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昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！, n, S, J" P' [% k, V: z. R+ x
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( e7 J/ G3 u. H- Q6 j) l据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
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" L; I% \: s* @$ T" \8 ^/ H4 c作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
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1 p8 U8 J; s3 H$ y; O 事情原委
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2 q! J8 M$ t) S事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——
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加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
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0 d2 B q. P/ u% E同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！
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此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。7 O7 v9 x4 ?0 O6 R
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8 }+ ~) @$ \* s' V为了10月份大选拉选票，$ X2 a3 B8 N+ T+ p* Z
7 d- K6 K% h+ H& {& H* {7 r, n% J开始大量发糖！& B7 ]6 R- Z X9 @0 {
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) i4 _$ R( }: ]$ N8 W$ D这其中有关房市的，
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一条被称为“9折买房”的政策，6 q3 F8 C& ]7 [
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竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！6 J. Z' q4 k b# ]& Y9 @
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, [( v4 q3 X$ f% `他们疯狂宣传这是重大利好，
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宣称楼价即将升温！
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还有网友说什么，
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一室一厅的Condo要涨价！4 f# v- m8 a4 t4 i, P) V' S
+ e" M* m1 P J9 q3 {4 T& M! b建议大家赶紧去买！
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6 c, v& h( ^+ `5 k: f就在大家信以为是真的时候，; G% e2 S* ^) \. T/ [8 P: ^
U3 D. I1 C5 T* ^更多细节逐渐浮出水面！
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首次购房者，政府帮你打9折？' ?' U& l4 n5 V8 f9 a4 n
其实跟大部分人没啥关系！8 D, \: _3 z3 [% k/ s: z4 n4 K2 {
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据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。6 i- y* a3 E# g
" ^: W( K5 m6 W刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！
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深入了解 * z; T, q: S) H4 p- M
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首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！& Q6 u# Q) M1 b! B2 _) i! f0 q
2 u* F" e _& Z6 @9 E( Q然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！
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9 K; k" x9 ^+ t5 J& t为什么说有误导呢？
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因为想要享受这个，
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类似于“免息贷款”的福利政策的话，, i* N' J" ^. T; b% |: C) V
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1 必须是第一次购房者；
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2 家庭年收入必须低于12万加币；
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3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
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而上面那个例子，
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这个借款人得是第一次买房，
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需要贷款38万加币，0 n& y+ n, S# A$ M
1 N _0 Q$ m; {: L6 R% \4 W家庭年收入需要达到9.5万加币！* v" n2 L( [+ m i
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" K8 {. }: V: m7 l说吧，
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3 [# b: Y/ ^# T I3 ~加拿大有多少年轻人，& x. W6 Z4 O4 X6 S5 k% Q9 e
$ E5 [6 [, T* n5 ^& g# B/ e会符合这些苛刻的条件呢？% O! u* @$ m2 ?3 v# [- e
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政府倒是说了实话，, H4 W9 U/ f7 F! x( g9 ~
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说是在未来3年内，) n) l0 F* l4 g8 z
3 K+ C/ \% {9 @/ Z% f约有10万人可以从中受益。6 x$ \8 P: C# }. N% [. m
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而加拿大有近4000万人口，; \ j0 y, q1 K$ w, [% {
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这10万人会在哪里呢？3 v: ~! |4 T$ B& G% i
) k' w5 n: B4 h6 |1 q9 ?估计不会是在温哥华和多伦多。
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$ F! u! j7 L) u$ S' {那么，会有多少在阿尔伯塔呢？: Z, ~* y$ L3 `+ o8 d; N3 K3 w
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此外，还有炒房客说，5 O( F. E0 P& w+ ~5 }
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预算案中还提到了首次购房者，
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其注册退休储蓄计划（RRSP）中，3 Z% c% k7 @# e) k# a: |
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允许用于买房的金额，
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8 E7 O2 n3 b- Q2 o: N3 c会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
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事实是，对于年轻人来说，
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有多少人存到了这么多RRSP呢？5 x/ {: Y8 [( l
7 R* a K R) P/ P7 S" s3 {% f说是要让年轻人更容易买房，
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其实都是浮云了！
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不过，
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3 a0 s! K# _) p f) n: ?这次的预算案不仅仅包括房市，( }& I: Z. H3 ^3 D; d3 ]
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还有许多其他方面的政策，
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包括退休金、医疗、教育等方面，7 n/ J' F; E* Z! b* {4 J
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还是很全面的，全部文件共460页：. W; x* X; u% E; M( `7 |
+ b& H+ D4 ~9 r+ rhttps://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf- h( H& s' H2 K
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不管你是否支持自由党，9 p# l% K# ?9 D! F4 U* K! u% L e
& Q1 [/ n' a |5 `4 d8 i目前已经有不少政客纷纷表示赞成，% }1 Q/ N9 G* F3 y( I. V. y
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这其中就有多伦多的市长John Tory！
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多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。* I* d1 I8 B. z& r) S( I/ P. G
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然而，反对党却不这么认为！
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赤字高涨，纳税人买单，9 J# y( j: B! C8 |: s5 c0 H
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！% X+ r4 r* S; e
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4 f8 L) z" r# z在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。" Y* e1 i: D; K1 Z3 l- O3 Y
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加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”2 c, d1 c- f/ ^2 ~; K/ K
0 U& F. a7 V! c, v9 M与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。6 n8 |$ M( U( y/ ?: v
$ T1 e4 U2 _+ Y3 G4 q1 `4 W自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。
6 C/ B6 z0 q: |$ m2 d& B
% G- k) s0 N9 ~他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。: R. f/ q) J2 f6 l8 B, Q/ m
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这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。
& z y8 [* R4 i: Z; C
+ J f5 D, s5 J! q+ J您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！
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狗仔卡
发表于 2019-3-20 18:50
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