

: F, B9 L0 J% w( X0 R* A预算案中还提到了首次购房者，
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其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
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允许用于买房的金额，
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4 q" M+ z; u# ?& z会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。



事实是，对于年轻人来说，

有多少人存到了这么多RRSP呢？

说是要让年轻人更容易买房，
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1 Q9 l& Q6 V. o5 b9 ^4 N其实都是浮云了！
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不过，

$ Y" [4 U6 t: N7 A5 X7 ]这次的预算案不仅仅包括房市，

还有许多其他方面的政策，

包括退休金、医疗、教育等方面，
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还是很全面的，全部文件共460页：

https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf

# y( L  P8 R7 F* ^6 g不管你是否支持自由党，

3 ~: B2 @. ?" [- m& B- R目前已经有不少政客纷纷表示赞成，

这其中就有多伦多的市长John Tory！
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$ {4 `- p0 v' x8 |* E* ~多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
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然而，反对党却不这么认为！

赤字高涨，纳税人买单，
; U, ^& }$ A6 s$ X1 h. N这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！
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9 J% S7 W  _$ T5 f$ q在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。

加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”
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与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
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( E  ^  g) p  q. ~: |& W自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。
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+ w0 m" k# J" W/ r" R! O他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。


这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

' |$ @5 u4 a5 B$ S/ L您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！
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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao