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昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！9 B: K+ e( g' x+ S* P
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据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——# C$ L( j. L/ h, g- s8 a+ ]
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' W* P3 }' R5 ]0 o4 j- v作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！. x, w; D, ^! M
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事情原委 8 A, N7 {: ~ w% R, l4 v* b. k
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事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——9 W9 O% O3 ]0 T6 H. x- |2 D8 o
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加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！( U9 u4 D$ P4 K5 D4 T( M
- |) K& z, z! c: j9 Z# M7 F2 w同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！
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; q0 O/ }& z' e% d. q* w此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
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- C( B6 U$ K. g% S为了10月份大选拉选票，. P: Q" j# [' a7 [9 I; V* M
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开始大量发糖！8 E: U4 N, A x% n! P h7 d( i2 |
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这其中有关房市的，6 z( j+ @1 U# U$ s& o- N
# o, h9 a6 w/ c# x4 r2 N9 |! l' E# H一条被称为“9折买房”的政策，3 v6 Y7 x7 h0 l) E4 M
0 |0 n7 P$ q0 x: d竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
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他们疯狂宣传这是重大利好，
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! k- @& _& O0 g* ?/ @/ c1 i宣称楼价即将升温！
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: p: v5 z) [+ G; E还有网友说什么，
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5 c, R0 A- X% g0 Y一室一厅的Condo要涨价！ d& Z4 X/ v3 Q9 H
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建议大家赶紧去买！3 K4 u) |: ]; j2 ^. p2 O
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6 |6 p9 J: U) {# I) @9 u4 R就在大家信以为是真的时候，
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更多细节逐渐浮出水面！ h+ G. v) _) C) B0 D: W' v6 i
) s! @4 I0 R0 v! n6 o 首次购房者，政府帮你打9折？1 v# r/ e2 I1 k& W8 t
其实跟大部分人没啥关系！8 X$ B, ?: D' H) W; x
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, o( ~- `6 j7 {1 a( E据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。# `) C) ^* c D% O) k6 v/ ^ B
1 g2 ~! t7 Y% B e( [1 z' M$ F刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！0 G3 B- H/ q4 o/ b- C! z$ M
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% _; `/ V3 U3 K# b4 ^; m深入了解
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: O) {: G. z( L首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！7 U+ Q v' L! Q
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然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！
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f( [ ?* _( k9 b- g; u为什么说有误导呢？, d! A) m5 l0 i. p3 T' t7 v- y
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因为想要享受这个，9 v' f5 h9 S. E3 D3 I7 `
0 @0 R4 T* u- E& @9 e类似于“免息贷款”的福利政策的话，% L1 x9 m5 L1 c
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1 必须是第一次购房者；
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2 家庭年收入必须低于12万加币；
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: c1 A/ N+ [4 {0 l3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
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+ t' @. a e. |# s) w9 R5 X4 n
$ ?0 N5 B9 S. g# X! p9 N8 w而上面那个例子，$ K: J7 g, w V6 c9 N2 _% C
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这个借款人得是第一次买房，
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7 p5 o( z* C) H3 O& V% Z2 w: q, c需要贷款38万加币，
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家庭年收入需要达到9.5万加币！( v+ X8 F- }8 H; \0 R1 N8 @
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% I L3 `2 B. x, c& F% f说吧，
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/ }7 Q E1 { c; G加拿大有多少年轻人，
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会符合这些苛刻的条件呢？
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+ }) X7 x/ E9 P政府倒是说了实话，& N1 `0 v1 O- k& U* I
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说是在未来3年内，
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约有10万人可以从中受益。
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W' G. t w I: F3 D- O$ o而加拿大有近4000万人口，3 M) j- b! w6 P( a/ m
$ {: }& v8 D2 x% k$ o这10万人会在哪里呢？* W% t1 v- |8 n# X k* q+ v
# t }) Q8 n" g H估计不会是在温哥华和多伦多。# \! g* {! _8 u1 o2 M" H9 L# U8 [" l
. _) e3 d# g- G% @9 |4 c/ t那么，会有多少在阿尔伯塔呢？8 u! H o' }$ T. U9 \' {- Y% i! t
+ b) j4 v0 w: ^- a5 k$ D此外，还有炒房客说，! I5 n* Q% b' \/ m6 Z
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预算案中还提到了首次购房者，6 p* Z$ A' ~. y5 S& O) n$ g! |
& {. T) i, q; [其注册退休储蓄计划（RRSP）中，3 b! Y/ l3 L/ R: e$ e3 w( P! z
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允许用于买房的金额，. J+ q. I' |% _7 s& J. A3 H
' M& A, Q# @/ {% x8 O8 Q会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。4 i. O8 C2 d, T r
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事实是，对于年轻人来说，
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" s- X) o! i9 y3 W+ h有多少人存到了这么多RRSP呢？
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0 ]# I, f' J; l% a. Q: R a( o说是要让年轻人更容易买房，
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2 G/ x2 i4 R. ^/ }其实都是浮云了！( o# U* I( L# x, \* a- w
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不过，
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这次的预算案不仅仅包括房市，2 [7 R( y* V+ z) |/ p( u9 m
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还有许多其他方面的政策，
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包括退休金、医疗、教育等方面，
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还是很全面的，全部文件共460页：4 j" v2 e& i% J) P0 F+ R
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不管你是否支持自由党，
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/ U( u9 d' n" j: g' V8 n3 k T. A目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
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这其中就有多伦多的市长John Tory！9 A/ {$ K; d* F1 V2 m
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多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。* Q7 h5 D e" q/ z& S' a: P- f
7 o8 Q" Q$ m; p; t9 g9 D' y& | q' Q然而，反对党却不这么认为！
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: b; t7 R- p$ T4 i. L& l赤字高涨，纳税人买单，# C: E5 W( V9 R. z% r7 m
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！6 S' T* M( W6 m$ m i- C* E
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在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”9 ~; K' N" a0 W) \
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与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。( y" l' ]2 f$ ~) x8 n4 k' c: h
8 {( i8 x9 x2 b7 L: S; Q9 M* c自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。3 s: }8 X2 A5 z; B$ z% m! d
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他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
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; U. z1 l, ~/ R( f; l4 ?( ~5 B这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。
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狗仔卡
发表于 2019-3-20 18:50
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