惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！
. R6 R( g0 c% L+ f


9 g$ Q) f  q0 `- c据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
5 c+ k. w8 e3 a% v4 h$ ]9 t

6 j- o/ V, m) y  {& \
作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
0 Z* C- @' O& Z; b) d6 z$ ]; x; F
% L+ I! j! a" l" F( b3 f* W& U. V$ _
  Y/ \" ~6 w6 j: X/ I( k
  事情原委  
, k; T) G% K3 E% ?+ \
/ r% O( z4 e* V/ H
: o' C/ d* ~. }0 d
事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——


* L( R7 N  \1 F( ~! m4 f加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
/ w7 N9 v1 w; G8 W' Y7 h2 s
4 {" @3 Q. I$ k' `同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！


此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
$ h7 ~% g6 @! a* X$ o7 y
3 R+ U' x6 J9 i4 P2 y
为了10月份大选拉选票，
$ [' b3 W2 |5 O* a) M: M7 {' {, Z
开始大量发糖！

7 [" N5 R1 k8 }: u
1 j! w3 V" |. o+ H& V) Z# Q" A5 \这其中有关房市的，

1 n, k. T, s/ L; d  L一条被称为“9折买房”的政策，

竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！

& `/ A( x7 w. m5 m
: s; b. f8 T# @0 a! s0 V* s他们疯狂宣传这是重大利好，
4 g2 B5 t! H" \+ n9 M' g
) @) M/ l9 h3 I宣称楼价即将升温！
' E+ ^2 u% D5 l
/ Q4 q$ K, I9 d4 V' o& L+ J
还有网友说什么，

一室一厅的Condo要涨价！
6 H& K' R  K: P
建议大家赶紧去买！

- f- Y/ c: q5 y5 _$ O5 ~
0 S) f6 r, r" e9 }7 u5 ]; a就在大家信以为是真的时候，
- D6 A6 Q" l3 E+ u# R* X* V
更多细节逐渐浮出水面！
6 i  G7 k8 s0 ?/ u0 q
首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！


据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
: t0 g5 O3 u9 u2 Y$ |
* g( W3 X2 {6 [$ l0 p6 h  }刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！
/ M, {6 h: s1 x9 z+ T6 ]

) G1 P4 T  T9 }9 e: ?, P, s
; W  Y0 f- m" t6 w6 g% [深入了解  
6 F- V3 i9 C; O! D& U  f
6 }) w% C" o8 y3 ]
0 M( d0 M* s6 U6 H首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！

然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！


为什么说有误导呢？
! w* w4 d! o: ~7 {
因为想要享受这个，

类似于“免息贷款”的福利政策的话，
) p% C- S. I: |* T


1 必须是第一次购房者；

7 I7 Y( {7 i9 Y6 u/ A3 p3 I! z2 家庭年收入必须低于12万加币；

9 a1 U( M( S& X, o* _' o6 Y3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
; d! E: H4 |5 O, I


而上面那个例子，
0 g- G7 x5 r3 b9 }
. p& E' k: j( Y8 m) |7 U4 r这个借款人得是第一次买房，

需要贷款38万加币，
. ?- r0 U7 a6 I( i" O
; C3 G! a. S* K# H. x家庭年收入需要达到9.5万加币！
/ b/ s+ Q- \8 a" X: M
& f0 I* Q& }6 k4 ?
  y0 [5 o  b7 ?说吧，

加拿大有多少年轻人，
* w. n6 [8 U4 Q( k$ F1 a) v2 b0 U  y
会符合这些苛刻的条件呢？
: ~* j8 ]) C( ~: L
& D, P1 Q- Q, \* {
; B( }6 Z, D' {3 w7 ^政府倒是说了实话，

说是在未来3年内，

约有10万人可以从中受益。

而加拿大有近4000万人口，

  D; X# o8 K0 d- \0 Z这10万人会在哪里呢？

# t* g& z6 U0 h估计不会是在温哥华和多伦多。

那么，会有多少在阿尔伯塔呢？

此外，还有炒房客说，

预算案中还提到了首次购房者，
$ ^" K1 F' L! k% G  x* I8 f
其注册退休储蓄计划（RRSP）中，

. Q! {. Y. Z5 s  K7 ]+ v1 g: [允许用于买房的金额，

会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
- W% ~1 d/ E7 S- E4 J

5 B% c; L' a% D" B0 S  h
3 ?4 ^6 w" U' X. N; p事实是，对于年轻人来说，

: K" ]& y8 n. o. R& k/ y有多少人存到了这么多RRSP呢？
, W. E1 K1 q6 }% Z: p1 e0 S5 P( T
* K5 w% C! G0 Z# J5 q3 u0 J) e说是要让年轻人更容易买房，

其实都是浮云了！

, Q! F& U% d) O- W2 g( R' y8 g: G
( t# X+ _/ B+ I4 o" b+ P: h' q9 m% w
, `3 `- ?" D" @& i( U- Q

8 f1 H) b# d+ d1 C2 _) Z
: q5 h0 q5 V) t; m* u1 O
: E6 {& F$ V9 L. S不过，
1 K/ p3 f- ~' p1 t! c1 B
这次的预算案不仅仅包括房市，

5 ]& c4 G: [9 I. v还有许多其他方面的政策，

6 O' L7 p# G1 [& X, I包括退休金、医疗、教育等方面，
! |- R2 ~& M( [9 H
还是很全面的，全部文件共460页：

& y/ [: s! K% D0 chttps://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf

! a4 I9 D1 _6 E" i不管你是否支持自由党，
1 D& f3 p# I3 Q! r3 z" X3 q
目前已经有不少政客纷纷表示赞成，

这其中就有多伦多的市长John Tory！

多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。

$ P& d0 m3 x% f1 j1 K然而，反对党却不这么认为！

. b( t% H; T+ n' k赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！
4 `' Y4 A+ M& N; h! w5 g
; c' a' h) G" ^& ?7 [7 S
1 f5 D  a5 h  O$ p5 K5 N" a在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
8 b$ j: _  g; I' [1 e3 c
  Y4 H) s+ d' ^6 |; e4 m& f加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
9 p: G& \- h* i4 l3 ?
4 O' Q1 ]1 ?4 ?自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

+ q3 `# `, N. M: Y他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
. p2 c4 ^& u( u. v
4 |4 o! O0 U2 w5 J
这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！

Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao