惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！
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1 s' ?3 V. p8 \7 o* }) W! x: l: Q+ G& [
/ h5 k3 Y+ l- r, p8 X6 n据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——


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作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
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  事情原委  
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% y# T4 m% c$ I4 u事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——
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加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！

同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！


* Y1 D4 |0 E7 w此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。

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; \6 p1 L" e! E5 i+ f9 T0 M为了10月份大选拉选票，
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1 x$ R: m) D) V. f开始大量发糖！

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这其中有关房市的，

一条被称为“9折买房”的政策，
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竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
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他们疯狂宣传这是重大利好，
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8 b" Z4 o2 N$ p0 `5 \宣称楼价即将升温！
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还有网友说什么，
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8 c7 s9 ^( h! |一室一厅的Condo要涨价！

+ n, w# S  _( c1 t. N9 L+ [建议大家赶紧去买！


就在大家信以为是真的时候，

4 ?7 y8 X: e. F. B6 t- r& ?更多细节逐渐浮出水面！
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首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！

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6 X8 O: \* d) R* H- L+ N, D" X3 k! S据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。

3 V% [' K2 i6 L( P) T刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！



深入了解  

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( g6 E( H% G- m/ z; w首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
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3 b9 N5 g2 D- p  v- z然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！

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1 u2 U  k: w7 {. m4 j为什么说有误导呢？
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, X8 Q0 c- H8 h! C" G因为想要享受这个，

类似于“免息贷款”的福利政策的话，
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1 必须是第一次购房者；
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2 家庭年收入必须低于12万加币；

/ B/ G# U! _0 t/ _" ?5 x/ a- r3 贷款总额不能超过年收入的4倍。



3 l* d4 P$ u9 V8 f5 z) Y, j而上面那个例子，
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) a3 Q+ d/ F6 n. v7 |& m6 @这个借款人得是第一次买房，

7 q9 `& U# L( y' U需要贷款38万加币，
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8 W: Q( u" G& ]家庭年收入需要达到9.5万加币！


说吧，

$ A: p; j. x& Y* W8 I  R/ X/ q加拿大有多少年轻人，

$ p; W. U8 K6 {) {1 }; [会符合这些苛刻的条件呢？


政府倒是说了实话，
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' t9 ?% k) Q- [) {9 L" f4 P说是在未来3年内，

# ~+ _7 X  L. ]! u# ]; R" a- {约有10万人可以从中受益。

而加拿大有近4000万人口，
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0 x8 I/ [- C; d这10万人会在哪里呢？

5 `' O% g- ^2 c% d估计不会是在温哥华和多伦多。
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那么，会有多少在阿尔伯塔呢？

此外，还有炒房客说，
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* n- A" V, X* ?4 T# z9 ^" e预算案中还提到了首次购房者，
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其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
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1 n! W& ~, Z7 z/ P! s允许用于买房的金额，
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会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
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/ N3 R( y! k7 k. c( k% p事实是，对于年轻人来说，

; ^0 j$ l/ p2 \* W& y0 ?有多少人存到了这么多RRSP呢？
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+ j( S/ }$ a) V% E' ~4 G6 i# R说是要让年轻人更容易买房，
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其实都是浮云了！
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不过，
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这次的预算案不仅仅包括房市，
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3 b0 ?$ n3 I" p. e  [* p还有许多其他方面的政策，
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0 ~; @' E5 n# I/ W: R& H包括退休金、医疗、教育等方面，
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还是很全面的，全部文件共460页：
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3 S3 Q3 @7 O3 }1 r" n; thttps://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
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  B6 z6 s: X2 s% E不管你是否支持自由党，

目前已经有不少政客纷纷表示赞成，

这其中就有多伦多的市长John Tory！

多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
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然而，反对党却不这么认为！

1 j# D! A2 k4 ]0 ]5 ^赤字高涨，纳税人买单，
1 A  b4 I0 L1 s' C$ j这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！

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3 V  R1 K+ J( Q在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。

+ O/ V2 e, i6 G: q- ]加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

, q$ ]3 b3 c! y( {3 O! v$ k与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。

7 C( f. x2 g, I5 e& S自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

+ ]; }6 T2 P9 X7 c8 |他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。


这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！
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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao